【正文】 公司注冊資金 3000 萬元，年均銷售額 5600 多萬元。雄厚的資金實力，讓公司在工程建設投入上，具有足夠的財力保證，能夠承擔很大的意外風險，甚至包括各種合理的賠償?shù)鹊?。公司在無論是對內還是對外的財務信譽上，都是有口皆碑的。同時，日訊公司隸屬于百仕達地產(chǎn)有限公司。百仕達是在香港上市的集團公司，成立于 1993 年，注冊資金 億元，是中國地產(chǎn)業(yè)界里的佼佼者。日訊公司能夠穩(wěn)步發(fā)展，也正是因為有百仕達這個強大的后盾。智慧小區(qū)總體承包方案書深圳市日訊互聯(lián)網(wǎng)有限公司系統(tǒng)集成部 第 17 頁共 20頁 專業(yè)人員素質方面公司現(xiàn)有正式員工 30 余人，其中本科專業(yè)的超過 80％，具有非常高的員工綜合素質。公司的組織架構，專門面向于小區(qū)的智能化建設而撘建，主要設有研發(fā)部、系統(tǒng)集成部、工程部及市場部。各部門成員全都是計算機或自動化相關專業(yè)的，在智能化行業(yè)里，都具有十分豐富的工作經(jīng)驗。其中，研發(fā)部的帥志宏，計算機通信領域里的高級工程師，近 15 年的工作經(jīng)驗，專長于小區(qū)內各個集成系統(tǒng)之間的通訊協(xié)議開發(fā)、數(shù)據(jù)庫的接口開發(fā)。系統(tǒng)集成部的唐文川，自控領域 10 年的豐富經(jīng)歷，專攻于樓宇和小區(qū)的弱電智能化設計，典型代表作包括了五星級的博鰲溫泉大酒店、68 層的鴻昌大廈以及頂級豪宅紅樹西岸等等。工程部的黃銘謙，工程項目實施管理近 8 年的磨煉，曾主管圓滿地完成了大大小小數(shù)十個智能化建設項目，其中 70％以上獲得了優(yōu)良工程的評定。紅樹西岸的最后成功實施，高度而全面地凝聚了他的心血和才能。 系統(tǒng)產(chǎn)品方面我們日訊公司的“智慧小區(qū)集成系統(tǒng)” ，集成所選用的系統(tǒng)產(chǎn)品，都是從行業(yè)內精挑細選出的先進、成熟的高科技品牌產(chǎn)品，供貨商包括了Honeywell、Clipsal 以及 LG 等全球著名的跨國大公司，擁有著良好的聲譽，其產(chǎn)品性能無疑是優(yōu)質的，信得過的，是能夠得到切實保障的。日訊公司在這些優(yōu)質產(chǎn)品基礎之上，進行了靈活有機的開發(fā)集成，經(jīng)嚴格的科學測試，平均無故障時間至少可達到 15 萬小時。實踐也表明，這套系統(tǒng)是相當穩(wěn)定可靠的，在多個工程項目的運行中，迄今為止，尚未發(fā)生過 1 次重大故障。 工程保障 “智慧小區(qū)集成系統(tǒng)”總承包工程的完美實施，我們對此是有足夠的信心保障的。在這個過程中，質量、進度、安全和成本，是我們重點監(jiān)控管理的 4個主要環(huán)節(jié)，現(xiàn)簡要分述如下： 質量工程質量問題始終是房產(chǎn)開發(fā)商關注的重點問題。而我們認為，質量是系統(tǒng)產(chǎn)品的生命，更是日訊公司生存和發(fā)展的生命。智慧小區(qū)總體承包方案書深圳市日訊互聯(lián)網(wǎng)有限公司系統(tǒng)集成部 第 18 頁共 20頁“智慧小區(qū)集成系統(tǒng)”產(chǎn)品自身的質量，包括其運行的穩(wěn)定性可靠性實現(xiàn)功能的完善性等等， “智慧小區(qū)集成系統(tǒng)”現(xiàn)場安裝的質量，包括是否牢固美觀是否符合電氣設備材料安裝規(guī)范標準等等，這些一直都是我們日訊公司在產(chǎn)品選型、研發(fā)、安裝以及集成調試這一系列“生產(chǎn)”過程中的著力點。日訊公司向房產(chǎn)商鄭重承諾，我們總承包實施的工程，保證最后驗收的質量評定達到優(yōu)良水平。? 本工程的設計、選用設備、施工安裝、系統(tǒng)調試、檢驗與驗收等符合我國現(xiàn)行的有關行業(yè)規(guī)范、標準和法規(guī)，總體設計按照《智能建筑設計標準》(GB/T503142022) 和《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設要點與技術導則》執(zhí)行，設計和施工定位為最高級標準。? 工程保修條件、期限，執(zhí)行內容包括：?我方配合甲方對所有產(chǎn)品及設備的進場、驗收的簽字，并按照國家及省、市的有關產(chǎn)品檢驗及保修規(guī)定執(zhí)行。?由我方完成的集成的軟件等產(chǎn)品，必須同雙方認可的需求分析提交物中寫明的要求相符合，經(jīng)甲方及有關部門驗收，其質量要求達到優(yōu)良標準，竣工驗收最終通過，所有移交等相關手續(xù)都已完全辦理妥當后，即開始計算保修期，我方負責對本工程免費保修 1 年。? 我方對工程施工質量和設備質量進行嚴格把關，若工程出現(xiàn)質量不過關問題，如因工程施工而引起的質量問題、因設計誤差而引起的質量問題等等，我方承擔相應的責任，并賠償甲方因此而造成的損失。但因甲方已指定選用的設備自身所引起的問題除外。? 在甲方已確定的技術路線(及技術方案)前提下，甲乙雙方由于理解不一致造成的進度、功能及質量問題，我方建議以如下優(yōu)先原則進行協(xié)商處理：質量 功能 進度。 進度在工程按計劃實施過程中，對各階段進度的控制和把握，在很大意義上，是決定項目建設成功與否的關鍵。對此，我們是按照工程實施的自身流程，在各個進程中分段逐步進行嚴格智慧小區(qū)總體承包方案書深圳市日訊互聯(lián)網(wǎng)有限公司系統(tǒng)集成部 第 19 頁共 20頁的把關和監(jiān)管。深化設計 ―― 設備材料采購 ―― 管線敷設 ―― 安裝調試 ―― 總集成聯(lián)調 ―― 整改驗收… …等等，分階段分時限，項目經(jīng)理總問責制，各部門各員工權責明晰而又通力協(xié)調合作。縱向上總體推進，橫向上各個子系統(tǒng)又全面鋪開，齊頭并進。其中，每階段又細分為諸多小步驟，月計劃周計劃再到日計劃，計劃縝密而又科學合理，同時又考慮內外界的眾多客觀制約條件的影響，如采購周期的長短，如軟件二次開發(fā)的重點難點所在，再如土建、水電、裝修等其它專業(yè)施工的影響等等，宏觀統(tǒng)籌，細微調整。以確保工期如期完成，不影響其它專業(yè)的進度，不影響開盤售樓，不影響業(yè)主入住。事實上，目前在所有日訊公司總承包建設的項目中，工期保證率是100％。 安全由于智能建筑行業(yè)的特點，一方面離不了與高壓強電和龐大的電氣設備直接“交手” ，另一方面又身處高樓磚石和鋼筋水泥之間，又加上施工單位眾多，人員繁雜，因此，各種各樣的安全問題往往屢見不鮮。發(fā)生重大的安全事故，不但對于總承包方而言是一個不可輕易忽視的問題，對于小區(qū)的房產(chǎn)開發(fā)商來說，更是不可承受之重。它既會帶來不小的經(jīng)濟損失，如增大售樓難度，又會在社會上給地產(chǎn)公司的品牌形象帶來很大的負面影響，短期內都很難消除，直接影響到地產(chǎn)公司的健康發(fā)展。日訊公司對安全問題從來都是提升到戰(zhàn)略高度來予以重視的。如果說質量是產(chǎn)品的生命，那么安全則是施工的根本。日訊公司首先鄭重承諾，作為弱電總承包方，在工程的實施過程中，因自身原因導致的一切安全事故，由公司承擔所有的責任。在安全這個重要問題上，我們主要在人員安全和設備材料安全這兩個方面來加強管理。公司推行的是安全主任問責制，已建立有一整套完善的安全管理制度。我們首先重視的是對公司員工自身的安全素質培養(yǎng)，讓安全意識在每個人的頭腦中根深蒂固，其次是對安全技術的系統(tǒng)培訓，重點是電氣方面的安裝操作規(guī)范，以及避險、急救等方面的基本知識。公司同時還重點加強對設備材料的安全監(jiān)控，一方面搬運安裝要穩(wěn)妥牢固，以免砸傷人和物，另方面注意防盜防火。智慧小區(qū)總體承包方案書深圳市日訊互聯(lián)網(wǎng)有限公司系統(tǒng)集成部 第 20 頁共 20頁日訊公司在自己的安全成績單上，迄今仍無重大傷亡事故的不良記錄。 成本根據(jù)我們豐富的行業(yè)經(jīng)驗，我們逐漸清晰地認識到，對工程成本的控制管理，其積極意義不僅僅是對于總承包商的，對于房產(chǎn)開發(fā)商也同樣如是。成本控制好了，工程如期完成，甲乙雙方相安無事，皆大歡喜；但如果沒有控制好，甚或很糟糕，那么，工程質量和工期就很難得到保障了，偷工減料、馬虎敷衍的事情便油然滋生。更嚴重的是，許多不良承包商往往為此而尋找種種借口和理由，脅迫建設方追加資金投入，來勉強收拾局面。日訊公司在這點上可以讓房產(chǎn)商十足放心，毋須顧慮。作為總承包商，總的說來，我們會嚴格執(zhí)行雙方所簽定的工程總承包合同，決不節(jié)外生枝。其履行合同過程中存在的各種風險，我們自主自擔，不會因為自身的問題而致房產(chǎn)商超出項目預算。日訊公司自身對工程成本的嚴格控制，一方面來自于對工程總進度的層層把關，不致因工作效率而延誤工期，以此造成費用的增加；另一方面因為我們與產(chǎn)品商有著悠久的而且可以說是戰(zhàn)略層面上的良好合作關系，某些主產(chǎn)品我們甚至是其區(qū)域總代理，因此在設備材料的采購價格和采購周期的成本控制上，我們都搶占先機，擁有了得天獨厚的條件。第五章 結語把小區(qū)交給我們，智能化的一切事情，都放心地由我們日訊公司來統(tǒng)統(tǒng)搞掂。憑借行業(yè)領先的優(yōu)質產(chǎn)品和優(yōu)質服務，我們愿與房產(chǎn)商攜手一道，通力合作，密切融入到對廣大業(yè)主們的上善服務中去，為共同打造一個“智慧的”和諧社區(qū)而盡心盡力。