寫字樓物業(yè)管理合同-資料下載頁(yè)
2025-05-30 01:43本頁(yè)面
【正文】 向“xxxxxx”大廈管理部門提出書面申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)后在指定位置隔離存放，否則，“xxxxxx”大廈管理部門有權(quán)進(jìn)行處置。施工承包方每天施工結(jié)束前，必須對(duì)所有施工材料及機(jī)具進(jìn)行清點(diǎn)、攜離或上鎖保管，“xxxxxx”大廈管理部門不負(fù)責(zé)看護(hù)及保管。所有電氣的安裝應(yīng)遵照市電力部門的有關(guān)規(guī)定，所有電線一定要保護(hù)在套管內(nèi)，絕對(duì)不得將電線直接嵌入商鋪的任何部分，嚴(yán)禁使用無(wú)插頭電源線直接接入插座。施工承包方的特種操作人員必須持證上崗，并向“xxxxxx”大廈管理部門進(jìn)行證件登記，嚴(yán)禁使用偽造或過(guò)期證件。施工必須遵守行業(yè)安全操作規(guī)程和用電規(guī)范，嚴(yán)禁違反操作規(guī)定和違章用電。1施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙。1保持消防通道的順暢，人走場(chǎng)清，必須關(guān)閉所有電器并切斷電源。1凡在“服裝世界”大廈的任何部位需動(dòng)火作業(yè)的必須辦理動(dòng)火申請(qǐng)手續(xù)，領(lǐng)取動(dòng)火許可證后，方可動(dòng)火。1動(dòng)火施工現(xiàn)場(chǎng)，施工人員必須遵守動(dòng)火作業(yè)安全規(guī)定，動(dòng)火前要清理現(xiàn)場(chǎng)，周圍無(wú)易燃品，配有一定數(shù)量的滅火器材。1裝修期間使用貨梯必須服從電梯操作員的統(tǒng)一調(diào)配和管理。1裝修所需用水須到指定供水點(diǎn)取水，必須及時(shí)關(guān)閉水龍頭、做到節(jié)約用水。1嚴(yán)禁將泥土或油漆料、爛布等物品垃圾倒入下水道。維護(hù)洗手間衛(wèi)生，便后請(qǐng)沖水。1裝修期間需保持施工區(qū)域的清潔有序，每天裝修完畢后要將所有多余的物料、紙箱等垃圾清除到指定地點(diǎn)后才能離場(chǎng)。1施工期間由本公司工作人員進(jìn)行日常巡視，施工人員必須服從管理，如有嚴(yán)重違章現(xiàn)象或施工人員不服從管理，巡視人員有權(quán)停止其施工并加以處罰。業(yè)主（租戶）須密切關(guān)注其雇用的施工單位的施工過(guò)程，對(duì)施工隊(duì)伍的行為負(fù)有監(jiān)管責(zé)任，施工隊(duì)伍給“xxxxxx”大廈造成損失的，業(yè)主（租戶）負(fù)有連帶賠償有賠償責(zé)任。 九、違約責(zé)任條款因裝飾裝修活動(dòng)造成管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，業(yè)主（租戶）負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。裝修對(duì)其他業(yè)主（租戶）的工作環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境等造成影響受到投訴的，應(yīng)立即消除影響，責(zé)令改正，情況嚴(yán)重的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。嚴(yán)禁重型材料集中堆放，若造成樓面不負(fù)重荷產(chǎn)生裂痕、坍塌的，業(yè)主（租戶）必須承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟(jì)損失以及相關(guān)法律責(zé)任。實(shí)行防火安全責(zé)任制，落實(shí)防火責(zé)任人，所有業(yè)主（租戶）及施工承包方必須嚴(yán)格按照消防管理的有關(guān)規(guī)定，堅(jiān)決杜絕火災(zāi)的發(fā)生，由此造成的全部責(zé)任由業(yè)主（租戶）及施工承包方自行承擔(dān)，并依法追究賠償和刑事責(zé)任。裝修施工中損壞公共設(shè)施或他人財(cái)產(chǎn)，必須照價(jià)賠償，由此造成市場(chǎng)或他人的利益損失，一律由業(yè)主（租戶）予以賠償。如在裝修材料等貨物的運(yùn)輸過(guò)程中有對(duì)任何公共設(shè)施，如天花、地面、墻身、電梯等造成損壞，將由“xxxxxx”大廈管理部門安排修補(bǔ)，一切費(fèi)用將在裝修施工保證金中扣除，不足部分必須補(bǔ)齊，否則，裝修工程不予驗(yàn)收。未獲得裝修許可證而擅自開工的，需承擔(dān)1000—5000元的違約責(zé)任，并責(zé)令停工，補(bǔ)辦裝修手續(xù)，對(duì)已裝修部分不符合要求的，責(zé)令整改到位。業(yè)主（租戶）違反國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和技術(shù)規(guī)程，不采取必要的安全防護(hù)和消防措施，擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)的或?qū)Π踩鹿孰[患不采取措施予以消除的，責(zé)令改正，需承擔(dān)1000—10000元的違約責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令整改，造成重大安全事故的，交司法機(jī)關(guān)處理。 其它違約金條款違規(guī)違規(guī)每次交違約金（元）5010020050200200，堵塞公共通道200、動(dòng)用消防設(shè)施、設(shè)備200電力線路未套管200100011．未在現(xiàn)場(chǎng)張貼裝修施工許可證10012．特種操作人員未持證上崗20013. 超越批準(zhǔn)范圍、權(quán)限裝修1000如有違反《“xxxxxx”寫字樓裝修管理規(guī)定》其它各項(xiàng)規(guī)定，本公司將根據(jù)實(shí)際情況酌情追究違約責(zé)任酌情做出處罰或扣除相應(yīng)的保證金處理。合同附件三：“xxxxxx”寫字樓消防安全責(zé)任書甲方：乙方：身份證號(hào)：為切實(shí)落實(shí)“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防方針，嚴(yán)格消防監(jiān)督管理，加強(qiáng)消防管理力度，防止火災(zāi)發(fā)生，減少火災(zāi)損失，保障“xxxxxx”的正常辦公、經(jīng)營(yíng)秩序及人身財(cái)產(chǎn)的安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》和《xxxxxx寫字樓綜合管理暫行規(guī)定》，特制定本消防安全責(zé)任書，具體條款如下：一、根據(jù)消防責(zé)任界定原則，甲乙雙方一致明確乙方為其所購(gòu)買或租賃“xxxxxx”寫字樓的消防安全責(zé)任人，對(duì)其所購(gòu)買或租賃范圍內(nèi)的寫字樓區(qū)域承擔(dān)消防安全責(zé)任。二、乙方承諾在工作及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，認(rèn)真落實(shí)《中華人民共和國(guó)消防法》、公安部《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》，認(rèn)真履行防火安全職責(zé)，切實(shí)做好本單位、本責(zé)任區(qū)內(nèi)的防火安全工作。三、乙方有義務(wù)參加和發(fā)動(dòng)其所有從業(yè)人員參與消防主管部門和甲方組織的消防安全知識(shí)宣傳培訓(xùn)和消防安全防范、消防逃生演練等活動(dòng)。四、乙方有義務(wù)積極配合、支持甲方和各級(jí)消防安全部門組織的安全檢查工作，并根據(jù)消防整改通知書積極整改到位。由于乙方不能及時(shí)按照甲方及消防主管部門提出的消防整改意見或自身長(zhǎng)期不能徹底杜絕火險(xiǎn)隱患等因素造成火災(zāi)事故的一切責(zé)任和由此引發(fā)的一切損失及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)五、乙方保證所管理和使用的消防設(shè)施設(shè)備置于寫字樓明顯、便于取用的位置，并按甲方規(guī)定做到嚴(yán)格保養(yǎng)、定期維護(hù)和更新，保持良好的備勤狀態(tài)。 六、乙方保證積極貫徹落實(shí)甲方依法制定的各項(xiàng)消防管理規(guī)定，并經(jīng)常對(duì)員工進(jìn)行消防知識(shí)以及火警發(fā)生后逃生、自救技能的教育和培訓(xùn)，使其能熟練掌握和使用所配備的消防設(shè)備和器材，能夠認(rèn)識(shí)安全疏散標(biāo)志，熟悉“xxxxxxx”大廈各安全出口。七、在緊急情況下乙方有義務(wù)組織撲救初起火災(zāi)和組織人員安全疏散，火災(zāi)發(fā)生時(shí)應(yīng)服從現(xiàn)場(chǎng)指揮員的統(tǒng)一指揮。八、乙方有義務(wù)報(bào)告火警，有責(zé)任保護(hù)火災(zāi)事故現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助甲方和消防部門調(diào)查火災(zāi)原因。 九、乙方保證自身具有國(guó)家規(guī)定的有關(guān)防火安全責(zé)任人所應(yīng)有的權(quán)力、義務(wù)和承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 十、乙方有權(quán)及義務(wù)舉報(bào)違反消防安全管理規(guī)定行為，并予以制止。 十一、本責(zé)任書自簽字之日起生效，至乙方租賃合同期滿時(shí)為止。 十二、本責(zé)任書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。寫字樓位置： 管理單位： 責(zé) 任 人： 電 話：簽約日期： 年 月 日19 / 19
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