【正文】 以及分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)的合理性進(jìn)行評(píng)分。因此清單工程量與實(shí)施的工程量越接近就越真實(shí)反映實(shí)際造價(jià)，也對(duì)減少不平衡報(bào)價(jià)有好處。而施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)一般采用國家頒布的工程定額組成工料單價(jià)，管理費(fèi)和利潤另計(jì)，也沒有考慮風(fēng)險(xiǎn)因素，既不能直觀和全面反映企業(yè)完成分部、分項(xiàng)和單位工程的實(shí)際價(jià)格，工程合同價(jià)格計(jì)算核定、調(diào)整又比較復(fù)雜，難以界定合理性，容易引起各方理解爭(zhēng)議。而模擬工程量招標(biāo)只是取決于模擬工程量編制的水平和可行性，屬于工程量清單招標(biāo)范疇，所以著重對(duì)費(fèi)率招標(biāo)及工程量清單招標(biāo)進(jìn)行歸納、匯總、分析，以形成指導(dǎo)性建議。模擬工程量清單的招標(biāo)方式的適用性：對(duì)于珍珠灣項(xiàng)目而言，因整體布局等與度假公寓項(xiàng)目類似，可以根據(jù)度假公寓的工程量進(jìn)行參考編制模擬工程量清單，考慮到待圖紙出來之后進(jìn)行招標(biāo)，會(huì)導(dǎo)致時(shí)間上對(duì)銷售節(jié)點(diǎn)有比較大的影響，因此我建議土建、安裝、樁基可以考慮采用模擬工程量清單進(jìn)行招標(biāo)。傳統(tǒng)的施工圖預(yù)算招標(biāo)的技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)是分別依據(jù)企業(yè)、政府的不同標(biāo)準(zhǔn)分離編制的，相互不能支持與匹配，不能全面正確反映和評(píng)價(jià)投標(biāo)人的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的綜合能力。 費(fèi)率招標(biāo)不會(huì)出現(xiàn)清單招標(biāo)的漏項(xiàng)，而清單招標(biāo)往往通過招標(biāo)條款的形式將漏項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給承包商（比較典型的就是把招標(biāo)范圍內(nèi)，但清單未包括的內(nèi)容理解為分解到綜合單價(jià)內(nèi)），由于定額描述不能涵蓋所有實(shí)際工程內(nèi)容，容易產(chǎn)生理解差異，而承包商的組價(jià)能力相對(duì)開發(fā)商是有一定優(yōu)勢(shì)的，所以一般費(fèi)率招標(biāo)，中標(biāo)結(jié)果按定額的下浮程度要大于清單招標(biāo)，而結(jié)算總價(jià)反而往往要高與清單招標(biāo)，這也是業(yè)內(nèi)推薦清單招標(biāo)的原因(因費(fèi)率招標(biāo)只控制一個(gè)間接費(fèi)，而清單招標(biāo)控制的是所以費(fèi)用）。兩種單價(jià)方式各有利弊，互有長短，采用綜合單價(jià)有利于對(duì)報(bào)價(jià)進(jìn)行拆分，在施工過程中發(fā)生工程變更時(shí)便于進(jìn)行費(fèi)用索賠的計(jì)算。（4）采用工程量清單招標(biāo)有利于標(biāo)底的管理與控制。這些因素對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)有著直接而重大的影響，而且對(duì)每一項(xiàng)招標(biāo)工程來講都具有其特殊性的一面，所以應(yīng)該允許投標(biāo)單位針對(duì)這些方面靈活機(jī)動(dòng)地調(diào)整報(bào)價(jià)，以使報(bào)價(jià)能夠比較準(zhǔn)確地與工程實(shí)際相吻合。　 除此之外，對(duì)于施工管理費(fèi)和利潤等幾項(xiàng)間接費(fèi)用以外的其他所有費(fèi)用基本上不存在風(fēng)險(xiǎn)。 完美WORD格式 費(fèi)率招標(biāo)、模擬工程量清單招標(biāo)、工程量清單招標(biāo)方式比較為了更好地指導(dǎo)項(xiàng)目推進(jìn)，更為合理地理清工程成本、工程進(jìn)度及施工管理的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目推進(jìn)整體指標(biāo)最優(yōu)化，對(duì)現(xiàn)市場(chǎng)上的幾種招標(biāo)方式進(jìn)行分析比較，以便于根據(jù)各項(xiàng)目實(shí)際情況找出最適合的招標(biāo)方式。無論是直接費(fèi)中的實(shí)物消耗量及其所對(duì)應(yīng)的價(jià)格，還是施工技術(shù)措施費(fèi)，或是因設(shè)計(jì)變更所增加的部分，均可以在工程施工合同中約定“據(jù)實(shí)結(jié)算”。而只有這樣才能把投標(biāo)定價(jià)自主權(quán)真正交給投標(biāo)單位，投標(biāo)單位才會(huì)對(duì)自己的報(bào)價(jià)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任，從而建立起真正的風(fēng)險(xiǎn)制約和競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，避免合同實(shí)施過程中的推委扯皮現(xiàn)象的發(fā)生，為工程管理提供方便。在施工圖招標(biāo)投標(biāo)方法中，標(biāo)底一直是個(gè)關(guān)鍵因素，標(biāo)底的正確與否。但是，我國的建筑業(yè)企業(yè)建立企業(yè)內(nèi)部定額系統(tǒng)的還很少，暫時(shí)還很難適應(yīng)這種報(bào)價(jià)方式。三、模擬工程量清單招標(biāo)： 與正常清單招標(biāo)并沒有兩樣。 （2）工程量清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)。工程量清單招標(biāo)的工程實(shí)體項(xiàng)目和措施項(xiàng)目單價(jià)組成完全能夠與技術(shù)標(biāo)緊密結(jié)合，相互支持、配合，既能從技術(shù)和商務(wù)兩方面反映和衡量投標(biāo)方案的可行性、可靠性和合理性，又能反映投標(biāo)人的綜合競(jìng)爭(zhēng)能力。而對(duì)于桃花園項(xiàng)目的精裝修、幕墻、鋁合金、景觀考慮在圖紙出來之后采用工程量清單進(jìn)行招標(biāo)。較多的是根據(jù)項(xiàng)目自身的情況，選擇費(fèi)率招標(biāo)、工程量清單招標(biāo)或者模擬工程量清單招標(biāo)的方式。能夠直觀和全面反映企業(yè)完成分部、分項(xiàng)及單位工程的實(shí)際價(jià)格；且便于承發(fā)包雙方測(cè)算核定與變更工程合同價(jià)格，計(jì)量支付與結(jié)算工程款，尤其適合于固定單價(jià)合同。 模擬清單是用來做單價(jià)合同的，工程量是虛擬的。所以，我國在試行工程質(zhì)量清單招標(biāo)時(shí)應(yīng)該推廣綜合單價(jià)方式，這樣做既可以與國際慣例保持一致，同時(shí)又可以在招標(biāo)投標(biāo)和工程管理過程中充分發(fā)揮工程量清單的作用，并保持前后工作的統(tǒng)—一致性。而