【正文】 損失，或增加額外工作的，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方的損失。 （ 5）甲方在品牌使用及維護(hù)過程中，違反本合同約定，且經(jīng)乙方書面通知 后仍未能糾正的，則乙方有權(quán)終止品牌使用的許可，甲方即不得以任何方式使 用 “ 綠城 ” 品牌，并負(fù)責(zé)消除因品牌使用終止而對乙方及 /或 “ 綠城 ” 品牌造成的 影響，且由此產(chǎn)生的責(zé)任與后果全部由甲方承擔(dān)。 乙方的違約責(zé)任 （ 1）因甲方同意的變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致管理期限、工程成本總額發(fā)生變化的，乙 方不承擔(dān)法律責(zé)任； （ 2）開發(fā)過程中，每發(fā)生一起重大安全事故（指死亡一人以上或重傷二人 以上的事故） ，應(yīng)支付甲方違約金【 50 】萬元； （ 3）對房屋買受人的交付日期應(yīng)按照《商品房買賣合同》的約定執(zhí)行，因 乙方管理責(zé)任導(dǎo)致甲方對房屋買受人承擔(dān)責(zé)任的，乙方應(yīng)予賠償，但以乙方應(yīng)收 取的項(xiàng)目開 發(fā)委托管理費(fèi)為最高限額； （ 4）項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)而致使甲方產(chǎn)生損失的，損失部分 由乙方承擔(dān)，但承擔(dān)額度以乙方應(yīng)收取的項(xiàng)目開發(fā)委托管理費(fèi)為最高限額； （ 5）由于乙方的原因產(chǎn)生項(xiàng)目的工期、質(zhì)量、成本總額等與合同不符的， 經(jīng)乙方協(xié)助甲方向第三人索賠后獲得賠償?shù)?，可以在獲得賠償?shù)姆秶鷥?nèi)免除乙方 相應(yīng)的責(zé)任； （ 6）如因乙方管理責(zé)任導(dǎo)致實(shí)際工程成本與目標(biāo)成本發(fā)生偏差并超過 15\\% 的（不含經(jīng)甲方確認(rèn)的成本變更） ，超出 15\\%部分由乙方承擔(dān) 50\\%，但承擔(dān)額度 以乙方應(yīng)收取的項(xiàng)目開發(fā)委 托管理費(fèi)為最高限額； （ 7）因乙方管理原因造成的管理費(fèi)用超支，超支部分由乙方承擔(dān)，但承擔(dān) 額度以乙方已收取的項(xiàng)目開發(fā)委托管理費(fèi)為最高限額； （ 8）為避免歧義，上述乙方承擔(dān)違約責(zé)任的賠償額（若有） ，無論單項(xiàng)或 是合計(jì)總額，均以乙方應(yīng)收取的全部項(xiàng)目開發(fā)委托管理費(fèi)為最高限額。 免責(zé) （ 1）因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，由甲方與乙方協(xié)商解決。 乙方如仍為甲方提供委托管理服務(wù)的，甲方仍須支付本合同附件約定的人員費(fèi) 用。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi) 、一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害； （ 2）由于非乙方的原因或者市場變化的因素導(dǎo)致本合同中有關(guān)工程成本、質(zhì) 量、工期、安全與本合同不符的，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任； （ 3）因政策變化、政府辦事原因?qū)е潞贤荒苋炕虿糠致男?，在提供充? 證據(jù)后可免除違約責(zé)任； （ 4）甲方同意對項(xiàng)目成本、質(zhì)量、工期等事項(xiàng)進(jìn)行變更的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。 無論甲乙雙方因何種原因違約的，在本合同解除前，均不免除甲方向乙方支 付人員費(fèi)用的責(zé)任。 第二十條 合同的持續(xù)與轉(zhuǎn)讓 甲乙雙方均保證在本合同簽訂后，將積極促成本合 同的持續(xù)履行。同時 甲方保證在本合同履行期間，將維持其股權(quán)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，甲方股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生變 更不得影響本合同的效力，且甲方應(yīng)在股權(quán)結(jié)構(gòu)變更后及時向乙方提供新一屆股 東會關(guān)于認(rèn)可本合同內(nèi)容的決議文件。 本合同履行過程中，甲乙雙方任何一方工商登記事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)在 該項(xiàng)變更發(fā)生后十日內(nèi)書面通知另一方。 未經(jīng)其他方同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)全 部或部分轉(zhuǎn)讓或授予他人，但乙方指定其下屬的專業(yè)公司履行本合同約定的管理 職責(zé)除外。 第二十一條 其他事項(xiàng) 【 】 【注 ：對其他重要事項(xiàng)，如甲方應(yīng)承擔(dān)的特別風(fēng)險(xiǎn)因素，附加工作范圍等進(jìn) 行約定。 】 在本合同履行過程中，如出現(xiàn)經(jīng)營環(huán)境等客觀因素發(fā)生重大不利變化導(dǎo) 致甲方發(fā)生重大經(jīng)營困難，雙方約定乙方有權(quán)選擇終止 “ 綠城 ” 品牌許可使用， 或者選擇收購甲方的股權(quán)，乙方應(yīng)將選擇結(jié)果書面通知甲方。如乙方選擇收購甲 方股權(quán)的，則甲方應(yīng)與乙方共同聘請中介機(jī)構(gòu)對甲方資產(chǎn)凈值進(jìn)行估算，并按如下情況分別處理： （ 1）如甲乙雙方共同認(rèn)可中介機(jī)構(gòu)的估算結(jié)果，則甲方應(yīng)協(xié)調(diào)其全部股東 與乙方就股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，經(jīng)雙方認(rèn)可的估算結(jié)果作為甲方 股權(quán)作價的依 據(jù)。經(jīng)甲方股東與乙方協(xié)商，如三十日內(nèi)仍未達(dá)成股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議也未能就后續(xù)協(xié) 商事宜作出安排的，則乙方有權(quán)終止 “ 綠城 ” 品牌的許可使用； （ 2）如甲乙雙方對中介機(jī)構(gòu)的估算結(jié)果未能達(dá)成一致意見，則乙方有權(quán)終 止 “ 綠城 ” 品牌的許可使用。 第二十二條 爭議的解決 在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提 交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時，任何一方均可向委托管理項(xiàng)目所在地 人民法院起訴； 訴訟過程中，本合同不存在爭議的部分應(yīng)繼續(xù)履行。 第二十三條 合同生效及 其它 本合同自三方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章后即行生效； 未經(jīng)對方同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)全部 或部分轉(zhuǎn)讓或授予他人，但乙方指定其下屬的專業(yè)公司履行本合同約定的管理職 責(zé)除外； 任何一方在合同項(xiàng)下向另一方發(fā)出的要求、指示、指令、批準(zhǔn)、報(bào)告、 確認(rèn)等均應(yīng)以書面形式通過郵寄、當(dāng)面送交或傳真發(fā)至以下地址： 甲方地址： 乙方地址：杭州市杭大路 1 號黃龍世紀(jì)廣場 A 座 9 樓 郵編： 郵編： 310007 對本合同所做出的任何修訂或修改，須 用書面形式作出并經(jīng)雙方簽署后 生效。生效后的修訂或修改條款取代本合同原來的相應(yīng)內(nèi)容，并作為本合同的組 成部分。 第三部分 合同附件 附件一：人員基本管理費(fèi)和項(xiàng)目公司管理費(fèi) 乙方向項(xiàng)目公司派出工作人員的基本管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（包括薪酬、社會保險(xiǎn) 費(fèi)、住房公積金以及現(xiàn)金或?qū)嵨镄问降母＠? ，根據(jù)乙方派駐項(xiàng)目公司的人員情 況，參照乙方類似區(qū)域項(xiàng)目公司的薪酬福利標(biāo)準(zhǔn)，由乙方擬訂并提供給甲方確認(rèn) 備案。 甲方項(xiàng)目公司根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)需要面向社會招聘人員的薪酬福利制度和標(biāo) 準(zhǔn)（包括薪酬、社會保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積 金以及現(xiàn)金或?qū)嵨镄问降母＠? ，由項(xiàng)目 管理團(tuán)隊(duì)參照乙方同區(qū)域城市或可參考城市公司薪酬福利制度并結(jié)合行業(yè)普遍 標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目所在地物價水平擬定，由甲方董事會審批后執(zhí)行。 項(xiàng)目公司的管理費(fèi)用總額，根據(jù)本合同約定的開發(fā)建設(shè)周期，暫按總預(yù) 估銷售額的【 \%】預(yù)算，根據(jù)附件二的預(yù)估銷售額，即管理費(fèi)預(yù)算總額為【 】 萬。年度管理費(fèi)用預(yù)算由乙方制定，經(jīng)甲方董事會審批后執(zhí)行。實(shí)際管理費(fèi)用在 預(yù)算額度內(nèi)的，由甲方項(xiàng)目公司承擔(dān)。超過管理費(fèi)用總額度的，由乙方承擔(dān)。由 于市場環(huán)境發(fā)生重大變化或其他非乙方管理原因造成開發(fā)周 期延長的，甲方同意 增加管理費(fèi)用預(yù)算，具體金額視具體情況由雙方另行協(xié)商確定。 乙方派出員工的人員基本管理費(fèi)的日常支付，根據(jù)項(xiàng)目公司薪酬福利制 度規(guī)定，由甲方派出財(cái)務(wù)人員審核、乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后及時支付，并按國家 規(guī)定代扣代繳相關(guān)的個人所得稅。關(guān)于乙方派出員工的社會保險(xiǎn)費(fèi)及住房公積金 繳納等具體事宜的辦理方式，可由雙方進(jìn)一步協(xié)商后確定。 其他形式的管理費(fèi)用，根據(jù)項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)管理等相關(guān)制度執(zhí)行。 乙方委派的主要管理人員配置情況和薪酬福利標(biāo)準(zhǔn) ,項(xiàng)目公司的組織架構(gòu) 和各開發(fā)建設(shè)階段人 員編制情況，在合同簽訂后【 15】個工作日內(nèi)由乙方提交給 甲方審核確認(rèn)。 項(xiàng)目公司薪酬福利制度在合同簽訂后【 30】 個工作日內(nèi)由乙方提交甲方 審批。 附件二：項(xiàng)目開發(fā)委托管理費(fèi) 一、付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 雙方同意在委托乙方管理上述項(xiàng)目過程中，以項(xiàng)目總銷售額（包括地上、地 下所有可售物業(yè)的銷售金額）為基數(shù)，按照以下約定向乙方支付項(xiàng)目開發(fā)委托管 理費(fèi)： 雙方同意在銷售實(shí)際發(fā)生前，按本項(xiàng)目預(yù)估總銷售額來作為項(xiàng)目開發(fā)委 托管理費(fèi)的支付依據(jù)，具體如下： 預(yù)計(jì)本項(xiàng)目住宅銷售均價為【 總銷售額預(yù)計(jì)約為【 面積為【 】元 /平方米，可銷售面積為【 】平方米，】萬元；商業(yè)配套銷售均價為【】元 /平方米，可銷售 平方米，總銷售額預(yù)計(jì)約為【 】萬元；地下車位預(yù)計(jì)為【 萬元 /個，總銷售額預(yù)計(jì)約為【 】萬元。 業(yè)銷售額為【 】萬元（暫不計(jì)入車位銷售額） ；其他可售物 【 】萬元 ，項(xiàng)目總體預(yù)估銷售額為【 】萬元。 按總銷售額的【 】 \% 計(jì)算項(xiàng)目開發(fā)委托管理費(fèi)預(yù)計(jì)約為【 】萬元 。 甲方保留物業(yè)參照市場價格計(jì)算可售金額，計(jì)入項(xiàng)目銷售額，且該部分 物業(yè)視同其銷售資金已全部回籠。 乙方完成項(xiàng)目可銷售面積【 85 】 \%的銷售時（甲方保留物業(yè)計(jì)入已銷售 面積） ，視為乙方已完成銷售目標(biāo)，雙方同意剩余部分可售面積作為剩余物業(yè)， 按當(dāng)期同類物業(yè)銷售價格的【】 \%折算，計(jì)入已實(shí)現(xiàn)銷售額，且該部分剩余物 業(yè)視同其銷售資金已全部回籠。 二、支付方式 如項(xiàng)目分成多個分期開發(fā)， 項(xiàng)目開發(fā)委托管理費(fèi)的支付以項(xiàng)目分期為單位 進(jìn)行計(jì)算和支付。各分期的面積以施工許可證所批準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)。在各分期實(shí)現(xiàn) 銷售前，項(xiàng)目各分期的委托管理費(fèi)根據(jù)該分期預(yù)估銷售額進(jìn)行計(jì)算和支付，在該 分期的修建性詳規(guī)確定后【 10 】個工作日內(nèi)，由乙方提供該分期預(yù)估銷售額， 經(jīng)甲方確認(rèn)后確定。 定金 為確保整個委托項(xiàng)目的履行，甲方同意向乙方支付【 】萬元作為合同定金， 并于合同簽訂后【 5 】個工作日內(nèi)一次性支付，雙方同意該定金在甲方支付最 31 后一個項(xiàng)目分期的下述第 3 款（ 7）項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)委托管理費(fèi)時，等額沖抵。如有 多余定金，乙方應(yīng)在 10 個工作日內(nèi)退還甲方。 注：原則上代建收入在 10000 萬元以上的項(xiàng)目，定金不得低于 1000 萬；收 入在 500010000 萬以上的項(xiàng)目，定金不得低于 500 萬。 項(xiàng)目（或每個項(xiàng)目分期）開發(fā)委托管理費(fèi)的支付節(jié)點(diǎn)及比例如下： （ 1）房屋獲得施工許可證后 10 個工作日內(nèi)支付【 15\% 】 ； （ 2）房屋主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂后 10 個工作日內(nèi)支付【 15\% 】 ； （ 3）房屋竣工驗(yàn)收后 10 個工作日內(nèi)支付【 10\% 】 ； （ 4）房屋開盤銷售率達(dá)到可售面積 20 \%后 10 個工作日內(nèi)，支付【 20\% 】 ； （ 5）房屋銷售率達(dá)到可售面積 50 \%后 10 個工作日內(nèi)，支付【 20\% 】 ； （ 6）房屋銷售率達(dá)到可售面積 80 \%后 10 個工作日內(nèi)，支付【 10\% 】 （ 7）剩余部分在該期房屋整體竣工驗(yàn)收合格滿一年內(nèi)結(jié)清。 上述（ 1） （ 6）項(xiàng)根據(jù)各分期預(yù)估的項(xiàng)目開發(fā)委托管理費(fèi)進(jìn)行計(jì)算與支 付，第（ 7）項(xiàng)根據(jù)實(shí)際銷售額進(jìn)行調(diào)整并結(jié)清。 當(dāng)預(yù)估銷售額和實(shí)際銷售額出現(xiàn)較大偏差時，甲乙雙方均可要求在銷售 價格確定時要求按銷售價格對項(xiàng)目（或分期）的預(yù)估銷售額進(jìn)行重新計(jì)算，并用 以作為之后的委托管理費(fèi)支付依據(jù)。 上述（ 1） （ 7）的付款節(jié)點(diǎn)為并列時間關(guān)系。 本條所稱銷售率是指完成簽訂商品房買賣合同的面積與當(dāng)期 地上可銷售 面積（不含車位）之間的比例。 甲方支付每期項(xiàng)目開發(fā)委托管理費(fèi)的同時，乙方或其指定單位向甲方提 供合法有效的發(fā)票。 附件三 業(yè)績獎勵及支付方式