【正文】 身意外傷害險(xiǎn)”，投保費(fèi)用在飯店經(jīng)營費(fèi)用中列支。其他一切保險(xiǎn)都應(yīng)以業(yè)主方、管理方的名義作為被保險(xiǎn)人。第十章 影響合同執(zhí)行的因素第五十六條 毀損⒈如果飯店或其任何部分，在合同期的任何時(shí)候，由于火災(zāi)、災(zāi)害或其他原因，受到損壞或破壞，業(yè)主方將自己承擔(dān)該類費(fèi)用和開支，盡力修復(fù)或更新該飯店，使其基本恢復(fù)到原來面貌。⒉如果飯店的損壞或毀壞的程度，據(jù)管理方估計(jì)其修復(fù)或更換費(fèi)用超過原來建造投資的三分之一，那么，管理方可以用書面通知業(yè)主方暫時(shí)中止本合同所規(guī)定的服務(wù)；或者如果業(yè)主方?jīng)Q定不修復(fù)飯店，則可以書面通知管理方，暫時(shí)中止本合同下的服務(wù)；如果以后在本合同期限中的任何時(shí)候，業(yè)主方修復(fù)、重建或更新飯店，管理方可在開始該修理或更新的六十天內(nèi)，或在收到業(yè)主方書面通知其打算修復(fù)或更新飯店的意愿以后的六十天內(nèi)，用書面形式通知業(yè)主方恢復(fù)本合同下的服務(wù)。⒉如果只是飯店的一部分被占用，而且剩余的那一部分管理方認(rèn)為仍然可以辦成像被占用前那樣的類型及等級(jí)的飯店，那么本合同就不應(yīng)該終止，而且業(yè)主方所得的賠償費(fèi)（如有的話）在經(jīng)得業(yè)主方同意的情況下，應(yīng)用來對(duì)飯店作出合理的改建，使它成為一個(gè)令人滿意的建筑物和作為被征用前同樣類型和等級(jí)的飯店。第五十八條 業(yè)主方轉(zhuǎn)讓⒈在合同期間，如果業(yè)主方希望轉(zhuǎn)讓或出租飯店，或?qū)⑷炕虼蟛糠值娘埖贽D(zhuǎn)讓或出租給第三者（下稱被轉(zhuǎn)讓方），業(yè)主方應(yīng)將對(duì)方的名字與地址通知管理方。⒊在沒有得到由被轉(zhuǎn)讓方提供的、管理方能接受的書面約定之前，業(yè)主方不能簽署轉(zhuǎn)讓文件。（刪除中間一段建議）⒋根據(jù)管理方本身的判斷、發(fā)現(xiàn)，如果被轉(zhuǎn)讓方及被轉(zhuǎn)讓方控制的或控制它的單位，是管理方的競爭對(duì)手或至少達(dá)不到作為業(yè)主方的信用價(jià)值時(shí)，管理方可以選擇在轉(zhuǎn)讓文件簽署之日起終止本合同。賠償金額為管理方在過去3個(gè)全會(huì)計(jì)年度（本年度往前推3年）中獲得的平均管理費(fèi)的3倍（若少于3年會(huì)計(jì)年度，則按最近期限計(jì)算獲推算）。賠償金的數(shù)額為管理方在過去3個(gè)全會(huì)計(jì)年度（本年度往前推3年）中所獲得的平均管理費(fèi)的3倍（若少于3個(gè)會(huì)計(jì)年度的話，按最近期限計(jì)算或推算）。⒉如果發(fā)生不可抗力的事件，受影響的一方要通知另一方，說明這個(gè)事件的原因、開始時(shí)間以及預(yù)計(jì)的持續(xù)時(shí)間。（本條刪除）建議增加一條：司法或行政因素在合同期間，如因業(yè)主方原因致使飯店的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押或拍賣，帳戶被凍結(jié)致使資金無法周轉(zhuǎn)，而該任何一種或幾種情形使得管理方無法正常履行本合同的，管理方有權(quán)提前30日書面通知而解除本合同，并視為業(yè)主方違約，業(yè)主方應(yīng)支付管理方剩余合同期內(nèi)應(yīng)付管理費(fèi)的一半作為補(bǔ)償。第六十條 如果在任何時(shí)間，發(fā)生一個(gè)或幾個(gè)下列事件或違約情況的話，按合同第五十八條規(guī)定終止：建議改為：未違約方有權(quán)選擇解除合同:⒈管理方或業(yè)主方暫?；蚪K止其業(yè)務(wù)；⒉管理方或業(yè)主方實(shí)施自動(dòng)破產(chǎn)、無力償付債務(wù)而重組；同意非自愿破產(chǎn)或重組；為它或它的一大部分資產(chǎn)，向有關(guān)部門申請(qǐng)破產(chǎn)。而且任何一種這樣的命令在60天的期限內(nèi)還未中止的話；，而且在業(yè)主方收到書面通知的30天內(nèi)，仍未能支付；，并在受到非違約方說明這種違約的性質(zhì)和程度的書面通知的30天內(nèi)仍沒有履行，或在30天的時(shí)間內(nèi)沒有采取糾正措施并在接到書面通知90天的時(shí)間內(nèi)沒有努力去完成的話。第六十二條 本合同所授予的終止權(quán)還應(yīng)加上根據(jù)適用法律所規(guī)定的違約方對(duì)非違約方的所有賠償。第六十三條 如果業(yè)主方與管理方達(dá)成了商標(biāo)使用許可合同、開業(yè)前服務(wù)合同等，本合同的終止將視為這類約定或合同的終止。管理方在撤出飯店前按合同的有關(guān)約定向業(yè)主方移交固定資產(chǎn)及重置資產(chǎn)清單，財(cái)務(wù)帳冊(cè)及資料。⒊因某個(gè)原因終止本合同時(shí)，業(yè)主方要停止在公眾場合將自己看作是管理方成員飯店所允準(zhǔn)的和/或代表的形象；中、停止使用管理方及其成員的所有商品名稱、商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)記、符號(hào)等，并不得在廣告或其它材料中運(yùn)用。食品和飲料配方、特殊的計(jì)算機(jī)軟件以及任何由管理方及其成員開發(fā)的技能都屬于管理方和/或其他成員的財(cái)產(chǎn)，在本合同終止時(shí)業(yè)主方不再使用。由此造成的所有費(fèi)用由業(yè)主方承擔(dān)。第十二章 爭議的解決第六十六條 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第六十七條 在仲裁期間，除有爭議的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。第六十八條 本合同用中文書寫，經(jīng)業(yè)主方、管理方雙方簽字蓋章后正式生效。第六十九條 本合同的附件（包括定義、用語表、一覽表等）和補(bǔ)充協(xié)議、修正協(xié)議類文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后都是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。增加一條： 本合同內(nèi)規(guī)定的所有書面文件應(yīng)以專人送達(dá)或掛號(hào)形式或保送信件郵遞下列地址，締約雙方可隨時(shí)以書面形式通知另一方更改郵遞地址：管理方：錦江國際管理有限公司 送達(dá)地址：上海市延安東路100號(hào)聯(lián)誼大廈23樓。一、“飯店”是指位于 ，其內(nèi)容包括但不限于： 間（套）有衛(wèi)生間的客房； 間寫字間。飯店所擁有的各類辦公用房、職工宿舍、停車場及有關(guān)建筑物。飯店經(jīng)營所需的給排水、電力、煤氣、通訊（包括客房內(nèi)電話及衛(wèi)星電視接收線路）、消防、安全監(jiān)控、空調(diào)、電梯、衛(wèi)生、廚房、冷藏、洗衣、康樂、音視、電腦等系統(tǒng)設(shè)備。二、“會(huì)計(jì)年度”：本合同所指的會(huì)計(jì)年度與公歷年度一致。三、“營業(yè)收入”是指按“權(quán)責(zé)發(fā)生制”原則定義的、經(jīng)營飯店及其附屬設(shè)施所得的客房、餐飲、會(huì)場、酒吧、商場、健身美容、娛樂、電話、傳真、洗衣及其他各項(xiàng)服務(wù)獲得的應(yīng)稅營業(yè)性收入之總和。五、“營業(yè)稅金及附加”是指按稅法規(guī)定繳納的營業(yè)稅金及附加。七、“經(jīng)營費(fèi)用”是指如下費(fèi)用，包括但不僅限于：⒈飯店各營業(yè)部門的員工工資、福利費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用，如辦公用品、郵電費(fèi)、清潔用品、服務(wù)用品、棉織品攤銷、玻璃、瓷、銀及不銹鋼用具攤銷、制服攤銷、洗滌費(fèi)、裝飾費(fèi)、差旅費(fèi)、廚房炊具、廚房燃料等；⒉飯店行政管理、銷售、工程維修等部門的員工工資、福利費(fèi)及這些部門發(fā)生的辦公費(fèi)、郵電費(fèi)、差旅費(fèi)、洗滌費(fèi)、制服攤銷費(fèi)等；⒊經(jīng)營中發(fā)生的保險(xiǎn)費(fèi)、交際應(yīng)酬費(fèi)、廣告費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)、燃料及動(dòng)力費(fèi)、職工培訓(xùn)費(fèi)、壞帳損失及車船牌照使用稅等。⑴固定資產(chǎn)折舊；⑵無形資產(chǎn)攤銷、遞延資產(chǎn)攤銷、開辦費(fèi)攤銷；⑶固定資產(chǎn)大修理支出；⑷土地使用費(fèi)；⑸房屋使用費(fèi)或房屋占用費(fèi)；⑹城市房地產(chǎn)稅和所得稅；⑺財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)費(fèi)；⑻貸款利息支出；⑼匯兌損益；⑽飯店業(yè)主方經(jīng)費(fèi)；⑾管理方收取的基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi)；⑿受業(yè)主方委托的會(huì)計(jì)、律師、審計(jì)等費(fèi)用；⒀其他經(jīng)業(yè)主方和管理方雙方確認(rèn)的非經(jīng)營所發(fā)生的費(fèi)用。九、“經(jīng)營專用賬戶”存入所有由飯店經(jīng)營發(fā)生的營業(yè)收入的銀行賬戶，包括業(yè)主方按合同第五條規(guī)定提供的營運(yùn)資金。銀行應(yīng)位于飯店附近。所有經(jīng)營費(fèi)用和合同中規(guī)定的應(yīng)由業(yè)主支付的經(jīng)營性費(fèi)用從該帳戶支付。其運(yùn)用主要體現(xiàn)在：營業(yè)活動(dòng)中耗用的營運(yùn)資金，如餐飲成本、商場成本，工資、燃料、促銷、維修等費(fèi)用；營業(yè)活動(dòng)中占用的營運(yùn)資金，如貨幣資金、各營業(yè)點(diǎn)備用金、外幣兌換交換用款等。十二、“錦江模式”包括飯店建造與硬件配置標(biāo)準(zhǔn)、“錦江國際管理有限公司飯店運(yùn)行質(zhì)量監(jiān)控與業(yè)績考評(píng)體系”等標(biāo)準(zhǔn)化文本，是指由錦江國際管理有限公司制定，并在不同星級(jí)飯店按不同品牌要求與標(biāo)準(zhǔn)推行并實(shí)施的飯店經(jīng)營、管理、服務(wù)一攬子規(guī)范化文件（這些文件的內(nèi)容更動(dòng)不另作通知）。其基本條件為：⒈飯店所有設(shè)施、設(shè)備、物資、環(huán)境等符合開業(yè)之需求；⒉飯店經(jīng)營所必須的各種證照和手續(xù)齊全；⒊飯店經(jīng)營專用銀行賬戶已開設(shè)并已注入足額的營運(yùn)資金；⒋業(yè)主方與管理方就第一年飯店經(jīng)營計(jì)劃和年度預(yù)算達(dá)成一致意見。 26 /