房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試題帶答案-資料下載頁(yè)
2025-06-18 13:06本頁(yè)面
【正文】 是上漲的?？偛荒苜?gòu)買者的收入在提高時(shí)，讓生產(chǎn)者的工資收入下降吧。重要的是中國(guó)浪費(fèi)了三十年低成本實(shí)現(xiàn)城市化發(fā)展的最終時(shí)機(jī)，如今不得不承受高成本城市化的現(xiàn)實(shí)。在石油每桶2美元時(shí)我們失去了機(jī)會(huì)，只好在大多數(shù)國(guó)家已在低成本時(shí)就實(shí)現(xiàn)了高城市化率的競(jìng)爭(zhēng)中掙扎。煤、鐵礦石的低價(jià)時(shí)代已不會(huì)再來(lái)了，正視這個(gè)成本加速增長(zhǎng)的現(xiàn)實(shí)，就必須容忍不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的上漲。⑥不動(dòng)產(chǎn)的多重功能作用：不動(dòng)產(chǎn)是幾乎所有產(chǎn)品中抗通脹能力最強(qiáng)，保值率最高的產(chǎn)品，在所有的商品能用于起到金融杠桿作用的融資工具中，住房也是可抵押性最強(qiáng)、抵押率最高和最容易變現(xiàn)的。同時(shí)還是數(shù)額巨大、政府法律支持和允許的、有清楚的產(chǎn)權(quán)制度保護(hù)并且是難以作假的。⑦中國(guó)的傳統(tǒng)文化：“有恒產(chǎn)才能有恒心”中國(guó)的歷史一直給社會(huì)一種成家立業(yè)要先置恒產(chǎn)的觀念。山西的大院就正式是這種傳統(tǒng)文化的典型表現(xiàn)。從零開(kāi)始的置業(yè)到逐步具備規(guī)模的大院，讓人們安心和后顧無(wú)憂?，F(xiàn)代的農(nóng)村也同樣，第一桶金大多不是用于再生產(chǎn)的投入，而是首先用于滿足居住改善與擴(kuò)張的需求，哪怕還有吃穿的困難也要先蓋房。產(chǎn)的概念已超越了現(xiàn)實(shí)生活的能力，但卻無(wú)法改變這種觀念的存在。⑧不可忽略的收入增長(zhǎng)：幾乎全社會(huì)聽(tīng)到的都是中國(guó)高房?jī)r(jià)的怨聲載道，更培育出了無(wú)數(shù)的泡沫夢(mèng)幻。既有人用不正確的計(jì)算方式中的房?jī)r(jià)收入比的概念來(lái)說(shuō)明中國(guó)的泡沫，也有人用房?jī)r(jià)租售比來(lái)證明這個(gè)泡沫將要破裂，但卻從來(lái)沒(méi)有人承認(rèn)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)幅度與數(shù)倍遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于收入增長(zhǎng)的幅度與倍數(shù)。如果用價(jià)格與收入的同比計(jì)算，1998年房改貨幣化時(shí)的全國(guó)商品房住宅平均價(jià)格只有1854元/平方米，同樣城鎮(zhèn)人均可支配收入為5425元/年，則家庭年收入為17143元/年，8年約購(gòu)買74平方米的住房。全國(guó)1998年的住房中位數(shù)面積為62平方米，則房?jī)r(jià)收入比在1：7以下，也就是說(shuō)大部分城市的房?jī)r(jià)收入比在1：6以下，少數(shù)地區(qū)的房?jī)r(jià)收入比在1：8左右（因?yàn)槭杖牒侠響?yīng)用中位數(shù)，房?jī)r(jià)也應(yīng)用中位數(shù)價(jià)格，則全國(guó)的平均房?jī)r(jià)收入比都在1：6以下）。今天2009年的全國(guó)商品房住宅平均價(jià)格為4445元/平方米，同年城鎮(zhèn)人均可支配收入為17175元/年，則家庭年收入為50838元/年，全國(guó)的住房面積中位數(shù)約為68平方米，6年的收入正好購(gòu)買68平方米。房?jī)r(jià)收入比都平均在1:6之內(nèi)，換成中位數(shù)技術(shù)，則仍是絕大多數(shù)地區(qū)房?jī)r(jià)收入比在1：6之下。再看各自的增長(zhǎng)情況，房?jī)r(jià)從1854元/平方米增長(zhǎng)到4445元/平方米，而人均可支配收入則從5425元/年增長(zhǎng)到17175元/年，很明顯收入的增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。附加題：（口述題）請(qǐng)做準(zhǔn)備。，如果讓你去做，你將如何去做。第 8 頁(yè) 共 8
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