合作項目調(diào)查報告模板-資料下載頁
2025-05-29 23:21本頁面
【正文】 據(jù)當(dāng)?shù)仡A(yù)收款監(jiān)管情況，與開發(fā)協(xié)商是否在我行開戶，并注明放款賬戶開戶行全稱。我行根據(jù)開發(fā)商的資信狀況，并與開發(fā)商初步協(xié)商選擇放款時點(diǎn)。】2. 貸款擔(dān)保額度【開發(fā)商能否為合作項目的貸款客戶提供階段性擔(dān)保。根據(jù)開發(fā)商的公司章程、股東結(jié)構(gòu)、信用記錄和財務(wù)狀況，初步判斷開發(fā)商是否具備對外擔(dān)保的主體資格和代償能力。調(diào)查人員應(yīng)事先根據(jù)項目合作規(guī)模核定并申請擔(dān)保額度，應(yīng)注意合作規(guī)模不同于擔(dān)保額度，（考慮貸款本金、利息、罰息、違約金和實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用）。擔(dān)保額度下限應(yīng)在擔(dān)保公司可用擔(dān)保額度范圍內(nèi)，可用擔(dān)保額度=對外擔(dān)保額度上限已經(jīng)占用的擔(dān)保額度。核定開發(fā)商已經(jīng)占用的擔(dān)保額度，要根據(jù)征信報告信用記錄，以及已對外銷售且提供的階段性擔(dān)?？偨痤~（要考慮當(dāng)?shù)仉A段性擔(dān)保的平均持續(xù)期限）等情況，綜合合理確定。最終核定的開發(fā)商合作項目擔(dān)保額度上限，由合作項目準(zhǔn)入審批機(jī)構(gòu)審批確定?！?. 貸款擔(dān)保期限【我行根據(jù)開發(fā)商的資信狀況，與開發(fā)商初步協(xié)商選擇擔(dān)保期限?！?. 開發(fā)商提供的保證金額度【開發(fā)商能否提供保證金，以及保證金的繳存方式（先繳存后放款，還是從放款額中扣除）、保證金賬戶開立銀行（應(yīng)要求在我行開立）、繳存金額/比例。對于中小型開發(fā)商，一般要求提供保證金，并視開發(fā)商財務(wù)狀況和當(dāng)?shù)仡A(yù)售款監(jiān)管情況，決定保證金的最低比例。）（四） 合作效益分析【采用定性分析和定量分析相結(jié)合的方法，分析我行就合作項目辦理貸款的直接利息收入，并簡要分析擴(kuò)大城市消費(fèi)信貸客戶群、對公結(jié)算、改進(jìn)儲蓄定活結(jié)構(gòu)等相關(guān)間接效益。直接利息收入應(yīng)謹(jǐn)慎估計我行介入合作項目的市場份額，并結(jié)合筆均貸款額度和目標(biāo)客戶群收入水平，按平均每筆貸款存續(xù)期為10年計算扣除資金成本、撥備及管理費(fèi)等費(fèi)用之后（如不具備條件，也可以取扣除資金成本、撥備及管理費(fèi)等費(fèi)用之前）的貸款利息收入。】（五） 合作風(fēng)險分析【分析本合作項目特有的風(fēng)險，并提供降低風(fēng)險、規(guī)避風(fēng)險或分散風(fēng)險的具體措施。常見風(fēng)險有：（1）未竣工項目在建工程/土地在其他銀行抵押的風(fēng)險。（2）樓盤滯銷，開發(fā)商通過虛假銷售套現(xiàn)的風(fēng)險。（3）期房銷售款被挪用導(dǎo)致項目不能如期完工的風(fēng)險。（4）目標(biāo)客戶群體真實還款能力不足或者炒作樓盤導(dǎo)致的違約風(fēng)險。（5）房價波動風(fēng)險?！苛?、 調(diào)查結(jié)論與合作建議（一） 開發(fā)商及合作項目評估結(jié)論【從開發(fā)商資信狀況、項目建設(shè)合規(guī)性和市場競爭力、銀行合作效益、合作風(fēng)險防范等方面，進(jìn)行綜合性論述；對開發(fā)商或項目當(dāng)前存在的問題進(jìn)行闡述，并提出解決措施。】（二） 合作建議【明確是否建議開展貸款合作，并明確方案的相關(guān)要點(diǎn)：1．預(yù)售款（含住房貸款）的入賬賬戶及資金監(jiān)控要求；2．我行與該項目合作貸款的房屋類型、樓號、套數(shù)和目標(biāo)客戶；3．我行貸款放款時點(diǎn)；4．?dāng)M申請的開發(fā)商擔(dān)保授信額度、擔(dān)保期限、保證金額度及繳存方式；5. 放款之前需要落實的條件；6．合作過程中的主要風(fēng)險及相應(yīng)控制措施。】（三） 其他補(bǔ)充說明【對合作項目準(zhǔn)入申請資料不全、需要提供額外情況說明等，逐一列明?！科摺?申報單位意見【申報單位主、副調(diào)查人、復(fù)核人（信貸業(yè)務(wù)主管承擔(dān)）、和主管行領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)上述調(diào)查情況，就是否同意上報有權(quán)審批機(jī)構(gòu)出具意見，并由本人簽字。本調(diào)查報告應(yīng)加蓋申報單位騎縫章之后，原件上報有權(quán)審批機(jī)構(gòu)，復(fù)印件留存申報單位備查?！?br />
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