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財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換管理知識(shí)分析-資料下載頁(yè)

2025-06-19 18:54本頁(yè)面
  

【正文】 有的其他公司的股權(quán)投資(假設(shè)為控股權(quán)),通常情況下,如有確鑿證據(jù)表明重組方在一年內(nèi)對(duì)上市公司仍存在控制關(guān)系,則可將上述交易認(rèn)定為同一控制條件下的企業(yè)合并。 當(dāng)交易時(shí)間與重組方成為公司控股股東的時(shí)間不足一年時(shí),也就意味著交易發(fā)生時(shí)合并方與被合并方受同一機(jī)即上市公司重組方)共同控制的時(shí)間不足一年,即沒(méi)有滿(mǎn)足“前一年”的要求。如果沒(méi)有滿(mǎn)足“前一年”的要求,此情形下的企業(yè)合并自然就不屬于合并準(zhǔn)則規(guī)定的同一控制下的企業(yè)合并。但6號(hào)備忘錄規(guī)定,只要重組方已實(shí)質(zhì)上成為公司控股股東,盡管重組方實(shí)際控制上市公司的時(shí)間還不足一年,如果有確鑿證據(jù)表明重組方在一年內(nèi)對(duì)上市公司仍存在控制關(guān)系的,則可以將上述交易認(rèn)定為同一控制下的企業(yè)合并。 所謂“有確鑿證據(jù)表明重組方在一年內(nèi)對(duì)上市公司仍存在控制關(guān)系”,在實(shí)際工作中具有很強(qiáng)的可操作性,實(shí)務(wù)中上市公司的重組方通常公開(kāi)承諾控股上市公司后三年內(nèi)不減持,并且通常通過(guò)證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)將股權(quán)按照公開(kāi)承諾加以鎖定。 需要強(qiáng)調(diào)指出的是,所謂“有確鑿證據(jù)表明重組方在一年內(nèi)對(duì)上市公司仍存在控制關(guān)系”是視同滿(mǎn)足“前一年”的前置條件,此情形與合并準(zhǔn)則所厘定的“后一年”沒(méi)有關(guān)聯(lián)性。筆者認(rèn)為,在實(shí)務(wù)中,上市公司的管理層仍需做出受讓股權(quán)后一年內(nèi)不再對(duì)外轉(zhuǎn)讓的主觀性承諾,才能將上述交易認(rèn)定為同一控制下的企業(yè)合并。 2.從潛在控股股東處受讓其持有的其他公司股權(quán)而形成的企業(yè)合并的性質(zhì)界定 執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系前一年收購(gòu)潛在控股股東所屬的子公司的股枚,潛在控股股東在實(shí)施新準(zhǔn)則的當(dāng)年完成過(guò)戶(hù)的,首次執(zhí)行日的長(zhǎng)期股權(quán)投資應(yīng)如何處理?深圳證券交易所發(fā)布的《中小企業(yè)板上市公司執(zhí)行新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則備忘錄第1號(hào))}(以下簡(jiǎn)稱(chēng)1號(hào)備忘錄)規(guī)定:上市公司在2006年度收購(gòu)潛在控股股東所屬子公司股權(quán),潛在控股股東在2007年度完成過(guò)戶(hù),成為上市公司的控股股東,上市公司在首次執(zhí)行日應(yīng)將上述長(zhǎng)期股權(quán)投資劃分為《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第38號(hào)——首次執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》第5條第(二)項(xiàng)中的“除上述(一)以外的其他采用權(quán)益法核算的長(zhǎng)期股權(quán)投資”并按照其規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。 1號(hào)備忘錄中所謂“除上述(一)以外的其他采用權(quán)益法核算的長(zhǎng)期股權(quán)投資”中的“(一)”,指的是同一控制下企業(yè)合并形成的長(zhǎng)期股權(quán)投資在首次執(zhí)行日的追溯調(diào)整方法,所謂“除上述(-)以外的其他采用權(quán)益法核算的長(zhǎng)期股權(quán)投資”自然就不屬于同一控制下企業(yè)合并形成的長(zhǎng)期股權(quán)投資。因此,不難得出如下基本結(jié)論:1號(hào)備忘錄雖然沒(méi)有從正面對(duì)此情形下企業(yè)合并的性質(zhì)加以認(rèn)定,但可以推斷1號(hào)備忘錄實(shí)際上是將此情形下的企業(yè)合并界定為非同一控制下的企業(yè)合并。筆者認(rèn)為,1號(hào)備忘錄對(duì)此情形下企業(yè)合并性質(zhì)的認(rèn)定符合合并準(zhǔn)則所厘定的同一控制下企業(yè)合并的認(rèn)定條件。從潛在控股股東處受讓其持有的其他公司股權(quán)而形成企業(yè)合并時(shí),合并方與被合并方還沒(méi)有在法律形式上受同一方所控制,即沒(méi)有滿(mǎn)足“前一年”的限定條件,此情形下所形成的企業(yè)合并自然就不屬于同一控制下的企業(yè)合并。若干會(huì)計(jì)、稅務(wù)處理問(wèn)題答疑 1.問(wèn):我公司是一家新成立的投資公司,自己購(gòu)地準(zhǔn)備修建一座賓館。購(gòu)入土地的土地出讓金及拆遷補(bǔ)償金、前期工程費(fèi)、各項(xiàng)稅費(fèi)等,發(fā)生時(shí)應(yīng)該通過(guò)什么會(huì)計(jì)科目進(jìn)行歸集? 答:如果你公司已執(zhí)行新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,則根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無(wú)形資產(chǎn)>應(yīng)用指南》第六條規(guī)定:“企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn),但改變土地使用權(quán)用途,用于賺取租金或資本增值的,應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。”“自行開(kāi)發(fā)建造廠房等建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理?!奔矗盒缕髽I(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求將土地使用權(quán)的取得成本計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值中,在土地使用權(quán)年限內(nèi)攤銷(xiāo);將房屋建筑物的設(shè)計(jì)和建造等成本先通過(guò)“在建工程”科目歸集,待房屋建筑物達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)并開(kāi)始計(jì)提折舊。 《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無(wú)形資產(chǎn)》第十二條規(guī)定:“無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量?!薄巴赓?gòu)無(wú)形資產(chǎn)的成本,包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出”。《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》第九條規(guī)定:“自行建造固定資產(chǎn)的成本,由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成?!备鶕?jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的上述規(guī)定,對(duì)于問(wèn)題所述各項(xiàng)支出,應(yīng)當(dāng)判斷其與取得土地使用權(quán)更為相關(guān),還是與固定資產(chǎn)(房屋建筑物)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)更為相關(guān)。對(duì)于與取得土地使用權(quán)更為相關(guān)的,應(yīng)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值中;對(duì)于與房屋建筑物的設(shè)計(jì)和建造更為相關(guān)的,應(yīng)當(dāng)先通過(guò)“在建工程”科目歸集,待房屋建筑物達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)并開(kāi)始計(jì)提折舊。在實(shí)務(wù)中,判斷某項(xiàng)支出是與取得土地使用權(quán)更為相關(guān),還是與房屋建筑物的設(shè)計(jì)和建造更為相關(guān),一個(gè)可使用的參考標(biāo)準(zhǔn)是:在未來(lái)該賓館使用年限屆滿(mǎn)拆除、原址上再建造新的建筑物時(shí),這些支出是否還會(huì)再發(fā)生。凡是在取得土地使用權(quán)時(shí)一次性發(fā)生,以后在該土地上建造新的房屋建筑物時(shí)不會(huì)重復(fù)發(fā)生的支出,例如土地出讓金及拆遷補(bǔ)償金,以及某些山區(qū)的土地平整費(fèi)等,可以認(rèn)為更多地與土地使用權(quán)的取得相關(guān),其受益期涵蓋了整個(gè)土地使用權(quán)的有效期間,這部分支出應(yīng)當(dāng)計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”;凡是與房屋建筑物的設(shè)計(jì)和建造相關(guān)的支出,后續(xù)建造新的建筑物時(shí)還會(huì)再發(fā)生,其受益期等于房屋建筑物的折舊年限,應(yīng)作為房屋建筑物成本計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值。 2.問(wèn):我公司是從事建筑施工的老國(guó)有企業(yè),下設(shè)幾個(gè)分公司,總公司有法人資格,其下屬分公司有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記和銀行賬戶(hù)。對(duì)外都是總公司承攬工程,分公司只是負(fù)責(zé)施工。總公司要承擔(dān) 1100余人的職工養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)和退休人員的工齡補(bǔ)貼等,分公司只是按施工產(chǎn)值的1%一2%上交管理費(fèi)。請(qǐng)問(wèn)總公司所收下屬分公司的管理費(fèi)是否應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅?下屬分公司的企業(yè)所得稅是否應(yīng)該按分公司的盈利繳納? 答:根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定:“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,為營(yíng)業(yè)稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營(yíng)業(yè)稅”?!稜I(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條規(guī)定:“條例第一條所稱(chēng)單住,是指企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體及其他單位”;第十條規(guī)定:“除本細(xì)則第十一條和第十二條的規(guī)定外,負(fù)有營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)的單位為發(fā)生應(yīng)稅行為并收取貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟(jì)利益的單位,但不包括單位依法不需要辦理稅務(wù)登記的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)?!? 根據(jù)上述規(guī)定,并結(jié)合問(wèn)題所述實(shí)際情況,鑒于各分公司均辦理了稅務(wù)登記,并且總公司和分公司之間就該管理費(fèi)發(fā)生了貨幣的收付,因此,如果無(wú)法證明該管理費(fèi)對(duì)應(yīng)的并非營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)(實(shí)務(wù)中一般較難以證明,因?yàn)榭偣就ǔL峁┑氖蔷C合性的管理服務(wù)、市場(chǎng)服務(wù)等),總公司應(yīng)當(dāng)就其向分公司收取的管理費(fèi)繳納營(yíng)業(yè)稅。對(duì)于下屬分公司的企業(yè)所得稅,應(yīng)按《跨地區(qū)經(jīng)營(yíng)匯總納稅企業(yè)所得稅征收管理暫行辦法》(國(guó)稅發(fā)[2008]28號(hào))和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于跨地區(qū)經(jīng)營(yíng)建筑企業(yè)所得稅征收管理問(wèn)題的通知》國(guó)稅函[2010]156號(hào))等相關(guān)規(guī)定,由總機(jī)構(gòu)按照以前年度(l~6月份按上上年度,7~12月份按上年度)分支機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)收入、職工工資和資產(chǎn)總額三個(gè)因素計(jì)算各分支機(jī)構(gòu)應(yīng)分?jǐn)偹枚惪畹谋壤瑢⒈酒谄髽I(yè)全部應(yīng)納所得稅額的50%在各分支機(jī)構(gòu)之間進(jìn)行分?jǐn)偛⑼ㄖ礁鞣种C(jī)構(gòu);各分支機(jī)構(gòu)應(yīng)在每月或季度終了之日起15日內(nèi),就其分?jǐn)偟乃枚愵~向所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)預(yù)繳。同時(shí),總機(jī)構(gòu)在年度終了后5個(gè)月內(nèi),應(yīng)依照法律、法規(guī)和其他有關(guān)規(guī)定進(jìn)行匯總納稅企業(yè)的所得稅年度匯算清繳。各分支機(jī)構(gòu)不進(jìn)行企業(yè)所得稅匯算清繳。因此,各分支機(jī)構(gòu)就地預(yù)繳的企業(yè)所得稅稅款是根據(jù)總機(jī)構(gòu)和全部分支機(jī)構(gòu)的實(shí)際利潤(rùn)總額計(jì)算的企業(yè)所得稅額按一定比例和方法分?jǐn)偟礁鞣种C(jī)構(gòu),并不一定等于各分支機(jī)構(gòu)的實(shí)際盈利數(shù)乘以適用稅率。 3.問(wèn):A企業(yè)生產(chǎn)鋼爐,2011年 1月 B企業(yè)需要鍋爐,將庫(kù)存產(chǎn)品提走,但A企業(yè)未開(kāi)票,B企業(yè)未付款,稅務(wù)部門(mén)視同銷(xiāo)售,企業(yè)繳納增值稅47949元。A企業(yè)8月份收款并開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。這種先交稅后開(kāi)票的情況怎樣進(jìn)行會(huì)計(jì)處理? 答:從上述背景信息看,A企業(yè)的鍋爐銷(xiāo)售業(yè)務(wù)采用的是銷(xiāo)售商品模式而不是建造合同模式。會(huì)計(jì)上對(duì)于收入的確認(rèn)時(shí)點(diǎn),應(yīng)當(dāng)遵循企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和適用的會(huì)計(jì)制度的相關(guān)規(guī)定。其中,對(duì)于執(zhí)行新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的企業(yè),其銷(xiāo)售商品收入的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》第四條規(guī)定的五項(xiàng)條件確定;該準(zhǔn)則的應(yīng)用指南和講解中,對(duì)于銷(xiāo)售商品收入確認(rèn)條件的具體應(yīng)用也給出了相應(yīng)的具體指引。 同時(shí),《增值稅暫行條例》第十九條對(duì)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間作出了如下規(guī)定:“銷(xiāo)售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù);為收訖銷(xiāo)售款項(xiàng)或者取得索取銷(xiāo)售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天;先開(kāi)具發(fā)票的,為開(kāi)具發(fā)票的當(dāng)天?!薄对鲋刀悤盒袟l例實(shí)施細(xì)則》對(duì)上述“收訖銷(xiāo)售款項(xiàng)或者取得索取銷(xiāo)售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天”,按銷(xiāo)售結(jié)算方式的不同分別作出了不同的具體規(guī)定。 根據(jù)《增值稅專(zhuān)用發(fā)票使用規(guī)定(2006年修訂)》(國(guó)稅發(fā)[2006]l56號(hào))第十一條規(guī)定,增值稅專(zhuān)用發(fā)票應(yīng)當(dāng)按照增值稅納稅義務(wù)的發(fā)生時(shí)間開(kāi)具。我們建議A企業(yè)對(duì)照上述各項(xiàng)規(guī)定,對(duì)2011年1月B企業(yè)提貨時(shí)是否已經(jīng)滿(mǎn)足會(huì)計(jì)上的收入確認(rèn)條件和是否已發(fā)生增值稅納稅義務(wù)進(jìn)行分析判斷,而不是以開(kāi)具發(fā)票和收取貨款作為確認(rèn)收入的標(biāo)準(zhǔn)。如果在2011年1月B企業(yè)提貨時(shí)確實(shí)已經(jīng)滿(mǎn)足會(huì)計(jì)上確認(rèn)銷(xiāo)售收入的條件的,則應(yīng)在2011年1月即編制收入確認(rèn)和計(jì)提增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額(相應(yīng)確認(rèn)對(duì)B企業(yè)的應(yīng)收贓款)的會(huì)計(jì)分錄;如果2011年1月尚不滿(mǎn)足會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的收入確認(rèn)條件的,可以將所發(fā)出的鍋爐的庫(kù)存成本轉(zhuǎn)入“發(fā)出商品”科目,同時(shí)將按稅務(wù)機(jī)關(guān)要求預(yù)繳的增值稅等相關(guān)稅費(fèi)作借記“應(yīng)收賬款——B企業(yè)”,貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)”的會(huì)計(jì)分錄,到會(huì)計(jì)上符合銷(xiāo)售商品收入確認(rèn)條件時(shí)再進(jìn)行收入確認(rèn)和結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售成本的會(huì)計(jì)處理。 4.問(wèn):我公司是企業(yè)集團(tuán)下屬的財(cái)務(wù)公司。根據(jù)規(guī)定,自2009年1月1日起,《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于信貸資產(chǎn)證券化有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2006]5號(hào))中關(guān)于“對(duì)金融機(jī)構(gòu)(包括銀行和非銀行金印機(jī)構(gòu))投資者買(mǎi)賣(mài)信貸資產(chǎn)支持證券取得的差價(jià)收入征收營(yíng)業(yè)稅;對(duì)非金回機(jī)構(gòu)投資者買(mǎi)賣(mài)信貸資產(chǎn)主持證券取得的差價(jià)收入,不征收營(yíng)業(yè)稅”的規(guī)定廢止,因此,我公司處置交易性金田資產(chǎn)(主要為股票)以及處置可供出售全融資產(chǎn)(主要為債券)所產(chǎn)生的投資收益一直按照5%計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅。這部分收益是否屬于上述文件所稱(chēng)“信貸資產(chǎn)支持證券收入”?按照新規(guī)定是否無(wú)需再繳納營(yíng)業(yè)稅? 答:“資產(chǎn)支持證券”的概念最早出現(xiàn)于《信貸資產(chǎn)證券化試點(diǎn)管理辦法》(中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)公告[2005]7號(hào))中。該辦法第二條規(guī)定:“在中國(guó)境內(nèi),銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)作為發(fā)起機(jī)構(gòu),將信貸資產(chǎn)信托給受托機(jī)構(gòu),由受托機(jī)構(gòu)以資產(chǎn)支持證券的形式向投資機(jī)構(gòu)發(fā)行受益證券,以該財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的現(xiàn)金支付資產(chǎn)支持證券收益的結(jié)構(gòu)性融資活動(dòng),適用本辦法”。因此,此處的“資產(chǎn)支持證券”是與“信貸資產(chǎn)證券化”相對(duì)應(yīng)的概念;普通的股票、債券等不屬于此處所指的“資產(chǎn)支持證券”。 股票、債券等金融產(chǎn)品的買(mǎi)賣(mài),應(yīng)根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第五條第(則項(xiàng)的規(guī)定,“外匯、有價(jià)證券、期貨等金融商品買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù),以賣(mài)出價(jià)減去買(mǎi)入價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額”,并無(wú)免征管業(yè)稅的規(guī)定。另外,《關(guān)干個(gè)人金融商品買(mǎi)賣(mài)等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅[2009]111號(hào))僅規(guī)定“對(duì)個(gè)人(包括個(gè)體工商戶(hù)及其他個(gè)人,下同)從事外匯、有價(jià)證券、非貨物期貨和其他金融商品買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)取得的收入暫免征收營(yíng)業(yè)稅”。 另外,《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2003]16號(hào))第三“關(guān)于營(yíng)業(yè)額問(wèn)題”第(八)、(九)兩項(xiàng),目前并未廢止或失效。因此,我們理解,你公司作為企業(yè)集團(tuán)的財(cái)務(wù)公司,對(duì)于股票、債券等金融商品(無(wú)論會(huì)計(jì)上歸類(lèi)為哪一類(lèi)別的金融資產(chǎn))的買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)按差價(jià)計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅符合稅法規(guī)定。19 / 19
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