【正文】 或錦江體系聯(lián)系在一起的表示，并中、停止使用標(biāo)志錦江身份的所有標(biāo)志、標(biāo)志牌、印記、印章和其它標(biāo)記，但留在飯店其它內(nèi)外部、固定設(shè)備、操作設(shè)備和供應(yīng)品、宣傳冊(cè)子和其它促銷材料上的標(biāo)志，在3個(gè)月的過渡期內(nèi)不受此規(guī)定限制，除非業(yè)主方在合同終止前已將這些資料用完。食品和飲料配方、特殊的計(jì)算機(jī)軟件以及任何由管理方及其成員開發(fā)的技能都屬于管理方和/或其他成員的財(cái)產(chǎn)，在本合同終止時(shí)業(yè)主方不再使用。（本條刪除）⒋如果業(yè)主方在合同終止的30天內(nèi)不能履行合同本條第3款的規(guī)定，管理方和/或其成員可以在不承擔(dān)非法侵入或其它民事侵權(quán)罪名的情況下進(jìn)入飯店并采取制止這種行為的行動(dòng)。由此造成的所有費(fèi)用由業(yè)主方承擔(dān)。同時(shí)，管理方和/或其成員有權(quán)依法或依據(jù)公平原則，就受到的傷害及損害提出賠償要求。第十二章 爭(zhēng)議的解決第六十六條 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)仲裁委員會(huì)（仲裁地點(diǎn)可以選擇上海分會(huì)或者分會(huì)）提起仲裁，并適用該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第六十七條 在仲裁期間，除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。第十三章 合同的生效及其它增加一條：經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書面意見，可變更、中止或提前解除本合同。第六十八條 本合同用中文書寫，經(jīng)業(yè)主方、管理方雙方簽字蓋章后正式生效。本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。第六十九條 本合同的附件（包括定義、用語表、一覽表等）和補(bǔ)充協(xié)議、修正協(xié)議類文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后都是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（本條刪除）增加一條：如任何一方未能嚴(yán)格執(zhí)行本合同中任何條件，而另一方亦未堅(jiān)持行使本合同在這種情況下所賦予之權(quán)利，不得視為其已放棄合同中之權(quán)利，除非雙方以書面簽字文件明確表示。增加一條： 本合同內(nèi)規(guī)定的所有書面文件應(yīng)以專人送達(dá)或掛號(hào)形式或保送信件郵遞下列地址，締約雙方可隨時(shí)以書面形式通知另一方更改郵遞地址：管理方：錦江國(guó)際管理有限公司 送達(dá)地址：上海市延安東路100號(hào)聯(lián)誼大廈23樓。 業(yè)主方： 送達(dá)地址：業(yè)主方: 管理方：錦江國(guó)際管理有限公司授權(quán)代表： 授權(quán)代表：蓋 章： 蓋 章：日 期: 年 月 日 日 期: 年 月 日管理合同附件定義（用語）一覽表除非本合同中另有規(guī)定，本合同中有關(guān)名詞的定義，按以下規(guī)定為準(zhǔn)。一、“飯店”是指位于 ，其內(nèi)容包括但不限于： 間（套）有衛(wèi)生間的客房； 間寫字間。飯店所屬的各類餐廳、會(huì)議廳、多功能廳、咖啡廳、酒吧、舞廳、卡拉0K、商場(chǎng)、商務(wù)中心、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、保齡球、桑拿、健身房等。飯店所擁有的各類辦公用房、職工宿舍、停車場(chǎng)及有關(guān)建筑物。飯店對(duì)所擁有的客房、餐廳、各類辦公用房、職工宿舍、停車場(chǎng)及有關(guān)建筑物所占用之土地、空地、綠地等全部已依法取得的土地使用權(quán)。飯店經(jīng)營(yíng)所需的給排水、電力、煤氣、通訊（包括客房?jī)?nèi)電話及衛(wèi)星電視接收線路）、消防、安全監(jiān)控、空調(diào)、電梯、衛(wèi)生、廚房、冷藏、洗衣、康樂、音視、電腦等系統(tǒng)設(shè)備。飯店所擁有的全部家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品，包括但不限于：⑴所有家具、陳設(shè)及布置，包括客房、公共場(chǎng)所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈具和其他物品；⑵所有營(yíng)運(yùn)物品，包括工器具、布件、制服、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品；⑶飯店?duì)I運(yùn)所必須的其他所有物品，包括印刷品等。二、“會(huì)計(jì)年度”：本合同所指的會(huì)計(jì)年度與公歷年度一致。但是第一個(gè)會(huì)計(jì)年度的飯店試營(yíng)業(yè)日與該年會(huì)計(jì)年度的第一天不一致時(shí)，則指從飯店試營(yíng)業(yè)日起至該年的12月31日為止的未滿一年的期間；本合同若在12月31日前提前終止或期滿時(shí)，則以當(dāng)年的1月1日或試營(yíng)業(yè)之日起至提前終止或期滿當(dāng)日為止，作為一個(gè)會(huì)計(jì)年度。三、“營(yíng)業(yè)收入”是指按“權(quán)責(zé)發(fā)生制”原則定義的、經(jīng)營(yíng)飯店及其附屬設(shè)施所得的客房、餐飲、會(huì)場(chǎng)、酒吧、商場(chǎng)、健身美容、娛樂、電話、傳真、洗衣及其他各項(xiàng)服務(wù)獲得的應(yīng)稅營(yíng)業(yè)性收入之總和。四、“經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)”是指營(yíng)業(yè)收入減去飯店?duì)I業(yè)稅金及附加、營(yíng)業(yè)成本和營(yíng)業(yè)性費(fèi)用后的余額。五、“營(yíng)業(yè)稅金及附加”是指按稅法規(guī)定繳納的營(yíng)業(yè)稅金及附加。六、營(yíng)經(jīng)營(yíng)成本“經(jīng)營(yíng)成本”是指餐飲部門的原材料成本和商品部門的商品進(jìn)價(jià)等。七、“經(jīng)營(yíng)費(fèi)用”是指如下費(fèi)用，包括但不僅限于：⒈飯店各營(yíng)業(yè)部門的員工工資、福利費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用，如辦公用品、郵電費(fèi)、清潔用品、服務(wù)用品、棉織品攤銷、玻璃、瓷、銀及不銹鋼用具攤銷、制服攤銷、洗滌費(fèi)、裝飾費(fèi)、差旅費(fèi)、廚房炊具、廚房燃料等；⒉飯店行政管理、銷售、工程維修等部門的員工工資、福利費(fèi)及這些部門發(fā)生的辦公費(fèi)、郵電費(fèi)、差旅費(fèi)、洗滌費(fèi)、制服攤銷費(fèi)等；⒊經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的保險(xiǎn)費(fèi)、交際應(yīng)酬費(fèi)、廣告費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)、燃料及動(dòng)力費(fèi)、職工培訓(xùn)費(fèi)、壞帳損失及車船牌照使用稅等。⒋在計(jì)算飯店經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)時(shí)，以下各項(xiàng)不包括在“經(jīng)營(yíng)費(fèi)用”之內(nèi)。⑴固定資產(chǎn)折舊；⑵無形資產(chǎn)攤銷、遞延資產(chǎn)攤銷、開辦費(fèi)攤銷；⑶固定資產(chǎn)大修理支出；⑷土地使用費(fèi)；⑸房屋使用費(fèi)或房屋占用費(fèi)；⑹城市房地產(chǎn)稅和所得稅；⑺財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)費(fèi)；⑻貸款利息支出；⑼匯兌損益；⑽飯店業(yè)主方經(jīng)費(fèi)；⑾管理方收取的基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi)；⑿受業(yè)主方委托的會(huì)計(jì)、律師、審計(jì)等費(fèi)用；⒀其他經(jīng)業(yè)主方和管理方雙方確認(rèn)的非經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的費(fèi)用。八、“重置固定資產(chǎn)費(fèi)用”，該費(fèi)用主要是業(yè)主方用于每年按錦江管理要求而進(jìn)行的家具、設(shè)備等固定資產(chǎn)的更新改造、大修及購(gòu)置，如批量的家具及裝飾、經(jīng)營(yíng)及后臺(tái)管理所需的設(shè)施設(shè)備、建筑物和其他固定資產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備和器具，等等。九、“經(jīng)營(yíng)專用賬戶”存入所有由飯店經(jīng)營(yíng)發(fā)生的營(yíng)業(yè)收入的銀行賬戶，包括業(yè)主方按合同第五條規(guī)定提供的營(yíng)運(yùn)資金。該經(jīng)營(yíng)專用賬戶設(shè)在由業(yè)主方選擇并經(jīng)管理方同意的銀行。銀行應(yīng)位于飯店附近。經(jīng)營(yíng)專用賬戶以業(yè)主方和/或飯店為戶名，該帳戶由管理方按合同規(guī)定的政策和程序指定專人控制。所有經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和合同中規(guī)定的應(yīng)由業(yè)主支付的經(jīng)營(yíng)性費(fèi)用從該帳戶支付。十、“營(yíng)運(yùn)資金”是飯店日常經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所需使用的周轉(zhuǎn)資金。其運(yùn)用主要體現(xiàn)在：營(yíng)業(yè)活動(dòng)中耗用的營(yíng)運(yùn)資金，如餐飲成本、商場(chǎng)成本，工資、燃料、促銷、維修等費(fèi)用；營(yíng)業(yè)活動(dòng)中占用的營(yíng)運(yùn)資金，如貨幣資金、各營(yíng)業(yè)點(diǎn)備用金、外幣兌換交換用款等。十一、“錦江”是指國(guó)家工商局頒布的獲得中國(guó)馳名商標(biāo)的“錦江”（包括中、英文）字樣，錦江國(guó)際管理有限公司（中、英文）及CI標(biāo)識(shí)，以及可能出現(xiàn)的與錦江國(guó)際管理有限公司及屬下企業(yè)相關(guān)的“錦江”文字與標(biāo)識(shí)圖型。十二、“錦江模式”包括飯店建造與硬件配置標(biāo)準(zhǔn)、“錦江國(guó)際管理有限公司飯店運(yùn)行質(zhì)量監(jiān)控與業(yè)績(jī)考評(píng)體系”等標(biāo)準(zhǔn)化文本，是指由錦江國(guó)際管理有限公司制定，并在不同星級(jí)飯店按不同品牌要求與標(biāo)準(zhǔn)推行并實(shí)施的飯店經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)一攬子規(guī)范化文件（這些文件的內(nèi)容更動(dòng)不另作通知）。十三、“飯店開業(yè)日”是指飯店建成，并舉行開業(yè)儀式這一天。其基本條件為：⒈飯店所有設(shè)施、設(shè)備、物資、環(huán)境等符合開業(yè)之需求；⒉飯店經(jīng)營(yíng)所必須的各種證照和手續(xù)齊全；⒊飯店經(jīng)營(yíng)專用銀行賬戶已開設(shè)并已注入足額的營(yíng)運(yùn)資金；⒋業(yè)主方與管理方就第一年飯店經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和年度預(yù)算達(dá)成一致意見。⒌業(yè)主方和管理方書面就同意飯店開業(yè)達(dá)成書面協(xié)議。 26 / 2