【正文】 運營的基本流動資金為500萬元。投資估算匯總表經(jīng)估算，本項目總投資為10166萬元，其投資構(gòu)成見表7—4。表7—4 贛州綜合物流園區(qū)項目總投資估算匯總表序號項目估算價值比例（％）建筑工程費設(shè)備購置費安裝工程費其它費用合計 比例1工程費用8100% 主體建設(shè)工程37403740%設(shè)備購置43604360%2工程建設(shè)其他費850850%3預(yù)備費716716% 基本預(yù)備費716716% 漲價預(yù)備費005建設(shè)投資合計810015669666%6流動資金500500%7項目總投資8100206610166100% 比例（％）%%100%三、項目資金來源及資金使用計劃初步安排本項目資金來源如下： 企業(yè)自籌資金：10166萬元； 資金使用：根據(jù)項目實施進(jìn)度，確定項目所需要資金在建設(shè)工期內(nèi)全部投入。設(shè)立項目建設(shè)資金專戶，由建設(shè)單位根據(jù)工程進(jìn)度和合同所訂立的條款給付工程款。第八章　財務(wù)和經(jīng)濟效益初步分析一、財務(wù)初步分析營業(yè)收入及稅金估算基礎(chǔ)數(shù)據(jù)說明：贛州跨境電商物流園區(qū)營業(yè)收入包括：5000平方米立體倉庫租金按2元/，年負(fù)荷按200天計，年收入為200萬元；4000平方米冷鏈倉庫租金按5元/，年負(fù)荷按200天計，年收入為400萬元；6000平方米分揀中心租金按5元/，年收入為1080萬元；3000平方米網(wǎng)購展示中心出租收入：按15元/，年負(fù)荷按300天計，年收入1350萬元；包裝加工收入，年收入100萬元；綜合服務(wù)樓出租收入，年收入200萬元；其他收入，200萬元/年。經(jīng)估算，贛州綜合物流園區(qū)年正常經(jīng)營年份營業(yè)收入為3530萬元。 成本費用估算基礎(chǔ)數(shù)據(jù)說明：房屋等建筑物按20年折舊期折舊，設(shè)備按10年折舊，殘值率10%，其他折舊不計殘值，土地按50年攤銷。，10年末資產(chǎn)凈值為3740萬元。原料、輔料費20萬元/年，燃料和動力費50萬元/年，按100員工計,年其他營業(yè)費150萬元，經(jīng)估算，項目年總成本費用為741萬元，可變成本370萬元。 利潤與稅收分析經(jīng)分析估算，企業(yè)所得稅按25%的稅率執(zhí)行，分別按凈利潤的10%和5%提取法定盈余公積金和任意盈余公積金。物流園稅收分析：；。（二）投資利潤率投資利潤率=利潤總額/投資額100% =()/10166100%=%因城市土地資源的稀缺性，預(yù)計物流園運營期間各類場地出租類收入將有較大的上升空間。因此，本項目投資風(fēng)險相對較小。（三）投資回收期、凈現(xiàn)值、項目財務(wù)內(nèi)部收益率 估算過程見附表：項目全部投資現(xiàn)金流量表。經(jīng)軟件計算，本項目動態(tài)投資回收期（所得稅后）（不含建設(shè)期）；所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率is=%。大于 14%的基準(zhǔn)財務(wù)內(nèi)部收益率；所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值為NPV＝(i=10%)，大于0；由以上財務(wù)費用和效益計算可判別，本項目在財務(wù)上是可行的。二、項目經(jīng)濟效益和產(chǎn)業(yè)鏈動初步分析1拉動城市GDP增長前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《20152020年中國電子商務(wù)行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》數(shù)據(jù)顯示，同比增長33%。，增速遠(yuǎn)高于同期外貿(mào)增速。，%。，年增速超30%。因此，跨境電商物流業(yè)是國家的經(jīng)濟命脈之一。2促進(jìn)經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變長期以來，我國經(jīng)濟增長重生產(chǎn)、輕物流，重速度、輕效益，重規(guī)模、輕質(zhì)量。在經(jīng)濟高速增長的同時，資源和環(huán)境的壓力不堪重負(fù)。發(fā)展跨境電商物流業(yè)，將使各類企業(yè)在跨境電商物流系統(tǒng)的支撐下，對各個跨境物流環(huán)節(jié)集成整合，一體化運作，使產(chǎn)品和服務(wù)貼近用戶、貼近市場，通過物流環(huán)節(jié)降低成本，加快周轉(zhuǎn)，達(dá)到轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式、提高經(jīng)濟增長質(zhì)量與效益的目的。加快跨境電商物流業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造社會化的庫卡精電商物流服務(wù)環(huán)境，將打破企業(yè)長期存在的“自成體系”、“自我服務(wù)”、“大而全”、“小而全”、地區(qū)分割、市場封鎖的傳統(tǒng)觀念，轉(zhuǎn)變生產(chǎn)組織形式和經(jīng)濟增長方式，全面提升電商企業(yè)和專業(yè)物流企業(yè)的國際競爭力?，F(xiàn)代跨境電商物流業(yè)的發(fā)展必將促進(jìn)產(chǎn)業(yè)分工和集聚。生產(chǎn)制造和商貿(mào)流通企業(yè)通過分離外包跨境物流業(yè)務(wù)，可以集中精力培育核心競爭力；電商物流企業(yè)因需求擴張得以加快發(fā)展，迅速提升跨境物流的專業(yè)化、社會化水平。構(gòu)成跨境電商物流業(yè)的許多行業(yè)，如運輸、倉儲、包裝、貨代、流通加工、信息等獲得新的業(yè)務(wù)拓展領(lǐng)域和發(fā)展契機。作為服務(wù)業(yè)骨干產(chǎn)業(yè)的物流業(yè)在自身發(fā)展的同時，成為推動服務(wù)業(yè)發(fā)展的重要力量，必將提高服務(wù)業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展中的比重，符合我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的方向。由于跨境電商物流業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較高，與之配套的機械制造、商貿(mào)流通、郵政通訊、信息服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等相關(guān)行業(yè)將獲得新的發(fā)展空間，從而使傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)得以提升，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)得以調(diào)整。3促進(jìn)就業(yè)物流產(chǎn)業(yè)包括了分銷服務(wù)業(yè)、交通運輸業(yè)、郵電通訊業(yè)、倉儲業(yè)、加工配送業(yè)、包裝業(yè)、國際貨貸業(yè)、第三方物流服務(wù)業(yè)等，這個朝陽產(chǎn)業(yè)，從業(yè)人數(shù)不僅基數(shù)大，而且年年增加，物流業(yè)的加速發(fā)展必將進(jìn)一步增加這一產(chǎn)業(yè)的就業(yè)人員。目前，我國物流業(yè)就業(yè)人口已達(dá)2000萬， 但是,物流業(yè)就業(yè)人口在我國總就業(yè)中的比重仍然較低,具有廣闊發(fā)展前景和高增長性。因為跨境電商物業(yè)行業(yè)所需人才覆蓋面廣，各種層次和級別的人力資源都能在物流行業(yè)中找到合適的崗位。據(jù)初步測算，贛州跨境電商物流園區(qū)項目運營期間可提供就業(yè)崗位達(dá)150200個，因此贛州跨境電商物流園將為緩解贛州的勞動力就業(yè)提供機會。4拉動上下游產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展跨境電商物流產(chǎn)業(yè)對相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的拉動作用是通過供應(yīng)鏈傳遞來體現(xiàn)的?？缇畴娚涛锪饕呀?jīng)進(jìn)入供應(yīng)鏈管理階段。各大電商的供應(yīng)與銷售都離不開物流支撐。同時由于跨境電商物流產(chǎn)業(yè)集成了交通運輸、裝卸、裝備制造、倉儲管理、貿(mào)易、等關(guān)聯(lián)行業(yè)，其發(fā)展的拉動效應(yīng)是十分巨大的。5 城市地位及形象升級贛州擁有得天獨厚的自然與人文資源，同時也有豐富的鎢、稀土等礦藏，便捷的交通。但從現(xiàn)狀來看，贛州離充分發(fā)揮城市潛力還有一段距離。原因是多方面的，但城市建設(shè)落后，都市化不足，城市在國內(nèi)、國外形象度不高是重要的原因。究其根源，沒有一條能快速向外界展示整個贛州形象的途徑，促進(jìn)世界對贛州的認(rèn)識及發(fā)展。 利用贛州跨境電商物流園區(qū)，抓住機遇，乘勢而上，采取政府主導(dǎo)、投資帶動、以點帶面、時序推進(jìn)，并實施有針對性的產(chǎn)品市場戰(zhàn)略，通過贛州形象的全面起飛和全行業(yè)大發(fā)展，把贛州建設(shè)成為南中國新興的熱點城市、江西省富有競爭力的經(jīng)濟強市。第九章 環(huán)境影響初步評價 第一節(jié) 采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，本項目擬采用如下環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，治理污染，實現(xiàn)達(dá)標(biāo)排放廢水?！董h(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095～1996）《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 188832002）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB1629～1996）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978～1996）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096～93）《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）第二節(jié) 項目環(huán)境影響分析一、主要污染源污染物項目建設(shè)期間的主要污染建筑噪聲：主要是施工機械設(shè)備運行時發(fā)出的噪聲，主要影響是晚間施工將對周邊居民產(chǎn)生一定影響。建筑垃圾：施工過程中會產(chǎn)生塵土及建材廢棄物，對周邊環(huán)境可能造成一定影響。項目運營期間的主要污染：生活污水及糞便：本項目運營期間主要污染源是大樓建筑產(chǎn)生的生活污水及糞便。根據(jù)環(huán)境保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，項目必須建設(shè)污水處理設(shè)施，本項目運行過程中所產(chǎn)生的污水，可統(tǒng)一按有關(guān)規(guī)范經(jīng)過嚴(yán)格的消毒，經(jīng)檢測合格后定期排放。生活污水進(jìn)入化糞池處理后，排入市政的污水管網(wǎng)，排污方便且有保證。噪聲：根據(jù)《民用建筑設(shè)計規(guī)范》，室內(nèi)等允許噪聲級不應(yīng)大于75dB(A聲級),辦公及休閑單元允許噪聲級不應(yīng)大于60dB(A聲級)。本項目的主要噪聲源為人員流動交談的嘈雜聲、物流車輛及其他設(shè)備時產(chǎn)生的空氣動力性噪聲等，按照以上環(huán)境噪聲要求，采取相應(yīng)的隔聲措施，將大大降低噪聲等，滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096～93）的要求。垃圾：本工程的廢棄物包括貨物垃圾及其他雜物，在園區(qū)設(shè)垃圾箱，由衛(wèi)生管理人員負(fù)責(zé)分類收集，或回收，或交垃圾中轉(zhuǎn)站處理。二、項目場址環(huán)境現(xiàn)狀項目場址處于贛州市綜合保稅區(qū)內(nèi)，西臨黃金機場空港服務(wù)區(qū)，南臨廈蓉高速公路，東臨贛州銅鋁產(chǎn)業(yè)園，北臨贛州黃金機場跑道過渡面邊界，并緊依建設(shè)中的贛州中心城區(qū)快速通道，距贛州黃金機場、贛粵高速、廈蓉高速公路入口3公里。場地性質(zhì)單一，均為已平整好土地。場址環(huán)境質(zhì)量特征表述如下：大氣環(huán)境質(zhì)量：本區(qū)域因正在施工的建筑工程不多，建筑粉塵污染較輕，因周邊有夏蓉高速、324省道等交通主干道，雖有少量SO2和NO2排放，但因該區(qū)域常年多雨，對空氣凈化作用較大，大氣質(zhì)量等級在2級以上天數(shù)超過250天。地表水環(huán)境質(zhì)量：區(qū)域內(nèi)相關(guān)地表水體為農(nóng)業(yè)，分布項目用地區(qū)域范圍內(nèi)，無污染性質(zhì)加工企業(yè)，但就水質(zhì)而言，仍屬農(nóng)業(yè)灌溉用水。噪聲環(huán)境質(zhì)量：本項目所在地臨夏蓉高速、324省道線地段，交通噪聲在晝間符合環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，夜間超標(biāo)，本地區(qū)環(huán)境噪聲源主要是交通噪聲和建筑施工噪聲。 三、項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響本項目的建設(shè)與運營對環(huán)境綜合影響不大，主要污染為建筑物建造期間噪聲、粉塵影響，項目運營期間汽車尾氣、生活垃圾和污水影響。因本項目相對獨立，相鄰地塊園區(qū)均為工業(yè)廠區(qū)排列，基本不存在大型玻璃幕墻光污染、日照遮擋影響和污染物擴散條件影響等。 第三節(jié) 環(huán)境保護(hù)治理措施廢水治理措施本項目廢水主要為生活污水和糞便，生活污水和糞便通過化糞池沉淀處理，達(dá)標(biāo)后排入城市污水管網(wǎng)。固體廢棄物治理措施固體廢棄物包括各種倉庫存儲貨物垃圾和生活垃圾，垃圾由衛(wèi)生保潔人員隨時清理并分類處理，回收綜合利用或由環(huán)衛(wèi)部門清運。綠化措施：在建筑用地及附屬設(shè)施用地以外規(guī)劃用地范圍內(nèi)，擬建設(shè)綠地景觀，營造相對舒適的環(huán)境，既有益于工作閑隙恢復(fù)工作疲勞，又有利于凈化空氣，減輕汽車尾氣污染。項目施工過程中的環(huán)境保護(hù)項目施工時應(yīng)根據(jù)環(huán)保有關(guān)規(guī)定要求，結(jié)合項目所處地理位置，制定相應(yīng)的環(huán)保措施，以防止或減輕粉塵、噪聲、振動、建筑垃圾等對周圍環(huán)境的污染和危害。項目竣工后，應(yīng)立即修整和恢復(fù)在建設(shè)過程中受到破壞的環(huán)境。政府的綠色物流管理措施⑴對發(fā)生源的管理:主要是對物流過程中產(chǎn)生環(huán)境問題的來源進(jìn)行管理。⑵對交通量的管理:推動企業(yè)從自用車運輸向營業(yè)用貨車運輸轉(zhuǎn)化。促進(jìn)企業(yè)選擇合理的運輸方式,發(fā)展共同配送。政府統(tǒng)籌物流中心的建設(shè)。建設(shè)現(xiàn)代化的跨境電商物流管理信息網(wǎng)絡(luò)等,從而最終實現(xiàn)跨境電商物流效益化,特別是要提高中小企業(yè)的物流效率。企業(yè)綠色物流管理措施　　(1)綠色運輸管理　　開展共同配送。最大限度地提高人員、物資、資金、時間等資源的利用效率,取得最大化的經(jīng)濟效益。同時,可以去除多余的交錯運輸,并取得緩解交通,保護(hù)環(huán)境等社會效益。　　采取復(fù)合一貫制運輸方式。吸取鐵路、汽車、船舶、飛機等基本運輸方式的長處,把它們有機地結(jié)合起來,實行多環(huán)節(jié)、多區(qū)段、多運輸工具相互銜接進(jìn)行商品運輸?shù)囊环N方式。⑵綠色包裝管理生產(chǎn)部門采用盡量簡化的、以及由可降解材料制成的包裝。在流通過程中,應(yīng)采取措施實現(xiàn)包裝的合理化與現(xiàn)代化，綠色包裝是指采用節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境的包裝。 環(huán)境保護(hù)設(shè)施與投資在項目建設(shè)的同時，必須考慮生活污水排放和處理設(shè)施。要充分考慮辦公人員，商戶及客戶密集的特點，滿足設(shè)計要求，并做好與城市排污管道的銜接工程。另外幾項需說明的事項：⑴項目建設(shè)不會造成地下水位下降、地面沉降等地質(zhì)、水文影響。⑵擬建項目位于贛州綜合保稅區(qū)內(nèi)，為贛州綜合保稅區(qū)規(guī)劃區(qū)域，不存在森林和植被破壞，影響野生動、植物繁殖和生存等問題。⑶擬建項目周邊無自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)，項目建設(shè)不會造成浸染土壤，造成水源枯竭等問題。 第十章 社會影響初步分析一、項目對國家經(jīng)濟和社會穩(wěn)定的影響贛州跨境電商物流園區(qū)的建設(shè)，不僅有重大的經(jīng)濟意義，并且有一定的政治意義?？缇畴娚淌谴蚱茋馇缐艛?、把中國制造轉(zhuǎn)變?yōu)橹袊麧櫟淖罴哑鯔C。跨境電商對服務(wù)產(chǎn)業(yè)的巨大帶動作用可以幫助國內(nèi)服務(wù)企業(yè)走向世界，減少中國日益擴大的服務(wù)貿(mào)易逆差，形成服務(wù)貿(mào)易和貨物貿(mào)易互相促進(jìn)的良性循環(huán)。應(yīng)該把中國電商平臺走出國門占據(jù)世界跨國貿(mào)易的一席之地上升到國家安全的高度考慮。贛州跨境電商物流園區(qū)的建設(shè)和營運，能極大緩解地區(qū)就業(yè)壓力，提供多種工作崗位，據(jù)測算，項目建成后將可提供各種就業(yè)崗位18002000個，將帶動整個贛州市進(jìn)出口相關(guān)產(chǎn)業(yè)成長。并對贛州周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)品走向世界提供良好的渠道，能促進(jìn)農(nóng)村人口向城市的轉(zhuǎn)移，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)市場經(jīng)濟化，促進(jìn)農(nóng)村的安定團(tuán)結(jié)。二、項目與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性（一）交通運輸目前贛州已形成了京九鐵路、贛粵高速公路、105國道縱貫?zāi)媳保M龍鐵路、廈蓉高公路橫臥東西，贛州港是長江水系重點建設(shè)的港口，贛州黃金機場、繞城高速、中心城區(qū)主要干道溝通內(nèi)外的四通八達(dá)的海陸空立體交通格局。（二）電力供應(yīng)電力充足，贛能股份公司興建的6萬KW居龍灘水電站已正式并網(wǎng)發(fā)電，華能瑞金電廠建設(shè)迅速推進(jìn)，建成后火電總裝機容量將達(dá)120萬千瓦。充足的電力能源將對贛州三大產(chǎn)業(yè)集群、六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供基礎(chǔ)保證。（三）信息化程度通訊發(fā)達(dá)。贛州現(xiàn)有先進(jìn)的程控電話、無線通訊、可視會議電話等現(xiàn)代化通訊網(wǎng)絡(luò)，境內(nèi)18個縣、市、區(qū)可直撥世界各地和國內(nèi)各地的電話。開辦了數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)專線（DDN）、分組交換、電子數(shù)據(jù)交換（EDI）、郵政特快專遞（EMS）、電子信箱、語音信箱、電話信息、圖文傳真、移動電話（模擬及數(shù)字式）等20多項郵電通