【正文】 應向業(yè)主收取物業(yè)管理費.嚴格來說,:①套內建筑面積。②可分攤的公用建筑面積.實踐中,對于沒有取得房產(chǎn)證的房屋,物業(yè)管理費通常按房屋的實測建筑面積收取:現(xiàn)房通常按購房合同中約定的建筑面積收取物業(yè)管理費,如果合同約定面積與房屋面積實測報告不符,以實測報告為準。期房通常按照房屋建成交付時,開發(fā)商向購房人提供的該房屋的實測建筑面積報告為準,購房人依據(jù)該報告提供的面積繳納物業(yè)管理費.2011 年國家公務員考試法律常識500 題118承租人是否應交物業(yè)管理費什么情況下承租人要支付物業(yè)管理費承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規(guī)定,因而只具有向出租人支付租金的義務,沒有支付物,房屋租賃合同與物業(yè)管理合同是兩個不同的權利義務關系,不能混同.如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定,由承租人支付物業(yè)管理費,并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費,物業(yè)管理費,業(yè)主要承擔連帶繳納責任.2011 年國家公務員考試法律常識500 題119小區(qū)里供水,供電,供氣等費用應向誰收取設備應由誰負責維修一般來說,物業(yè)管理區(qū)域內的供水,供電,供氣,供熱,通訊,有線電視等單位應向最終用戶收取有,無疑問享受這些服務的業(yè)主要支付費用.提供供水,供電,供氣,供熱,通訊,有線電視服務的單位,應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備的維修,維修養(yǎng)護,但相關費用要由這些單位支付,物業(yè)管理公司不得向業(yè)主,物業(yè)使用人收取這些費用.參考法條:《物業(yè)管理條例》第四十五條2011 年國家公務員考試法律常識500 題120業(yè)主在入住時是否應當繳納水,電,氣等入戶費所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包含在房價內,除了在合同中明確表示在交房時另行收取的,如果開發(fā)商在合同中沒有明示在交房時要另行收取水,電,氣等入戶費,業(yè)主可以拒交此費用.2011 年國家公務員考試法律常識500 題121開發(fā)商可以在售樓合同中對物業(yè)管理費進行規(guī)定嗎房屋預售前,開發(fā)商可以與物業(yè)管理公司就物業(yè)的相關情況進行協(xié)商,但不能將包括物業(yè)管理費在內的有關物業(yè)管理的具體條款規(guī)定在售樓合同中.即使開發(fā)商與物業(yè)是同一公司,開發(fā)商也不能在售樓合同中對物業(yè)費作出規(guī)定.2011 年國家公務員考試法律常識500 題122開發(fā)商延期交房的違約金能支付物業(yè)管理費嗎,因為物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個不同的合同關,開發(fā)商都會要求抵銷一年以上的物業(yè)管理費,而收取一年以上的物業(yè)管理費是不合法的.業(yè)主有權拒絕開發(fā)商這種用延期交房的違約金與物業(yè)管理費相抵銷的行為。如果業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)管理公司三方達成了債務轉移協(xié)議,違約金最多也只能折抵一年的物業(yè)管理費,應留存開發(fā)商逾期交房的書面違約證據(jù).2011 年國家公務員考試法律常識500 題123房屋買了還沒住,要交物業(yè)管理費嗎,但是物業(yè)管理公司對整個小區(qū)的管理是一種公共性服務,所以業(yè)主無論是否入住,只要辦理了入住手續(xù),均應從辦理入住手續(xù)后按合同的約定繳納管理費.2011 年國家公務員考試法律常識500 題124對物業(yè)管理公司提供的服務不滿,管理費還要交嗎應視具體情況而定,如果物業(yè)管理公司的行為還不構成違約,果在物業(yè)管理公司曾書面允諾過的前提下,服務質量卻不合要求,業(yè)主可以拒交管理費.2011 年國家公務員考試法律常識500 題125房屋質量差,管理費還要交嗎因為房屋質量問題是業(yè)主與開發(fā)商之間的購房合同關系,而物業(yè)管理費是業(yè)主與物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理合同約定的,業(yè)主應追究開發(fā)商的責任,而與物業(yè)管理公司并無直接聯(lián)系,業(yè)主不能以此為借口拖欠管理費.2011 年國家公務員考試法律常識500 題126物業(yè)管理費漲價怎么辦,應以物業(yè)管理合同或商,開發(fā)商和物業(yè)管理公司都不得單方提價.如果確有必要增加必須召開業(yè)主大會,費的收取標準,業(yè)主可以要求物價部門進行協(xié)調,也可以通過仲裁或訴訟程序解決.2011 年國家公務員考試法律常識500 題127不交水電費,物業(yè)管理公司有權停水停電嗎,用水用電人有義務繳交水費電費,如果用水用電人不履行繳交水費電費的義務,則供水供電人當然享有停水停電的權利.如果供電供水部門委托物業(yè)公司代收水電費,那么在業(yè)主拖欠水電費時,物業(yè)管理公司可以對業(yè)主停水停電.2011 年國家公務員考試法律常識500 題128不交物業(yè)費,物業(yè)管理公司有權停水停電嗎供水供電合同的雙方當事人為業(yè)主與供水,供電公司。物業(yè)管理合同的雙方當事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司,兩者是不同的法律關系.停水停電的權利是供水供電企業(yè)的一項重要合同履行抗辯權,物業(yè)管理公司不是小區(qū)內的供水供電人,約定在業(yè)主欠費的情況下,物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段,在合同法上屬于設他合同條款,依法理,這種條款應征得權利人的同意,否則,為無效條款,業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權損害賠償責任.2011 年國家公務員考試法律常識500 題129不交購房款時,物業(yè)管理公司有權停水停電嗎業(yè)主拖欠房款違反了他與開發(fā)商之間的購房合同,開發(fā)商可以依據(jù)房屋買賣合同追究業(yè)主的,如果業(yè)主按時支付了物業(yè)管理費,擅自停水停電的行為,是違法的,受損業(yè)主可以追究物業(yè)公司的侵權損害賠償責任.2011 年國家公務員考試法律常識500 題130買了車位,還要交車位管理費嗎,業(yè)主獲得了車位的所有權,但是車位的保潔,保安,買了車位的業(yè)主仍要繳納車位管理費.2011 年國家公務員考試法律常識500 題131樓頂廣告牌的設置權歸誰所有樓頂廣告牌的設置權歸誰主要應看樓頂?shù)乃袡鄽w誰所有.《商品房買賣合同》(示范文本)中就有關于外墻面及樓頂使用權的約定,不同的約定內容,況:第一,如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權歸全體業(yè)主共有,那么開發(fā)商要想在,如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權歸開發(fā)商所有,開發(fā)商安裝廣告牌就不需要經(jīng)過業(yè)主及業(yè)主委員會同意.不管是上述哪種情況,物業(yè)管理公司都對樓頂及外墻面不享有所有權,沒有權利擅自允許他人進行利用.2011 年國家公務員考試法律常識500 題132樓頂廣告牌的設置收益權歸誰所有如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權歸全體業(yè)主共有,那么開發(fā)商要想在屋頂或其他的外墻面安裝廣告牌就必須要經(jīng)過業(yè)委會同意,安裝的廣告牌不能影響業(yè)主的正常生活,并且所收取的廣告費的主要部分歸業(yè)委會所有,由業(yè)委會統(tǒng)一保管,使用,開發(fā)商只能收取小部分的管理費. 但如果開發(fā)商是為本小區(qū)做宣傳用的廣告牌,只要征得業(yè)委會同意,在不影響業(yè)主生活的前提下,是不需要向業(yè)委會交廣告費的,因為該廣告的受益者是業(yè)主和開發(fā)商雙方。另一種情況,如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權歸開發(fā)商所有,開發(fā)商安裝廣告牌就不需要經(jīng)過業(yè)委會同意,只要做到不影響全體業(yè)主的正常生活,廣告的內容不會降低小區(qū)的整體形象,開發(fā)商就可以安裝廣告牌,并且所收取的廣告費就全部歸開發(fā)商所有了.2011 年國家公務員考試法律常識500 題133物業(yè)管理公司有權將管理用房挪作他用嗎為了物業(yè)管理公司提供服務的方便,業(yè)主們通常會允許物業(yè)管理公司使用一些公用房屋,但這,物業(yè)管理公司不能將這些公用房屋挪作他用.未經(jīng)業(yè)主大會同意,物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正,給予警告,沒收違法所得,并處1 萬元以上10 萬元以下的罰款。有收益的,所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位,公用設施設備的維修,養(yǎng)護,剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用.2011 年國家公務員考試法律常識500 題134不交專項維修基金就不能辦房產(chǎn)證嗎《關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》的規(guī)定,不繳納商品住宅維修基金的,保證住宅維修基金的落實到位,以保障房屋保修期滿后維修,更新,改造工作的順利開展.因此,購房者在交納專項維修基金后,應妥善保管北京市財政局統(tǒng)一監(jiān)制的北京市住宅維修基金專用發(fā)票,以備辦理房產(chǎn)證時提交.2011 年國家公務員考試法律常識500 題135同時收取物業(yè)管理費與公共維修基金合法嗎,除正常運行維修養(yǎng)護范圍以外的中修,大修及改造,.2011 年國家公務員考試法律常識500 題136繳納公共維修基金后還要交納中修費嗎公共維修基金專項用于共用部位,公用設施設備的大修,業(yè)主在交納了生的維修費用,不得從公共維修基金中支取.2011 年國家公務員考試法律常識500 題137公共設施被損壞誰來修公共設施被損壞找不到責任人時,損失誰來賠由人為因素造成的公共設施損害不在公共維修基金的范圍之內,應由責任人承擔費用,不得動用公共維修基金.公共設施被損害找不到責任人時,一般情況下按受益人原則分攤,具體有以下幾種情況:(1)物業(yè)管理區(qū)域內住宅樓房外的公共設施的維修工程,除由專業(yè)管理部門維修管理的部分外,其______余部分的維修費用,由全體產(chǎn)權人按建筑面積比例分攤.(2)住宅樓內的共用部位和公用設施設備的維修費用,由該住宅樓內全體產(chǎn)權人按所擁有的建筑面積的比例分攤.(3)一棟住宅有兩個或兩個以上單元門的,專屬于一個單元全體產(chǎn)權人使用的設施設備的維修費,由該單元門內全體產(chǎn)權人使用的設施設備的維修費由該層內全體產(chǎn)權按所擁有的建筑面積比例分攤。在一棟住宅內,專屬于一層住宅內的全體產(chǎn)權人使用的設施設備的維修費由該層內全體產(chǎn)權人按所擁有的建筑面積的比例分攤.2011 年國家公務員考試法律常識500 題138業(yè)主財物被盜,物業(yè)管理公司該賠嗎成的,物業(yè)管理公司要承擔相應責任,如何賠償需要雙方協(xié)商.還存在一種情況,即物業(yè)管理合同中約定若發(fā)生火災,財物丟失等情況由物業(yè)管理公司賠償,作為對價業(yè)主在平時要支付相應的費用,那么如果發(fā)生財物被盜事件,物業(yè)管理公司要承擔責任.2011 年國家公務員考試法律常識500 題139業(yè)主在小區(qū)內受到歹徒的傷害,物業(yè)管理公司應承擔責任嗎如果按照物業(yè)管理合同,物業(yè)管理公司已經(jīng)完整履行了保安義務,并且沒有失職行為,則不用,則要根據(jù)過失承擔責任.保安的服務內容是負責小區(qū)規(guī)劃紅線以內,業(yè)主門戶以外的公共秩序維護和公共財產(chǎn)的看管,發(fā)生治安案件,刑事案件,交通事故時,應及時報警,保險,義務仍無法阻止損害結果發(fā)生的,提供保安服務的一方不承擔民事責任.2011 年國家公務員考試法律常識500 題140未及時清理障礙物導致業(yè)主受到傷害,物業(yè)管理公司應承擔責任嗎物業(yè)收取了物業(yè)管理費,就負有義務對小區(qū)內的設施,綠化,交通,如果物業(yè)已經(jīng)預見到障礙物會對業(yè)主的安全造成威脅,而沒有采取必要措施,物業(yè)管理公司就要承擔責任.2011 年國家公務員考試法律常識500 題141業(yè)主能禁止物業(yè)管理公司進入自家房屋維修公共設施嗎如果對公共部位進行維修,必須進入業(yè)主的房屋,那么業(yè)主必須提供便利,以免影響整棟樓居民的正常使用.2011 年國家公務員考試法律常識500 題142哪些公用面積不計取物業(yè)管理費,不應分攤的公用建筑面積包括:(1)從屬于人防工程的地下室,半地下室.(2)供出租或出售的固定車位或專用車庫.(3),儲蓄所,娛樂會所等,居委會,派出所使用的房屋也不能作為公用建筑進行分攤.2011 年國家公務員考試法律常識500 題143什么是小區(qū)會所小區(qū)會所的收益該歸誰,運動場,閱覽室,音樂廳,超市等設施.小區(qū)會所是由開發(fā)商建設的,并且會所的面積不列入業(yè)主所購買的房屋建筑面積,因此會所的,會所不享有經(jīng)營的權利,也無權要求分享會所經(jīng)營的收益.2011 年國家公務員考試法律常識500 題144物業(yè)管理公司有權利用公共用房開設娛樂設施嗎小區(qū)內的公共用房的所有權為小區(qū)所有業(yè)主共有,了所有業(yè)主的利益要開辦娛樂設施,也要向業(yè)主大會提出建議,經(jīng)業(yè)主大會會議批準后方可實行,否則,即為侵犯業(yè)主權益的行為.2011 年國家公務員考試法律常識500 題145業(yè)主使用會所設施要付費嗎根據(jù)相關規(guī)定,小區(qū)內會所,儲蓄所,娛樂活動室等經(jīng)營性用房不能作為公用建筑進行分攤,因而上述設施的所有權歸開發(fā)商所有,理應收取相應費用,并無不妥.2011 年國家公務員考試法律常識500 題146物業(yè)管理公司有權收取裝修押金和裝修管理費嗎國家對此并沒有明確規(guī)定,但考慮到有些業(yè)主在裝修時不按要求行事,對小區(qū)公共利益造成損害,因此物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的,金是可以退還的,所以對按要求裝修的業(yè)主沒有損害.如果業(yè)主與物業(yè)管理公司在物業(yè)管理合同中規(guī)定業(yè)主要支付裝修管理費,那么業(yè)主就要按合同支付管理費。如果雙方并沒有這種約定,那么物業(yè)管理公司就不能向業(yè)主收取裝修管理費.2011 年國家公務員考試法律常識500 題147未婚同居違法嗎需要補辦結婚登記手續(xù)嗎在充分尊重個人戀愛自由的當代社會,男女雙方只要情投意合,并且都沒有配偶,法律不會干涉他們的同居行為,因此未婚同居不違法.但如果一方或雙方已經(jīng)有了配偶,雙方同居顯然是違法行為,情節(jié)嚴重的還會構成重婚罪,受到法律制裁.為了得到穩(wěn)定,完全合法的婚姻關系,雖然未婚同居不是違法行為,如果日后雙方分手,在財產(chǎn),子女等方面發(fā)生糾紛,處理起來會比較麻煩.補辦了結婚登記手續(xù)后,男女雙方即使日后出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛等問題,他們之間的婚姻關系也會從開始同居的那個時候算起,這樣,同居期間的財產(chǎn)可以算作共同財產(chǎn)進行分配.但是還應當注意,如果同居的時候一方或雙方都不到法定婚齡(男22 周歲,女20 周歲),那么補辦婚姻登記之后,他們的婚姻關系從雙方都達到法定婚齡的那一天算起.參考法條:《婚姻法》第八條.《最高人民法院關于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋》(一)第四條.2