【正文】 ，共用立管設(shè)在走廊的管井內(nèi)，從立管接采暖分戶干管到每戶的分集水器，每戶的散熱器的干管再由分集水器接出，從立管上接出的分戶供水干管上設(shè)熱計(jì)量表和鎖閉調(diào)節(jié)閥，實(shí)現(xiàn)分戶計(jì)量。地上散熱器采用 KV 下進(jìn)下出復(fù)合型鋼制散熱器，掛墻明裝。分集水器前的明裝采暖管采用焊接鋼管，螺紋連接。埋地管采用采暖用 PB 管，熱熔連接。 電氣工程概況本工程電氣包括低壓供電系統(tǒng)、動(dòng)力配電系統(tǒng)、照明配電系統(tǒng)、防雷和接地系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)。 電力及配電：本工程負(fù)荷等級(jí)：人防負(fù)荷、消防負(fù)荷、應(yīng)急照明、電梯為二級(jí)，其它為三級(jí)。電源電壓采用 380/220V。由低壓配電室引出的動(dòng)力、照明等干線沿電纜橋架或線槽敷設(shè)。配電方式采用 380/220V 交流三相五線制，接地保護(hù)型式為 TNCS 系統(tǒng)，中性線 N 與 PE 線自總配21電箱后嚴(yán)格分開，不得混接。出橋架及電纜豎井的電纜，穿焊接鋼管沿墻、混凝土板暗敷。凡過縫的暗管需加過路盒處理。消防和應(yīng)急電源線路均為穿焊接鋼管暗敷在非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其保護(hù)層厚度為 3cm。若明敷其鋼管或線槽外表面均需涂防火材料。 照明系統(tǒng)：住宅起居室、臥室安裝燈具可由用戶自選。未標(biāo)注照明支線均選 銅芯塑料電線套焊接鋼管沿墻及混凝土板暗敷。安裝高度低于 的壁燈電源均加 PE 線。未標(biāo)注單相220V 插座線路均用 BV3X4mm2 銅芯塑料電線套焊接鋼管沿墻及混凝土板暗敷。 防雷及接地本工程按三類建筑物作防雷保護(hù)措施，利用建筑物柱內(nèi)鋼筋作防雷引下線，屋面明敷避雷帶。室外設(shè)綜合接地母帶，大樓內(nèi)配電室采用專用接地母線 40*4 鍍鋅扁鋼。電梯井道、設(shè)備井道、電氣豎井內(nèi)設(shè) 40*4 鍍鋅扁鋼及接地端子箱與室外綜合接地母帶連接?？偟入娢贿B接線采用 40*4 鍍鋅扁鋼。所有衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié)，采用 BVR1*4mm、PVC16 的管線與等電位端子箱聯(lián)結(jié)。屋面采用￠10 鍍鋅圓鋼作避雷帶,所有屋頂金屬構(gòu)件,突出物均應(yīng)與避雷線連接,利用建筑物結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主筋作為引下線。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)本工程屬二類高層普通住宅，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的保護(hù)對(duì)象為二級(jí)，采用區(qū)域保護(hù)方式，選用區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)，總線制報(bào)警，聯(lián)動(dòng)一體化，消防水泵等設(shè)備配置多線控制。消防負(fù)荷供電采用雙電源末端自投。住宅樓地下層配電室、頂層電梯機(jī)房及樓梯間均設(shè)置感煙探測(cè)器，樓梯間設(shè)消火栓按鈕。重要出入口及走道設(shè)手動(dòng)報(bào)警按鈕及消防對(duì)講電話插孔。住宅配電室、電梯機(jī)房等設(shè)備機(jī)房均設(shè)置火警專用電話。聯(lián)動(dòng)控制裝置包含有聯(lián)動(dòng)控制器、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、電梯回降、火災(zāi)聲光訊響等控制裝置、火災(zāi)對(duì)講電話系統(tǒng)及電源管理系統(tǒng)。消防報(bào)警接線箱掛墻距地 安裝在地下一層弱電室，模塊箱掛墻 明裝，探測(cè)器吸頂安裝，至墻壁、梁邊的水平距離不小于 500mm，手動(dòng)報(bào)警按鈕暗裝，底邊距地 ，聲光訊響器距地 墻上明裝。 ，火警電話距地 墻上明裝。系統(tǒng)布線分為火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)傳輸線路和消防聯(lián)動(dòng)控制、自動(dòng)滅火控制、通信等警報(bào)線路兩種。本工程采用報(bào)警傳輸與聯(lián)動(dòng)控制線路分開設(shè)置的二總線制產(chǎn)品。傳輸線路采用阻燃絕緣銅芯導(dǎo)線穿焊接鋼管，消防聯(lián)動(dòng)控制、自動(dòng)滅火控制線路、通訊均采用耐火電線穿焊接鋼管，暗敷在非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其保護(hù)層厚度為不小于 3cm， 樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)22樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)為聯(lián)網(wǎng)型數(shù)控式可視對(duì)講系統(tǒng)。系統(tǒng)采用一條總線連接各單元門及各獨(dú)立戶型的室外可視對(duì)講門口主機(jī)。首層住戶單元門安裝一臺(tái)可視對(duì)講門口主機(jī)。每層配置一臺(tái)視頻分配隔離器，每戶內(nèi)安裝一臺(tái)黑白可視對(duì)講分機(jī)。室外可視對(duì)講門口主機(jī)至視頻分配隔離器至室內(nèi)可視對(duì)講分機(jī)均采用 SYV－75－5 同軸電纜，室外可視對(duì)講門口主機(jī)至視頻分配隔離器采用 控制線纜套 SC32 鋼管沿墻體暗敷，視頻分配隔離器至室內(nèi)可視對(duì)講分機(jī)采用 控制線纜套 SC25 鋼管沿墻體樓板敷設(shè)。 出入口管理系統(tǒng)本系統(tǒng)由工作站通過總線制方式連接各單元門門禁控制器及獨(dú)立戶型門禁控制器，總線采用 RS485 接口，控制器連接讀卡器、電磁所和出門按鈕。該系統(tǒng)與可視對(duì)講系統(tǒng)集成實(shí)現(xiàn)對(duì)出入口的統(tǒng)一控制和管理，讀卡器安裝在單元門室外可視對(duì)講門口主機(jī)上，地下一層和設(shè)備夾層出入口設(shè)置獨(dú)立讀卡器。管理中心在 G 區(qū)會(huì)所，本系統(tǒng)由工作站、控制器、嵌入式讀卡器、獨(dú)立式讀卡器、電磁鎖、出門按鈕、非接觸式智能 IC 卡等組成。 家庭防盜報(bào)警系統(tǒng)本系統(tǒng)主要依托探測(cè)器技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)對(duì)住戶內(nèi)設(shè)防區(qū)域的非法入侵、盜竊、破壞和求救等，進(jìn)行實(shí)時(shí)有效的探測(cè)和報(bào)警。管理中心設(shè)置在 G 區(qū)會(huì)所，在管理中心設(shè)置一臺(tái)家庭防盜報(bào)警系統(tǒng)工作站（與對(duì)講系統(tǒng)共享一臺(tái)工作站） ，和一臺(tái)管理中心報(bào)警主機(jī)，實(shí)現(xiàn)小、室內(nèi)報(bào)警主機(jī)、紅外探測(cè)器、緊急呼叫按鈕、門磁、窗磁、家用可燃?xì)怏w探測(cè)器等構(gòu)成。 有線電視接收系統(tǒng)有線電視信號(hào)由智能化管理中心傳輸至本樓內(nèi)，采用 860Hz 雙向傳輸系統(tǒng)。每戶引入有線電視電纜一條，引入戶內(nèi)家庭智能控制箱。客廳、所有臥室及書房均設(shè)置電視終端插座。電視系統(tǒng)線路采用分支－分配系統(tǒng)。 電話計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)電話主干線電纜及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)光纜由小區(qū)電信機(jī)房傳輸至樓內(nèi)，弱點(diǎn)間設(shè)在地下一層，網(wǎng)絡(luò)機(jī)柜設(shè)置在弱電間，每單元的分支電纜穿金屬線槽引至弱電豎井經(jīng)弱電線槽引至各層樓層配線箱。每戶預(yù)留兩條電話進(jìn)線及一條計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)線均引入戶內(nèi)家庭智能控制箱。客廳、各臥室及主臥衛(wèi)生間均設(shè)置電話插座?？蛷d、主臥室及書房均設(shè)置信息插座?？蛷d與次臥室及書房共用一條電話線路，主臥室及主臥衛(wèi)生間共用一條電話線路。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)本工程每臺(tái)電梯轎廂設(shè)置 1 臺(tái)攝像機(jī)，視頻信號(hào)采用 SYV755 視頻電纜通過弱電豎井內(nèi)弱電線槽及沿墻體樓板暗敷 SC20 管引至電梯機(jī)房，通過電梯隨行電纜傳輸至電梯機(jī)房后通23過視頻電纜傳輸至小區(qū)智能化控制中心，實(shí)現(xiàn)對(duì)電梯轎廂的實(shí)時(shí)監(jiān)控。攝像機(jī)電源在電梯轎廂就近提供。 工程招標(biāo)范圍 除招標(biāo)人直接分包的項(xiàng)目外的本工程圖紙所列全部工作內(nèi)容，包括：（1）建筑工程；（2）裝飾工程：地下工程安裝修做法表裝修到位；除首層電梯廳、大堂、走到之外的公共部分的裝修；地上戶內(nèi)毛坯房按交房標(biāo)準(zhǔn)到位；屋面工程全部到位；外裝裝修到位；除戶門、外門、防火門、外窗以外的門窗。（3）給排水工程：戶內(nèi)的冷熱水系統(tǒng)（含中水） 、污廢水系統(tǒng)施工至各水點(diǎn)并做好封堵，不包括戶內(nèi)衛(wèi)生潔具、電熱水器、燃?xì)鉄崴靼惭b；公共區(qū)域全部到位；雨水系統(tǒng)全部到位；地下衛(wèi)生潔具；管材；保溫；閥門；（4）通風(fēng)空調(diào)工程：全部到位（除擴(kuò)散室引出的人防通風(fēng)（帶慮毒功能的系統(tǒng)）外）（5）采暖工程：全部到位；（6）強(qiáng)電工程：π 接柜下閘口引至各部分電源，根據(jù)圖紙部分全部到位；變電室工程在建筑工程施工過程中的預(yù)埋件；首層電梯廳、大堂、走道的公共部分的燈具、面板只做預(yù)埋到位，地上二層及以上燈具到位；戶內(nèi)白熾燈；地下燈具到位；（7）弱電：在建筑工程施工過程中的預(yù)埋接線箱盒、預(yù)埋管、線槽及穿帶線；（8）室外工程：室外工程（含道路及地下各種管線） ；（9）所有系統(tǒng)的預(yù)留預(yù)埋工程及安裝后的封堵和塞縫工作。 各種進(jìn)戶管線做到建筑物外皮 。 對(duì)招標(biāo)人直接分包項(xiàng)目、指定分包項(xiàng)目、指定材料供貨商提供配合協(xié)調(diào)及管理工作。 招標(biāo)范圍的其他工作。 工程特點(diǎn)、難點(diǎn)石榴莊住宅小區(qū) B 區(qū)工程 B1?！獴6＃樓同時(shí)開工，總建筑面積 59024㎡，地下一層，地上六層。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘并研究分析招標(biāo)文件，本工程有以下特點(diǎn)難點(diǎn)：工程施工場(chǎng)地狹小，建設(shè)單位已修好的共用施工道路離本區(qū)較遠(yuǎn)，循環(huán)交通不暢，施工組織難度較大；現(xiàn)場(chǎng)北側(cè)緊鄰居民小區(qū)，東側(cè)有歷史博物館辦公樓，擾民及民擾因素必須提前妥善解決；BBB5 住宅樓與相鄰車庫開挖深度較大，粉細(xì)砂層等土層自穩(wěn)能力差，維護(hù)邊坡穩(wěn)定是支護(hù)與開挖階段的重點(diǎn)問題，尤其北側(cè)基坑邊距離居民樓的距離只有 8m，更需提前制定專門措施以防邊坡坍塌造成不良影響；24地下可能尚有不明障礙物，會(huì)給土方施工帶來影響；工期很緊，施工期間又經(jīng)歷冬、雨季及春節(jié)、高考，受季節(jié)性影響較大；工程施工內(nèi)容涉及土方、護(hù)坡、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝修、通風(fēng)空調(diào)工程、給排水工程、電氣工程、市政工程等多項(xiàng)內(nèi)容，為此施工組織需統(tǒng)一部署，周密安排，以保證施工的順利進(jìn)行，針對(duì)工程重要性，我公司將選派有相關(guān)工程經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理及相關(guān)人員，組建總承包項(xiàng)目經(jīng)理部，從組織上對(duì)工程各項(xiàng)指標(biāo)的完成給予保證。 施工場(chǎng)地狹小，施工組織難度大石榴莊住宅小區(qū)一期工程總場(chǎng)區(qū)面積較大，但現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)有 3 個(gè)區(qū)同時(shí)進(jìn)行施工，且場(chǎng)區(qū)內(nèi)主要的市政道路尚未施工，施工中不得占用規(guī)劃道路用地，造成施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地十分狹小。B區(qū)被規(guī)劃中的道路分成東、西兩個(gè)區(qū)，且現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)還有擬建的商業(yè)建筑及幼兒園，臨設(shè)布置時(shí)只能安排堆放一些周轉(zhuǎn)材料，當(dāng)建設(shè)單位提出收回用地時(shí)，我項(xiàng)目要在 15 天內(nèi)清理騰退完畢。施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)只能修建一條臨時(shí)道路，無法形成循環(huán)路?，F(xiàn)場(chǎng)材料運(yùn)輸只能依靠天壇南路及甲方修建的臨時(shí)道路形成外循環(huán)道路，材料運(yùn)輸困難，施工組織難度大?，F(xiàn)場(chǎng)可用場(chǎng)地較少，辦公區(qū)、生活區(qū)、鋼筋加工廠及土方堆場(chǎng)布置在施工現(xiàn)場(chǎng)以外。主體施工階段，在車庫頂板施工完畢后，利用車庫頂板做為現(xiàn)場(chǎng)大模板堆放場(chǎng)地，待住宅樓結(jié)構(gòu)封頂后，再進(jìn)行車庫頂板覆土，以確保工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 擾民與民擾是不可忽視的影響本工程緊鄰彩虹城住宅小區(qū)南側(cè)，B1＃、B2＃、B5＃樓的車庫距離最近的居民樓只有 8米的距離，樓座主體結(jié)構(gòu)距離居民樓只有 30 米的距離。由于工程施工中的機(jī)械噪聲及模板、金屬撞擊聲可能會(huì)招致民擾和擾民事件，因此可能會(huì)對(duì)工程施工計(jì)劃產(chǎn)生不利影響。 我司擬采取一下措施克服擾民與民擾影響。 成立擾民和民擾專項(xiàng)處理小組，提前與當(dāng)?shù)氐墓?、城管、環(huán)保、建委、街道辦事處等部門溝通、聯(lián)系，取得上述單位的支持。會(huì)同建設(shè)單位、建委、街道向北側(cè)居民作好走訪工作取得當(dāng)?shù)鼐用竦睦斫夂椭С?，及時(shí)發(fā)放補(bǔ)貼，避免矛盾的發(fā)生。 合理安排施工工序，強(qiáng)噪音工程安排在白天施工。 如需夜間施工時(shí)必須取得當(dāng)?shù)貐^(qū)建委簽發(fā)的夜間施工證，對(duì)地泵等強(qiáng)噪音機(jī)械搭設(shè)雙層隔音棚，現(xiàn)場(chǎng)備用低噪振搗棒等機(jī)械減少噪音振搗混凝土?xí)r，不得振鋼筋和模板。 做好文明施工，防止土方遺撒和建筑揚(yáng)塵，加強(qiáng)施工環(huán)保措施以減少施工給周圍居民帶來的不利影響，緩和擾民和民擾之間的矛盾沖突。 與周邊建筑相距較近，南側(cè) C 區(qū)工地對(duì)施工的影響本工程北側(cè)車庫距基坑邊距離現(xiàn)狀居民樓較近，土方施工采用土釘墻護(hù)支護(hù)，保證施工生產(chǎn)的正常進(jìn)行。另外與南側(cè) C 區(qū)工程共用一條道路，因?yàn)閳?chǎng)地狹小對(duì)施工的限制，此道路25對(duì)雙方工程都尤為重要，我司擬采取以下措施減少相互影響。 掌握南側(cè)在施工程的施工進(jìn)度計(jì)劃，結(jié)合自身情況合理安排工序，減少因?yàn)楣灿玫缆返哪Σ痢?與業(yè)主積極溝通，積極協(xié)調(diào)南側(cè)的施工單位，互通施工信息，互相幫助、相互支持。 鋼筋加工場(chǎng)布置在現(xiàn)場(chǎng)外，倒運(yùn)量大。由于施工現(xiàn)場(chǎng)狹小，無法布置鋼筋加工場(chǎng)地，因此將鋼筋加工廠布置在南側(cè)的生活區(qū)內(nèi)。B1?！獴6＃樓地下、地上部分結(jié)構(gòu)使用的鋼筋約有 5000 噸，全部由生活區(qū)處的鋼筋加工廠加工，并由車輛倒運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)，最遠(yuǎn)的運(yùn)距達(dá)到 1500m。因此必須采取相應(yīng)的措施，保證鋼筋加工符合生產(chǎn)進(jìn)度的要求。 合理安排鋼筋加工廠的臨設(shè)規(guī)劃，便于原材運(yùn)入、鋼筋加工及成品鋼筋的運(yùn)出。 鋼筋加工廠配備足夠數(shù)量的加工機(jī)械，定期檢修保養(yǎng)，減少因機(jī)械故障造成生產(chǎn)能力的下降。鋼筋加工廠設(shè)專人負(fù)責(zé)，合理安排原材及成品的堆放，做好標(biāo)識(shí)，配備由豐富加工經(jīng)驗(yàn)的人員進(jìn)行鋼筋加工，確保加工質(zhì)量。 合理安排各樓座的施工進(jìn)度，確保當(dāng)日的鋼筋成品需要量不超過加工廠的最大加工量。 提前進(jìn)行鋼筋翻樣，技術(shù)負(fù)責(zé)人審核后交給鋼筋加工廠加工。生產(chǎn)部門負(fù)責(zé)統(tǒng)一安排鋼筋加工。 安排專用車輛、人員倒運(yùn)成品鋼筋，并按標(biāo)識(shí)運(yùn)至各樓座。 承諾質(zhì)量目標(biāo)高本工程業(yè)主要求質(zhì)量目標(biāo)：合格，群體結(jié)構(gòu)長城杯，我單位承諾確?！敖Y(jié)構(gòu)長城杯” ，整體工程達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如何在較短的工期條件下，確保工程質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)是本工程的重點(diǎn)。 發(fā)揮企業(yè)的自身優(yōu)勢(shì)將本工程列為企業(yè)的重點(diǎn)工程。開工伊始，即對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤管理，公司質(zhì)量部、技術(shù)部設(shè)專人負(fù)責(zé)，定期對(duì)工程的實(shí)施進(jìn)行檢查、指導(dǎo)，代表公司對(duì)本工程的質(zhì)量進(jìn)行全過程監(jiān)督和負(fù)責(zé)。從組織上，挑選素質(zhì)高、參與過同類工程施工、且創(chuàng)過北京市結(jié)構(gòu)“長城杯”工程的人員組成項(xiàng)目班子和配備作風(fēng)好、技術(shù)精、能打硬仗的施工隊(duì)伍承擔(dān)施工。從質(zhì)量管理制度上，作為通過 ISO9000 系列認(rèn)證的企業(yè)，已經(jīng)對(duì)質(zhì)量控制的各要素（項(xiàng)目班子組織、原材料采購、施工過程、竣工后回訪服務(wù)等）形成了一套成熟、完整的質(zhì)量管理制度。因此，進(jìn)場(chǎng)后，項(xiàng)目根據(jù) ISO9000 系列標(biāo)準(zhǔn)和程序文件，結(jié)合本工程特點(diǎn)，編制項(xiàng)26目質(zhì)量保證計(jì)劃、創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃。按照過程精品，動(dòng)態(tài)管理，節(jié)點(diǎn)考核，嚴(yán)格獎(jiǎng)罰的原則，合理進(jìn)行資源配置，確保每個(gè)分項(xiàng)工程達(dá)到優(yōu)良，以過程精品確保精品工程。 實(shí)施質(zhì)量目標(biāo)管理分解、量化總體質(zhì)量目標(biāo)，使總體質(zhì)量目標(biāo)融于切實(shí)可行的日常管理之中：將總體質(zhì)量目標(biāo)分解為基礎(chǔ)階段質(zhì)量目標(biāo)、主體結(jié)構(gòu)階段質(zhì)量目標(biāo)、裝修階段質(zhì)量目標(biāo)、安裝工程的質(zhì)量目標(biāo)、市政工程的質(zhì)量目標(biāo)，通過對(duì)各個(gè)分解目標(biāo)的控制來確保整體質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 強(qiáng)化質(zhì)量節(jié)點(diǎn)控制、消除質(zhì)量通病針對(duì)同類工程易出現(xiàn)的質(zhì)量問題，設(shè)立若干質(zhì)量控制點(diǎn)，開展過程質(zhì)量管理，進(jìn)行 QC活動(dòng)，防止質(zhì)量通病的出現(xiàn)。 強(qiáng)化項(xiàng)目質(zhì)量管理制度建設(shè)根據(jù)項(xiàng)目在以往同類工程創(chuàng)優(yōu)過程中的經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步總結(jié)和完善“三檢”制、質(zhì)量會(huì)診制、掛牌施工制、定崗負(fù)責(zé)制、標(biāo)簽制、成品保護(hù)制、培訓(xùn)制、獎(jiǎng)懲制，樣板引路制。以此來促使參與本工程建設(shè)的每個(gè)人員嚴(yán)格要求自己，工作一絲不茍、盡善盡美