分析：店鋪選址與商圈的關(guān)系-全文預(yù)覽
【正文】 飽和度，使用比較廣泛的是，其公式為： IRS＝（C*RE）247。赫夫提出的模式是顧客在某一地點(diǎn)購物的可能性與銷售面積和到達(dá)商店所需的時(shí)間之比相一致。 從不同地區(qū)商店的品種、顧客從家庭住處到購物區(qū)所花的時(shí)間及不同類型顧客對路途時(shí)間不同的重視程度這三個(gè)方面出發(fā)，對商圈進(jìn)行分析。根據(jù)賴?yán)▌t，許多顧客都被吸引至大城市或大社區(qū)，因?yàn)槟抢锷痰甓啵唐贩N類多，路途多花時(shí)間也值得。一般常用的商圈計(jì)算理論有零售吸引力法則和零售飽和理論。 （5）商圈潛力。包括交通，地形。商圈實(shí)地調(diào)查的內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面。因而，當(dāng)借助報(bào)紙等各種形式的媒體進(jìn)行廣告宣傳時(shí)，對于媒體所輻射到的地區(qū)，零售商店能夠很容易地收回投資、擴(kuò)大商圈。如果僅從人口地理分布的角度進(jìn)行考察，這一點(diǎn)很容易被忽略，交通障礙如過橋費(fèi)、隧道、路況差、河流、鐵路、單行道通常會(huì)使商圈縮小和變形。由于人口密度大，在顧客居住區(qū)附近開設(shè)商店成本較低，因此形成了若干個(gè)相距不遠(yuǎn)的商業(yè)小區(qū)。只要潛在客戶處于兩家商店之間，那么每家商店商圈的范圍都會(huì)比預(yù)期的小。但值得注意的是，商圈并不隨商店規(guī)模同比例增加。例如，書報(bào)亭、購物中心內(nèi)的美食廣場均屬附著式商店。例如，即使在同一購物中心內(nèi)，特色突出的服裝店能夠吸引30英里以外的顧客，而一般的鞋店只能吸引10英里以內(nèi)的顧客。這是一種比較常見的商圈形狀，如北京的王府井步行一條街、上海的南京路步行街、四川北路商業(yè)街、天津的和平路步行街等都屬于此類。這類商圈延續(xù)了傳統(tǒng)的商業(yè)街市布局，多見于國外大型商業(yè)中心區(qū)域。在現(xiàn)代連鎖商業(yè)迅速發(fā)展后，這類商圈原先的平衡被打破，或形成一個(gè)新的平衡或此類商圈衰落。（3）綜合型的商圈。無論消費(fèi)者步入商圈內(nèi)哪一個(gè)專業(yè)商店，均有可能去別的專業(yè)店，這是一種錯(cuò)位現(xiàn)象，如圖2所示。可以清楚地看出，核心商圈、次級商圈和邊緣商圈的客流量、營業(yè)額是依次遞減的，而且其商業(yè)物業(yè)的價(jià)格必然由高到低。但是，在一般大中型城市中，因?yàn)橄M(fèi)者和購買力有限，客觀只需要一個(gè)核心商圈。商圈有兩層含義：一是在一定空間內(nèi)的商業(yè)設(shè)施和商業(yè)企業(yè)的位置情況與地理范圍情況；二是在一定空間內(nèi)的商業(yè)企業(yè)經(jīng)營商品種類與客流情況。因此如何選擇一個(gè)好的商圈，對商店日后的經(jīng)營發(fā)展有很大影響。不同的零售經(jīng)營業(yè)態(tài)會(huì)有不同的商圈，相同的經(jīng)營業(yè)態(tài)在不同的地區(qū)，商圈大小也是有所不同。因此，商店經(jīng)營者必須對商店所在的商圈進(jìn)行考察來確定商圈范圍。據(jù)調(diào)查，
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