微觀經(jīng)濟學論文-資料下載頁
2025-06-20 06:30本頁面
【正文】 完島外的中低端客戶，消費門檻拉高。目標客戶群將重新洗牌，對于沒有了絕對價格優(yōu)勢后，中高端客戶的吸引爭奪會有相當?shù)囊欢问袌鲞m應期，這也是近期銷售量放緩的一個因素。其次，投資的本質(zhì)在于回報率，房地產(chǎn)的回報率在于租金水平，當樓價遠高于租金水平，投資的資產(chǎn)變相就成了負資產(chǎn)。因此一有風吹草地，70%的投資客也會瞬間變成投機客。因為投資做為市場經(jīng)濟的一個部份，本質(zhì)在于賺取利潤，而不是把資產(chǎn)當藝術(shù)品供著。做為第二或第三居所，非第一居所，轉(zhuǎn)手有許多隨機性，而這個量以70%增漲，其預測性難度與不確定性較大。 參考文獻 而2011年3月24日上午召開的?？谑姓諘h透露，?？谑?011年度新建住房價格控制目標是：新建住房價格漲幅要低于全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長水平。其中保障性住房土地樓面地價控制在749元/平方米以下，保障性住房銷售價格控制在4000元/平方米以下；新建商品住房（毛坯房）價格漲幅應低于全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長水平。 海口市政府有關(guān)負責人表示，?？谑小笆濉币?guī)劃確定城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長與GDP同步增長的目標。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長速度代表了經(jīng)濟發(fā)展增長的速度，同時城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長情況決定了居民住房支付能力。因此?？谑兄饕猿擎?zhèn)居民人均可支配收入增長速度作為新建商品住房價格控制目標。 2011年，海口市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長的預期目標為10%左右。2010年該市新建商品住房均價為8877元。按增幅10%測算，2011年新建商品住房均價約為9760元，%基本持平。 總結(jié)個人觀點：從長遠來看，海南的房價肯定是要漲的，但漲幅度會根據(jù)居民的收入水平來發(fā)生變動，而隨著人們的生活水平的提高和對住房支付能力的提高，未來三年漲幅在30%以上并非不可能?！ ?
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