豆丁精品文檔中央空調(diào)維修保養(yǎng)方案及保養(yǎng)范圍-資料下載頁
2024-11-06 08:42本頁面
【導(dǎo)讀】退一步海闊天空，忍一時風(fēng)平浪靜。中央空調(diào)在調(diào)控溫度方面起著舉足輕重的作用。結(jié)垢：管道內(nèi)溶于水中的無機鹽結(jié)晶析出，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導(dǎo)致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴重時下降30%。量增加或燃料消耗量上升，嚴重時增加35%。所以中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)水垢、銹蝕、淤泥、細菌和藻類問題將直接導(dǎo)致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導(dǎo)致運行費用增加。在中央空調(diào)的蒸發(fā)器和冷凝器傳熱過程中，污垢直接影響著傳熱效率和設(shè)備的正常運行，中央空調(diào)機組運行結(jié)果表明，未進行清洗的。同時除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸發(fā)器的熱效率，從而避免了高壓運行超壓停機現(xiàn)。4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；冷凝器的去垢清洗檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。
【正文】 運行與檢修記錄 退一步海闊天空，忍一時風(fēng)平浪靜。 運行與檢修記錄是設(shè)備技術(shù)檔案的重要組成部分之一，除此之外，他也是原始技術(shù)資料之一。原始技術(shù)資料包括空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計、施工、安裝圖紙和說明書，各種設(shè)備的安裝、使用說明書，系統(tǒng)和設(shè)備安裝竣工及驗收記錄等，分別由設(shè)計、設(shè)備制造、工程安裝單位提供，是在中央空調(diào)系統(tǒng)正式投入運行前就形成的。 而運行和檢修記錄則是在中央空調(diào)系統(tǒng)投入運行后形成并不斷積累起來的。通過這些記錄，可以使運行和管理人員掌握系統(tǒng)和設(shè)備的運行情況和現(xiàn)狀，一方面可以防止因為情況不明、盲目使用而發(fā)生問題；另一方面還可以從記錄中找出一些規(guī)律性的東西，經(jīng)過總結(jié)、提煉后，再用于工作實際中，便于管理和操作檢修水平不斷提高。 三、 中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理程序 目的 規(guī)范中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理工作，確保中央空調(diào)系統(tǒng)正常運行，為用戶提供滿意服務(wù)。 適用范圍 公司所轄物業(yè)的中央 空調(diào)系統(tǒng)運行管理。 職責(zé) 3． 1 中央空調(diào)系統(tǒng)的運行管理由物業(yè)工程部統(tǒng)一負責(zé)。 3． 2 日常的空調(diào)供應(yīng)由空調(diào)運行班負責(zé)。 3． 3 冷水機組、水泵、風(fēng)柜、冷卻塔和膨脹水箱等設(shè)備與裝置的日常巡檢及制冷機房、空調(diào)機房的管理有空調(diào)運行班負責(zé)。 3． 4 各設(shè)備裝置及風(fēng)、水管道系統(tǒng)的維護保養(yǎng)和應(yīng)急搶修由空調(diào)維修班負責(zé)。 退一步海闊天空，忍一時風(fēng)平浪靜。 3． 5 各設(shè)備的電動和配電部分的維護保養(yǎng)和應(yīng)急搶修由電工維修班負責(zé)，空調(diào)維修班配合。 3． 6 冷水系統(tǒng)水質(zhì)的處理及冷卻塔和冷水機組冷凝器的清潔工作，由空調(diào)運行班負責(zé)。 工作程序 4． 1 空調(diào)供應(yīng)程序 4． 1． 1 空調(diào)運行值班人員按照冷水機組開停機程序，在規(guī)定的時間開停冷水機組及啟停相應(yīng)的冷卻水系統(tǒng)和冷凍水系統(tǒng)； 4． 1． 2 運行值班人員按規(guī)定開關(guān)集中控制的風(fēng)柜和各層新風(fēng)機； 4． 1． 3 中央空調(diào)系統(tǒng)運行期間，空調(diào)運行值班人員應(yīng)每隔一小時將冷水機組和水泵、冷卻塔的運行數(shù)據(jù)記錄在相應(yīng)的運行記錄表上； 4． 1． 4 如有用戶需要延時空調(diào)服務(wù)，按有關(guān)有償服務(wù)規(guī)定執(zhí)行； 4． 1． 5 用戶有空調(diào)使用效果方面的投訴時，由空調(diào)維修值班人員去現(xiàn)場了解情況并給予解決。 4． 2 空調(diào)設(shè)備管理程序 4． 2． 1 工程部負責(zé)建立 各類空調(diào)設(shè)備的運行、維護保養(yǎng)及檢修檔案； 4． 2． 2 工程部負責(zé)對空調(diào)設(shè)備進行標識，以便統(tǒng)一管理； 4． 2． 3 由空調(diào)工程師制訂空調(diào)設(shè)備及裝置維護保養(yǎng)的規(guī)程，經(jīng)工程部經(jīng)理審定后發(fā)放到相關(guān)班組，并以此制訂和下達相關(guān)工作計劃； 4． 2． 4 如用戶裝修涉及到空調(diào)設(shè)備或裝置的變動，按有關(guān)裝修規(guī)定執(zhí)行。 退一步海闊天空，忍一時風(fēng)平浪靜。 4． 3 空調(diào)設(shè)備維修程序 4． 3． 1 在日常運行中，空調(diào)運行值班人員應(yīng)按照有關(guān)設(shè)備及裝置巡回檢查規(guī)定進行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題要及時反映，一邊維修人員盡快到位檢修，檢修后要將有關(guān)情況記錄在 “檢修記錄表 ”上； 4． 3． 2 空調(diào)維修班和電工 維修班人員應(yīng)按照空調(diào)設(shè)備及裝置維護保養(yǎng)計劃，定期對空調(diào)設(shè)備及裝置進行維護保養(yǎng)，并將維護保養(yǎng)情況記錄在 “設(shè)備及裝置維護保養(yǎng)記錄表 ”上； 4． 3． 3 用戶有空調(diào)設(shè)備及裝置方面的投訴時，由空調(diào)維修值班人員到現(xiàn)場檢查，如屬一般性維修，不涉及零部件的更換，則及時處理；如需要換零部件等，按有關(guān)維修規(guī)定執(zhí)行。 4． 4 空調(diào)水處理程序 4． 4． 1 空調(diào)水處理委托專業(yè)水處理公司進行，具體內(nèi)容參見委托合同； 4． 4． 2 外委單位完成水質(zhì)處理及冷卻塔或冷水機組冷凝器的清潔工作后，由空調(diào)運行值班人員負責(zé)在其工作單上簽署驗收意見，并留一份交 工程部存檔； 4． 4． 3 水處理公司出具的水質(zhì)檢測報告由工程部存檔。 相關(guān)支持性文件和記錄 5． 1 離心式冷水機組操作規(guī)程 5． 2 離心式冷水機組運行記錄表 退一步海闊天空，忍一時風(fēng)平浪靜。 5． 3 水泵、冷卻塔運行記錄表 5． 4 中央空調(diào)系統(tǒng)巡回檢查規(guī)程 5． 5 加時服務(wù)申請單 5． 6 設(shè)備技術(shù)性能卡片 5． 7 空調(diào)設(shè)備及裝置維護保養(yǎng)規(guī)程 5． 8 設(shè)備及裝置維護保養(yǎng)記錄表 5． 9 空調(diào)設(shè)備或裝置變動申請單 5． 10 設(shè)備（裝置）檢修記錄表 5． 11 設(shè)備（裝置）維修通知單
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