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正文內(nèi)容

32合同通用條款-資料下載頁

2025-05-30 00:42本頁面
  

【正文】 業(yè)主已經(jīng)批準(zhǔn)使用上述替代品,總承包商可以據(jù)此使用該替代品。任何情況下,使用任何替代品都應(yīng)遵守本合同中其他對材料和工程設(shè)備的任何約定。(一) 款使用了替代品,業(yè)主應(yīng)在與業(yè)主和總承包商適當(dāng)協(xié)商之后,在合理的期限內(nèi)確定替代材料和工程設(shè)備與合同中約定的材料和工程設(shè)備之間的價(jià)值差值,并決定:1) 如果替代材料和工程設(shè)備的價(jià)值高于合同中約定的材料和工程設(shè)備的價(jià)值,則將高出部分的價(jià)值追加到合同價(jià)款中并相應(yīng)地通知總承包商;1) 如果替代材料和工程設(shè)備的價(jià)值低于合同中約定的材料和工程設(shè)備的價(jià)值,則將節(jié)余部分的價(jià)值從合同價(jià)款中扣除并相應(yīng)地通知總承包商。(二) 款使用了替代品,業(yè)主應(yīng)在與總承包商適當(dāng)協(xié)商之后,在合理的期限內(nèi)確定替代材料和工程設(shè)備與合同中約定的材料和工程設(shè)備之間的價(jià)值差值,并決定:1) 如果替代材料和工程設(shè)備的價(jià)值高于合同中約定的材料和工程設(shè)備的價(jià)值,則將高出部分的價(jià)值由總承包商承擔(dān);如果替代材料和工程設(shè)備的價(jià)值低于合同中約定的材料和工程設(shè)備的價(jià)值,則將節(jié)余部分的價(jià)值從合同價(jià)款中扣除并相應(yīng)地通知總承包商。,由于使用替代品,合同價(jià)款的調(diào)整計(jì)算辦法為: 價(jià)格調(diào)整金額=數(shù)量(替代品價(jià)格投標(biāo)材料/設(shè)備單價(jià))(1+營業(yè)稅率)第三十五條 進(jìn)口材料和設(shè)備如需采用任何從國(境)外進(jìn)口材料和工程設(shè)備,則這樣的材料和工程設(shè)備應(yīng)在合同中相應(yīng)注明并明確采購、進(jìn)口、報(bào)關(guān)及清關(guān)的責(zé)任劃分。1) 如果合同中明確進(jìn)口材料和工程設(shè)備由總承包商負(fù)責(zé)采購和進(jìn)口,則總承包商在其合同價(jià)款中應(yīng)包含此類材料和工程設(shè)備的價(jià)值以及與此類進(jìn)口有關(guān)的任何關(guān)稅(如果不是免稅工程)、增值稅、港口稅費(fèi)、運(yùn)費(fèi)及其他任何必要的費(fèi)用;2) 如果合同中明確這些進(jìn)口的材料和工程設(shè)備直接由業(yè)主負(fù)責(zé)采購和辦理進(jìn)口, 款約定并由業(yè)主承擔(dān)進(jìn)口材料和工程設(shè)備的一切費(fèi)用;3) 業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)辦理與此類進(jìn)口有關(guān)的申請、許可、證書、外匯使用等手續(xù)。此外,如果合同中明確報(bào)關(guān)和清關(guān)等事宜由總承包商負(fù)責(zé), 款而給予總承包商必要的協(xié)助。如果由于業(yè)主原因?qū)е逻M(jìn)口材料和工程設(shè)備不能按計(jì)劃運(yùn)抵現(xiàn)場致使工程延誤,總承包商應(yīng)就此通知業(yè)主,業(yè)主在收到此類通知并與總承包商協(xié)商是否追加由此發(fā)生的額外費(fèi)用。第三十六條 計(jì)量及計(jì)價(jià)為確定合同價(jià)款、合同總價(jià)及支付進(jìn)度款,需對圖紙工程量計(jì)量。、。 雙方約定在總承包商收到正式施工圖紙后28日內(nèi)完成計(jì)量。 設(shè)計(jì)變更洽商的計(jì)量應(yīng)于獲得變更依據(jù)之后的14日內(nèi)完成,在竣工結(jié)算時(shí)進(jìn)行匯總。當(dāng)業(yè)主要求對總承包商范圍內(nèi)的工程量或任何部位進(jìn)行計(jì)量時(shí),應(yīng)及時(shí)通知總承包商,總承包商應(yīng):1) 立即派出相關(guān)專業(yè)人員協(xié)助業(yè)主進(jìn)行上述計(jì)量;2) 提供業(yè)主所要求的一切詳細(xì)資料。如果總承包商7天內(nèi)未能參加上述計(jì)量工作,則以業(yè)主自行計(jì)量結(jié)果為準(zhǔn)。對于永久工程的工程量計(jì)量,總承包商應(yīng)準(zhǔn)備好相應(yīng)的施工圖紙及其他必要的設(shè)計(jì)文件。這些圖紙和其他設(shè)計(jì)文件應(yīng)事先提請業(yè)主確認(rèn)無誤后,方可作為對上述永久工程進(jìn)行計(jì)量的依據(jù),任何以該圖紙和其他設(shè)計(jì)文件為依據(jù)所得出的計(jì)量結(jié)果,業(yè)主和總承包商代表確認(rèn)無誤后進(jìn)行簽字。簽字后的計(jì)量結(jié)果即作為確定合同價(jià)款和按照第38條進(jìn)行支付的有效依據(jù)。工程量計(jì)算規(guī)則是指按照“工程規(guī)范和技術(shù)說明”中的工程量計(jì)算規(guī)則及子目工作內(nèi)容說明,以及《工程量清單》和《工程量清單附件》中約定的工程量計(jì)算規(guī)則。工程量計(jì)算規(guī)則適用于本合同下任何性質(zhì)的計(jì)量。如果工程量計(jì)算規(guī)則中缺少或不適用,則業(yè)主應(yīng)與總承包商商定補(bǔ)充規(guī)則。、。綜合單價(jià)確定的方式:只要合同中已經(jīng)包含和存在同樣的項(xiàng)目并已標(biāo)明綜合單價(jià),則應(yīng)直接按照此類合同中列明的綜合單價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià);如涉及的工作內(nèi)容在合同中無相應(yīng)綜合單價(jià),應(yīng)取類似工作的單價(jià)、價(jià)格或費(fèi)率。下述有關(guān)工作內(nèi)容宜采用新的單價(jià)、價(jià)格或費(fèi)率:(1)合同中沒有規(guī)定該項(xiàng)工作屬于“固定總價(jià)項(xiàng)目”;(2)合同中沒有規(guī)定該項(xiàng)工作的綜合單價(jià)、價(jià)格或費(fèi)率。 新的單價(jià)、價(jià)格或費(fèi)率應(yīng)考慮(1)和(或)(2)項(xiàng)中描述的有關(guān)事項(xiàng)對合同中相關(guān)綜合單價(jià)、價(jià)格或費(fèi)率加以合理調(diào)整后得出。如果沒有相關(guān)的綜合單價(jià)、價(jià)格或費(fèi)率可供推算新的綜合單價(jià)、價(jià)格或費(fèi)率,工料機(jī)單價(jià)和費(fèi)率以及計(jì)價(jià)程序按照投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行組價(jià),人工、材料、機(jī)械的含量按照凈量測量。(3)如果合同內(nèi)沒有相應(yīng)的材料價(jià)格,承包人應(yīng)向業(yè)主提供可能需要的證實(shí)所付款額的收據(jù)或其它憑證,并且在訂購材料之前,向業(yè)主提交訂貨報(bào)價(jià)單供批準(zhǔn)。第三十七條 合同總價(jià)本合同為固定單價(jià)合同。合同總價(jià)(暫定)由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)(包括暫列金額、總承包服務(wù)費(fèi)、專業(yè)分包工程暫估價(jià)和材料、設(shè)備暫估價(jià))組成。除合同其他約定以外:措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)中總承包服務(wù)費(fèi)包干;工程量清單綜合單價(jià)固定,工程量清單中的工程量為暫定數(shù)量。 所謂措施項(xiàng)目費(fèi)和其他項(xiàng)目費(fèi)中的總承包服務(wù)費(fèi) 包干,應(yīng)按照以下含義理解:1. 總承包商為完成本合同約定的全部工作內(nèi)容,總承包商應(yīng)當(dāng)充分理解合同文件中約定的所有義務(wù)、責(zé)任和條件。對于措施項(xiàng)目與其他項(xiàng)目費(fèi)所要求的需要總承包商投入的所有資源,總承包商應(yīng)以滿足其全面履行合同文件中約定的合同義務(wù)、責(zé)任和條件為原則,并結(jié)合其自身的施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案進(jìn)行充分和全面地考慮,總承包商措施項(xiàng)目和其他項(xiàng)目費(fèi)中總承包服務(wù)費(fèi) 的報(bào)價(jià)固定包死、不得調(diào)整(《合同專用條款》)。進(jìn)一步約定,無論業(yè)主可能發(fā)布的洽商變更對合同內(nèi)工作內(nèi)容或工程量造成任何形式或任何程度的改變,都不構(gòu)成總承包商修改其措施項(xiàng)目費(fèi)和其他項(xiàng)目費(fèi)中總承包服務(wù)費(fèi) 提出任何索賠的理由。2. 業(yè)主不接受由于總承包商對招標(biāo)范圍的理解存在偏差而導(dǎo)致的任何索賠;3. 措施項(xiàng)目費(fèi)和其他項(xiàng)目費(fèi)中的總承包服務(wù)費(fèi)不因施工方案調(diào)整而調(diào)整。所謂綜合單價(jià)固定,應(yīng)按照以下含義理解:1) 綜合單價(jià)已經(jīng)包括了人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金;2) 依據(jù)工程量清單中的列項(xiàng),總承包商在報(bào)價(jià)時(shí)未標(biāo)注單價(jià)的項(xiàng)目,其費(fèi)用已經(jīng)包含在其他項(xiàng)目內(nèi),不論變更情況如何,該未標(biāo)價(jià)的項(xiàng)目,不再計(jì)價(jià);3) 業(yè)主不接受由于總承包商對清單項(xiàng)目范圍的理解存在偏差而導(dǎo)致的任何索賠;4) 對于實(shí)際工程量與合同中暫定工程量的差別,無論其差距有多大,均不調(diào)整合同綜合單價(jià);5) 合同期內(nèi),組成綜合單價(jià)的人工、材料、機(jī)械單價(jià),除非合同另有規(guī)定,均不調(diào)整;6) 除非合同另有規(guī)定,綜合單價(jià)不因施工方案調(diào)整而調(diào)整;特別指出,砼單價(jià)在投標(biāo)時(shí)是以商品砼報(bào)價(jià),施工期間,除非業(yè)主和監(jiān)理同意,砼都必須采用商品砼。本合同下的計(jì)價(jià)、支付和結(jié)算均采用人民幣。合同協(xié)議書中的合同總價(jià)金額和合同價(jià)款金額是以工程量清單為基礎(chǔ)的暫定值。按照36條規(guī)定的計(jì)量計(jì)價(jià)方式,逐步確定合同價(jià)款,但措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)不參與調(diào)整。第三十八條 支付除非合同中另有約定,總承包商應(yīng)于收到中標(biāo)通知書之日后14天內(nèi)向業(yè)主提交一份體現(xiàn)整個(gè)合同期內(nèi)的資金流量計(jì)劃,資金流量計(jì)劃的格式應(yīng)經(jīng)過業(yè)主批準(zhǔn)??偝邪虘?yīng)編制月度報(bào)告。第一份月度報(bào)告應(yīng)在開工次月1日起14日前提交,所包含的期間應(yīng)從開工日期起至開工日期所在月歷的最后一天止;此后的每份月度報(bào)告均應(yīng)在次月14日前提交,所包含的期間應(yīng)從當(dāng)月的第一天起至當(dāng)月的最后一天止,直至工程竣工驗(yàn)收合格并移交為止。每一份月度報(bào)告應(yīng)包括:1) 設(shè)計(jì)(如果合同中約定為總承包商的工作)、采購、制造、貨物運(yùn)達(dá)現(xiàn)場、施工、安裝調(diào)試及試運(yùn)行的每一階段進(jìn)展情況的照片與詳細(xì)說明;2) 反映工程進(jìn)展情況的任何必要的圖表;3) (與每一項(xiàng)主要材料和工程設(shè)備的制造有關(guān)的)制造商名稱、制造地點(diǎn)、進(jìn)度百分比、以及開始制造、總承包商的檢查、檢驗(yàn)與運(yùn)達(dá)的實(shí)際日期或期望日期;4) 總承包商在現(xiàn)場的人員及施工機(jī)械的記錄;5) 必要的質(zhì)量證明文件、材料的檢驗(yàn)結(jié)果及證書;6) 安全統(tǒng)計(jì),包括涉及環(huán)境和公共關(guān)系方面的任何事件或活動的詳情;7) 實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的對比,包括可能影響工程按照進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行的任何因素之詳情,以及為消除這些因素正在采?。ɑ驕?zhǔn)備采?。┑拇胧?。以36條計(jì)量計(jì)價(jià)為依據(jù)確定的合同價(jià)款按約定的工期節(jié)點(diǎn)和《合同專用條款》、。措施項(xiàng)目費(fèi)按《合同專用條款》,累計(jì)支付至80%時(shí)停止支付,剩余的措施項(xiàng)目費(fèi)待竣工結(jié)算后同分部分項(xiàng)工程費(fèi)一起支付。 總承包服務(wù)費(fèi)撥付前需對總承包商管理、協(xié)調(diào)、配合責(zé)任完成效果進(jìn)行評估。 評估時(shí)點(diǎn):1)各區(qū)段所有外墻裝修完成,并經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理驗(yàn)收合格后,對此工期節(jié)點(diǎn)前的總承包商的管理、協(xié)調(diào)、配合責(zé)任完成效果進(jìn)行評估;2)各區(qū)段所有室內(nèi)精裝施工完成并通過業(yè)主、監(jiān)理驗(yàn)收合格后,對此工期節(jié)點(diǎn)前的總承包商的管理、協(xié)調(diào)、配合責(zé)任完成效果進(jìn)行評估; 參加評估的單位:業(yè)主、監(jiān)理和在評估時(shí)點(diǎn)前已進(jìn)入施工現(xiàn)場施工的各分包商 。 支付節(jié)點(diǎn)和比例:1)第一次綜合得分80分(含80分)以上,在外墻裝修完成付款節(jié)點(diǎn)全額支付25%的總承包服務(wù)費(fèi),并將此節(jié)點(diǎn)將應(yīng)付分部分項(xiàng)工程款支付比例上調(diào)3%;2)第一次綜合得分60分以下,在外墻裝修完成付款節(jié)點(diǎn)不支付總承包服務(wù)費(fèi),并將此節(jié)點(diǎn)應(yīng)付分部分項(xiàng)工程款支付比例下調(diào)3%;3)第二次綜合得分80分(含80分)以上,在四方驗(yàn)收合格并交用付款節(jié)點(diǎn)支付至80%的總承包服務(wù)費(fèi),并將此節(jié)點(diǎn)應(yīng)付分部分項(xiàng)工程款支付比例上調(diào)3%;4)第二次綜合得分60分以下,在四方驗(yàn)收合格并交用付款節(jié)點(diǎn)不支付總承包服務(wù)費(fèi),并將此節(jié)點(diǎn)應(yīng)付分部分項(xiàng)工程款支付比例下調(diào)3%;5)在各支付節(jié)點(diǎn)未付的總承包服務(wù)費(fèi)在竣工結(jié)算后支付。 “總承包服務(wù)評價(jià)表”見本合同附件。,業(yè)主沒有義務(wù)向總承包商頒發(fā)任何付款單。在不違背上述前提條件的情況下,總承包商依據(jù)約定的付款時(shí)間表和工程實(shí)際進(jìn)度,申請相應(yīng)的款項(xiàng),由監(jiān)理工程師和業(yè)主進(jìn)行審核和批準(zhǔn)。業(yè)主應(yīng):1) ;2) ;3) ??偝邪虘?yīng)在合同協(xié)議書簽訂后7天內(nèi),以書面形式將總承包商接受任何上述支付的合法銀行帳戶通知業(yè)主,以便業(yè)主將任何總承包商依合同應(yīng)得的款項(xiàng)匯入該銀行帳戶??偝邪虘?yīng)根據(jù)業(yè)主以書面通知方式確認(rèn)的每筆應(yīng)得款項(xiàng)金額向業(yè)主提交其認(rèn)可的合法完稅建安發(fā)票,業(yè)主在收到該等合法完稅建安發(fā)票后向總承包商付款。如總承包商未能提供,則業(yè)主的付款將順延。延遲付款產(chǎn)生的任何責(zé)任均由總承包商承擔(dān)。雙方確認(rèn)工程結(jié)算金額后,總承包商提供全部決算金額的完稅建安發(fā)票,業(yè)主支付差額部分的工程款相應(yīng)的稅金; 此稅金在支付第一筆保修金中抵扣。 款應(yīng)支付的任何款額,則合同雙方協(xié)商解決??偝邪淌┕し秶鷥?nèi)的工程竣工結(jié)算總價(jià)的5%作為工程保修金扣留,其中:防水工程費(fèi)用的5%作為防水工程保修金。在總承包商提交請款單以及業(yè)主開具付款單時(shí),除非合同中另有約定,保修金的返還額度如下:1) 進(jìn)入保修期后滿一年,扣除總承包商的質(zhì)量缺陷造成的索賠和雇傭其他施工單位修復(fù)費(fèi)用后,支付剩余保修金總額的40%;2) 進(jìn)入保修期后滿兩年并且總承包商獲得保修責(zé)任終止證書后,扣除總承包商的質(zhì)量缺陷造成的索賠和雇傭其他施工單位修復(fù)費(fèi)用后,支付剩余全部保修金(防水工程保修金除外);3) 防水工程進(jìn)入保修期滿后五年,扣除總承包商的質(zhì)量缺陷造成的索賠及雇傭其他施工單位修復(fù)費(fèi)用后,支付剩余全部防水工程保修金。所有保修金均為無息返還,業(yè)主沒有對保修金保值增值的義務(wù);(2)退還保修金時(shí)必須有物業(yè)公司的簽字手續(xù);、稅金及其他政府收費(fèi)出現(xiàn)業(yè)主代總承包商繳納的規(guī)費(fèi)、稅金及政府性質(zhì)其他收費(fèi)時(shí),業(yè)主將在繳納后最近一期進(jìn)度款支付中扣除,不足以扣除的,不足部分在延后一期進(jìn)度款支付中扣除,以此類推。合同中另有約定的,從其約定。第三十九條 竣工結(jié)算在獲頒發(fā)竣工驗(yàn)收證書后84天之內(nèi),總承包商應(yīng)按批準(zhǔn)的格式向業(yè)主呈報(bào)竣工結(jié)算報(bào)告(草案)一式三份,并附上任何必要的證明文件和相關(guān)資料,詳細(xì)說明以下內(nèi)容: 結(jié)算資料的要求:具體根據(jù)工程施工的情況,在過程中,由業(yè)主發(fā)給總承包商。1) 到該移交證書注明的日期為止,總承包商根據(jù)合同所完成的所有工作的價(jià)值;2) 除保修金外(),總承包商認(rèn)為作為竣工結(jié)算,根據(jù)合同或其他約定,總承包商應(yīng)得到的任何應(yīng)付未付款額總計(jì)。業(yè)主將對總承包商呈報(bào)的竣工結(jié)算資料進(jìn)行審核。如果業(yè)主不同意或不能證實(shí)該竣工結(jié)算報(bào)告(草案)中的某些部分,總承包商應(yīng)根據(jù)業(yè)主的合理要求進(jìn)一步提供任何必要的資料,并就雙方所達(dá)成的一致意見(經(jīng)業(yè)主同意后)對該竣工結(jié)算報(bào)告(草案)進(jìn)行修改,隨后,總承包商應(yīng)編制并向業(yè)主提交這種經(jīng)雙方同意的竣工結(jié)算報(bào)告(在本合同條款中稱為“ 最終結(jié)算報(bào)告”)。最終結(jié)算報(bào)告的內(nèi)容包括:1) 合同價(jià)款。2) 設(shè)計(jì)變更。3) 現(xiàn)場簽證。4) 合同范圍內(nèi)允許調(diào)整的材料、設(shè)備5) 甲供材料、設(shè)備6) 獎(jiǎng)金和違約金上述竣工結(jié)算資料最終將由業(yè)主與總承包商確定完成,業(yè)主接到竣工結(jié)算報(bào)告后原則上在90天內(nèi)完成審批,超過上述期限,雙方可另行協(xié)商。經(jīng)過分段計(jì)量確定的合同價(jià)款加設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證加合同范圍內(nèi)允許調(diào)整的材料、設(shè)備價(jià)扣減甲供材料、設(shè)備價(jià)加合同索賠金額和獎(jiǎng)金和違約金為竣工結(jié)算價(jià)。總承包商報(bào)送的竣工結(jié)算造價(jià)最終核減額在審核總價(jià)5%以內(nèi)(含5%)的造價(jià)咨詢酬金由業(yè)主支付,若竣工結(jié)算造價(jià)最終核減額超出5%,造價(jià)咨詢酬金由總承包商支付。,雙方達(dá)成一致意見,應(yīng)簽署最終結(jié)算協(xié)議書,在協(xié)議書生效后的30天內(nèi),甲、乙雙方共同簽訂付款協(xié)議書,明確付款的期限及其他事宜。第四十條 變更如果業(yè)主認(rèn)為有必要對工程或其中任何部分的形式、質(zhì)量或數(shù)量做出任何變更,業(yè)主應(yīng)有權(quán)指示總承包商進(jìn)行下述任何工作,總承包商應(yīng)遵照執(zhí)行:1) 增加或減少合同中所包括的任何工作的數(shù)量;2) 省略任何這類工作(但被省略的工作由業(yè)主或其他總承包商實(shí)施者除外);3) 改變?nèi)魏芜@類工作的性質(zhì)、類型;4) 改變工程任何部分的標(biāo)高、基線、位置或尺寸;5) 實(shí)施為工程竣工所必需的任何性質(zhì)的附加工作;6) 改變工程任何部分的施工順序或時(shí)間安排。上述變更不應(yīng)以任何方式使合同作廢或失效,但對所有上述變更對工程價(jià)值的影響(如果有的話
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