房地產(chǎn)概念術(shù)語(yǔ)-資料下載頁(yè)
2025-06-16 12:36本頁(yè)面
【正文】 面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。81以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物（構(gòu)筑物）所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。8躍層式住宅：一套單元住宅占據(jù)了住宅樓的兩層，但又不同于別墅，別墅從首層到頂層都屬于一戶(hù)，躍層式住宅的上下兩層有室內(nèi)樓梯相連，下層為客廳及服務(wù)性房間，上層為主人及家里其他人員的臥室、起居室，增加了內(nèi)部活動(dòng)的私密性，擴(kuò)大了單套住宅面積，居室、廳、衛(wèi)生間都較一般戶(hù)型增多。8復(fù)式住宅：根據(jù)每套住宅內(nèi)各功能特點(diǎn)，壓縮某些功能占用的高度，上層與下層作宅空間互相借用，達(dá)到在建筑面積不變情況下增加使用面積，或在住宅體量不變情況下增加內(nèi)部住宅使用面積的效果，但這種住宅在功能安排及使用的舒適性上并不理想。8空殼設(shè)計(jì)：在框架結(jié)構(gòu)住宅樓內(nèi)除戶(hù)與戶(hù)之間隔斷做好，戶(hù)內(nèi)廚房、衛(wèi)生間設(shè)施做好外，戶(hù)內(nèi)各廳、室之間僅在設(shè)計(jì)上進(jìn)行理想分隔，而在工程上不做任何隔斷，每戶(hù)成為一個(gè)“空殼”，各套住宅內(nèi)部隔斷由住戶(hù)根據(jù)自己的愛(ài)好自由安排。8住宅的層數(shù)劃分為：（1）低層住宅為一層至三層；（2）多層住宅為四層至六層；（3）中高層住宅為七層至九層；（4）高層住宅為十層至三十層。8臥室、其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2米。8五證：○1房地產(chǎn)資質(zhì)證書(shū)、○2規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、○3國(guó)土局的《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明賣(mài)方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）、○4建設(shè)局的《建設(shè)工程開(kāi)工建設(shè)許可證》、○5房地產(chǎn)管理局的《商品房銷(xiāo)售〈預(yù)售〉許可證 》。8商品房最長(zhǎng)使用期限為多少年？國(guó)家規(guī)定：住宅的建設(shè)用地使用期限最長(zhǎng)為70年，在國(guó)家規(guī)定的土地使用年限70年之內(nèi)，購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)的住房依法擁有占有、使用、收益、處分權(quán)，并可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、出售、交換、贈(zèng)予、抵押，也可以繼承。土地使用期滿(mǎn)（即70年之后），購(gòu)房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期審請(qǐng)，如果國(guó)家不在此地規(guī)劃修建公路、機(jī)場(chǎng)、體育館等公共設(shè)施，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，并重新簽訂土地使用合同，同時(shí)購(gòu)房者還應(yīng)向國(guó)家交納地價(jià)款和土地使用費(fèi)
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