【導讀】蝿羀蕿蒃肈罿羋蠆羄肈莀蒁袀肈蒃蚇螆肇膂蒀螞肆蒞蚅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿肂莁螂蚅膂蒄薅羃膁膃螀衿膀芆薃螅腿蒈螈螁膈薀蟻肀膇芀蒄羆膆莂蠆袂膆蒅蒂螈芅膄蚈蚄芄芆蒁芃荿蚆袈節(jié)薁葿襖芁芁螄螀芀莃薇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁莈芇螁螇羄莀薄蚃羄蒂蝿肂羃節(jié)薂羈莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿蒃肈罿羋蠆羄肈莀蒁袀肈蒃蚇螆肇膂蒀螞肆蒞蚅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿肂莁螂蚅膂蒄薅羃膁膃螀衿膀芆薃螅腿蒈螈螁膈薀蟻肀膇芀蒄羆膆莂蠆袂膆蒅蒂螈芅膄蚈蚄芄芆蒁芃荿蚆袈節(jié)薁葿襖芁芁螄螀芀莃薇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁莈芇螁螇羄莀薄蚃羄蒂蝿肂羃節(jié)薂羈莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿蒃肈罿羋蠆羄肈莀蒁袀肈蒃蚇螆肇膂蒀螞肆蒞蚅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿肂莁螂蚅膂蒄薅羃膁膃螀衿膀芆薃螅腿蒈螈螁膈薀蟻肀膇芀蒄羆膆莂蠆袂膆蒅蒂螈芅膄蚈蚄芄芆蒁芃荿蚆袈節(jié)薁葿襖芁芁螄螀芀莃薇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁莈芇螁螇羄莀薄蚃羄蒂蝿肂羃節(jié)薂羈莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿蒃肈罿羋蠆羄肈莀蒁袀肈蒃蚇螆肇膂蒀螞肆

　　

【正文】 60】日的； （ 2）由于甲方拒絕或怠于協(xié)助合同約定義務導致乙方管理工作發(fā)生困難的； （ 3）其他因甲方原因?qū)е潞贤男心康牟荒軐崿F(xiàn)或者難以實現(xiàn)的。 乙方有下列原因之一的，甲方有權(quán)解除合同： （ 1）乙方派駐人員存在人員不穩(wěn)定，主要管理人員經(jīng)常不在現(xiàn)場，不配合甲 方監(jiān)督檢查等不能正常開展管理工作的情形，經(jīng)甲方負責人催告后，在規(guī)定期限 內(nèi)仍未改正的； （ 2）由于乙方的管理原因?qū)е马椖抠|(zhì)量與合同嚴重不符、建設成本增加超過 20\\%等情形； （ 3）由于乙方嚴重違反合同約定， 未能履行管理職責，經(jīng)甲方書面提出意見 后拒絕整改的。 解除合同的程序 當事人一方要求變更或解除合同時，應當提前【 30】日以書面形式通知其他 各方，另一方應在 20 個工作日內(nèi)給予答復，另一方未答復的，合同自動解除。 因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除 責任的情況外，應由責任方 負責賠償。 本合同所有合同擔保 在乙方合法成立前，本協(xié)議中乙方的義務由丙方提供擔保，乙方成立后，丙 方的擔保責任終止。 第十八條 陳述和保證 甲方陳述和保證 （ 1）甲方系依據(jù)中華 人民共和國法律合法設立的有限責任公司，擁有與本 項目開發(fā)建設相適應的營業(yè)許可和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)條件，并且甲方保證在合同期 間有效存續(xù) （ 2）甲方具備簽訂和履行本合同的完全、獨立的能力，并已就本合同的簽 訂和履行取得其股東會充分、有效的授權(quán)和許可。并且本合同不違背甲方的公司 章程、董事會、股東會決議，以及其他的協(xié)議、承諾，不會引發(fā)任何利益沖突； （ 3）甲方擁有本項目合法的土地使用權(quán)，不會有任何政府機關(guān)或其他實體或個人啟動或可能啟動任何程序、主張、訴訟，并導致本項目的正常開發(fā)建設存 在障礙； （ 4）本合同簽 署時，甲方不存在未披露的債務、或有債務，也不存在任何 訴訟、潛在的訴訟或者任何影響其業(yè)務以及主體存在的任何政府處罰； 乙方陳述和保證 （ 1）乙方系依據(jù)中華人民共和國法律合法設立的有限責任公司，擁有與本 項目開發(fā)建設受托管理相適應的營業(yè)許可和專業(yè)技術(shù)能力，并且乙方保證在合同 期間有效存續(xù)； （ 2）乙方具備簽訂和履行本合同的完全、獨立的能力，并已就本合同的簽 訂和履行取得其股東會充分、有效的授權(quán)和許可。并且本合同不違背乙方的公司 章程、董事會、股東會決議，以及其他的協(xié)議、承諾，不會引發(fā)任何利益沖突； 乙方承諾取得綠城商標的再許可使用的權(quán)利； （ 3） 乙方作為本項目開發(fā)建設的受托管理單位， 應按照有利于項目整體利益 的原則履行合同約定義務，不得損害甲方利益。 第十九條 違約責任 甲方的違約責任： （ 1）甲方未能按約定向乙方支付任何費用的，逾期在【 60】日內(nèi)的，每延遲 一日，應按照未付金額承擔萬分之【一】 的違約金；逾期超過【 60】日的，每 延遲一日，應按照未付金額承擔萬分之【二】的違約金； （ 2）在委托管理過程中，甲方無正當理由擅自解除合同或者因為甲方違約 乙方提出解除合同的，乙方有權(quán)不 退還甲方支付的定金，甲方應按照不同的管理 節(jié)點向乙方結(jié)算并支付項目開發(fā)委托管理費；在竣工驗收之前，應按本合同附件 三約定的各節(jié)點結(jié)算項目開發(fā)委托管理費；在竣工驗收之后，應按該期項目開發(fā) 委托管理費的全額進行結(jié)算。 （ 3）甲方未按時向各專業(yè)工作單位支付建設費用的，應承擔延期付款的責 任，因延期撥付工程款導致停工的，工期順延。乙方不承擔各節(jié)點延遲的違約責 任； （ 4）若因甲方原因延誤工期的，工期控制目標相應延長，如因此給乙方造 成損失，或增加額外工作的，甲方應補償乙方的損失。 （ 5）甲方在品牌使用及維護過 程中，違反本合同約定，且經(jīng)乙方書面通知 后仍未能糾正的，則乙方有權(quán)終止品牌使用的許可，甲方即不得以任何方式使用 “綠城 ”品牌，并負責消除因品牌使用終止而對乙方及 /或 “綠城 ”品牌造成的 影響，且由此產(chǎn)生的責任與后果全部由甲方承擔。 乙方的違約責任 （ 1）因甲方同意的變更設計導致管理期限、工程成本總額發(fā)生變化的，乙 方不承擔法律責任； （ 2）開發(fā)過程中，每發(fā)生一起重大安全事故（指死亡一人以上或重傷二人 以上的事故） ，應支付甲方違約金【 50 】萬元； （ 3）對房屋買受人的交付日期應按照《商品房買賣 合同》的約定執(zhí)行，因 乙方管理責任導致甲方對房屋買受人承擔責任的，乙方應予賠償，但以乙方應收 取的項目開發(fā)委托管理費為最高限額； （ 4）項目建設質(zhì)量未達到合同約定標準而致使甲方產(chǎn)生損失的，損失部分 由乙方承擔，但承擔額度以乙方應收取的項目開發(fā)委托管理費為最高限額； （ 5）由于乙方的原因產(chǎn)生項目的工期、質(zhì)量、成本總額等與合同不符的， 經(jīng)乙方協(xié)助甲方向第三人索賠后獲得賠償?shù)?，可以在獲得賠償?shù)姆秶鷥?nèi)免除乙方 相應的責任； （ 6）如因乙方管理責任導致實際工程成本與目標成本發(fā)生偏差并超過 15\\% 的（不含經(jīng)甲方確認的成本變更） ，超出 15\\%部分由乙方承擔 50\\%，但承擔額度 以乙方應收取的項目開發(fā)委托管理費為最高限額； （ 7）因乙方管理原因造成的管理費用超支，超支部分由乙方承擔，但承擔 額度以乙方已收取的項目開發(fā)委托管理費為最高限額； （ 8）為避免歧義，上述乙方承擔違約責任的賠償額（若有） ，無論單項或 是合計總額，均以乙方應收取的全部項目開發(fā)委托管理費為最高限額。 免責 （ 1）因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，由甲方與乙方協(xié)商解決。 乙方如仍為甲方提供委托管理服務的，甲方仍須支付本 合同附件約定的人員費 用。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災、一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害； （ 2）由于非乙方的原因或者市場變化的因素導致本合同中有關(guān)工程成本、質(zhì) 量、工期、安全與本合同不符的，乙方不承擔賠償責任； （ 3）因政策變化、政府辦事原因?qū)е潞贤荒苋炕虿糠致男?，在提供充? 證據(jù)后可免除違約責任； （ 4）甲方同意對項目成本、質(zhì)量、工期等事項進行變更的，乙方不承擔責任。 無論甲乙雙方因何種原因違約的，在本合同解除前，均不免除甲方向乙方支 付人員費用的責任。 第二十條 合同的持續(xù)與轉(zhuǎn)讓 甲乙雙方均保證在本合同簽訂后，將積極促成本合同的持續(xù)履行。同時 甲方保證在本合同履行期間，將維持其股權(quán)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，甲方股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生變 更不得影響本合同的效力，且甲方應在股權(quán)結(jié)構(gòu)變更后及時向乙方提供新一屆股 東會關(guān)于認可本合同內(nèi)容的決議文件。 本合同履行過程中，甲乙雙方任何一方工商登記事項發(fā)生變更的，應在 該項變更發(fā)生后十日內(nèi)書面通知另一方。 未經(jīng)其他方同意，任何一方不得將其在本合同項下的任何權(quán)利或義務全 部或部分轉(zhuǎn)讓或授予他 人，但乙方指定其下屬的專業(yè)公司履行本合同約定的管理 職責除外。 第二十一條 其他事項 【 】 【注：對其他重要事項，如甲方應承擔的特別風險因素，附加工作范圍等進 行約定。 】 在本合同履行過程中，如出現(xiàn)經(jīng)營環(huán)境等客觀因素發(fā)生重大不利變化導 致甲方發(fā)生重大經(jīng)營困難，雙方約定乙方有權(quán)選擇終止 “綠城 ”品牌許可使用， 或者選擇收購甲方的股權(quán)，乙方應將選擇結(jié)果書面通知甲方。如乙方選擇收購甲 方股權(quán)的，則甲方應與乙方共同聘請中介機構(gòu)對甲方資產(chǎn)凈值進行估算，并按如下情況分別處理： （ 1）如甲乙雙 方共同認可中介機構(gòu)的估算結(jié)果，則甲方應協(xié)調(diào)其全部股東 與乙方就股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項進行協(xié)商，經(jīng)雙方認可的估算結(jié)果作為甲方股權(quán)作價的依 據(jù)。經(jīng)甲方股東與乙方協(xié)商，如三十日內(nèi)仍未達成股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議也未能就后續(xù)協(xié) 商事宜作出安排的，則乙方有權(quán)終止 “綠城 ”品牌的許可使用； （ 2）如甲乙雙方對中介機構(gòu)的估算結(jié)果未能達成一致意見，則乙方有權(quán)終 止 “綠城 ”品牌的許可使用。 第二十二條 爭議的解決 在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應當協(xié)商解決，如未能達成一致，可提 交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時，任何一方均可向委托 管理項目所在地 人民法院起訴； 訴訟過程中，本合同不存在爭議的部分應繼續(xù)履行。 第二十三條 合同生效及其它 本合同自三方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章后即行生效； 未經(jīng)對方同意，任何一方不得將其在本合同項下的任何權(quán)利或義務全部 或部分轉(zhuǎn)讓或授予他人，但乙方指定其下屬的專業(yè)公司履行本合同約定的管理職 責除外； 任何一方在合同項下向另一方發(fā)出的要求、指示、指令、批準、報告、 確認等均應以書面形式通過郵寄、當面送交或傳真發(fā)至以下地址： 甲方地址： 乙方地址：杭州市杭大路 1 號黃龍世紀廣場 A 座 9 樓 郵編： 郵編： 310007 對本合同所做出的任何修訂或修改，須用書面形式作出并經(jīng)雙方簽署后 生效。生效后的修訂或修改條款取代本合同原來的相應合同附件 附件一：人員基本管理費和項目公司管理費 乙方向項目公司派出工作人員的基本管理費標準（包括