【正文】 為設(shè)計文件規(guī)定的本項目的預(yù)計使用年限； 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年； 裝修工程為2年；《工程質(zhì)量缺陷保修書》中約定。 項目在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知，并督促施工單位在接到保修通知后，到現(xiàn)場核查情況，在《工程質(zhì)量缺陷保修書》約定的時間內(nèi)免費(fèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，乙方應(yīng)督促施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修。保修完成后，由雙方和施工單位共同組織驗收。乙方未能履行該義務(wù)，或未能督促施工單位按《工程質(zhì)量缺陷保修書》約定保修的，甲方可另行委托其他單位保修，相關(guān)的費(fèi)用可向乙方和施工單位主張賠償。 在保修期限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成甲方、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，由乙方負(fù)責(zé)處理。 保修期限外因房屋任何原因造成任何損害，乙方均不承擔(dān)責(zé)任。第十二條 違約責(zé)任 甲方的違約責(zé)任 因甲方原因出現(xiàn)下列情形，導(dǎo)致項目工作延期的，工期順延；如導(dǎo)致對第三方的違約責(zé)任的，由甲方承擔(dān)：，按時、足額向乙方配置項目建設(shè)資金，導(dǎo)致項目延期的；、足額向第三方支付設(shè)計費(fèi)用、施工費(fèi)用、采購費(fèi)用等費(fèi)用導(dǎo)致第三方遲延履行合同或解除與甲方之間的合同，并導(dǎo)致工期延誤的；、工期延誤的。 甲方無故未按本合同約定向乙方支付委托管理服務(wù)費(fèi)的，從逾期付款的第5個工作日起，乙方可暫時停止委托管理服務(wù)。 因甲方未按本合同約定履行義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。 乙方的違約責(zé)任： 除本合同另有約定的情形外，因乙方原因出現(xiàn)下列情形，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并積極向責(zé)任方追索；導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，經(jīng)乙方協(xié)助甲方向第三方索賠后獲得賠償?shù)模梢栽讷@得賠償范圍內(nèi)免除乙方相應(yīng)責(zé)任： 工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 發(fā)生人員傷亡等安全事故； 項目材料或工程設(shè)備被盜； 施工方或乙方拒不移交工程資料或拒不退場； 其他因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的情形。 因乙方原因工期延誤， 乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，經(jīng)乙方協(xié)助甲方向第三方索賠后獲得賠償?shù)?，可以在獲得賠償范圍內(nèi)免除乙方相應(yīng)責(zé)任。 合同生效后，乙方擅自解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)返還甲方已支付的委托管理服務(wù)費(fèi)。第十三條 合同的變更、解除 合同的變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可協(xié)議變更本合同。任何對本合同的變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方共同簽章后生效。 合同的解除 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同，：，工程質(zhì)量、工期、投資或安全嚴(yán)重未達(dá)到本合同約定的目標(biāo)，或工程質(zhì)量嚴(yán)重不合格無法通過竣工驗收，或工期延誤達(dá)到30日歷天天（含）以上，或發(fā)生重大安全事故并經(jīng)雙方協(xié)商不能解決的；，未履行管理服務(wù)義務(wù)，經(jīng)甲方提出書面意見后仍未改進(jìn)的；，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的。 甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同，：，逾期30日未向乙方配置項目建設(shè)資金，導(dǎo)致項目建設(shè)資金斷裂；，逾期時間超過30日的；，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的。 雙方在合同履行過程中，可協(xié)商一致，解除本合同。 ，乙方應(yīng)自本項目移交之日或本合同提前解除之日起三日內(nèi)，將工程及附屬設(shè)施/施工現(xiàn)場、全套工程資料和技術(shù)資料、圖紙移交給甲方。第十四條 合同的持續(xù)與轉(zhuǎn)讓 雙方保證，在本合同簽訂后，將積極促成本合同的持續(xù)履行。 在本合同履行過程中，任何一方因增資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓造成股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，不影響本合同的效力，本合同應(yīng)繼續(xù)履行。 在本合同履行過程中，任何一方工商注冊登記事項發(fā)生變更的，應(yīng)在變更之日起10日內(nèi)書面通知對方。 未經(jīng)對方同意，任何一方不得將其在本合同項下的任何權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十五條 不可抗力 不可抗力系指：由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭或政府行為等不可預(yù)見且對其發(fā)生和后果不能防止和避免，直接影響本合同履行的外部力量。不可抗力事件發(fā)生后，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失和防止損失擴(kuò)大。不可抗力結(jié)束后5個工作日內(nèi)，遭受不可抗力的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峤粨p失情況和費(fèi)用的正式報告和有關(guān)資料。 發(fā)生不可抗力后，雙方協(xié)商一致后認(rèn)為需要變更或解除本合同的，應(yīng)簽訂書面變更或解除協(xié)議。第十六條 爭議解決在本合同簽訂和履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商，友好解決，如未能協(xié)商一致，任何一方可向項目所在地法院提起訴訟。第十七條 合同生效、期限、文本及其他 本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。 本合同有效期限為合同生效之日起至完成項目產(chǎn)權(quán)登記、保修期屆滿之日止。 本合同未盡事宜，雙方可另行簽署補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。 本合同一式肆份，甲方持兩份，乙方持兩份，各份具有同等法律效力。（以下無正文）（本頁無正文，為《委托管理合同》之簽署頁）：甲方：寧波澳成電器制造有限公司法定代表人或授權(quán)代表：日期：2017年 月 日 乙方：深圳市盈投置地有限公司法定代表人或授權(quán)代表：日期：2017年 月 日20