無錫市城市房屋拆遷估價技術(shù)規(guī)范-資料下載頁
2025-05-30 22:05本頁面
【正文】 10310497六9810010310410396七9810010310410310096說明：(1) 帶垂直電梯的，樓層系數(shù)按表中多層的第二層起（不包含第二層）每層增加1%(2) 不帶垂直電梯頂層坡屋面的，樓層系數(shù)在表中頂層系數(shù)基礎(chǔ)上增加2%(3) 底層帶地下室的，底層系數(shù)在表中底層系數(shù)基礎(chǔ)上增加1% 待估對象為整幢樓時，樓層系數(shù)取100% k5= ： P3(P5)=k1k2k3k4k5 二、非住宅營業(yè)用房實體狀況修正系數(shù) (k1) k1=1+ (k2) k2=1+ (k3)層次樓層調(diào)整系數(shù)地下室或半地下室30％一層100％二層50％三層35％四層及四層以上30％ 注：當室內(nèi)配置電動扶梯時，應(yīng)在上表樓層調(diào)整系數(shù)上加8%。不臨街房屋，一層以上樓層修正系數(shù)取100%?！ 3= (k4)臨街狀態(tài)調(diào)節(jié)系數(shù)(%)開間進深比不臨街3090≥,95≥,198≥1,100≥,105≥110兩面臨街次臨街面寬不足主臨街面寬的50%105次臨街面寬超過主臨街面寬的50%、不足主臨街面寬100%110次臨街面寬超過主臨街面寬的100%115 注：開間進深比以房屋所有權(quán)上標明的分幢房屋總開間進深比計算?！ 4= k4 僅適用于臨街房屋的底層，其它樓層k4取1?！ ?k5) k5= n為待估房屋土地剩余使用年限，r為土地還原利率(見附件五)?！ ”徊疬w房屋以劃撥方式獲得土地使用權(quán)時，k5取1?！ ?k6) 劃撥土地應(yīng)進行取得方式修正，計算公式： k6=1 r為土地還原利率(見附件五)。 容積率為被拆遷房屋的實際容積率，但當容積率1時，容積率取1?！ ”徊疬w房屋以出讓方式獲得土地使用權(quán)時，k6取1。 ?。骸 3(P5)=k1k2k3k4k5k6 三、非住宅非營業(yè)用房實體狀況修正系數(shù) k1=1+ k2=1+ (k3) 無朝南門窗房屋朝向調(diào)整系數(shù)：98% k4= (k4)所在層次樓層系數(shù)(%)總樓層一二三四五六七二100100三9810098四9810010398五9810010310497六9810010310410396七9810010310410310096說明：(1) 帶垂直電梯的，樓層系數(shù)按表中多層的第二層起（不包含第二層）每層增加1%(2) 不帶垂直電梯頂層坡屋面的，樓層系數(shù)在表中頂層系數(shù)基礎(chǔ)上增加2%(3) 底層帶地下室的，底層系數(shù)在表中底層系數(shù)基礎(chǔ)上增加1% (k5) k5= n為待估房屋土地剩余使用年限，r為土地還原利率(見附件五)?！ ”徊疬w房屋以劃撥方式獲得土地使用權(quán)時，k5取1。 (k6) 劃撥土地應(yīng)進行取得方式修正，計算公式： k6=1 r為土地還原利率(見附件五)。 容積率為被拆遷房屋的實際容積率，但當容積率1時，容積率取1。 被拆遷房屋以出讓方式獲得土地使用權(quán)時，k6取1。 ?。骸 3(P5)=k1k2k3k4k5k6
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