【導(dǎo)讀】蝿羀蕿蒃肈罿羋蠆羄肈莀蒁袀肈蒃蚇螆肇膂蒀螞肆蒞蚅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿肂莁螂蚅膂蒄薅羃膁膃螀衿膀芆薃螅腿蒈螈螁膈薀蟻?lái)蹦i芀蒄羆膆莂蠆袂膆蒅蒂螈芅膄蚈蚄芄芆蒁芃荿蚆袈節(jié)薁葿襖芁芁螄螀芀莃薇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁莈芇螁螇羄莀薄蚃羄蒂蝿肂羃節(jié)薂羈莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿蒃肈罿羋蠆羄肈莀蒁袀肈蒃蚇螆肇膂蒀螞肆蒞蚅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿肂莁螂蚅膂蒄薅羃膁膃螀衿膀芆薃螅腿蒈螈螁膈薀蟻?lái)蹦i芀蒄羆膆莂蠆袂膆蒅蒂螈芅膄蚈蚄芄芆蒁芃荿蚆袈節(jié)薁葿襖芁芁螄螀芀莃薇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁莈芇螁螇羄莀薄蚃羄蒂蝿肂羃節(jié)薂羈莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿蒃肈罿羋蠆羄肈莀蒁袀肈蒃蚇螆肇膂蒀螞肆蒞蚅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿肂莁螂蚅膂蒄薅羃膁膃螀衿膀芆薃螅腿蒈螈螁膈薀蟻?lái)蹦i芀蒄羆膆莂蠆袂膆蒅蒂螈芅膄蚈蚄芄芆蒁芃荿蚆袈節(jié)薁葿襖芁芁螄螀芀莃薇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁莈芇螁螇羄莀薄蚃羄蒂蝿肂羃節(jié)薂羈莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿蒃肈罿羋蠆羄肈莀蒁袀肈蒃蚇螆肇膂蒀螞肆

　　

【正文】 60】日的； （ 2）由于甲方拒絕或怠于協(xié)助合同約定義務(wù)導(dǎo)致乙方管理工作發(fā)生困難的； （ 3）其他因甲方原因?qū)е潞贤男心康牟荒軐?shí)現(xiàn)或者難以實(shí)現(xiàn)的。 乙方有下列原因之一的，甲方有權(quán)解除合同： （ 1）乙方派駐人員存在人員不穩(wěn)定，主要管理人員經(jīng)常不在現(xiàn)場(chǎng)，不配合甲 方監(jiān)督檢查等不能正常開(kāi)展管理工作的情形，經(jīng)甲方負(fù)責(zé)人催告后，在規(guī)定期限 內(nèi)仍未改正的； （ 2）由于乙方的管理原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量與合同嚴(yán)重不符、建設(shè)成本增加超過(guò) 20\\%等情形； （ 3）由于乙方嚴(yán)重違反合同約定， 未能履行管理職責(zé)，經(jīng)甲方書面提出意見(jiàn) 后拒絕整改的。 解除合同的程序 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前【 30】日以書面形式通知其他 各方，另一方應(yīng)在 20 個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，另一方未答復(fù)的，合同自動(dòng)解除。 因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除 責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方 負(fù)責(zé)賠償。 本合同所有合同擔(dān)保 在乙方合法成立前，本協(xié)議中乙方的義務(wù)由丙方提供擔(dān)保，乙方成立后，丙 方的擔(dān)保責(zé)任終止。 第十八條 陳述和保證 甲方陳述和保證 （ 1）甲方系依據(jù)中華 人民共和國(guó)法律合法設(shè)立的有限責(zé)任公司，擁有與本 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)相適應(yīng)的營(yíng)業(yè)許可和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)條件，并且甲方保證在合同期 間有效存續(xù) （ 2）甲方具備簽訂和履行本合同的完全、獨(dú)立的能力，并已就本合同的簽 訂和履行取得其股東會(huì)充分、有效的授權(quán)和許可。并且本合同不違背甲方的公司 章程、董事會(huì)、股東會(huì)決議，以及其他的協(xié)議、承諾，不會(huì)引發(fā)任何利益沖突； （ 3）甲方擁有本項(xiàng)目合法的土地使用權(quán)，不會(huì)有任何政府機(jī)關(guān)或其他實(shí)體或個(gè)人啟動(dòng)或可能啟動(dòng)任何程序、主張、訴訟，并導(dǎo)致本項(xiàng)目的正常開(kāi)發(fā)建設(shè)存 在障礙； （ 4）本合同簽 署時(shí)，甲方不存在未披露的債務(wù)、或有債務(wù)，也不存在任何 訴訟、潛在的訴訟或者任何影響其業(yè)務(wù)以及主體存在的任何政府處罰； 乙方陳述和保證 （ 1）乙方系依據(jù)中華人民共和國(guó)法律合法設(shè)立的有限責(zé)任公司，擁有與本 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)受托管理相適應(yīng)的營(yíng)業(yè)許可和專業(yè)技術(shù)能力，并且乙方保證在合同 期間有效存續(xù)； （ 2）乙方具備簽訂和履行本合同的完全、獨(dú)立的能力，并已就本合同的簽 訂和履行取得其股東會(huì)充分、有效的授權(quán)和許可。并且本合同不違背乙方的公司 章程、董事會(huì)、股東會(huì)決議，以及其他的協(xié)議、承諾，不會(huì)引發(fā)任何利益沖突； 乙方承諾取得綠城商標(biāo)的再許可使用的權(quán)利； （ 3） 乙方作為本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的受托管理單位， 應(yīng)按照有利于項(xiàng)目整體利益 的原則履行合同約定義務(wù)，不得損害甲方利益。 第十九條 違約責(zé)任 甲方的違約責(zé)任： （ 1）甲方未能按約定向乙方支付任何費(fèi)用的，逾期在【 60】日內(nèi)的，每延遲 一日，應(yīng)按照未付金額承擔(dān)萬(wàn)分之【一】 的違約金；逾期超過(guò)【 60】日的，每 延遲一日，應(yīng)按照未付金額承擔(dān)萬(wàn)分之【二】的違約金； （ 2）在委托管理過(guò)程中，甲方無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同或者因?yàn)榧追竭`約 乙方提出解除合同的，乙方有權(quán)不 退還甲方支付的定金，甲方應(yīng)按照不同的管理 節(jié)點(diǎn)向乙方結(jié)算并支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理費(fèi)；在竣工驗(yàn)收之前，應(yīng)按本合同附件 三約定的各節(jié)點(diǎn)結(jié)算項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理費(fèi)；在竣工驗(yàn)收之后，應(yīng)按該期項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 委托管理費(fèi)的全額進(jìn)行結(jié)算。 （ 3）甲方未按時(shí)向各專業(yè)工作單位支付建設(shè)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)延期付款的責(zé) 任，因延期撥付工程款導(dǎo)致停工的，工期順延。乙方不承擔(dān)各節(jié)點(diǎn)延遲的違約責(zé) 任； （ 4）若因甲方原因延誤工期的，工期控制目標(biāo)相應(yīng)延長(zhǎng)，如因此給乙方造 成損失，或增加額外工作的，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方的損失。 （ 5）甲方在品牌使用及維護(hù)過(guò) 程中，違反本合同約定，且經(jīng)乙方書面通知 后仍未能糾正的，則乙方有權(quán)終止品牌使用的許可，甲方即不得以任何方式使用 “綠城 ”品牌，并負(fù)責(zé)消除因品牌使用終止而對(duì)乙方及 /或 “綠城 ”品牌造成的 影響，且由此產(chǎn)生的責(zé)任與后果全部由甲方承擔(dān)。 乙方的違約責(zé)任 （ 1）因甲方同意的變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致管理期限、工程成本總額發(fā)生變化的，乙 方不承擔(dān)法律責(zé)任； （ 2）開(kāi)發(fā)過(guò)程中，每發(fā)生一起重大安全事故（指死亡一人以上或重傷二人 以上的事故） ，應(yīng)支付甲方違約金【 50 】萬(wàn)元； （ 3）對(duì)房屋買受人的交付日期應(yīng)按照《商品房買賣 合同》的約定執(zhí)行，因 乙方管理責(zé)任導(dǎo)致甲方對(duì)房屋買受人承擔(dān)責(zé)任的，乙方應(yīng)予賠償，但以乙方應(yīng)收 取的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理費(fèi)為最高限額； （ 4）項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)而致使甲方產(chǎn)生損失的，損失部分 由乙方承擔(dān)，但承擔(dān)額度以乙方應(yīng)收取的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理費(fèi)為最高限額； （ 5）由于乙方的原因產(chǎn)生項(xiàng)目的工期、質(zhì)量、成本總額等與合同不符的， 經(jīng)乙方協(xié)助甲方向第三人索賠后獲得賠償?shù)模梢栽讷@得賠償?shù)姆秶鷥?nèi)免除乙方 相應(yīng)的責(zé)任； （ 6）如因乙方管理責(zé)任導(dǎo)致實(shí)際工程成本與目標(biāo)成本發(fā)生偏差并超過(guò) 15\\% 的（不含經(jīng)甲方確認(rèn)的成本變更） ，超出 15\\%部分由乙方承擔(dān) 50\\%，但承擔(dān)額度 以乙方應(yīng)收取的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理費(fèi)為最高限額； （ 7）因乙方管理原因造成的管理費(fèi)用超支，超支部分由乙方承擔(dān)，但承擔(dān) 額度以乙方已收取的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理費(fèi)為最高限額； （ 8）為避免歧義，上述乙方承擔(dān)違約責(zé)任的賠償額（若有） ，無(wú)論單項(xiàng)或 是合計(jì)總額，均以乙方應(yīng)收取的全部項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理費(fèi)為最高限額。 免責(zé) （ 1）因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，由甲方與乙方協(xié)商解決。 乙方如仍為甲方提供委托管理服務(wù)的，甲方仍須支付本 合同附件約定的人員費(fèi) 用。不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)、一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害； （ 2）由于非乙方的原因或者市場(chǎng)變化的因素導(dǎo)致本合同中有關(guān)工程成本、質(zhì) 量、工期、安全與本合同不符的，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任； （ 3）因政策變化、政府辦事原因?qū)е潞贤荒苋炕虿糠致男?，在提供充? 證據(jù)后可免除違約責(zé)任； （ 4）甲方同意對(duì)項(xiàng)目成本、質(zhì)量、工期等事項(xiàng)進(jìn)行變更的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。 無(wú)論甲乙雙方因何種原因違約的，在本合同解除前，均不免除甲方向乙方支 付人員費(fèi)用的責(zé)任。 第二十條 合同的持續(xù)與轉(zhuǎn)讓 甲乙雙方均保證在本合同簽訂后，將積極促成本合同的持續(xù)履行。同時(shí) 甲方保證在本合同履行期間，將維持其股權(quán)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，甲方股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生變 更不得影響本合同的效力，且甲方應(yīng)在股權(quán)結(jié)構(gòu)變更后及時(shí)向乙方提供新一屆股 東會(huì)關(guān)于認(rèn)可本合同內(nèi)容的決議文件。 本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方任何一方工商登記事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)在 該項(xiàng)變更發(fā)生后十日內(nèi)書面通知另一方。 未經(jīng)其他方同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)全 部或部分轉(zhuǎn)讓或授予他 人，但乙方指定其下屬的專業(yè)公司履行本合同約定的管理 職責(zé)除外。 第二十一條 其他事項(xiàng) 【 】 【注：對(duì)其他重要事項(xiàng)，如甲方應(yīng)承擔(dān)的特別風(fēng)險(xiǎn)因素，附加工作范圍等進(jìn) 行約定。 】 在本合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境等客觀因素發(fā)生重大不利變化導(dǎo) 致甲方發(fā)生重大經(jīng)營(yíng)困難，雙方約定乙方有權(quán)選擇終止 “綠城 ”品牌許可使用， 或者選擇收購(gòu)甲方的股權(quán)，乙方應(yīng)將選擇結(jié)果書面通知甲方。如乙方選擇收購(gòu)甲 方股權(quán)的，則甲方應(yīng)與乙方共同聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)對(duì)甲方資產(chǎn)凈值進(jìn)行估算，并按如下情況分別處理： （ 1）如甲乙雙 方共同認(rèn)可中介機(jī)構(gòu)的估算結(jié)果，則甲方應(yīng)協(xié)調(diào)其全部股東 與乙方就股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，經(jīng)雙方認(rèn)可的估算結(jié)果作為甲方股權(quán)作價(jià)的依 據(jù)。經(jīng)甲方股東與乙方協(xié)商，如三十日內(nèi)仍未達(dá)成股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議也未能就后續(xù)協(xié) 商事宜作出安排的，則乙方有權(quán)終止 “綠城 ”品牌的許可使用； （ 2）如甲乙雙方對(duì)中介機(jī)構(gòu)的估算結(jié)果未能達(dá)成一致意見(jiàn)，則乙方有權(quán)終 止 “綠城 ”品牌的許可使用。 第二十二條 爭(zhēng)議的解決 在合同執(zhí)行過(guò)程中引起的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提 交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭(zhēng)議仍未解決時(shí)，任何一方均可向委托 管理項(xiàng)目所在地 人民法院起訴； 訴訟過(guò)程中，本合同不存在爭(zhēng)議的部分應(yīng)繼續(xù)履行。 第二十三條 合同生效及其它 本合同自三方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章后即行生效； 未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)全部 或部分轉(zhuǎn)讓或授予他人，但乙方指定其下屬的專業(yè)公司履行本合同約定的管理職 責(zé)除外； 任何一方在合同項(xiàng)下向另一方發(fā)出的要求、指示、指令、批準(zhǔn)、報(bào)告、 確認(rèn)等均應(yīng)以書面形式通過(guò)郵寄、當(dāng)面送交或傳真發(fā)至以下地址： 甲方地址： 乙方地址：杭州市杭大路 1 號(hào)黃龍世紀(jì)廣場(chǎng) A 座 9 樓 郵編： 郵編： 310007 對(duì)本合同所做出的任何修訂或修改，須用書面形式作出并經(jīng)雙方簽署后 生效。生效后的修訂或修改條款取代本合同原來(lái)的相應(yīng)合同附件 附件一：人員基本管理費(fèi)和項(xiàng)目公司管理費(fèi) 乙方向項(xiàng)目公司派出工作人員的基本管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（包括