廣西南寧市區(qū)直單位住宅-資料下載頁
2025-06-18 20:53本頁面
【正文】 林、道路工程費總建筑面積*估算單價10智能化安防工程費總建筑面積*估算單價8B間接成本+++項目管理費直接成本*費率2%工程造價審核費直接費*費率%財務(wù)費用貸款額*利率*2年限8%(其它融資途徑,會增加1000萬)不可預(yù)見費直接成本*費率2%C項目總成本A+B=項目利潤序號項目名稱計算依據(jù)數(shù)量理論收入（萬元）實際收入(萬元)一項目銷售收入1+2+3+41非還建住宅銷售收入建筑面積*4500(實際6000)元/㎡11110㎡66662商住銷售收入建筑面積*4500(實際8000)元/㎡3000㎡3商業(yè)銷售收入建筑面積*15000元/㎡2550㎡4停車位銷售收入停車位*120000元/㎡156個二項目毛利潤1+21項目代建收入建筑面積*4500元/㎡*7%2綜合銷售利潤銷售收入－項目總成本三銷售相關(guān)稅費1+21代建項目營業(yè)稅代建收入*5%2商業(yè)銷售綜合稅商住銷售收入*12%四項目凈利潤項目毛利潤－項目稅費項目總結(jié)土地價款是按南寧市場類比地價為計算依據(jù)，最終以政府國土地部門的確定為準(zhǔn)。本經(jīng)濟測算是以初步規(guī)劃方案的數(shù)據(jù)為依據(jù)民，最終以政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)。稅金的計算是以本項目靜態(tài)投資總額為依據(jù)，最終以政府審計部門核準(zhǔn)后，方能確定應(yīng)稅額。項目總成本是以靜態(tài)投資總額加上代建利潤總和。非還建面積成本：項目總成本/非還建面積=4000元/平方米（非標(biāo)的）。廣西南寧市區(qū)直單位住宅危舊房改建項目實施程序方案 廣西海特投資有限公司與所有原所有住戶（80戶）簽訂臨時安置補助及裝修補償協(xié)議（已談妥，即時可全部簽完）； 原業(yè)主單位到銀行查驗廣西海特投資有限公司帳面資金必須有3000萬元以上的現(xiàn)金證明； 業(yè)主與廣西海特投資有限公司簽訂代建合同,原業(yè)主承諾兩個月內(nèi)負責(zé)全部辦完相關(guān)報建手續(xù), 廣西海特投資有限公司對項目進行舊樓拆除及勘測、設(shè)計報建同步進行。 該項目施工進度到正負零后,非還建部分11110平方的住宅可以按6000元/平方(低于該地塊目前市場價2000元/平方左右)內(nèi)部認購的方式賣出,回流資金約6000萬左右,室兩層地下室車位156個,可按10萬元/個(低于該地塊目前市場價2萬元/個),可回資金1000萬左右。一樓商業(yè)2550平方可按15000元/平方(低于該地塊市場價5000元/平方)，可通過本公司員工自購商鋪，員工進行銀行按揭方式回款3500左右，二樓辦公3000平方,可按8000元/平方,通過單位自購自用，銀行按揭方式（銀行已同意），回流資金2000萬左右。 我廣西海特投資有限公司目前自有資金1000萬左右，但前期費用及相關(guān)費用需要提前支付，所以想融資3000萬，借期兩年，為保障資金安全，可以雙方約定雙控，?？顚Ｓ茫Y金使用費為10001500萬，如果可以提前還本付息，雙方可再協(xié)商資金占用費。 廣西海特投資有限公司自成立以來沒有做過任何項目，沒有任何負債，資金注入之前可以將100%股份完全變更到融資方名下，還本付息后再變更回。
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