第一大道投資分析手冊-資料下載頁
2025-06-22 00:11本頁面
【正文】 手房市場將大有發(fā)展北京與上海二手房市場對比成交量：北京：截止2001年底，成交僅3600多套，不足30萬平米上海：截止2001年底，%市場成熟度：北京：尚處于“導入期”上海：已進入“成熟期”綜述：上海通過采用降低稅費、簡化手續(xù)、政府提供擔保、增加金融支持等措失，使二手房成交量由1996年的256萬平米。如北京調整政策，相信二手房市場也將大有發(fā)展。附圖一： 資料來源：公司租務部，截止日期：2001年12月18日附圖二：CBD區(qū)域中、高檔寫字樓租金對比 資料來源：公司市場部單位：美金/建筑平米/月 含物業(yè)管理費 日期：2002年8月附件一：投資小常識調整投資心態(tài) 目前一些投資客戶的投資心態(tài)不夠成熟，主要表現(xiàn)在：● 重一時的小利，在租金上不退讓，合同條款不靈活，造成出租時間長期的拖延。 ● 不注重與租客的溝通，往往因窗簾的配置等小問題與租客鬧矛盾，到頭來重新出租，多交中介費。 ● 認為租金收益是小錢，不愿意花心思。正確的態(tài)度是：● 積極的與物業(yè)公司（或發(fā)展商）合作，提升整個物業(yè)的形象。● 主動的與租客溝通，了解他們的想法，建立良好的關系。● 投入更多的時間、經歷，掌握投資技巧。附件二：關于房屋出租的稅務政策根據(jù)中國法律、法規(guī)的相關規(guī)定，現(xiàn)將房屋出租人應繳納的稅款簡要列明如下：一、 營業(yè)稅。稅率為租金收入的5%，納稅期限分別為5日、10日、15日或1個月。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務機關根據(jù)納稅人應納稅額的大小分別核定；不能按照固定期限納稅的，可以依次納稅。二、 營業(yè)稅的附加稅：1）城市建設維護稅（北京市朝陽區(qū)）。征收標準為營業(yè)稅的7%（郊區(qū)縣為5%）；2）教育費附加。征收標準為營業(yè)稅的3%。三、 所得稅。稅率為租金收入總額的20%，征收標準為：1）租金收入不超過4000元的，租金收入減去800元作為應納稅所得；2) 租金收入在4000元以上的，租金收入減去20%的費用后的收入作為應納稅所得。四、 印花稅。房屋租賃合同，立合同人（租賃雙方）%貼花。應納稅憑證應當于書立或者領受時貼花。五、 房產稅。征收標準為出租人應繳納租金收入的12%。以上為依據(jù)相關稅收法規(guī)匯總的房屋出租人應繳納的稅款。僅供參考。注：目前投資型客戶在出租房屋時交納稅費的實際情況如下：交營業(yè)稅及附加稅：% 約有70%的客戶采用交營業(yè)稅及房產稅：占租金收入總額的17% 約有5%的客戶采用打白條（不交稅） 約有25%的客戶采用16 / 16
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