費(fèi)率招標(biāo)、模擬工程量清單招標(biāo)、工程量清單招標(biāo)方式比較-資料下載頁
2025-06-16 19:18本頁面
【正文】 可以避免因工程數(shù)量計算誤差造成的不必要風(fēng)險，從而真正憑自身實(shí)力報價競爭。 （4）結(jié)合企業(yè)施工技術(shù)、工藝和標(biāo)準(zhǔn)。傳統(tǒng)的施工圖預(yù)算招標(biāo)的技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)是分別依據(jù)企業(yè)、政府的不同標(biāo)準(zhǔn)分離編制的，相互不能支持與匹配，不能全面正確反映和評價投標(biāo)人的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的綜合能力。工程量清單招標(biāo)的工程實(shí)體項(xiàng)目和措施項(xiàng)目單價組成完全能夠與技術(shù)標(biāo)緊密結(jié)合，相互支持、配合，既能從技術(shù)和商務(wù)兩方面反映和衡量投標(biāo)方案的可行性、可靠性和合理性，又能反映投標(biāo)人的綜合競爭能力。因施工圖預(yù)算招標(biāo)不能真正體現(xiàn)出市場的競爭，背離了招標(biāo)的初衷，而且存在標(biāo)底泄露的隱患，因此現(xiàn)市場上已經(jīng)幾乎不采用施工圖預(yù)算進(jìn)行招標(biāo)。較多的是根據(jù)項(xiàng)目自身的情況，選擇費(fèi)率招標(biāo)、工程量清單招標(biāo)或者模擬工程量清單招標(biāo)的方式。而模擬工程量招標(biāo)只是取決于模擬工程量編制的水平和可行性，屬于工程量清單招標(biāo)范疇，所以著重對費(fèi)率招標(biāo)及工程量清單招標(biāo)進(jìn)行歸納、匯總、分析，以形成指導(dǎo)性建議。報價的難易程度：費(fèi)率報價簡單，工程量清單報價復(fù)雜。對總造價的影響：根據(jù)市場經(jīng)驗(yàn)，一般采用工程量清單招標(biāo)，工程總價相比費(fèi)率招標(biāo)來講約下降2%左右。對風(fēng)險的承擔(dān)方式：工程量清單招標(biāo)單價的風(fēng)險由施工單位承擔(dān)。費(fèi)率招標(biāo)的風(fēng)險由招標(biāo)單位承擔(dān)。如以砌墻為例：工程量清單報價中砌墻的單方造價在中標(biāo)時已經(jīng)確定，無論以后磚頭或者人工市場如何波動，都不再調(diào)整，而費(fèi)率招標(biāo)，砌墻的單方造價在事前并不確定，磚頭等材料價格一般按照施工期間的80%階段的信息價進(jìn)行平均，對于施工單位來講無任何風(fēng)險可言，造成招標(biāo)單位投資不可控的因素增多。施工管理中的推進(jìn)的對比：工程量清單如果編制齊全，對于施工過程中的所有項(xiàng)目單價應(yīng)該都可以給予體現(xiàn)，也就是說在實(shí)際管理工程中所需要做的事情就是對量進(jìn)行復(fù)核，相對來講阻礙工程推進(jìn)的難度較低，而費(fèi)率招標(biāo)只確定了費(fèi)率，計算方式是套用定額來計取單價，而工程推進(jìn)中如果出現(xiàn)定額無法套用的情況，無法計算項(xiàng)目單價，施工單位存在重新報價，建設(shè)單位進(jìn)行核價，在施工過程中，施工單位與建設(shè)單位的情況與在招標(biāo)階段相差很大，經(jīng)常容易造成施工單位與建設(shè)單位對于核價存在諸多的爭議，導(dǎo)致工程推進(jìn)很難。施工單位確定的時間對比：工程量清單招標(biāo)必須要具備完整的施工圖紙，然后編制清單，所以招標(biāo)工作只能在施工圖完成之后才能展開，拉長了施工圖紙完成到施工完成的時間，而費(fèi)率招標(biāo)可以在沒有施工圖紙的情況下只要有個工程的概況就可以展開，在施工圖出來之后馬上就可以組織施工。所以考慮采取哪種方式主要取決于施工圖出來到招標(biāo)完成的時間對項(xiàng)目進(jìn)度或相關(guān)節(jié)點(diǎn)是否存在較大的影響。比如招標(biāo)工作估計40天，而整個項(xiàng)目的施工期是兩年，相對來講招標(biāo)工作的時間與整個施工期相比，影響不大，但如果項(xiàng)目因?yàn)殇N售許可證的領(lǐng)取，比如從施工圖紙出來到趕上銷售節(jié)點(diǎn)（達(dá)到正負(fù)零節(jié)點(diǎn)），本身只有兩個月的時間，那么招標(biāo)工作的時間就影響非常大，如果不在施工圖紙出來之前確定施工單位，那這個節(jié)點(diǎn)就會無法完成。鑒于此，是否可以考慮對正負(fù)零之前采用費(fèi)率招標(biāo)，而之后另行采取清單招標(biāo)？我認(rèn)為可以探討這種方式的可行性。適用的工程范圍對比：根據(jù)計價的原則，清單招標(biāo)適用于任何工程，只要施工圖紙是完善的，做法是明確的，而費(fèi)率招標(biāo)適合于比較傳統(tǒng)的如土建工程，安裝工程等定額內(nèi)子項(xiàng)比較齊全的，絕大部分能夠套用定額避免雙方對價格爭議的工程，而對于如精裝修、幕墻等定額內(nèi)子項(xiàng)不齊全的在計價上存在爭議較多的，顯然是不適合的，因?yàn)檫@會導(dǎo)致在工程管理中每天都在為重新報價核價而扯皮與爭議、協(xié)調(diào)，導(dǎo)致工程無法推進(jìn)。模擬工程量清單的招標(biāo)方式的適用性：對于珍珠灣項(xiàng)目而言，因整體布局等與度假公寓項(xiàng)目類似，可以根據(jù)度假公寓的工程量進(jìn)行參考編制模擬工程量清單，考慮到待圖紙出來之后進(jìn)行招標(biāo)，會導(dǎo)致時間上對銷售節(jié)點(diǎn)有比較大的影響，因此我建議土建、安裝、樁基可以考慮采用模擬工程量清單進(jìn)行招標(biāo)。而對于桃花園項(xiàng)目的精裝修、幕墻、鋁合金、景觀考慮在圖紙出來之后采用工程量清單進(jìn)行招標(biāo)。 專業(yè)整理分享
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