中央空調(diào)工程維修保養(yǎng)方案1-資料下載頁
2025-07-31 09:29本頁面
【導讀】中央空調(diào)在調(diào)控溫度方面起著舉足輕重的作用?？照{(diào)經(jīng)過長時間運行，空調(diào)冷凍水、冷卻水。中，幾天后就會出現(xiàn)鐵銹，放置時間越長則銹蝕越嚴重。設備內(nèi)壁常因腐蝕造成銹渣脫落，交換效率降低，制冷效果下降，嚴重時下降30%。同時硬垢增加，則用電量增加或燃料消。耗量上升，嚴重時增加35%。成高壓運行，嚴重時造成超壓停機。所以中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)水垢、銹蝕、淤泥、細菌和藻類問題將直接導致制冷能力減弱，為使中央空調(diào)系統(tǒng)在最優(yōu)化。節(jié)約能源、降低運行成本。又可延長設備使用壽命，還能為業(yè)主減少幾十萬幾百萬的損失。3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫；4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；7）檢查主電路上接線端子并壓實；9）檢查機組潤滑系統(tǒng)；1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換；冷凝器的去垢清洗檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。
【正文】 ； 4． 1． 5 用戶有空調(diào)使用效果方面的投訴時，由空調(diào)維修值班人員去現(xiàn)場了解情況并給予解決。 4． 2 空調(diào)設備管理程序 4． 2． 1 工程部負責建立各類空調(diào)設備的運行、維護保養(yǎng)及檢修檔案； 4． 2． 2 工程部負責對空調(diào)設備進行標識，以便統(tǒng)一管理； 4． 2． 3 由空調(diào)工程師制訂空調(diào)設備及裝置維護保養(yǎng)的規(guī)程，經(jīng)工程部經(jīng)理審定后發(fā)放到相關班組，并以此制訂和下達相關工作計劃； 4． 2． 4 如用戶裝修涉及到空調(diào)設備或裝置的變動，按有關裝修規(guī)定執(zhí)行。 4． 3 空調(diào)設備維修程序 4． 3． 1 在日常運行中，空調(diào)運行值班人員應按照有關設備及裝置巡回檢查規(guī)定進行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題要及時反映，一邊維修人員盡快到位檢修，檢修后要將有關情況記錄在“檢修記錄表”上； 4． 3． 2 空調(diào)維修班和電工維修班人員應按照空調(diào)設備及裝置維護保養(yǎng)計劃，定期對空調(diào)設備及裝置進行維護保養(yǎng)，并將維護保養(yǎng)情 況記錄在“設備及裝置維護保養(yǎng)記錄表”上； 4． 3． 3用戶有空調(diào)設備及裝置方面的投訴時，由空調(diào)維修值班人員到現(xiàn)場檢查，如屬一般性維修，不涉及零部件的更換，則及時處理；如需要換零部件等，按有關維修規(guī)定執(zhí)行。 4． 4 空調(diào)水處理程序 4． 4． 1 空調(diào)水處理委托專業(yè)水處理公司進行，具體內(nèi)容參見委托合同； 4． 4． 2 外委單位完成水質(zhì)處理及冷卻塔或冷水機組冷凝器的清潔工作后，由空調(diào)運行值班人員負責在其工作單上簽署驗收意見，并留一份交工程部存檔； 4． 4． 3 水處理公司出具的水質(zhì)檢測報告由工程部存檔。 相關支持 性文件和記錄 5． 1 離心式冷水機組操作規(guī)程 5． 2 離心式冷水機組運行記錄表 5． 3 水泵、冷卻塔運行記錄表 5． 4 中央空調(diào)系統(tǒng)巡回檢查規(guī)程 5． 5 加時服務申請單 5． 6 設備技術性能卡片 5． 7 空調(diào)設備及裝置維護保養(yǎng)規(guī)程 5． 8 設備及裝置維護保養(yǎng)記錄表 5． 9 空調(diào)設備或裝置變動申請單 5． 10 設備（裝置）檢修記錄表 5． 11 設備（裝置）維修通知單 七 中央空調(diào)運行維護保養(yǎng)費用標準 (附預算書 ) 中央空調(diào)主要設備清洗價格表 (附預算書 ) 項目名稱 工藝流程內(nèi)容 水冷式 制冷機組清洗 殺菌滅澡、粘泥剝離、化學清洗除垢、表面預膜、日常養(yǎng)護 組合式空調(diào)器 表冷器除污、組合段過濾網(wǎng)清洗、消毒 新風處理機組 表冷器除污、過濾網(wǎng)清洗、消毒 風機盤管 表冷器除污、過濾網(wǎng)、冷凝水盤清洗、消毒 八、中央空調(diào)管理運行維保服務承諾 我公司鄭重承諾： 將金華市電業(yè)局調(diào)度大樓中央空調(diào)管理運行維保工程列為我公司重點樣板工程！ 一、 售后服務體系 為用戶服務是我們企業(yè)的宗旨，是企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略的重要手段，是工程項目施工管理中始終 遵循的原則，目的在于完善中央空調(diào)管理運行維護、保養(yǎng)清洗制度的全方位服務，我公司要以一流的管理水平、一流的技術能力、一流的施工質(zhì)量、一流的服務態(tài)度去實現(xiàn)對業(yè)主的承諾，創(chuàng)建用戶最完全滿意工程。 （ 1）售后服務的組織機構 工程竣工后，由公司用戶服務管理部門負責對工程竣工后保修期內(nèi)的售后服務的組織工作和保修期結束后為業(yè)主物業(yè)管理的維修計劃。 （ 2）用戶服務管理職責 我單位建立以公司總工程師為首的用戶服務管理責任體系。并明確相關職責，以形成有機的業(yè)務聯(lián)系與相互制約，確保用戶服務計劃的實現(xiàn)。根據(jù)用戶服務責任，建 立崗位責任制，明確分工職責，落實服務控制質(zhì)量責任，各崗位各負其職。具體如下： 1） 公司總工程師 領導用戶服務工作全面部署協(xié)調(diào)。 2） 項目經(jīng)理部 a、 負責工程前期用戶服務職能的全面部署。 b、 制定施工過程中用戶服務工作計劃，并進行用戶服務總結。 c、 主抓施工過程中用戶服務工作的開展。 d、 同業(yè)主建立良好的合作關系。編制相關文件，如《用戶手冊》、《操作與維修手冊》等實用、可靠的 建筑工程手冊。 3） 公司用戶服務管理部門 a、 負責用戶服務部職能的全面部署。 b、 具體負責工程的保修合同的談判和鑒定工作。 c、 參與保修合同和保修金支付工作，抓好保修金的回收工作，抓好公司內(nèi)部對保修金的支付和使用的管理工作。 d、 同業(yè)主建立良好的合作關系的溝通工作。 e、 對服務的工程在維修過程中，填寫回訪紀要，建筑安裝工程保修認證單等資料紀錄（如照片等）。 f、 及時處理業(yè)主提出的問題，解決工程出現(xiàn)的各項情況，對重大問題及時報有關人員
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1