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五大產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營模式分析_解決方案_計劃解決方案_實用文檔-資料下載頁

2025-06-06 19:38本頁面
  

【正文】 (60%出售、20%出租、20%合作經(jīng)營)標準或4+3+3(40%出售、30%出租、30%合作經(jīng)營)標準。2)物業(yè)收入:聯(lián)東U谷一直在開拓物業(yè)管理業(yè)務(wù)的收入。一方面,目前沒有專業(yè)的產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理公司;另一方面,隨著服務(wù)平臺的完善,其中的商機也越來越多。3)投資收入:聯(lián)東U谷與金融機構(gòu)的廣泛合作,也是其在項目運作過程中,資金壓力相對較小的原因之一。資料顯示,聯(lián)東U谷是東方證券、北京銀行的股東,且具有較好的投資回報;此外,在項目上,聯(lián)東U谷也采取多種融資模式,如類地產(chǎn)投資、多方位股權(quán)合作、VC、PE等。216。 盈利結(jié)構(gòu)五、 招商蛇口網(wǎng)谷 企業(yè)發(fā)展概況 招商蛇口系一家綜合性開發(fā)經(jīng)營企業(yè),是招商局集團房地產(chǎn)板塊運營的旗艦公司,是招商局集團在國內(nèi)的資源整合平臺。招商蛇口過去31年里,共建了33城。蛇口網(wǎng)谷經(jīng)由舊工廠升級改造,截至2015年底,網(wǎng)谷入駐企業(yè)400多家,總產(chǎn)值超過250億元,每平方米的產(chǎn)值由改造前的1200元提升至6萬元。在蛇口片區(qū)已開發(fā)的11平方公里土地上,原來的許多舊工業(yè)廠房陸續(xù)被改造成信息產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意等創(chuàng)業(yè)基地。2015年底,招商局集團以蛇口工業(yè)區(qū)為載體,通過對旗下上市公司招商地產(chǎn)的吸收合并,成功實現(xiàn)“招商蛇口”掛牌上市,成為首個地產(chǎn)央企重組樣本。合并重組上市后,招商蛇口提出新的發(fā)展戰(zhàn)略——“前港、中區(qū)、后城”,分別對應(yīng)三大業(yè)務(wù)板塊:郵輪產(chǎn)業(yè)建設(shè)與運營、園區(qū)開發(fā)與運營及社區(qū)開發(fā)與運營。2016年以來,借由“一帶一路”的契機,招商局集團加快了蛇口模式的復(fù)制。“前港、中區(qū)、后城”不僅在重慶、天津、青島等地得到推廣,更開始“走出去”,由白俄羅斯拓展至吉布提、斯里蘭卡等國,實現(xiàn)了以港口帶動產(chǎn)業(yè)園、物流、海工、金融等業(yè)務(wù)的“雁型出?!?。招商蛇口園區(qū)團隊在對外擴張時,相比于傳統(tǒng)的一二級土地開發(fā),越發(fā)傾向于做一些輕資產(chǎn)和管理輸出,盡可能地減少自有資金。 運營模式及盈利模式216。 運營模式運用“園區(qū)+資本”的運營理念,打造以“產(chǎn)、網(wǎng)、融、城一體化”的智慧城市、智慧商圈、智慧園區(qū)、智慧社區(qū),從企業(yè)發(fā)展期入手,探尋高增長潛力企業(yè),通過提供資本金入股、租金折股、租金和服務(wù)收入折股等多元化創(chuàng)新投資融資模式。一是搭建平臺。除了以蛇口網(wǎng)谷、南海意庫為代表的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化平臺之外,招商局目前已建成8個國家級科技創(chuàng)新平臺,與多家知名院校和科研單位建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系,通過發(fā)揮集團產(chǎn)學(xué)研融優(yōu)勢,促進科技創(chuàng)新成果向現(xiàn)實生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化。 二是嫁接資本。招商局利用產(chǎn)融結(jié)合的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)勢,為投資者找到有前景的項目,也為創(chuàng)新企業(yè)提供全生命周期的金融服務(wù)。2015年,招商局設(shè)立規(guī)模為50多億元的互聯(lián)網(wǎng)投資基金和互聯(lián)網(wǎng)孵化器,協(xié)助集團傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)獲得“互聯(lián)網(wǎng)+”先發(fā)優(yōu)勢。216。 運營服務(wù)體系搭建園區(qū)線上運營服務(wù)平臺,提供完善的平臺化服務(wù)。鏈接:216。 盈利結(jié)構(gòu),%。以房地產(chǎn)開發(fā)銷售為主的社區(qū)運營業(yè)務(wù)仍是招商蛇口目前主要收入來源,而利潤的增長則主要受益于園區(qū)運營業(yè)務(wù)的推進,尤其是蛇口持有多年的經(jīng)營性物業(yè)銷售。2015年,招商蛇口社區(qū)運營、園區(qū)運營和郵輪產(chǎn)業(yè)三大板塊營業(yè)收入占比分別為 %、%、%。其中,社區(qū)運營以房地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)務(wù)為主,是招商蛇口目前的主要收入來源。產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營、盈利模式總結(jié)
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