【正文】 費，按工程費的 5%估算，不計漲價預(yù)備費。 投資估算經(jīng)估算，項目總投資 萬元,其中項目建設(shè)投資為 萬元，流. 加油站建設(shè)項目可研報告動資金 20 萬元。詳細構(gòu)成及估算說明如下： 建設(shè)投資估算（1）房屋建筑工程費房屋建筑工程費共計 萬元，詳見下表：序號 工程或費用名稱 費用分類 單位 數(shù)量 估算指標 計算公式 估算價值 (萬元)1 工程費用 　 　 　 　 　 主要生產(chǎn)項目 　 　 　 　 　 營業(yè)用房 　 　 　 　 　 站房 建筑工程 平方米 38 850 　 棚架 建筑工程 平方米 162 500 　 輔助用房 　 　 　 　 　 機油庫 建筑工程 平方米 18 800 　 廁所 建筑工程 平方米 800 　 3 地下油槽 建筑工程 立方米 60 600 　 輔助生產(chǎn)項目 　 　 　 　 　 土石方及路面、廣場工程 建筑工程 立方米 　 　 　 10 消防水池和沙池 建筑工程 平方米 30 800 　 公用工程項目 　 　 　 　 　 　 服務(wù)性工程項目 　 　 　 　 　 綠化 建筑工程 　 　 　 　 8 圍墻 建筑工程 米 200 　 （2）設(shè)備購置費設(shè)備購置費共計為 萬元，詳見下表：序號 工程或費用名稱 費用分類 單位 數(shù)量 估算指標 計算公式估算價值(萬元)1 設(shè)備購置費用 　 　 　 　 　 營業(yè)用房 　 　 　 　 　 　 加油機 設(shè)備購置 臺 2 18000 　 油罐 設(shè)備購置 個 2 22500 　 發(fā)電機 設(shè)備購置 臺 1 13000 　 滅火推車 設(shè)備購置 臺 4 1500 　 滅火器 設(shè)備購置 臺 10 350 　 石棉被 設(shè)備購置 床 10 100 　 配電設(shè)備 設(shè)備購置 　 　 　 　 1（3）其他費用. 加油站建設(shè)項目可研報告其他費用共計為 萬元，主要是建設(shè)管理費、可研、勘察設(shè)計費。序號 工程或費用名稱 費用分類 單位 數(shù)量 估算指標 計算公式 估算價值(萬 元)1 固定資產(chǎn)其他費用 　 　 　 　 　 建設(shè)管理費 其他費用 按建安工程費 5%　 　 　 可行性研究費 其他費用 　 　 　 　 2 勘察設(shè)計費 其他費用 　 　 　 　 12 場地準備及臨時設(shè)施費 其他費用 　 　 　 　 3 建設(shè)項目報建等綜合費 其他費用 　 　 　 　 8 環(huán)境影響評價費 其他費用 　 　 　 　 （4）無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)共計為 萬元，主要是土地取得成本費用，項目土地來源于國有土地招拍掛市場，按照**市土地市場行情，商服用地的土地出讓均價為 35 萬/畝左右，項目總用地面積 畝，按照 35 萬/ 畝估算，故土地取得成本為 萬元。（5）其他資產(chǎn)費用其他資產(chǎn)費用 萬元。主要是開辦費投資，包括前期工程費、人員培訓(xùn)費、水 電開戶費等。序號 工程或費用名稱 費用分類 單位 數(shù)量 估算指標 計算公式估算價值(萬元)1 其他資產(chǎn)費用 其他費用 　 　 　 　 開辦費 其他費用 　 　 　 　 人員培訓(xùn)費 其他費用 名 3 3000 　 籌建人員工資 其他費用 名 2 20220 　 4 水\電開戶費用 其他費用 　 　 　 　 8 辦公用品用具 其他費用 　 　 　 　 23（6）預(yù)備費預(yù)備費僅估算基本預(yù)備費，估算為 萬元。以上合計，建設(shè)投資 萬元，詳見下表：建設(shè)投資估算表. 加油站建設(shè)項目可研報告單位：萬元序號 工程或費用名稱 建筑工程 費 設(shè)備及工器具 購置費 安裝工 程費 其他費用 合計1 固定資產(chǎn)投資費用 　 工程費用 　 　 主要生產(chǎn)項目 　 　 營業(yè)用房 　 　 輔助用房 　 　 　 地下油槽 　 　 　 輔助生產(chǎn)項目 　 　 　 　 　 服務(wù)性工程項目 8 　 　 　 8 　 8 　 　 　 8 固定資產(chǎn)其他費用 　 　 　 建設(shè)管理費 　 　 　 可行性研究費 　 　 　 2 2 勘察設(shè)計費 　 　 　 12 12 場地準備及臨時設(shè)施費 　 　 　 3 3 建設(shè)項目報建等綜合費 　 　 　 8 8 環(huán)境影響評價費 　 　 　 3 32 無形資產(chǎn) 　 　 　 土地使用權(quán) 　 　 　 3 其他資產(chǎn)費用 　 　 　 開辦費 　 　 　 人員培訓(xùn)費 　 　 　 籌建人員工資 　 　 　 4 4 水\電開戶費用 　 　 　 8 8 辦公用品用具 　 　 　 23 23 長期待攤費用 　 　 　 　 　4 預(yù)備費 　 　 　 基本預(yù)備費 　 　 　 5 建設(shè)投資合計 　 　 比例(%) 　 100 流動資金估算經(jīng)估算，流動資金為 20 萬元。具體見流動資金投資估算表。 項目總投資估算 項目總投資= 建設(shè)投資+ 流動資金 故項目總投資為 萬元。. 加油站建設(shè)項目可研報告 資 金籌措項目總投資 萬元，資金全部自籌。. 加油站建設(shè)項目可研報告10 財務(wù)分析 對項目進行利潤測評項目建設(shè)期1個月，投產(chǎn)期1年，達 產(chǎn)期為18年，故項目計算期為20年。項目自2022年投產(chǎn)，2022年正常生產(chǎn)，年加油量為1080噸。成本與費用估算年平均總成本費用為8 。每年的總成本費用詳見后附表5“總成本費用表” 。成本估算依據(jù)如下：（1）原材料、燃料及動力消耗項目每年需進貨720噸93汽油， 360噸0柴油。（2）所有材料、燃料、動力價格93汽油到廠價為7800元/噸， 0柴油到廠價為6900元/ 噸。動力費即用電費用，用電年費用3萬元/年。（3）根據(jù)當?shù)毓べY水平及本企業(yè)具體情況,職工年平均工資額18000元/人年，包括職工福利基金。職工定員人數(shù)5人。 職工年工資及福利總額9萬元。（4）折舊及攤銷費計算，建筑物折舊年限為20年，機械設(shè)備折舊年限為10年,凈殘值率為5％，無形資產(chǎn)攤銷年限20年，其他資產(chǎn)攤銷年限5年。正。（5）修理費參照類似企業(yè)統(tǒng)計資料估算。％估算。正。（6）營業(yè)費用，參照國內(nèi)同類企業(yè)資料及本項目實際情況估算。正常年。. 加油站建設(shè)項目可研報告銷售（營業(yè)）收入及利潤評估經(jīng)評估，正常年份年加油量為1080噸。產(chǎn)品售價為：產(chǎn)品銷售價格一覽表序號 項目名稱 售價（元/噸）1 93汽油 87002 0柴油 7500增值稅稅率17%，城建稅及教育附加分別為 增值稅的5%%。所得稅率25% 。銷售收入、稅金及其附加表單位：萬元序號 項目名稱 單位 合計 1 2 3 4 5 6 7 8 9 100 收入合計 萬元 16987 　 93 號汽油 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 營業(yè)收入 萬元 11870 　 銷售價格 元 　 8700 8700 8700 8700 8700 8700 8700 8700 8700 8700 銷售數(shù)量 噸 　 　 684 720 720 720 720 720 720 720 720 銷項稅額 萬元 　 0 號柴油 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 營業(yè)收入 萬元 　 270 270 270 270 270 270 270 270 銷售價格 元 　 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 銷售數(shù)量 噸 　 　 342 360 360 360 360 360 360 360 360 銷項稅額 萬元 　 2 增值稅 　 238 　 銷項稅金 　 　 進項稅金 　 　 固定資產(chǎn)抵扣稅金 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　3 營業(yè)稅金及附加 　 　 營業(yè)稅 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 消費稅 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 城市建設(shè)維護費 　 　 教育費附加 　 　 資源稅 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　4 增值稅退稅 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　續(xù)表：序號 項目名稱 單 合計 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20. 加油站建設(shè)項目可研報告位0 收入合計 萬元 16987 93 號汽油 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 營業(yè)收入 萬元 11870 銷售價格 元 　 8700 8700 8700 8700 8700 8700 8700 8700 8700 8700 銷售數(shù)量 噸 　 720 720 720 720 720 720 720 720 720 720 銷項稅額 萬元 0 號柴油 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 營業(yè)收入 萬元 270 270 270 270 270 270 270 270 270 270 銷售價格 元 　 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 銷售數(shù)量 噸 　 360 360 360 360 360 360 360 360 360 360 銷項稅額 萬元 2 增值稅 　 238 銷項稅金 　 進項稅金 　 固定資產(chǎn)抵扣稅金 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　3 營業(yè)稅金及附加 　 營業(yè)稅 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 消費稅 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 城市建設(shè)維護費 　 教育費附加 　 資源稅 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　4 增值稅退稅 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　盈余公積金提取比例10%，公益金提取比例 5%。詳見后附表7“利潤和利潤分配表” 。主要經(jīng)濟指標： 年均銷售收入 年均總成本費用 年均銷售稅金 年均增值稅 年均利潤總額 年均所得稅 年均稅后利潤 . 加油站建設(shè)項目可研報告 項目盈利能力分析詳見后附表10“財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表” 。主要評價指標 % % % 5. 稅后財務(wù)凈現(xiàn)值 6．稅前靜態(tài)投資回收期 7．稅后靜態(tài)投資回收期 本行規(guī)定基準收益率為10%，財務(wù)內(nèi)部收益率高于本行 規(guī)定的基準收益率，項目可行。 不確定性分析盈虧平衡分析%，或是銷售價格達到 %時，項目實現(xiàn)盈虧平衡。敏感性分析取建設(shè)投資、銷售價格、經(jīng)營成本、 產(chǎn)量變化為敏感因素，看對財務(wù)內(nèi)部收益率和借貸償還期的影響。分析結(jié)果詳見下表：單因素敏感性分析表項目評價指標序號 不確定因素不確定因素變化率(%) 稅前內(nèi)部收益率 稅后內(nèi)部收益率0 基本方案 　 20 建設(shè)投資20 . 加油站建設(shè)項目可研報告10 10 5 5 20 5820 10 10 5 2 銷售價格5 20 20 10 10 365 3 經(jīng)營成本5 20 20 10 28 10 5 4 產(chǎn)量變化5 財務(wù)評價結(jié)論本項目按經(jīng)營性項目評估其財務(wù)效益。，，% ，%，項目盈利能力較好，主要指 標匯總?cè)缦拢贺攧?wù)評價指標匯總表單位：萬元序號 項目名稱 數(shù)據(jù)1 項目總投資 　 其中計算注冊資本的總投資 建設(shè)投資 建設(shè)期利息 　 流動資金 20　 其中鋪底流動資金 62 資金籌措 項目資本金 　 其中注冊資本 項目債務(wù)資金 　　 其中與注冊資本匹配資金 　 其他資金 　. 加油站建設(shè)項目可研報告3 年均銷售收入 4 年均總成本費用 5 年均銷售稅金及附加 6 年均增值稅 7 年均息稅前利潤（EBIT） 8 年均利潤總額 9 年均所得稅 10 年均凈利潤 11 總投資收益率（%） 12 投資利稅率（%） 13 項目資本金凈利潤率（%） 14 平均償債備付率（%） 　15 項目投資稅前指標 　　 財務(wù)內(nèi)部收益率（%） 　 財務(wù)凈現(xiàn)值（I=10%） 　 全部投資回收期（年） 16 項目投資稅后指標 　　 財務(wù)內(nèi)部收益率（%） 　 財務(wù)凈現(xiàn)值（I=9%） 　 全部投資回收期（年） 17 資本金內(nèi)部收益率(%) 18 盈虧平衡點 　　 生產(chǎn)能力利用率（%） 　 銷售價格（%） . 加油站建設(shè)項目可研報告11 項目研究結(jié)論本項目建設(shè)符合國家現(xiàn)行宏觀經(jīng)濟政策，服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟及新農(nóng)村建設(shè)的發(fā)展。項目的建設(shè)具有較大的社會意義，不僅利于湘潭市加油站行業(yè)“ 十二五” 規(guī)范發(fā) 展，做到加油站的科