廣西南寧市區(qū)直單位住宅-資料下載頁(yè)
2025-06-18 20:53本頁(yè)面
【正文】 林、道路工程費(fèi)總建筑面積*估算單價(jià)10智能化安防工程費(fèi)總建筑面積*估算單價(jià)8B間接成本+++項(xiàng)目管理費(fèi)直接成本*費(fèi)率2%工程造價(jià)審核費(fèi)直接費(fèi)*費(fèi)率%財(cái)務(wù)費(fèi)用貸款額*利率*2年限8%(其它融資途徑,會(huì)增加1000萬(wàn))不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)直接成本*費(fèi)率2%C項(xiàng)目總成本A+B=項(xiàng)目利潤(rùn)序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)算依據(jù)數(shù)量理論收入（萬(wàn)元）實(shí)際收入(萬(wàn)元)一項(xiàng)目銷售收入1+2+3+41非還建住宅銷售收入建筑面積*4500(實(shí)際6000)元/㎡11110㎡66662商住銷售收入建筑面積*4500(實(shí)際8000)元/㎡3000㎡3商業(yè)銷售收入建筑面積*15000元/㎡2550㎡4停車位銷售收入停車位*120000元/㎡156個(gè)二項(xiàng)目毛利潤(rùn)1+21項(xiàng)目代建收入建筑面積*4500元/㎡*7%2綜合銷售利潤(rùn)銷售收入－項(xiàng)目總成本三銷售相關(guān)稅費(fèi)1+21代建項(xiàng)目營(yíng)業(yè)稅代建收入*5%2商業(yè)銷售綜合稅商住銷售收入*12%四項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)項(xiàng)目毛利潤(rùn)－項(xiàng)目稅費(fèi)項(xiàng)目總結(jié)土地價(jià)款是按南寧市場(chǎng)類比地價(jià)為計(jì)算依據(jù)，最終以政府國(guó)土地部門的確定為準(zhǔn)。本經(jīng)濟(jì)測(cè)算是以初步規(guī)劃方案的數(shù)據(jù)為依據(jù)民，最終以政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)。稅金的計(jì)算是以本項(xiàng)目靜態(tài)投資總額為依據(jù)，最終以政府審計(jì)部門核準(zhǔn)后，方能確定應(yīng)稅額。項(xiàng)目總成本是以靜態(tài)投資總額加上代建利潤(rùn)總和。非還建面積成本：項(xiàng)目總成本/非還建面積=4000元/平方米（非標(biāo)的）。廣西南寧市區(qū)直單位住宅危舊房改建項(xiàng)目實(shí)施程序方案 廣西海特投資有限公司與所有原所有住戶（80戶）簽訂臨時(shí)安置補(bǔ)助及裝修補(bǔ)償協(xié)議（已談妥，即時(shí)可全部簽完）； 原業(yè)主單位到銀行查驗(yàn)廣西海特投資有限公司帳面資金必須有3000萬(wàn)元以上的現(xiàn)金證明； 業(yè)主與廣西海特投資有限公司簽訂代建合同,原業(yè)主承諾兩個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)全部辦完相關(guān)報(bào)建手續(xù), 廣西海特投資有限公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行舊樓拆除及勘測(cè)、設(shè)計(jì)報(bào)建同步進(jìn)行。 該項(xiàng)目施工進(jìn)度到正負(fù)零后,非還建部分11110平方的住宅可以按6000元/平方(低于該地塊目前市場(chǎng)價(jià)2000元/平方左右)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式賣出,回流資金約6000萬(wàn)左右,室兩層地下室車位156個(gè),可按10萬(wàn)元/個(gè)(低于該地塊目前市場(chǎng)價(jià)2萬(wàn)元/個(gè)),可回資金1000萬(wàn)左右。一樓商業(yè)2550平方可按15000元/平方(低于該地塊市場(chǎng)價(jià)5000元/平方)，可通過(guò)本公司員工自購(gòu)商鋪，員工進(jìn)行銀行按揭方式回款3500左右，二樓辦公3000平方,可按8000元/平方,通過(guò)單位自購(gòu)自用，銀行按揭方式（銀行已同意），回流資金2000萬(wàn)左右。 我廣西海特投資有限公司目前自有資金1000萬(wàn)左右，但前期費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用需要提前支付，所以想融資3000萬(wàn)，借期兩年，為保障資金安全，可以雙方約定雙控，專款專用，資金使用費(fèi)為10001500萬(wàn)，如果可以提前還本付息，雙方可再協(xié)商資金占用費(fèi)。 廣西海特投資有限公司自成立以來(lái)沒(méi)有做過(guò)任何項(xiàng)目，沒(méi)有任何負(fù)債，資金注入之前可以將100%股份完全變更到融資方名下，還本付息后再變更回。
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