合作項目調查報告模板(參考版)
2025-06-01 23:21本頁面
【正文】 本調查報告應加蓋申報單位騎縫章之后，原件上報有權審批機構，復印件留存申報單位備查?！浚ㄈ?其他補充說明【對合作項目準入申請資料不全、需要提供額外情況說明等，逐一列明。】六、 調查結論與合作建議（一） 開發(fā)商及合作項目評估結論【從開發(fā)商資信狀況、項目建設合規(guī)性和市場競爭力、銀行合作效益、合作風險防范等方面，進行綜合性論述；對開發(fā)商或項目當前存在的問題進行闡述，并提出解決措施。（4）目標客戶群體真實還款能力不足或者炒作樓盤導致的違約風險。（2）樓盤滯銷，開發(fā)商通過虛假銷售套現(xiàn)的風險?！浚ㄎ澹?合作風險分析【分析本合作項目特有的風險，并提供降低風險、規(guī)避風險或分散風險的具體措施。）（四） 合作效益分析【采用定性分析和定量分析相結合的方法，分析我行就合作項目辦理貸款的直接利息收入，并簡要分析擴大城市消費信貸客戶群、對公結算、改進儲蓄定活結構等相關間接效益?！?. 開發(fā)商提供的保證金額度【開發(fā)商能否提供保證金，以及保證金的繳存方式（先繳存后放款，還是從放款額中扣除）、保證金賬戶開立銀行（應要求在我行開立）、繳存金額/比例。最終核定的開發(fā)商合作項目擔保額度上限，由合作項目準入審批機構審批確定。擔保額度下限應在擔保公司可用擔保額度范圍內，可用擔保額度=對外擔保額度上限已經(jīng)占用的擔保額度。根據(jù)開發(fā)商的公司章程、股東結構、信用記錄和財務狀況，初步判斷開發(fā)商是否具備對外擔保的主體資格和代償能力。我行根據(jù)開發(fā)商的資信狀況，并與開發(fā)商初步協(xié)商選擇放款時點。合作房屋類型、戶型差別較大（例如：同一項目有別墅、普通住宅和小戶型住宅）時，目標客戶可以分大類測算。根據(jù)樓盤戶均面積（住宅總建筑面積除以住宅總套數(shù)）、定價水平，進行如下測算：（1）按首付30%確定最低貸款首付金額。4．購房人在何種情況下，可以撤銷購房合同、收回已繳納的定金。2．預售款監(jiān)管賬戶是指定在某一家銀行或開發(fā)貸款銀行開立，還是可以在包括我行在內的多家銀行開立?！课?、 合作方案（一） 預售款監(jiān)管情況【當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門是否出具了專門的文件，要求對期房預售款進行監(jiān)管。對于集資房、委托代建等定向銷售的樓盤，應通過認購名單分析銷售進度?！?. 市場定位分析【1. 調查周邊相似樓盤的一手住房、二手住房供需情況、平均單價；2. 調查項目及周邊樓盤近期銷售情況；3. 結合土地取得成本、小區(qū)環(huán)境、戶型、質量、裝修、物業(yè)等方面情況，分析判斷本樓盤定價的合理性和毛利水平】3. 項目銷售分析（1） 開發(fā)商歷史開發(fā)樓盤的銷售情況【簡述開發(fā)商歷史開發(fā)樓盤的位置、銷售價格、銷售情況、暢（滯）銷的原因、主要購買人群?！?. 其他重要情況分析【對于涉及拆遷安置的項目，應分析其拆遷完成進度、是否存在較大的利益糾紛；對于涉及特殊環(huán)境保護要求（如海濱、風景園區(qū)、文物保護區(qū)等）的項目，應分析環(huán)境保護措施是否符合環(huán)境保護主管部門的政策要求，并提供環(huán)境保護主管部門出具的環(huán)評報告批復文件?！?. 項目資金來源及運用情況【通過企業(yè)征信、銀行同業(yè)及開發(fā)商訪談等渠道，了解并核實開發(fā)商資金來源類型、提供者、數(shù)額、到位情況及總體運用情況，并評價資金來源的合理性、可靠性。證件登記重要內容主要是指：用地/建設單位名稱、項目名稱、用地位置/建設地址、用地類型、土地使用權期限、用地面積、建筑面積、
電大資料相關推薦
鄂ICP備17016276號-1