【正文】 生。采取的措施有，項(xiàng)目承辦單位及工程承包單位與當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門(mén)聯(lián)系，及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)的生活垃圾；工程承包單位對(duì)施工人員加強(qiáng)教育，不隨意亂丟垃圾。采取上述措施能夠消除生活垃圾對(duì)環(huán)境的影響。保證工人工作和生活的環(huán)境質(zhì)量。624 施工過(guò)程中將會(huì)產(chǎn)生許多廢磚、廢料、棄土等廢棄的建筑材料，這些廢物在堆置、運(yùn)輸和處置過(guò)程中都可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。如運(yùn)輸過(guò)程中沿途廢物的灑落，以及由于刮風(fēng)導(dǎo)致的二次揚(yáng)塵都會(huì)在短時(shí)間內(nèi)給周?chē)h(huán)境造成不良的影響。采取的控制措施有：工程建設(shè)單位會(huì)同市有關(guān)部門(mén)，為本工程的建筑廢物制定處置計(jì)劃，盡可能做到土方平衡，建筑廢物的出路主要用于筑路、填溝等；項(xiàng)目承辦單位與運(yùn)輸部門(mén)共同做好駕駛員的職業(yè)道德教育，按規(guī)定路線運(yùn)輸，建筑垃圾覆蓋，避免沿路拋灑，按規(guī)定地點(diǎn)處置，并不定期地檢查檢查執(zhí)行的情況。采取上述措施后，將會(huì)有效地減輕施工期建筑物對(duì)環(huán)境的影響。625 項(xiàng)目施工期，建議項(xiàng)目承辦單位會(huì)同交通部門(mén)制定合理的運(yùn)輸路線和時(shí)間，盡量避開(kāi)繁忙道路和交通高峰時(shí)段，以緩解施工期對(duì)交通帶來(lái)的影響?？傊?xiàng)目施工期對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的影響，均為可逆的、短期的影響，項(xiàng)目建后，影響即自行消除。626 營(yíng)運(yùn)期環(huán)保影響分析6261 項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的排水管網(wǎng)實(shí)行雨污分流，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后，直接排入城市污水管網(wǎng)。因此，污水對(duì)外環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生影響。6262 擬建工程建成運(yùn)營(yíng)后，垃圾采用鐵筒收集，統(tǒng)一收集后，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)集中運(yùn)至生活垃圾衛(wèi)生填埋場(chǎng)集中處理。因此，垃圾能得到妥善處置，不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。6263 項(xiàng)目周?chē)牡缆愤^(guò)往車(chē)輛較少，項(xiàng)目周?chē)饕獮榫用?，噪聲?duì)周?chē)h(huán)境不會(huì)造成影響。綜上所述，項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境造成影響不大，經(jīng)采取措施后外界環(huán)境對(duì)項(xiàng)目本身影響不大。63 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施631 項(xiàng)目建成后應(yīng)確保規(guī)劃中的綠化面積，且應(yīng)在道路旁多種植樹(shù)木，以減輕交通噪聲對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。632 項(xiàng)目建成后垃圾須每天及時(shí)清運(yùn)，避免夏天蚊蠅滋生，影響環(huán)境傳播疾病。643 設(shè)計(jì)單位與施工單位應(yīng)嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，按規(guī)范設(shè)計(jì)、按規(guī)范施工，為商戶及購(gòu)物人群創(chuàng)造高質(zhì)量、高品位、高舒適度的消費(fèi)環(huán)境。634 項(xiàng)目建成投入使用后應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理，作好環(huán)保宣傳工作，使每一個(gè)市民做到愛(ài)護(hù)一草一木，不亂丟垃圾，切實(shí)保護(hù)好項(xiàng)目區(qū)衛(wèi)生環(huán)境。64 地質(zhì)災(zāi)害影響分析根據(jù)《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知》發(fā)改投資[2007]1169號(hào)文的有關(guān)規(guī)定，在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)建設(shè)的項(xiàng)目和易誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的項(xiàng)目，要闡述項(xiàng)目建設(shè)所在地的地質(zhì)災(zāi)害情況。而此項(xiàng)目不在此范圍內(nèi)。因此，本項(xiàng)目對(duì)此不進(jìn)行分析。65 特殊環(huán)境影響擬建項(xiàng)目區(qū)對(duì)歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和自然景觀等不會(huì)造成不利影響。第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析71 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析711 投資估算說(shuō)明：清河縣上大公寓住宅小區(qū)項(xiàng)目總投資估算包括，勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、項(xiàng)目建設(shè)的其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用。712 建筑工程估算的主要依據(jù)及說(shuō)明7121 河北省建委《河北省建筑工程預(yù)算定額》7122 河北省建委《河北省建筑工程費(fèi)用定額》7123 河北省建委《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額河北省單位估價(jià)表》7124 河北省建委《河北省建筑安裝工程間接費(fèi)及其它費(fèi)用定額》7125 河北省建設(shè)廳《河北省建筑工程概算定額》7126 河北省建設(shè)廳《河北省建筑工程概算費(fèi)用定額》7127 河北省建設(shè)廳《河北省建筑工程概算其它費(fèi)用定額》7128 河北省建委《河北省安裝工程概算定額》7129 河北省建設(shè)廳、河北省計(jì)劃委員會(huì)關(guān)于頒發(fā)《河北省建筑工程概算費(fèi)用定額》的通知，冀建監(jiān)［2000］84號(hào)71210 邢臺(tái)市工程造價(jià)管理站《邢臺(tái)市工程造價(jià)信息》71211 河北省工程造價(jià)管理站《河北省工程造價(jià)信息》71212 建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的方法與參數(shù)71213 其它類(lèi)似工程主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)713 主要材料價(jià)格的確定7131 建筑材料執(zhí)行《邢臺(tái)市工程造價(jià)信息》近期頒布的材料價(jià)格，并參照清河縣同類(lèi)工程單平方米造價(jià)。7132 主要設(shè)備材料執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)格714 其它費(fèi)用確定依據(jù)說(shuō)明7141 土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，按80萬(wàn)元/畝計(jì)算7142 建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的113+(工程費(fèi)10000)%公式計(jì)算7143 項(xiàng)目前期咨詢費(fèi)按實(shí)際發(fā)生2萬(wàn)元7144 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)按建筑面積的每平方米1元估算7145 勘測(cè)費(fèi)按建構(gòu)筑物占地面積的每平方米10元估算7146 工程設(shè)計(jì)費(fèi)按建筑面積的每平方米18元估算7147 %估算7148 環(huán)境影響報(bào)告書(shū)編審費(fèi)，按2萬(wàn)元計(jì)算7149 %估算71410 ‰計(jì)算71411 工程交易中心服務(wù)費(fèi)按建筑面積1元估算71412 %估算71413 ，減免71414 71415 新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)基金，免收此項(xiàng)費(fèi)用71416 節(jié)能費(fèi)，免收此項(xiàng)費(fèi)用71417 ，減免71418 71419 71420人防易地建設(shè)費(fèi)，減免71421文物勘探費(fèi)按建筑面積1元/M2計(jì)算，免收71422銷(xiāo)售費(fèi)用,按建筑面積40元/M2計(jì)算715 預(yù)備費(fèi)7151 基本預(yù)備費(fèi)按建筑工程費(fèi)用、設(shè)備材料安裝費(fèi)用、其它費(fèi)用之和的8%估算7152 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，按零計(jì)算716 投資方向調(diào)節(jié)稅按國(guó)家2000年暫停征收投資方向調(diào)節(jié)稅的規(guī)定執(zhí)行，投資方向調(diào)節(jié)稅為零。717 建設(shè)期利息：項(xiàng)目建設(shè)期間沒(méi)有銀行貸款和各種有息借款，項(xiàng)目所需資金全部建設(shè)單位自籌，項(xiàng)目建設(shè)期利息為零。718項(xiàng)目建設(shè)總投資＝建筑工程費(fèi)用＋設(shè)備材料安裝工程＋其它費(fèi)用＋預(yù)備費(fèi)＝。詳見(jiàn)表71.，詳見(jiàn)設(shè)備材料安裝費(fèi)用一覽表73。72 行業(yè)影響分析：由河北上大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承辦的清河縣上大公寓住宅小區(qū)屬經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。該項(xiàng)目的建設(shè)為加快縣房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展具有積極作用，不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展造成影響。因此本章不再對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響及宏觀經(jīng)濟(jì)影響內(nèi)容進(jìn)行分析。第八章 社會(huì)影響分析81 社會(huì)影響效益分析811 項(xiàng)目的建設(shè)提高了土地資源利用率，促進(jìn)了清河縣城市發(fā)展規(guī)劃的實(shí)現(xiàn)，推進(jìn)了清河縣新城區(qū)建造的良性發(fā)展，同時(shí)帶動(dòng)了建材、建筑、冶金等行業(yè)的發(fā)展，增加了社會(huì)就業(yè)機(jī)會(huì)。812 項(xiàng)目市場(chǎng)前景良好，工程建設(shè)起點(diǎn)較高，項(xiàng)目的外協(xié)配套條件能夠落實(shí)，項(xiàng)目建成后將成為清河縣城區(qū)的一個(gè)亮點(diǎn)，同時(shí)為提升清河人民的居住環(huán)境起到積極作用。813該項(xiàng)目建成后將成為清河縣城南標(biāo)志性建筑，在城市景觀方面，無(wú)論日景或夜景，沿街景觀和內(nèi)庭景觀，建筑景觀和戶外環(huán)境都起到美化城市、亮化城市、凈化城市的效果，局部改善了清河縣城市形象，有利于清河縣的發(fā)展。814該項(xiàng)目的建設(shè)帶動(dòng)了建筑業(yè)、運(yùn)輸業(yè)和服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為清河縣的招商引資創(chuàng)造有利條件，更好的促進(jìn)清河縣的經(jīng)濟(jì)繁榮與發(fā)展。社會(huì)效益分析的結(jié)論和建議：該項(xiàng)目的建設(shè)能夠產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會(huì)效益，項(xiàng)目的建設(shè)是可行的，建議建設(shè)資金足額到位以保障工程的順利實(shí)施，避免拖欠農(nóng)民工工資，防止或減少社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，保證項(xiàng)目的順利建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。82 社會(huì)適應(yīng)性分析821 該項(xiàng)目的建設(shè)為富余勞動(dòng)力提供了就業(yè)機(jī)會(huì)，使他們的生活有了保障，有利于社會(huì)和諧發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)后可解決中低收入者居住問(wèn)題，繁榮周邊商業(yè)發(fā)展，直接安排困難群體從事物業(yè)管理等活動(dòng)，提高了他們的收入水平。822 該項(xiàng)目的建設(shè)提高了清河縣經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)素質(zhì)和建設(shè)質(zhì)量。該項(xiàng)目總結(jié)了清河縣以往住宅及商業(yè)步行街的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，吸收了其他城市建設(shè)與管理的優(yōu)點(diǎn)，使之有機(jī)結(jié)合，更加體現(xiàn)了該項(xiàng)目建設(shè)以人為本的設(shè)計(jì)理念，促進(jìn)了清河縣房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。83 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析831 為了保證項(xiàng)目的利潤(rùn)率，承辦單位應(yīng)制定融資計(jì)劃，搞好融資成本分析，科學(xué)調(diào)度資金，爭(zhēng)取以較小投入獲取較大的收益。832 承辦單位應(yīng)搞好項(xiàng)目的工程的配套銜接，保證業(yè)主能按期入住。833 該項(xiàng)目關(guān)聯(lián)建設(shè)規(guī)模巨大，建設(shè)周期長(zhǎng)，建議加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研，以確定清河縣上大公寓住宅小區(qū)整體項(xiàng)目適當(dāng)開(kāi)發(fā)速度。834 建議進(jìn)一步加大營(yíng)銷(xiāo)宣傳力度，要更加注重商鋪產(chǎn)品的美譽(yù)度，以利于收回投資并擴(kuò)大銷(xiāo)售范圍。同時(shí)，為以后項(xiàng)目的建設(shè)打下良好基礎(chǔ)，爭(zhēng)創(chuàng)清河縣品牌建筑。第九章 經(jīng)濟(jì)效益分析9項(xiàng)目銷(xiāo)售收入該項(xiàng)目建成后，住宅樓出售面積93217平方米，第平方米按綜合價(jià)2550元出售，則收入為：255093217=23770萬(wàn)元9銷(xiāo)售稅金及附加23770%=1313萬(wàn)元9成本為：（即為項(xiàng)目總投資）9利潤(rùn)總額：=9所得稅：25%=588萬(wàn)元9稅后利潤(rùn)：=9投資利稅率（+1313）247。100%=%9投資利潤(rùn)率（稅后）247。100%=%9,，故投資回收期為2年。9抗風(fēng)險(xiǎn)能力分析：本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的商品住宅房，開(kāi)發(fā)時(shí)注重質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，建筑設(shè)計(jì)合理實(shí)用，而且價(jià)格適中，能激起人們的購(gòu)買(mǎi)欲望，因此銷(xiāo)售前景廣闊，銷(xiāo)售市場(chǎng)看好，投資回收期短，又具有一定的經(jīng)濟(jì)效益，所以具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。42 /