微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)論文-資料下載頁
2025-06-20 06:30本頁面
【正文】 完島外的中低端客戶，消費(fèi)門檻拉高。目標(biāo)客戶群將重新洗牌，對(duì)于沒有了絕對(duì)價(jià)格優(yōu)勢(shì)后，中高端客戶的吸引爭(zhēng)奪會(huì)有相當(dāng)?shù)囊欢问袌?chǎng)適應(yīng)期，這也是近期銷售量放緩的一個(gè)因素。其次，投資的本質(zhì)在于回報(bào)率，房地產(chǎn)的回報(bào)率在于租金水平，當(dāng)樓價(jià)遠(yuǎn)高于租金水平，投資的資產(chǎn)變相就成了負(fù)資產(chǎn)。因此一有風(fēng)吹草地，70%的投資客也會(huì)瞬間變成投機(jī)客。因?yàn)橥顿Y做為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)部份，本質(zhì)在于賺取利潤(rùn)，而不是把資產(chǎn)當(dāng)藝術(shù)品供著。做為第二或第三居所，非第一居所，轉(zhuǎn)手有許多隨機(jī)性，而這個(gè)量以70%增漲，其預(yù)測(cè)性難度與不確定性較大。 參考文獻(xiàn) 而2011年3月24日上午召開的?？谑姓?wù)會(huì)議透露，?？谑?011年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)是：新建住房?jī)r(jià)格漲幅要低于全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)水平。其中保障性住房土地樓面地價(jià)控制在749元/平方米以下，保障性住房銷售價(jià)格控制在4000元/平方米以下；新建商品住房（毛坯房）價(jià)格漲幅應(yīng)低于全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)水平。 ?？谑姓嘘P(guān)負(fù)責(zé)人表示，?？谑小笆濉币?guī)劃確定城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長(zhǎng)與GDP同步增長(zhǎng)的目標(biāo)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)速度代表了經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長(zhǎng)的速度，同時(shí)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)情況決定了居民住房支付能力。因此?？谑兄饕猿擎?zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)速度作為新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。 2011年，海口市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)的預(yù)期目標(biāo)為10%左右。2010年該市新建商品住房均價(jià)為8877元。按增幅10%測(cè)算，2011年新建商品住房均價(jià)約為9760元，%基本持平。 總結(jié)個(gè)人觀點(diǎn)：從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，海南的房?jī)r(jià)肯定是要漲的，但漲幅度會(huì)根據(jù)居民的收入水平來發(fā)生變動(dòng)，而隨著人們的生活水平的提高和對(duì)住房支付能力的提高，未來三年漲幅在30%以上并非不可能?！ ?
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