房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識考試試題(定稿)-資料下載頁
2025-06-18 13:06本頁面
【正文】 ，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供 （大或?。┯谇?，導(dǎo)致大面積 ，無法回收前期投資，更無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇。爛尾的情況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時候，而是隨著項目的不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)。13. 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。根據(jù)我國發(fā)法通則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以 形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的 %。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由 定金（退或不退）；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者 倍返還定金。14. 違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁，具有 性和 性。只要當(dāng)事人有違約 行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。15. 契稅：指房屋所有權(quán)發(fā)布轉(zhuǎn)移時，就當(dāng)事人所定契約按 一定比例向 （原 來或新的）房屋產(chǎn)權(quán)人所征收的一次性稅費(fèi)。三、 問答題（11+10=21分） ？做好置業(yè)顧問需要具備哪些要素？，你該怎樣去引導(dǎo)他，提起他的興趣？第 4 頁 共 4 頁
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