【導讀】**現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術創(chuàng)新基地。第一部分規(guī)劃說明。農(nóng)業(yè)部規(guī)劃設計研究院。證書編號：工咨甲20200200038號。院主管副總工程師：周長吉。曹楠工程師二級注冊建筑師。**省農(nóng)業(yè)科學院參與編寫人員：。何鐵林黨委書記/研究員。蔡立湘副院長/研究員。彭書練高級經(jīng)濟師。劉學文助理研究員

　　

【正文】 2 招標代理服務費 (一 )% 3 前期咨詢費 (一 )% 4 勘察費 (一 )% 5 設計費 (一 )% 表 37 光頭山規(guī)劃投資估算表 序號 名稱 單位 建設規(guī)模 單位造價 （元） 總投資 （萬元） 備注 6 施工圖審查費 設計費 8% 7 監(jiān)理費 (一 )% 三 基本預備費 （一＋二） 10% 四 工程建設總投資 17 4 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術試驗示范區(qū) （高橋基地）規(guī)劃 規(guī)劃目標 瞄準現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術創(chuàng)新、試驗支撐條件的發(fā)展趨勢，建設高標準的能承擔南方主要農(nóng)作物生產(chǎn)技術創(chuàng)新任務的科學試驗園區(qū)。同時為長沙市民提供一處具有農(nóng)業(yè)特色、風景優(yōu)美的農(nóng)業(yè)觀光旅游園區(qū)。 構思主旨 科學合理分區(qū)，體現(xiàn)資源節(jié) 約環(huán)保；充分利用自然資源，引入觀光農(nóng)業(yè)旅游概念；資源循環(huán)利用，打造良好生態(tài)環(huán)境。 規(guī)劃內(nèi)容 用地概況 園區(qū)東西寬約 1744m，南北長約 1816m，總占地 2489 畝，包括茶葉所占地 723 畝，新征用地 663 畝，區(qū)域內(nèi)金井河占地 177 畝，新增租用土地 926 畝。園區(qū)內(nèi)均為種植用地，地勢高差不大，基本平坦，局部有丘陵起伏。區(qū)域內(nèi)河流、池塘眾多，金井河由北向南貫穿整個園區(qū)，長約 1700m，寬約 50m，金井河有若干支流，但現(xiàn)已干枯。園區(qū)東南面臨近雞婆湖。 功能分區(qū) 根據(jù)項目用地的功能，規(guī)劃分為 “ 生物和航天育種區(qū) ” 、 “ 野生資源保護區(qū) ” 、 “ 糧油作物區(qū) ” 、 “ 循環(huán)農(nóng)業(yè)區(qū) ” 、 “ 淡水養(yǎng)殖區(qū) ” 、 “ 設施農(nóng)業(yè)區(qū) ” 、 “ 園藝作物區(qū) ” 、 “ 國際交流培訓中心 ” 八大功能區(qū)。 主要建設內(nèi)容 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術試驗示范區(qū) （高橋基地）主要建設內(nèi)容詳見表 41。 表 41 高橋基地主要建設內(nèi)容 序號 名稱 單體建筑基底面積(m2) 層數(shù) 數(shù)量 總規(guī)模 單位 備注 一 生物和航天育種區(qū) 二 野生資源保護區(qū) 1 組培車間及辦公室 216 1 1 216 m2 2 育苗溫室 691 1 1 691 m2 3 門衛(wèi)及大門 72 1 1 72 m2 4 電瓶車管理房 15 1 1 15 m2 5 商店 20 1 2 40 m2 6 休息廊 80 1 1 80 m2 7 觀景塔 20 2 1 40 m2 8 過街天橋 1 16 m 寬 3m 9 景墻 25 m 高 三 糧油作物區(qū) 1 土壤觀測站 四 循環(huán)農(nóng)業(yè)區(qū) 1 生態(tài)養(yǎng)豬場 生豬養(yǎng)殖區(qū) 繁殖豬舍 192 1 1 192 m2 妊娠豬舍 192 1 1 192 m2 分娩哺乳舍 240 1 1 240 m2 保育豬舍 192 1 1 192 m2 生長豬舍 324 1 1 324 m2 育肥豬舍 324 1 1 324 m2 裝豬臺 1 18 m2 沼氣區(qū) 集水池 1 10 m3 調(diào)漿池 1 m3 18 表 41 高橋基地主要建設內(nèi)容 序號 名稱 單體建筑基底面積(m2) 層數(shù) 數(shù)量 總規(guī)模 單位 備注 計量加熱池 1 m3 厭氧發(fā)酵罐 1 500 m3 貯氣柜 1 100 m3 沼液池 1 120 m3 控制室 21 1 1 21 m2 脫水脫硫凈化間 21 1 1 21 m2 進料間 60 1 1 60 m2 秸稈粉碎間 40 1 1 40 m2 秸稈預處理間 40 1 1 40 m2 干草棚 135 1 1 135 m2 有機肥加工區(qū) 有機肥加工間 200 1 1 200 m2 庫房 48 1 1 48 m2 中試車間 54 1 1 54 m2 有機肥實驗網(wǎng)室 72 1 1 72 m2 生產(chǎn)管理區(qū) 綜合辦公室 144 2 1 288 m2 淋浴消毒間 36 1 1 36 m2 物料庫 108 1 1 108 m2 2 宿舍樓 740 6 1 4440 m2 五 淡水養(yǎng)殖區(qū) 1 門衛(wèi)及大門 72 1 1 72 m2 2 碼頭管理房 50 1 2 100 m2 3 電瓶車管理房 15 1 1 15 m2 4 養(yǎng)殖輔助用房 25 1 2 50 m2 5 魚類觀賞亭 25 1 5 125 m2 6 水榭 72 1 2 144 m2 7 田間觀察站 288 1 4 1152 m2 8 涼亭 36 1 3 108 m2 表 41 高橋基地主要建設內(nèi)容 序號 名稱 單體建筑基底面積(m2) 層數(shù) 數(shù)量 總規(guī)模 單位 備注 9 長廊 155 m2 寬 3m 10 花架 325 m2 寬 2m 11 廊架 1 72 m2 寬 3m 12 張拉膜 2 13 人行橋 2 10 m 寬 2m 14 斜拉橋 1 60 m 寬 9m 15 攔水壩 1 16 水壩管理房 300 1 1 300 17 雕塑 7 六 設施農(nóng)業(yè)區(qū) 1 考種室 252 1 1 252 m2 2 掛藏室 252 2 1 504 m2 3 倉庫 189 1 2 378 m2 4 玻璃溫室 1728 1 1 1728 m2 5 塑料大棚 300 1 8 2400 m2 6 網(wǎng)室 300 1 15 4500 m2 7 曬場 2600 m2 七 園藝作物區(qū) 1 修繕建筑面積 11487 m2 舊房改造 2 門衛(wèi)及大門 72 1 1 72 m2 3 管理房 72 1 1 72 m2 4 網(wǎng)球場 694 2 1388 m2 5 農(nóng)機庫 432 1 1 432 m2 6 氣象觀測站 八 國際交流培訓中心 1 修繕建筑面積 2401 m2 舊房改造 2 培訓樓 450 3 1 1350 m2 3 試驗樓 450 3 1 1350 m2 4 專家公寓 150 2 4 1200 m2 19 表 41 高橋基地主要建設內(nèi)容 序號 名稱 單體建筑基底面積(m2) 層數(shù) 數(shù)量 總規(guī)模 單位 備注 5 會議中心 400 2 1 800 m2 6 專家樓 300 2 1 600 m2 7 長廊 39 m2 寬 3m 8 疊水 1 9 人行橋 1 10 m 寬 3m 10 車行橋 1 10 m 寬 6m 道路系統(tǒng)規(guī)劃 現(xiàn)狀分析 207 省道從園區(qū)西部穿過，北部有村級道路穿過，東面靠近村級道路，并且金井河上游有范林橋溝通兩岸，交通十分便利。 茶葉所建設多年，基本形成了比較完整的 道路系統(tǒng)，尤其在建筑集中的區(qū)域，道路還進行了硬化處理，各片茶園之間，也有砂石路溝通。新征用地均為種植用地，道路以田間砂石路為主。但是整個園區(qū)的道路系統(tǒng)缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃，顯得雜亂無章，導向性不強，而且大部分道路沒有硬化，硬化的道路也有不同程度的損壞，不能滿足園區(qū)規(guī)劃的交通和車輛行駛。 規(guī)劃對整個園區(qū)的道路系統(tǒng)進行統(tǒng)一考慮，既聯(lián)系內(nèi)外交通，又方便園區(qū)內(nèi)各區(qū)之間的相互交流，部分現(xiàn)有道路修繕后保留繼續(xù)使用，并根據(jù)規(guī)劃需要進行刪減或增加。 道路系統(tǒng) 根據(jù)園區(qū)的總體規(guī)劃，園區(qū)共設置三個主要出入口：主入口、東入口和北入口。 主入口即西南入口，為茶葉所現(xiàn)在的入口，面向 207 省道，是園區(qū)主要的人流集散口。其顯要的地理位置和功能特性決定了該入口必須大氣、醒目。設計通過模擬原生態(tài)的大門和個性化的景觀石，形成形象化的景觀符號，營造出獨具韻味的園區(qū)主入口景觀。 東入口和北入口分別位于金井河的下游和上游，面向園區(qū)東面和北面的村級道路，是游人進入金井河養(yǎng)殖觀光帶的兩個主要入口，主要用于集散人群和停泊車輛。 另外園區(qū)還設置有三個次要出入口：北面有專為進入糧油作物區(qū)的生產(chǎn)輔助出入口，主要為生產(chǎn)車輛進出所設，平時封閉，不開放；循環(huán)農(nóng)業(yè)區(qū)面向 207省道單獨設置出入口；野生資源保護區(qū)的北部主要為其生產(chǎn)區(qū)域面向村級公路單獨設置出入口，不對游人開放。 規(guī)劃新建的道路分為六級： [1]一級路，道路寬 6m，為溝通內(nèi)外交通的主要道路。園區(qū)東西向新建一級路溝通主入口和東入口，金井河的東西兩岸 新建一級路，既聯(lián)系園區(qū)東入口和北入口，又為觀光者游覽金井河提供了便利交通。 [2]二級路，道路寬 4m，為溝通各個功能分區(qū)的主要道路。 [3]三級路，道路寬 3m，為各個功能分區(qū)的內(nèi)部道路。茶葉所內(nèi)已有比較完善的道路系統(tǒng)，但是需要對現(xiàn)有道路進行修繕，對于其它新建區(qū)域，則需要新建道 路，以保證交通通暢。 [4]步行道，道路寬 2m。在各個功能分區(qū)內(nèi)部，規(guī)劃新建步行道，方便游人邊走邊看，更深入 地 體會美好景色。步行道可采用碎石子、石板等鋪設裝飾性強的花紋路面，還可沿路布置些花池、雕塑、休閑座椅等裝飾性小品來豐富環(huán)境。 [5]田間路，道路寬 2m。在園區(qū)北部的大田內(nèi)，結合溝、渠、田，需要新 20 建一些田間道路，來滿足田間作業(yè)的需要。 [6]田埂，道路寬 。為大田內(nèi)的小路，方便科研人員深入田間工作。 道路標準 園區(qū)新建的一、二、三級路均采用混凝土路面，步行道可采用碎石子、石板鋪砌，田間路為砂石路 ，田埂為自然路面。 園區(qū)規(guī)劃一級路采用雙坡平道牙，路兩側設置排水明溝，雨水匯集到主干道后排入明溝。園區(qū)新建其它混凝土道路則采用單坡平道牙，雨水排向周邊綠地，回滲土地，涵養(yǎng)地下水。 農(nóng)業(yè)科研生產(chǎn)觀光規(guī)劃 現(xiàn)狀分析 園區(qū)位于距離長沙市區(qū) 55km 的郊外，自然、野趣、淳樸的鄉(xiāng)村氣氛濃厚。茶葉所建設多年，所內(nèi)一些建筑為 20 世紀 70～ 80 年代修建，建筑風格獨特，觀賞性較高，并且園中存在大量的古樟樹，綠蔭如蓋。園區(qū)內(nèi)還存在一些空置的當?shù)孛窬樱ㄖ匀?、生態(tài)，布置錯落有致，十分有趣。區(qū)域內(nèi)河流、池塘眾多，金井河由北向南貫穿 整個園區(qū)，長約 1700m，大小不等的若干池塘遍布全園，另外茶葉所內(nèi)種植有大片的茶園，新征用地內(nèi)多為種植用地，種植有水稻、玉米、油菜等農(nóng)作物，鄉(xiāng)間溪流、梯田茶園和田間作物相互映照，田園風光，美不勝收。 園區(qū)的自然資源十分豐富，觀賞性較高，但是建筑破敗，道路不甚通暢，綠地、河流、池塘等雖然富有野趣，但是顯得雜亂無章，且缺乏觀光者駐足欣賞的空間，故需要統(tǒng)一考慮，重新規(guī)劃，使園區(qū)的試驗生產(chǎn)功能得到提升，同時農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的自然風光得到更大程度的展現(xiàn)。 科研生產(chǎn)系統(tǒng)區(qū)域規(guī)劃 園區(qū)的科研生產(chǎn)系統(tǒng)由八部分構成： “ 生物和航天育 種區(qū) ” 、 “ 野生資源保護區(qū) ” 、 “ 糧油作物區(qū) ” 、 “ 循環(huán)農(nóng)業(yè)區(qū) ” 、 “ 淡水養(yǎng)殖區(qū) ” 、 “ 設施農(nóng)業(yè)區(qū) ” 、 “ 園藝作物區(qū) ” 、 “ 國際交流培訓中心 ” 。生產(chǎn)系統(tǒng)除了給園區(qū)的工作人員提供良好的科研、辦公、居住的場所 外 ，同時其間風格獨特的建筑、優(yōu)美怡人的田園風光，也具有觀賞功能。 （ 1）生物和航天育種區(qū)：該區(qū)位于園區(qū)東部，占地面積 482 畝，為園區(qū)的生物與航天育種試驗田。根據(jù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的需求結合現(xiàn)狀條件對現(xiàn)有的溝、渠、路、田進行綜合改造，使之成為條件良好的農(nóng)田種植試驗田 （有關生物與航天育種 的內(nèi)容根據(jù)甲方的試驗項目確定） 。 （ 2）野生資源保護區(qū)：該區(qū)位于茶葉所二隊，占地 167 畝，被現(xiàn)狀道路分為南北兩塊。該區(qū)主要收集柑橘、桃、李、杏等野生資源，為品種創(chuàng)新提供科研材料。 規(guī)劃北部為常綠、落葉果樹資源圃。該地塊內(nèi)現(xiàn)存建筑年代久遠，破敗不堪，現(xiàn)拆除后新建組培車間及辦公室一棟，育苗溫室一棟，并結合原有池塘重新規(guī)劃場地。新建一座過街天橋，溝通南北地塊。 規(guī)劃南部為常綠、落葉果樹種植圃，主要種植柑桔、桃、李、杏等水果。同時在南部種植圃內(nèi)增加休閑娛樂功能，設置綠色廊道、樟樹花園、休息廊、桂花小廣場等休 閑場地，為游人在采摘、觀光之余，提供優(yōu)美的休息環(huán)境。在種植圃的東部，也是游人進入金井河養(yǎng)殖觀光帶的北大門，其中設置有門衛(wèi)、停車場和電瓶車碼頭等游覽設施。 （ 3）糧油作物區(qū)：該區(qū)位于園