分析：店鋪選址與商圈的關(guān)系-資料下載頁
2025-06-16 03:56本頁面
【正文】 加以確定，N為不同商業(yè)區(qū)的數(shù)量。 賴?yán)牧闶畚Χ烧J(rèn)為門店對于顧客的吸引力是隨著門店可用面積的平方根的增加而增加。赫夫提出的模式是顧客在某一地點(diǎn)購物的可能性與銷售面積和到達(dá)商店所需的時間之比相一致。但是賴?yán)睦碚撝慌c商店位置的相關(guān)吸引力有關(guān)，認(rèn)為購物所走的距離是不同的，它是由人和所選商品的性質(zhì)決定的。由于不同地區(qū)的地勢（如有山或河的阻隔）、生活習(xí)慣、市場情況及收入水平的差異性，計算商圈的大小沒有什么固定的方法，需要結(jié)合實(shí)際的環(huán)境進(jìn)行推測，這些方法只是在做一些粗略的估計時才有意義。 （3）零售飽和理論。 飽和度指數(shù)是測量商圈飽和度，使用比較廣泛的是，其公式為： IRS＝（C*RE）247。RF 其中：IRS為飽和度指數(shù)，C為顧客總數(shù)，RE為每一位顧客的平均購買額，RF為商圈內(nèi)商場的營業(yè)面積。 假設(shè)某年某商圈的商場每平方米平均營業(yè)額10996元，顧客為350萬人，全年人平均購買5000元，現(xiàn)有商業(yè)物業(yè)為110萬平方米，那么該商圈的飽和指數(shù)為： （350*5000）247。110＝15909元/平方米 那么，該商圈每平方米的營業(yè)額與正常水平相差近5000元，說明該商圈的商業(yè)物業(yè)已經(jīng)飽和了，不應(yīng)該在此開設(shè)新店。商圈評估評估對商店的成敗關(guān)系很大。一般而言，評估是開店前必要的工作，以國內(nèi)而言，大多是靠有經(jīng)驗(yàn)的人員來論定，因此評估的結(jié)果可能各不一樣。不過普遍來說，調(diào)查經(jīng)驗(yàn)豐富的老手，比起剛加入評估作業(yè)的新人，其評估結(jié)果的準(zhǔn)確度優(yōu)于后者。評估過程中，數(shù)據(jù)化、定量化的評價數(shù)據(jù)是非常重要的，可將人為干擾的因素減至最低。下面我們將討論一下評估作業(yè)的方法，方法如下。 首先要確定商店的位置，然后以其為中心由內(nèi)向外畫三個圓，各代表50米、150米、250米的范圍，可將250米內(nèi)的道路、住宅及公共場所分別標(biāo)注在圈內(nèi)，再進(jìn)行分析與判斷。將車輛路線標(biāo)示清楚，這時設(shè)立商店地點(diǎn)附近的相關(guān)位置就清清楚楚，可以很容易地判斷哪一點(diǎn)比較有利，其車輛的路線是在哪里匯集，廣告效果哪一個比較理想，哪里停車較方便等。最后再把距離內(nèi)的商圈標(biāo)注清楚，就可以很清楚地判斷該點(diǎn)是否可以設(shè)店了。 其實(shí)，商圈的調(diào)查分析是為門店的設(shè)立服務(wù)的，各項(xiàng)指標(biāo)也因?yàn)槠渚窒扌孕枰Y(jié)合在一起，才能真正衡量一個門店的店址合適與否。在結(jié)合分析了各項(xiàng)商圈的統(tǒng)計數(shù)據(jù)之后，我們才能說對于門店的將來有一個成功的預(yù)期。
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