上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展周期與金融運(yùn)行關(guān)系研究-資料下載頁(yè)
2025-06-19 19:20本頁(yè)面
【正文】 從上面的分析可以看出，GDP增長(zhǎng)率、實(shí)際利率與房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)的關(guān)系最為密切。我們選取這兩個(gè)變量與房地產(chǎn)綜合指數(shù)進(jìn)行回歸分析，得出的方程是 REI＝+△GDP ()()() R2＝ REI：上海房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合指數(shù)，r：實(shí)際利率，△GDP：GDP增長(zhǎng)率?！ 闹锌梢钥闯?，房地產(chǎn)巾場(chǎng)發(fā)展受宏觀經(jīng)濟(jì)與金融(以實(shí)際利率為代表)影響明顯。GDP每增長(zhǎng)一個(gè)百分點(diǎn)，而利率每提高l%。在當(dāng)前的市場(chǎng)發(fā)展模式下，GDP增長(zhǎng)必須保持相當(dāng)速度，才能支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。 ●上海房地產(chǎn)：市場(chǎng)發(fā)展周期與經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行的相關(guān)關(guān)系十分密切。 ●房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)實(shí)際利率敏感，反映房地產(chǎn)商品具有投資品的性質(zhì)，資金價(jià)格杠桿對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控作用明顯。 ●目前房地產(chǎn)信貸主要是中長(zhǎng)期貸款，而由此引致的上海市商業(yè)銀行信貸結(jié)構(gòu)不平衡值得關(guān)注?！ 裆虾Ｊ蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)外資化程度加深。外資已經(jīng)成為上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要資金來(lái)源之一，其中含有部分預(yù)期人民幣升值的游資，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及由此引致的金融風(fēng)險(xiǎn)加大?！ 裆虾７康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與銀行信貸相關(guān)程度比較高，與股票市場(chǎng)資金未形成此消彼漲的格局，反映出房地產(chǎn)金融產(chǎn)品還比較匱乏，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)銀行信貸高度依賴。 ●信貸政策、利率等對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展周期的影響持續(xù)加大，央行可利用各種貨幣政策工具進(jìn)行調(diào)控和引導(dǎo)?！ ?0 / 1
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