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正文內(nèi)容

寫(xiě)字樓物業(yè)管理合同-資料下載頁(yè)

2025-05-30 01:43本頁(yè)面
  

【正文】 向“xxxxxx”大廈管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng),獲得批準(zhǔn)后在指定位置隔離存放,否則,“xxxxxx”大廈管理部門(mén)有權(quán)進(jìn)行處置。施工承包方每天施工結(jié)束前,必須對(duì)所有施工材料及機(jī)具進(jìn)行清點(diǎn)、攜離或上鎖保管,“xxxxxx”大廈管理部門(mén)不負(fù)責(zé)看護(hù)及保管。所有電氣的安裝應(yīng)遵照市電力部門(mén)的有關(guān)規(guī)定,所有電線一定要保護(hù)在套管內(nèi),絕對(duì)不得將電線直接嵌入商鋪的任何部分,嚴(yán)禁使用無(wú)插頭電源線直接接入插座。施工承包方的特種操作人員必須持證上崗,并向“xxxxxx”大廈管理部門(mén)進(jìn)行證件登記,嚴(yán)禁使用偽造或過(guò)期證件。施工必須遵守行業(yè)安全操作規(guī)程和用電規(guī)范,嚴(yán)禁違反操作規(guī)定和違章用電。1施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙。1保持消防通道的順暢,人走場(chǎng)清,必須關(guān)閉所有電器并切斷電源。1凡在“服裝世界”大廈的任何部位需動(dòng)火作業(yè)的必須辦理動(dòng)火申請(qǐng)手續(xù),領(lǐng)取動(dòng)火許可證后,方可動(dòng)火。1動(dòng)火施工現(xiàn)場(chǎng),施工人員必須遵守動(dòng)火作業(yè)安全規(guī)定,動(dòng)火前要清理現(xiàn)場(chǎng),周?chē)鸁o(wú)易燃品,配有一定數(shù)量的滅火器材。1裝修期間使用貨梯必須服從電梯操作員的統(tǒng)一調(diào)配和管理。1裝修所需用水須到指定供水點(diǎn)取水,必須及時(shí)關(guān)閉水龍頭、做到節(jié)約用水。1嚴(yán)禁將泥土或油漆料、爛布等物品垃圾倒入下水道。維護(hù)洗手間衛(wèi)生,便后請(qǐng)沖水。1裝修期間需保持施工區(qū)域的清潔有序,每天裝修完畢后要將所有多余的物料、紙箱等垃圾清除到指定地點(diǎn)后才能離場(chǎng)。1施工期間由本公司工作人員進(jìn)行日常巡視,施工人員必須服從管理,如有嚴(yán)重違章現(xiàn)象或施工人員不服從管理,巡視人員有權(quán)停止其施工并加以處罰。業(yè)主(租戶)須密切關(guān)注其雇用的施工單位的施工過(guò)程,對(duì)施工隊(duì)伍的行為負(fù)有監(jiān)管責(zé)任,施工隊(duì)伍給“xxxxxx”大廈造成損失的,業(yè)主(租戶)負(fù)有連帶賠償有賠償責(zé)任。 九、違約責(zé)任條款因裝飾裝修活動(dòng)造成管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等,業(yè)主(租戶)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。裝修對(duì)其他業(yè)主(租戶)的工作環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境等造成影響受到投訴的,應(yīng)立即消除影響,責(zé)令改正,情況嚴(yán)重的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。嚴(yán)禁重型材料集中堆放,若造成樓面不負(fù)重荷產(chǎn)生裂痕、坍塌的,業(yè)主(租戶)必須承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟(jì)損失以及相關(guān)法律責(zé)任。實(shí)行防火安全責(zé)任制,落實(shí)防火責(zé)任人,所有業(yè)主(租戶)及施工承包方必須嚴(yán)格按照消防管理的有關(guān)規(guī)定,堅(jiān)決杜絕火災(zāi)的發(fā)生,由此造成的全部責(zé)任由業(yè)主(租戶)及施工承包方自行承擔(dān),并依法追究賠償和刑事責(zé)任。裝修施工中損壞公共設(shè)施或他人財(cái)產(chǎn),必須照價(jià)賠償,由此造成市場(chǎng)或他人的利益損失,一律由業(yè)主(租戶)予以賠償。如在裝修材料等貨物的運(yùn)輸過(guò)程中有對(duì)任何公共設(shè)施,如天花、地面、墻身、電梯等造成損壞,將由“xxxxxx”大廈管理部門(mén)安排修補(bǔ),一切費(fèi)用將在裝修施工保證金中扣除,不足部分必須補(bǔ)齊,否則,裝修工程不予驗(yàn)收。未獲得裝修許可證而擅自開(kāi)工的,需承擔(dān)1000—5000元的違約責(zé)任,并責(zé)令停工,補(bǔ)辦裝修手續(xù),對(duì)已裝修部分不符合要求的,責(zé)令整改到位。業(yè)主(租戶)違反國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和技術(shù)規(guī)程,不采取必要的安全防護(hù)和消防措施,擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)的或?qū)Π踩鹿孰[患不采取措施予以消除的,責(zé)令改正,需承擔(dān)1000—10000元的違約責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的,責(zé)令整改,造成重大安全事故的,交司法機(jī)關(guān)處理。 其它違約金條款違規(guī)違規(guī)每次交違約金(元)5010020050200200,堵塞公共通道200、動(dòng)用消防設(shè)施、設(shè)備200電力線路未套管200100011.未在現(xiàn)場(chǎng)張貼裝修施工許可證10012.特種操作人員未持證上崗20013. 超越批準(zhǔn)范圍、權(quán)限裝修1000如有違反《“xxxxxx”寫(xiě)字樓裝修管理規(guī)定》其它各項(xiàng)規(guī)定,本公司將根據(jù)實(shí)際情況酌情追究違約責(zé)任酌情做出處罰或扣除相應(yīng)的保證金處理。合同附件三:“xxxxxx”寫(xiě)字樓消防安全責(zé)任書(shū)甲方:乙方:身份證號(hào):為切實(shí)落實(shí)“預(yù)防為主,防消結(jié)合”的消防方針,嚴(yán)格消防監(jiān)督管理,加強(qiáng)消防管理力度,防止火災(zāi)發(fā)生,減少火災(zāi)損失,保障“xxxxxx”的正常辦公、經(jīng)營(yíng)秩序及人身財(cái)產(chǎn)的安全,根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》和《xxxxxx寫(xiě)字樓綜合管理暫行規(guī)定》,特制定本消防安全責(zé)任書(shū),具體條款如下:一、根據(jù)消防責(zé)任界定原則,甲乙雙方一致明確乙方為其所購(gòu)買(mǎi)或租賃“xxxxxx”寫(xiě)字樓的消防安全責(zé)任人,對(duì)其所購(gòu)買(mǎi)或租賃范圍內(nèi)的寫(xiě)字樓區(qū)域承擔(dān)消防安全責(zé)任。二、乙方承諾在工作及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,認(rèn)真落實(shí)《中華人民共和國(guó)消防法》、公安部《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》,認(rèn)真履行防火安全職責(zé),切實(shí)做好本單位、本責(zé)任區(qū)內(nèi)的防火安全工作。三、乙方有義務(wù)參加和發(fā)動(dòng)其所有從業(yè)人員參與消防主管部門(mén)和甲方組織的消防安全知識(shí)宣傳培訓(xùn)和消防安全防范、消防逃生演練等活動(dòng)。四、乙方有義務(wù)積極配合、支持甲方和各級(jí)消防安全部門(mén)組織的安全檢查工作,并根據(jù)消防整改通知書(shū)積極整改到位。由于乙方不能及時(shí)按照甲方及消防主管部門(mén)提出的消防整改意見(jiàn)或自身長(zhǎng)期不能徹底杜絕火險(xiǎn)隱患等因素造成火災(zāi)事故的一切責(zé)任和由此引發(fā)的一切損失及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)五、乙方保證所管理和使用的消防設(shè)施設(shè)備置于寫(xiě)字樓明顯、便于取用的位置,并按甲方規(guī)定做到嚴(yán)格保養(yǎng)、定期維護(hù)和更新,保持良好的備勤狀態(tài)。 六、乙方保證積極貫徹落實(shí)甲方依法制定的各項(xiàng)消防管理規(guī)定,并經(jīng)常對(duì)員工進(jìn)行消防知識(shí)以及火警發(fā)生后逃生、自救技能的教育和培訓(xùn),使其能熟練掌握和使用所配備的消防設(shè)備和器材,能夠認(rèn)識(shí)安全疏散標(biāo)志,熟悉“xxxxxxx”大廈各安全出口。七、在緊急情況下乙方有義務(wù)組織撲救初起火災(zāi)和組織人員安全疏散,火災(zāi)發(fā)生時(shí)應(yīng)服從現(xiàn)場(chǎng)指揮員的統(tǒng)一指揮。八、乙方有義務(wù)報(bào)告火警,有責(zé)任保護(hù)火災(zāi)事故現(xiàn)場(chǎng),協(xié)助甲方和消防部門(mén)調(diào)查火災(zāi)原因。 九、乙方保證自身具有國(guó)家規(guī)定的有關(guān)防火安全責(zé)任人所應(yīng)有的權(quán)力、義務(wù)和承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 十、乙方有權(quán)及義務(wù)舉報(bào)違反消防安全管理規(guī)定行為,并予以制止。 十一、本責(zé)任書(shū)自簽字之日起生效,至乙方租賃合同期滿時(shí)為止。 十二、本責(zé)任書(shū)一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。寫(xiě)字樓位置: 管理單位: 責(zé) 任 人: 電 話:簽約日期: 年 月 日19 / 19
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