【正文】 費(fèi)，按工程費(fèi)的 5%估算，不計(jì)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 投資估算經(jīng)估算，項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元,其中項(xiàng)目建設(shè)投資為 萬(wàn)元，流. 加油站建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告動(dòng)資金 20 萬(wàn)元。詳細(xì)構(gòu)成及估算說(shuō)明如下： 建設(shè)投資估算（1）房屋建筑工程費(fèi)房屋建筑工程費(fèi)共計(jì) 萬(wàn)元，詳見(jiàn)下表：序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 費(fèi)用分類 單位 數(shù)量 估算指標(biāo) 計(jì)算公式 估算價(jià)值 (萬(wàn)元)1 工程費(fèi)用 　 　 　 　 　 主要生產(chǎn)項(xiàng)目 　 　 　 　 　 營(yíng)業(yè)用房 　 　 　 　 　 站房 建筑工程 平方米 38 850 　 棚架 建筑工程 平方米 162 500 　 輔助用房 　 　 　 　 　 機(jī)油庫(kù) 建筑工程 平方米 18 800 　 廁所 建筑工程 平方米 800 　 3 地下油槽 建筑工程 立方米 60 600 　 輔助生產(chǎn)項(xiàng)目 　 　 　 　 　 土石方及路面、廣場(chǎng)工程 建筑工程 立方米 　 　 　 10 消防水池和沙池 建筑工程 平方米 30 800 　 公用工程項(xiàng)目 　 　 　 　 　 　 服務(wù)性工程項(xiàng)目 　 　 　 　 　 綠化 建筑工程 　 　 　 　 8 圍墻 建筑工程 米 200 　 （2）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)共計(jì)為 萬(wàn)元，詳見(jiàn)下表：序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 費(fèi)用分類 單位 數(shù)量 估算指標(biāo) 計(jì)算公式估算價(jià)值(萬(wàn)元)1 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用 　 　 　 　 　 營(yíng)業(yè)用房 　 　 　 　 　 　 加油機(jī) 設(shè)備購(gòu)置 臺(tái) 2 18000 　 油罐 設(shè)備購(gòu)置 個(gè) 2 22500 　 發(fā)電機(jī) 設(shè)備購(gòu)置 臺(tái) 1 13000 　 滅火推車 設(shè)備購(gòu)置 臺(tái) 4 1500 　 滅火器 設(shè)備購(gòu)置 臺(tái) 10 350 　 石棉被 設(shè)備購(gòu)置 床 10 100 　 配電設(shè)備 設(shè)備購(gòu)置 　 　 　 　 1（3）其他費(fèi)用. 加油站建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告其他費(fèi)用共計(jì)為 萬(wàn)元，主要是建設(shè)管理費(fèi)、可研、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)。序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 費(fèi)用分類 單位 數(shù)量 估算指標(biāo) 計(jì)算公式 估算價(jià)值(萬(wàn) 元)1 固定資產(chǎn)其他費(fèi)用 　 　 　 　 　 建設(shè)管理費(fèi) 其他費(fèi)用 按建安工程費(fèi) 5%　 　 　 可行性研究費(fèi) 其他費(fèi)用 　 　 　 　 2 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 其他費(fèi)用 　 　 　 　 12 場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 其他費(fèi)用 　 　 　 　 3 建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建等綜合費(fèi) 其他費(fèi)用 　 　 　 　 8 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) 其他費(fèi)用 　 　 　 　 （4）無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)共計(jì)為 萬(wàn)元，主要是土地取得成本費(fèi)用，項(xiàng)目土地來(lái)源于國(guó)有土地招拍掛市場(chǎng)，按照**市土地市場(chǎng)行情，商服用地的土地出讓均價(jià)為 35 萬(wàn)/畝左右，項(xiàng)目總用地面積 畝，按照 35 萬(wàn)/ 畝估算，故土地取得成本為 萬(wàn)元。（5）其他資產(chǎn)費(fèi)用其他資產(chǎn)費(fèi)用 萬(wàn)元。主要是開(kāi)辦費(fèi)投資，包括前期工程費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)、水 電開(kāi)戶費(fèi)等。序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 費(fèi)用分類 單位 數(shù)量 估算指標(biāo) 計(jì)算公式估算價(jià)值(萬(wàn)元)1 其他資產(chǎn)費(fèi)用 其他費(fèi)用 　 　 　 　 開(kāi)辦費(fèi) 其他費(fèi)用 　 　 　 　 人員培訓(xùn)費(fèi) 其他費(fèi)用 名 3 3000 　 籌建人員工資 其他費(fèi)用 名 2 20220 　 4 水\電開(kāi)戶費(fèi)用 其他費(fèi)用 　 　 　 　 8 辦公用品用具 其他費(fèi)用 　 　 　 　 23（6）預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)僅估算基本預(yù)備費(fèi)，估算為 萬(wàn)元。以上合計(jì)，建設(shè)投資 萬(wàn)元，詳見(jiàn)下表：建設(shè)投資估算表. 加油站建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告單位：萬(wàn)元序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 建筑工程 費(fèi) 設(shè)備及工器具 購(gòu)置費(fèi) 安裝工 程費(fèi) 其他費(fèi)用 合計(jì)1 固定資產(chǎn)投資費(fèi)用 　 工程費(fèi)用 　 　 主要生產(chǎn)項(xiàng)目 　 　 營(yíng)業(yè)用房 　 　 輔助用房 　 　 　 地下油槽 　 　 　 輔助生產(chǎn)項(xiàng)目 　 　 　 　 　 服務(wù)性工程項(xiàng)目 8 　 　 　 8 　 8 　 　 　 8 固定資產(chǎn)其他費(fèi)用 　 　 　 建設(shè)管理費(fèi) 　 　 　 可行性研究費(fèi) 　 　 　 2 2 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 　 　 　 12 12 場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 　 　 　 3 3 建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建等綜合費(fèi) 　 　 　 8 8 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) 　 　 　 3 32 無(wú)形資產(chǎn) 　 　 　 土地使用權(quán) 　 　 　 3 其他資產(chǎn)費(fèi)用 　 　 　 開(kāi)辦費(fèi) 　 　 　 人員培訓(xùn)費(fèi) 　 　 　 籌建人員工資 　 　 　 4 4 水\電開(kāi)戶費(fèi)用 　 　 　 8 8 辦公用品用具 　 　 　 23 23 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 　 　 　 　 　4 預(yù)備費(fèi) 　 　 　 基本預(yù)備費(fèi) 　 　 　 5 建設(shè)投資合計(jì) 　 　 比例(%) 　 100 流動(dòng)資金估算經(jīng)估算，流動(dòng)資金為 20 萬(wàn)元。具體見(jiàn)流動(dòng)資金投資估算表。 項(xiàng)目總投資估算 項(xiàng)目總投資= 建設(shè)投資+ 流動(dòng)資金 故項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元。. 加油站建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 資 金籌措項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，資金全部自籌。. 加油站建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告10 財(cái)務(wù)分析 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行利潤(rùn)測(cè)評(píng)項(xiàng)目建設(shè)期1個(gè)月，投產(chǎn)期1年，達(dá) 產(chǎn)期為18年，故項(xiàng)目計(jì)算期為20年。項(xiàng)目自2022年投產(chǎn)，2022年正常生產(chǎn)，年加油量為1080噸。成本與費(fèi)用估算年平均總成本費(fèi)用為8 。每年的總成本費(fèi)用詳見(jiàn)后附表5“總成本費(fèi)用表” 。成本估算依據(jù)如下：（1）原材料、燃料及動(dòng)力消耗項(xiàng)目每年需進(jìn)貨720噸93汽油， 360噸0柴油。（2）所有材料、燃料、動(dòng)力價(jià)格93汽油到廠價(jià)為7800元/噸， 0柴油到廠價(jià)為6900元/ 噸。動(dòng)力費(fèi)即用電費(fèi)用，用電年費(fèi)用3萬(wàn)元/年。（3）根據(jù)當(dāng)?shù)毓べY水平及本企業(yè)具體情況,職工年平均工資額18000元/人年，包括職工福利基金。職工定員人數(shù)5人。 職工年工資及福利總額9萬(wàn)元。（4）折舊及攤銷費(fèi)計(jì)算，建筑物折舊年限為20年，機(jī)械設(shè)備折舊年限為10年,凈殘值率為5％，無(wú)形資產(chǎn)攤銷年限20年，其他資產(chǎn)攤銷年限5年。正。（5）修理費(fèi)參照類似企業(yè)統(tǒng)計(jì)資料估算。％估算。正。（6）營(yíng)業(yè)費(fèi)用，參照國(guó)內(nèi)同類企業(yè)資料及本項(xiàng)目實(shí)際情況估算。正常年。. 加油站建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告銷售（營(yíng)業(yè)）收入及利潤(rùn)評(píng)估經(jīng)評(píng)估，正常年份年加油量為1080噸。產(chǎn)品售價(jià)為：產(chǎn)品銷售價(jià)格一覽表序號(hào) 項(xiàng)目名稱 售價(jià)（元/噸）1 93汽油 87002 0柴油 7500增值稅稅率17%，城建稅及教育附加分別為 增值稅的5%%。所得稅率25% 。銷售收入、稅金及其附加表單位：萬(wàn)元序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 合計(jì) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 100 收入合計(jì) 萬(wàn)元 16987 　 93 號(hào)汽油 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 11870 　 銷售價(jià)格 元 　 8700 8700 8700 8700 8700 8700 8700 8700 8700 8700 銷售數(shù)量 噸 　 　 684 720 720 720 720 720 720 720 720 銷項(xiàng)稅額 萬(wàn)元 　 0 號(hào)柴油 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 　 270 270 270 270 270 270 270 270 銷售價(jià)格 元 　 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 銷售數(shù)量 噸 　 　 342 360 360 360 360 360 360 360 360 銷項(xiàng)稅額 萬(wàn)元 　 2 增值稅 　 238 　 銷項(xiàng)稅金 　 　 進(jìn)項(xiàng)稅金 　 　 固定資產(chǎn)抵扣稅金 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　3 營(yíng)業(yè)稅金及附加 　 　 營(yíng)業(yè)稅 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 消費(fèi)稅 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 城市建設(shè)維護(hù)費(fèi) 　 　 教育費(fèi)附加 　 　 資源稅 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　4 增值稅退稅 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　續(xù)表：序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單 合計(jì) 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20. 加油站建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告位0 收入合計(jì) 萬(wàn)元 16987 93 號(hào)汽油 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 11870 銷售價(jià)格 元 　 8700 8700 8700 8700 8700 8700 8700 8700 8700 8700 銷售數(shù)量 噸 　 720 720 720 720 720 720 720 720 720 720 銷項(xiàng)稅額 萬(wàn)元 0 號(hào)柴油 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 270 270 270 270 270 270 270 270 270 270 銷售價(jià)格 元 　 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 銷售數(shù)量 噸 　 360 360 360 360 360 360 360 360 360 360 銷項(xiàng)稅額 萬(wàn)元 2 增值稅 　 238 銷項(xiàng)稅金 　 進(jìn)項(xiàng)稅金 　 固定資產(chǎn)抵扣稅金 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　3 營(yíng)業(yè)稅金及附加 　 營(yíng)業(yè)稅 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 消費(fèi)稅 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 城市建設(shè)維護(hù)費(fèi) 　 教育費(fèi)附加 　 資源稅 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　4 增值稅退稅 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　盈余公積金提取比例10%，公益金提取比例 5%。詳見(jiàn)后附表7“利潤(rùn)和利潤(rùn)分配表” 。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 年均銷售收入 年均總成本費(fèi)用 年均銷售稅金 年均增值稅 年均利潤(rùn)總額 年均所得稅 年均稅后利潤(rùn) . 加油站建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 項(xiàng)目盈利能力分析詳見(jiàn)后附表10“財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表” 。主要評(píng)價(jià)指標(biāo) % % % 5. 稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 6．稅前靜態(tài)投資回收期 7．稅后靜態(tài)投資回收期 本行規(guī)定基準(zhǔn)收益率為10%，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于本行 規(guī)定的基準(zhǔn)收益率，項(xiàng)目可行。 不確定性分析盈虧平衡分析%，或是銷售價(jià)格達(dá)到 %時(shí)，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡。敏感性分析取建設(shè)投資、銷售價(jià)格、經(jīng)營(yíng)成本、 產(chǎn)量變化為敏感因素，看對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率和借貸償還期的影響。分析結(jié)果詳見(jiàn)下表：?jiǎn)我蛩孛舾行苑治霰眄?xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)序號(hào) 不確定因素不確定因素變化率(%) 稅前內(nèi)部收益率 稅后內(nèi)部收益率0 基本方案 　 20 建設(shè)投資20 . 加油站建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告10 10 5 5 20 5820 10 10 5 2 銷售價(jià)格5 20 20 10 10 365 3 經(jīng)營(yíng)成本5 20 20 10 28 10 5 4 產(chǎn)量變化5 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論本項(xiàng)目按經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目評(píng)估其財(cái)務(wù)效益。，，% ，%，項(xiàng)目盈利能力較好，主要指 標(biāo)匯總?cè)缦拢贺?cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表單位：萬(wàn)元序號(hào) 項(xiàng)目名稱 數(shù)據(jù)1 項(xiàng)目總投資 　 其中計(jì)算注冊(cè)資本的總投資 建設(shè)投資 建設(shè)期利息 　 流動(dòng)資金 20　 其中鋪底流動(dòng)資金 62 資金籌措 項(xiàng)目資本金 　 其中注冊(cè)資本 項(xiàng)目債務(wù)資金 　　 其中與注冊(cè)資本匹配資金 　 其他資金 　. 加油站建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告3 年均銷售收入 4 年均總成本費(fèi)用 5 年均銷售稅金及附加 6 年均增值稅 7 年均息稅前利潤(rùn)（EBIT） 8 年均利潤(rùn)總額 9 年均所得稅 10 年均凈利潤(rùn) 11 總投資收益率（%） 12 投資利稅率（%） 13 項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率（%） 14 平均償債備付率（%） 　15 項(xiàng)目投資稅前指標(biāo) 　　 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（%） 　 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I=10%） 　 全部投資回收期（年） 16 項(xiàng)目投資稅后指標(biāo) 　　 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（%） 　 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I=9%） 　 全部投資回收期（年） 17 資本金內(nèi)部收益率(%) 18 盈虧平衡點(diǎn) 　　 生產(chǎn)能力利用率（%） 　 銷售價(jià)格（%） . 加油站建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告11 項(xiàng)目研究結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家現(xiàn)行宏觀經(jīng)濟(jì)政策，服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)及新農(nóng)村建設(shè)的發(fā)展。項(xiàng)目的建設(shè)具有較大的社會(huì)意義，不僅利于湘潭市加油站行業(yè)“ 十二五” 規(guī)范發(fā) 展，做到加油站的科