寫字樓物業(yè)管理合同-資料下載頁
2025-05-30 01:43本頁面
【正文】 向“xxxxxx”大廈管理部門提出書面申請，獲得批準(zhǔn)后在指定位置隔離存放，否則，“xxxxxx”大廈管理部門有權(quán)進行處置。施工承包方每天施工結(jié)束前，必須對所有施工材料及機具進行清點、攜離或上鎖保管，“xxxxxx”大廈管理部門不負(fù)責(zé)看護及保管。所有電氣的安裝應(yīng)遵照市電力部門的有關(guān)規(guī)定，所有電線一定要保護在套管內(nèi)，絕對不得將電線直接嵌入商鋪的任何部分，嚴(yán)禁使用無插頭電源線直接接入插座。施工承包方的特種操作人員必須持證上崗，并向“xxxxxx”大廈管理部門進行證件登記，嚴(yán)禁使用偽造或過期證件。施工必須遵守行業(yè)安全操作規(guī)程和用電規(guī)范，嚴(yán)禁違反操作規(guī)定和違章用電。1施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙。1保持消防通道的順暢，人走場清，必須關(guān)閉所有電器并切斷電源。1凡在“服裝世界”大廈的任何部位需動火作業(yè)的必須辦理動火申請手續(xù)，領(lǐng)取動火許可證后，方可動火。1動火施工現(xiàn)場，施工人員必須遵守動火作業(yè)安全規(guī)定，動火前要清理現(xiàn)場，周圍無易燃品，配有一定數(shù)量的滅火器材。1裝修期間使用貨梯必須服從電梯操作員的統(tǒng)一調(diào)配和管理。1裝修所需用水須到指定供水點取水，必須及時關(guān)閉水龍頭、做到節(jié)約用水。1嚴(yán)禁將泥土或油漆料、爛布等物品垃圾倒入下水道。維護洗手間衛(wèi)生，便后請沖水。1裝修期間需保持施工區(qū)域的清潔有序，每天裝修完畢后要將所有多余的物料、紙箱等垃圾清除到指定地點后才能離場。1施工期間由本公司工作人員進行日常巡視，施工人員必須服從管理，如有嚴(yán)重違章現(xiàn)象或施工人員不服從管理，巡視人員有權(quán)停止其施工并加以處罰。業(yè)主（租戶）須密切關(guān)注其雇用的施工單位的施工過程，對施工隊伍的行為負(fù)有監(jiān)管責(zé)任，施工隊伍給“xxxxxx”大廈造成損失的，業(yè)主（租戶）負(fù)有連帶賠償有賠償責(zé)任。 九、違約責(zé)任條款因裝飾裝修活動造成管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，業(yè)主（租戶）負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。裝修對其他業(yè)主（租戶）的工作環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境等造成影響受到投訴的，應(yīng)立即消除影響，責(zé)令改正，情況嚴(yán)重的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。嚴(yán)禁重型材料集中堆放，若造成樓面不負(fù)重荷產(chǎn)生裂痕、坍塌的，業(yè)主（租戶）必須承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟損失以及相關(guān)法律責(zé)任。實行防火安全責(zé)任制，落實防火責(zé)任人，所有業(yè)主（租戶）及施工承包方必須嚴(yán)格按照消防管理的有關(guān)規(guī)定，堅決杜絕火災(zāi)的發(fā)生，由此造成的全部責(zé)任由業(yè)主（租戶）及施工承包方自行承擔(dān)，并依法追究賠償和刑事責(zé)任。裝修施工中損壞公共設(shè)施或他人財產(chǎn)，必須照價賠償，由此造成市場或他人的利益損失，一律由業(yè)主（租戶）予以賠償。如在裝修材料等貨物的運輸過程中有對任何公共設(shè)施，如天花、地面、墻身、電梯等造成損壞，將由“xxxxxx”大廈管理部門安排修補，一切費用將在裝修施工保證金中扣除，不足部分必須補齊，否則，裝修工程不予驗收。未獲得裝修許可證而擅自開工的，需承擔(dān)1000—5000元的違約責(zé)任，并責(zé)令停工，補辦裝修手續(xù)，對已裝修部分不符合要求的，責(zé)令整改到位。業(yè)主（租戶）違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和技術(shù)規(guī)程，不采取必要的安全防護和消防措施，擅自動用明火和進行焊接作業(yè)的或?qū)Π踩鹿孰[患不采取措施予以消除的，責(zé)令改正，需承擔(dān)1000—10000元的違約責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令整改，造成重大安全事故的，交司法機關(guān)處理。 其它違約金條款違規(guī)違規(guī)每次交違約金（元）5010020050200200，堵塞公共通道200、動用消防設(shè)施、設(shè)備200電力線路未套管200100011．未在現(xiàn)場張貼裝修施工許可證10012．特種操作人員未持證上崗20013. 超越批準(zhǔn)范圍、權(quán)限裝修1000如有違反《“xxxxxx”寫字樓裝修管理規(guī)定》其它各項規(guī)定，本公司將根據(jù)實際情況酌情追究違約責(zé)任酌情做出處罰或扣除相應(yīng)的保證金處理。合同附件三：“xxxxxx”寫字樓消防安全責(zé)任書甲方：乙方：身份證號：為切實落實“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防方針，嚴(yán)格消防監(jiān)督管理，加強消防管理力度，防止火災(zāi)發(fā)生，減少火災(zāi)損失，保障“xxxxxx”的正常辦公、經(jīng)營秩序及人身財產(chǎn)的安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》和《xxxxxx寫字樓綜合管理暫行規(guī)定》，特制定本消防安全責(zé)任書，具體條款如下：一、根據(jù)消防責(zé)任界定原則，甲乙雙方一致明確乙方為其所購買或租賃“xxxxxx”寫字樓的消防安全責(zé)任人，對其所購買或租賃范圍內(nèi)的寫字樓區(qū)域承擔(dān)消防安全責(zé)任。二、乙方承諾在工作及經(jīng)營活動中，認(rèn)真落實《中華人民共和國消防法》、公安部《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》，認(rèn)真履行防火安全職責(zé)，切實做好本單位、本責(zé)任區(qū)內(nèi)的防火安全工作。三、乙方有義務(wù)參加和發(fā)動其所有從業(yè)人員參與消防主管部門和甲方組織的消防安全知識宣傳培訓(xùn)和消防安全防范、消防逃生演練等活動。四、乙方有義務(wù)積極配合、支持甲方和各級消防安全部門組織的安全檢查工作，并根據(jù)消防整改通知書積極整改到位。由于乙方不能及時按照甲方及消防主管部門提出的消防整改意見或自身長期不能徹底杜絕火險隱患等因素造成火災(zāi)事故的一切責(zé)任和由此引發(fā)的一切損失及相關(guān)費用由乙方承擔(dān)五、乙方保證所管理和使用的消防設(shè)施設(shè)備置于寫字樓明顯、便于取用的位置，并按甲方規(guī)定做到嚴(yán)格保養(yǎng)、定期維護和更新，保持良好的備勤狀態(tài)。 六、乙方保證積極貫徹落實甲方依法制定的各項消防管理規(guī)定，并經(jīng)常對員工進行消防知識以及火警發(fā)生后逃生、自救技能的教育和培訓(xùn)，使其能熟練掌握和使用所配備的消防設(shè)備和器材，能夠認(rèn)識安全疏散標(biāo)志，熟悉“xxxxxxx”大廈各安全出口。七、在緊急情況下乙方有義務(wù)組織撲救初起火災(zāi)和組織人員安全疏散，火災(zāi)發(fā)生時應(yīng)服從現(xiàn)場指揮員的統(tǒng)一指揮。八、乙方有義務(wù)報告火警，有責(zé)任保護火災(zāi)事故現(xiàn)場，協(xié)助甲方和消防部門調(diào)查火災(zāi)原因。 九、乙方保證自身具有國家規(guī)定的有關(guān)防火安全責(zé)任人所應(yīng)有的權(quán)力、義務(wù)和承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 十、乙方有權(quán)及義務(wù)舉報違反消防安全管理規(guī)定行為，并予以制止。 十一、本責(zé)任書自簽字之日起生效，至乙方租賃合同期滿時為止。 十二、本責(zé)任書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。寫字樓位置： 管理單位： 責(zé) 任 人： 電 話：簽約日期： 年 月 日19 / 19
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