建設工程保修階段監(jiān)理工作-資料下載頁
2024-11-04 14:18本頁面
【導讀】對工程保修階段監(jiān)理工作的內(nèi)容、要求提出一些經(jīng)驗。和看法，以期與監(jiān)理同行互相交流，共同提高監(jiān)理水平。工作方法及措施、監(jiān)理重點。工程為5年，其余部分工程保修期為2年。實施，合格后予以簽認。對非施工單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷，應核實修復工。程費用，簽發(fā)工程款支付證書，并報建設單位。存在質(zhì)量問題或隱患，直到使用過程中能逐步暴露出來。訪與保修工作，加強項目回訪與保修期間的投資控制。問題往往是由于多種原因造成的。向原設計單位提出索賠。否正常，隨時聽取用戶意見，同時與承包商保持聯(lián)系?？棙I(yè)主方以及承包商共同對工程進行全面目測檢查。要進行詳細調(diào)查分析，并確定質(zhì)量缺陷的事實和責任。書》，要求承包商在接到通知書后在規(guī)定期限內(nèi)派人進行維修。重大的質(zhì)量缺陷，如基礎不均勻沉降和屋面、地下室滲漏等質(zhì)量問題，后，由監(jiān)理人員監(jiān)督實施處理。位、施工單位和設備材料供應單位保修期內(nèi)予以保修。
【正文】 求以及是否已沉降穩(wěn)定，如發(fā)現(xiàn)異常情況，應通知設計和質(zhì)監(jiān)部門分析研究處理 ； 對工程質(zhì)量問題和質(zhì)量缺陷進行調(diào)查，重點是樓地面、墻面、天棚以及門窗工程； 調(diào)查屋面、浴廁間、外墻面防水效果； 給水管及排水管有無滲漏以及衛(wèi)生潔具使用狀況。 六 、 工程保修階段監(jiān)理 工作 制度 1． 目的： 協(xié)調(diào)解決工程保修期間的質(zhì)量問題，使顧客滿意。 2． 適用范圍： 適用于本公司承接監(jiān)理項目的保修階段監(jiān)理控制。 3． 職責： 工程部配合綜合經(jīng)營部負責保修階段的監(jiān)理工作。 4． 工作制度 4． 1 工程保 修期內(nèi)，當有必要（有理由懷疑可能會出現(xiàn)質(zhì)量問題）時，由監(jiān)理 人員定期現(xiàn)場對建筑物進行觀察、觀測，并向業(yè)主了解使用情況及存 在問題。 4． 2 對于業(yè)主反映的質(zhì)量問題或在工程回訪中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，由監(jiān)理 部組織有關人員（必要時可通知設計單位、保修責任單位、政府質(zhì)監(jiān)部門）研究分析問題的性質(zhì)，判定是否屬于保修期內(nèi)的保修內(nèi)容，是否由于不正常使用造成的問題。對于保修期內(nèi)的保修內(nèi)容以外的和由于非正常使用造成的質(zhì)量問題，告知業(yè)主不能予以保修，對于由于非正常使用造成的質(zhì)量問題，告知業(yè)主注意事項，敦促其糾正不正常使用的行為。 4． 3 對于可能造成損失擴大的任何性質(zhì)的工程質(zhì)量問題，提醒、敦促業(yè)主及時采取措施避免造成更大損失。 4． 4 對于屬于保 修期內(nèi)的保修內(nèi)容的質(zhì)量問題，及時通知保修責任單位，限期前來維修處理。 4． 5 當保修責任單位未在限定的時間內(nèi)前來處理時，通過其他合法途徑直至法律手段予以解決。 4． 6 保修施工期間，由監(jiān)理 部派專業(yè)人員駐現(xiàn)場對保修施工進行監(jiān)理。 4． 7 保修施工完成后，在監(jiān)理驗收合格的基礎上，組織業(yè)主及有關單位（必要時）進行驗收。 4． 8 督促保修責任單位與業(yè)主對保修施工內(nèi)容簽定保修合同，確定其保修期限。 4． 9 當保修期出現(xiàn)的質(zhì)量問題使業(yè)主蒙受損失時，協(xié)助業(yè)主向保修責任單位進行索賠。 4． 10 工程保修階段監(jiān)理形成 的記錄，提交一份給業(yè)主方， 監(jiān)理 公 司保存的記錄由工程 部負責保存，保存期不少于 3 年。 4． 11 保修期滿后，由 監(jiān)理 部書面通知業(yè)主，解除保修責任。
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