【導(dǎo)讀】農(nóng)產(chǎn)品是人類賴以生存的基本生活資料。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、加工與流通。是直接關(guān)系到國計民生的產(chǎn)業(yè)。加農(nóng)民收入，有利于社會穩(wěn)定，有利于促進(jìn)“三農(nóng)”問題的解決。上升，滿足人民生活需求任務(wù)艱巨。中國一貫堅持的方針是立足國內(nèi)。品生產(chǎn)、加工和流通，企業(yè)已顯得十分重要。尤其是在當(dāng)今社會，環(huán)。持科學(xué)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會，滿足社會的需要，關(guān)注民生的頭等大事。普及率和成果轉(zhuǎn)化率低，科技進(jìn)步對農(nóng)業(yè)增長的貢獻(xiàn)率只有40%左右，主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量穩(wěn)步增。全年糧食產(chǎn)量萬噸，比上年增長%；油料萬噸，正是基于上述原因，池州站前區(qū)決定。并力爭輻射長江中下游地區(qū)乃至全省和全國。該公司系池州市人民政府投資組建的國有獨資企業(yè)，成立于。2020年8月30日，注冊資本為1億元人民幣。企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)班子平均年齡42歲，均為大學(xué)以上文化，截止目前，已經(jīng)報批土地4000余畝。88%，森林覆蓋率達(dá)42%，自然植被保存完好。池州市歷屆黨委、政。國家生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)規(guī)劃》不斷加大生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)力度。

　　

【正文】 200 萬元。 見附表 111 安徽池州生態(tài)農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園項目建議書 第 28 頁 共 34 頁 投 資 估 算 匯 總 表 單位：萬元 序 號 子項目名稱 數(shù) 量 總投資 備 注 一 工程直接費 1 28層公司總部大數(shù) 202000㎡ 44000 含無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品和有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品展示、檢測、研發(fā)用房。含裝飾費用 2 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心 202000㎡ 28000 含裝飾費用 3 農(nóng)產(chǎn)品孵化加工中心 202000㎡ 30000 4 倉儲物流中心 202000㎡ 16000 含保鮮庫 50000 立方米約為1 萬平方米及制冷系統(tǒng) 5 農(nóng)產(chǎn)品信息平臺 30000㎡ 6000 含其它配套建筑 6 配套商住用房 260000㎡ 32020 含物管、門面、幼兒園等配 套公建 7 40 英尺集裝箱 50 只 150 8 20 英尺集裝箱 50 只 60 9 各類運輸車輛 71 輛 500 含小汽車 6輛、 1噸、 2 噸、5噸（冷藏車）汽車各 3輛 10 3噸電瓶式 堆 高機(jī) 2 臺 80 11 3 噸柴油叉車 2 臺 14 12 25 噸集裝箱重鏟 1 臺 80 13 農(nóng)副產(chǎn)品孵化、加工 與包裝生產(chǎn)線 7 條 3500 14 檢測設(shè)備儀器 20臺（套） 300 15 太陽能熱水器 60000㎡ 720 16 電梯 16 臺 640 其中一噸客梯 12臺 ， 2 噸貨梯 4臺 17 供配電系統(tǒng) 計 19200 KVA 3000 其中 10/、 10KV/、主變各1 臺及輸配控制系統(tǒng)， 安徽池州生態(tài)農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園項目建議書 第 29 頁 共 34 頁 18 供水系統(tǒng) 9300 噸 /日 500 7300 噸 /日、 2020 噸 /日給供水及管網(wǎng)系統(tǒng)各 1套 19 排水系統(tǒng) 200 20 地質(zhì)勘探 1000 含樁基礎(chǔ)等地下工程 21 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 150 含電話總機(jī)與分機(jī) 22 電 腦 500 臺 200 23 各類空調(diào)器 200 臺 60 24 總部大樓制冷系統(tǒng) 2020 25 設(shè)備安裝及運雜費 200 26 環(huán)保、綠化、消防 500 含小品景點 27 道路場地與停車場 500000㎡ 10000 28 公廁、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、垃 圾收集儲運系統(tǒng)等 120 29 工程直接費小計： 179974 二 土地及配套費用 1 土地競拍費 1360 畝 18800 科技產(chǎn)業(yè)園用地 10 萬無 /畝，配套商住用地 30 萬元 /畝 2 城市配套費 260000㎡ 2080 僅收取配套商住部分，暫按 80 元 /㎡ 考慮 3 土地及配套費用小計 20880 三 前期工作、預(yù)備費等 1 前期工作費 工程直接費的 3% 2 不可預(yù)見費 工程直接費的 2% 3 預(yù)備費 工程直接費的 5% 4 前期費用小計 安徽池州生態(tài)農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園項目建議書 第 30 頁 共 34 頁 四 鋪底流通資金 20200 五 工程總投資 =（一） +（二） +（三） +（四） = 大寫： 貳拾叁億捌仟捌佰伍拾壹萬肆仟元整 四、資金籌措 本項目總投資估算 萬元，其中固定資產(chǎn)投資估算 萬元（含預(yù)備費 萬元），流動資金 20200 萬元；全部資金 由企業(yè)自籌解決。 第二節(jié) 效益分析 一、 銷售與營業(yè)收入測算 配套商住 配套商住房計 26 萬平方米，其中住宅 2020 套約 平方米；商業(yè)門面房約 5 萬平方米；物管與幼兒園公用設(shè)施用房約 6000 平方米。 住宅按 2200 元 /平方米優(yōu)惠出售給員工（暫不考慮對外出售），門面房按 6000元 /平米出售，可回收資金 71136萬元（已扣稅 5%），為了后續(xù)計算分析方便，作為沖抵固定資投資處理，則本項目沖抵后固定資產(chǎn)投資為： 萬元。 物管與幼兒園等公用設(shè)施用房企業(yè)留用。 生態(tài)農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園及物管與幼兒園經(jīng)營 收入預(yù)測 經(jīng)營收入預(yù)測表 單位：萬元 經(jīng) 營 類 別 年收入額 備 注 安徽池州生態(tài)農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園項目建議書 第 31 頁 共 34 頁 總部大樓經(jīng)營收入 352020 按投入產(chǎn)出比 1 比 8 計 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心收入 140000 按投入產(chǎn)出比 1 比 5 計 農(nóng)產(chǎn)品孵化加工中心收入 240000 按投入產(chǎn)出比 1 比 8 計 倉儲物流中心收入 320200 按投入產(chǎn)出比 1 比 2 計 農(nóng)產(chǎn)品信息平臺收入 60000 按投入產(chǎn)出比 1比 10 計 物流管理收入 130 計 26 萬平米、 5萬 /平米 .年 幼兒園收入 120 預(yù)計 300 名幼兒 ,4000 元 /人年 合計經(jīng)營收入 824250 注： 生態(tài)農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園、物管與幼兒園暫按自主經(jīng)營測算，下同。 二、 年經(jīng)營成本測算 年經(jīng)營成本測算表 單位：萬元 子項目名稱 經(jīng)營成本 備 注 總部大樓經(jīng)營成本 313280 占子項目成本的 89% 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心成本 126000 占子項目成本的 90% 農(nóng)產(chǎn)品孵化加工中心成本 216000 占子項目成本的 90% 倉儲物流中心經(jīng)營成本 27200 占子項目成本的 85% 農(nóng)產(chǎn)品信息平臺經(jīng)營成本 49200 占子項目成本的 82% 人員工資 9000 3000 人， 3 萬元 /人 .年 “四險” 3510 取工工資總額的 39% 福利費 600 營業(yè)稅 16485 暫取綜合稅率 2% 安徽池州生態(tài)農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園項目建議書 第 32 頁 共 34 頁 固定資產(chǎn)折扣 取工程直接費的 6% 教育附加 按營業(yè)稅的 17% 水利基金、工商費 100 電費 3780 4200 萬 .KWH/年、不含商住 水費 216 180 萬噸 /年、不含商住 廣告及業(yè)務(wù)費 16485 按營業(yè)額的 2%計 電話與網(wǎng)絡(luò)費 120 不可預(yù)見費 按營業(yè)額的 1%計 合計總成本 三、 經(jīng)濟(jì)效益總體評價 由以上測算知，竣工后，年經(jīng)營業(yè)收入 824250 萬元，經(jīng)營成本為 萬元，企業(yè)毛利潤為 ，扣除所得稅 2656萬元（約占毛利潤的 13%），企業(yè)年獲純利潤為 萬元。經(jīng)計算 年可收回固定資產(chǎn)的全部投資。 四、 社會效益評價 拓寬了農(nóng)村富余人員的就業(yè)道路。 本項目竣工后，至少可解決 3000 個就業(yè)崗位，拓寬了農(nóng)村富余人員的就業(yè)道路，同時也為推動下崗職工 再就業(yè)提供了部分條件。 較好拉動了我市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為農(nóng)村資源優(yōu)勢向經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢轉(zhuǎn)化、走產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的道路貢獻(xiàn)了力量。 拓寬了我市農(nóng)副產(chǎn)品和地方土特產(chǎn)品的銷售渠道，對調(diào)城市、區(qū)農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和提高農(nóng)民收入起到了一定的作用。 安徽池州生態(tài)農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園項目建議書 第 33 頁 共 34 頁 企業(yè)年經(jīng)營收入為 824250 萬元，年可為國家和地方創(chuàng)稅費 萬元，從農(nóng)業(yè)項目看對國家和地方貢獻(xiàn)大。 安徽池州生態(tài)農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園項目建議書 第 34 頁 共 34 頁 第十章 結(jié) 論 一、 結(jié)論 經(jīng)過我們認(rèn)真研究分析論證，無論從保證企業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)、有效益地發(fā)展來看，還是從 池州市 規(guī)劃遠(yuǎn)景和參 與后續(xù)開發(fā)看，開發(fā)該項目均是必要的；同時，從財務(wù)評價等多個角度論證表明，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，該項目均是可行的。 綜上所述，該項目在投資方向、經(jīng)濟(jì)規(guī)模、經(jīng)濟(jì)效益和抗風(fēng)險能力方面，既有可行性，又有可操作性 。