【正文】 或錦江體系聯(lián)系在一起的表示，并中、停止使用標志錦江身份的所有標志、標志牌、印記、印章和其它標記，但留在飯店其它內外部、固定設備、操作設備和供應品、宣傳冊子和其它促銷材料上的標志，在3個月的過渡期內不受此規(guī)定限制，除非業(yè)主方在合同終止前已將這些資料用完。食品和飲料配方、特殊的計算機軟件以及任何由管理方及其成員開發(fā)的技能都屬于管理方和/或其他成員的財產，在本合同終止時業(yè)主方不再使用。（本條刪除）⒋如果業(yè)主方在合同終止的30天內不能履行合同本條第3款的規(guī)定，管理方和/或其成員可以在不承擔非法侵入或其它民事侵權罪名的情況下進入飯店并采取制止這種行為的行動。由此造成的所有費用由業(yè)主方承擔。同時，管理方和/或其成員有權依法或依據(jù)公平原則，就受到的傷害及損害提出賠償要求。第十二章 爭議的解決第六十六條 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權向中國國際經濟仲裁委員會（仲裁地點可以選擇上海分會或者分會）提起仲裁，并適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第六十七條 在仲裁期間，除有爭議的事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。第十三章 合同的生效及其它增加一條：經雙方協(xié)商一致，并達成書面意見，可變更、中止或提前解除本合同。第六十八條 本合同用中文書寫，經業(yè)主方、管理方雙方簽字蓋章后正式生效。本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。第六十九條 本合同的附件（包括定義、用語表、一覽表等）和補充協(xié)議、修正協(xié)議類文件，經雙方簽字蓋章后都是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（本條刪除）增加一條：如任何一方未能嚴格執(zhí)行本合同中任何條件，而另一方亦未堅持行使本合同在這種情況下所賦予之權利，不得視為其已放棄合同中之權利，除非雙方以書面簽字文件明確表示。增加一條： 本合同內規(guī)定的所有書面文件應以專人送達或掛號形式或保送信件郵遞下列地址，締約雙方可隨時以書面形式通知另一方更改郵遞地址：管理方：錦江國際管理有限公司 送達地址：上海市延安東路100號聯(lián)誼大廈23樓。 業(yè)主方： 送達地址：業(yè)主方: 管理方：錦江國際管理有限公司授權代表： 授權代表：蓋 章： 蓋 章：日 期: 年 月 日 日 期: 年 月 日管理合同附件定義（用語）一覽表除非本合同中另有規(guī)定，本合同中有關名詞的定義，按以下規(guī)定為準。一、“飯店”是指位于 ，其內容包括但不限于： 間（套）有衛(wèi)生間的客房； 間寫字間。飯店所屬的各類餐廳、會議廳、多功能廳、咖啡廳、酒吧、舞廳、卡拉0K、商場、商務中心、游泳池、網(wǎng)球場、保齡球、桑拿、健身房等。飯店所擁有的各類辦公用房、職工宿舍、停車場及有關建筑物。飯店對所擁有的客房、餐廳、各類辦公用房、職工宿舍、停車場及有關建筑物所占用之土地、空地、綠地等全部已依法取得的土地使用權。飯店經營所需的給排水、電力、煤氣、通訊（包括客房內電話及衛(wèi)星電視接收線路）、消防、安全監(jiān)控、空調、電梯、衛(wèi)生、廚房、冷藏、洗衣、康樂、音視、電腦等系統(tǒng)設備。飯店所擁有的全部家具、裝置及營運物品，包括但不限于：⑴所有家具、陳設及布置，包括客房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈具和其他物品；⑵所有營運物品，包括工器具、布件、制服、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品；⑶飯店營運所必須的其他所有物品，包括印刷品等。二、“會計年度”：本合同所指的會計年度與公歷年度一致。但是第一個會計年度的飯店試營業(yè)日與該年會計年度的第一天不一致時，則指從飯店試營業(yè)日起至該年的12月31日為止的未滿一年的期間；本合同若在12月31日前提前終止或期滿時，則以當年的1月1日或試營業(yè)之日起至提前終止或期滿當日為止，作為一個會計年度。三、“營業(yè)收入”是指按“權責發(fā)生制”原則定義的、經營飯店及其附屬設施所得的客房、餐飲、會場、酒吧、商場、健身美容、娛樂、電話、傳真、洗衣及其他各項服務獲得的應稅營業(yè)性收入之總和。四、“經營利潤”是指營業(yè)收入減去飯店營業(yè)稅金及附加、營業(yè)成本和營業(yè)性費用后的余額。五、“營業(yè)稅金及附加”是指按稅法規(guī)定繳納的營業(yè)稅金及附加。六、營經營成本“經營成本”是指餐飲部門的原材料成本和商品部門的商品進價等。七、“經營費用”是指如下費用，包括但不僅限于：⒈飯店各營業(yè)部門的員工工資、福利費及各項費用，如辦公用品、郵電費、清潔用品、服務用品、棉織品攤銷、玻璃、瓷、銀及不銹鋼用具攤銷、制服攤銷、洗滌費、裝飾費、差旅費、廚房炊具、廚房燃料等；⒉飯店行政管理、銷售、工程維修等部門的員工工資、福利費及這些部門發(fā)生的辦公費、郵電費、差旅費、洗滌費、制服攤銷費等；⒊經營中發(fā)生的保險費、交際應酬費、廣告費、水電費、維修費、燃料及動力費、職工培訓費、壞帳損失及車船牌照使用稅等。⒋在計算飯店經營利潤時，以下各項不包括在“經營費用”之內。⑴固定資產折舊；⑵無形資產攤銷、遞延資產攤銷、開辦費攤銷；⑶固定資產大修理支出；⑷土地使用費；⑸房屋使用費或房屋占用費；⑹城市房地產稅和所得稅；⑺財產損失保險費；⑻貸款利息支出；⑼匯兌損益；⑽飯店業(yè)主方經費；⑾管理方收取的基本管理費和效益管理費；⑿受業(yè)主方委托的會計、律師、審計等費用；⒀其他經業(yè)主方和管理方雙方確認的非經營所發(fā)生的費用。八、“重置固定資產費用”，該費用主要是業(yè)主方用于每年按錦江管理要求而進行的家具、設備等固定資產的更新改造、大修及購置，如批量的家具及裝飾、經營及后臺管理所需的設施設備、建筑物和其他固定資產維護保養(yǎng)設備和器具，等等。九、“經營專用賬戶”存入所有由飯店經營發(fā)生的營業(yè)收入的銀行賬戶，包括業(yè)主方按合同第五條規(guī)定提供的營運資金。該經營專用賬戶設在由業(yè)主方選擇并經管理方同意的銀行。銀行應位于飯店附近。經營專用賬戶以業(yè)主方和/或飯店為戶名，該帳戶由管理方按合同規(guī)定的政策和程序指定專人控制。所有經營費用和合同中規(guī)定的應由業(yè)主支付的經營性費用從該帳戶支付。十、“營運資金”是飯店日常經營業(yè)務所需使用的周轉資金。其運用主要體現(xiàn)在：營業(yè)活動中耗用的營運資金，如餐飲成本、商場成本，工資、燃料、促銷、維修等費用；營業(yè)活動中占用的營運資金，如貨幣資金、各營業(yè)點備用金、外幣兌換交換用款等。十一、“錦江”是指國家工商局頒布的獲得中國馳名商標的“錦江”（包括中、英文）字樣，錦江國際管理有限公司（中、英文）及CI標識，以及可能出現(xiàn)的與錦江國際管理有限公司及屬下企業(yè)相關的“錦江”文字與標識圖型。十二、“錦江模式”包括飯店建造與硬件配置標準、“錦江國際管理有限公司飯店運行質量監(jiān)控與業(yè)績考評體系”等標準化文本，是指由錦江國際管理有限公司制定，并在不同星級飯店按不同品牌要求與標準推行并實施的飯店經營、管理、服務一攬子規(guī)范化文件（這些文件的內容更動不另作通知）。十三、“飯店開業(yè)日”是指飯店建成，并舉行開業(yè)儀式這一天。其基本條件為：⒈飯店所有設施、設備、物資、環(huán)境等符合開業(yè)之需求；⒉飯店經營所必須的各種證照和手續(xù)齊全；⒊飯店經營專用銀行賬戶已開設并已注入足額的營運資金；⒋業(yè)主方與管理方就第一年飯店經營計劃和年度預算達成一致意見。⒌業(yè)主方和管理方書面就同意飯店開業(yè)達成書面協(xié)議。 26 / 2