杭州市年度土地市場分析報告-資料下載頁
2025-05-29 23:15本頁面
【正文】 轉(zhuǎn)向積極鼓勵。在12月21日，國務院辦又一次發(fā)布了鼓勵房地產(chǎn)的相關政策——《關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》?！兑庖姟返恼吆诵闹饕性诩哟蟊Ｕ闲宰》拷ㄔO力度，進一步鼓勵普通商品住房消費，和支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應對市場變化幾個方面上。轉(zhuǎn)讓年份限制降低，免營業(yè)稅等舉措都是具有可操作性的詳細條例。面對更多不確定的內(nèi)外部因素，可以預計未來土地市場對政府的依賴將加強。2009年政府期望在擴大內(nèi)需的帶動下，土地市場能恢復信心。圖7 重點城市土地交易價格指數(shù)（二）土地出讓財政收益減半，地方政府財政面臨巨大挑戰(zhàn)，根據(jù)杭州市地方土地價格制定機制，可以粗略計算出今年杭州市政府獲得的土地出讓收益金額。杭州市土地出讓金去向分為三個部分：占總價款45%的資金直接回撥給杭州土地儲備中心用作收地成本；%用于民生、城市管理等事業(yè)；%用于杭州的城市建設的支出。即后兩部分共計55%的額度會進入杭州市政府性基金，統(tǒng)一被政府提取和分配。根據(jù)這一比例。%。因此占花銷大頭的城市固定資產(chǎn)投資部分的可用金額會大幅削減。由土地出讓而得的財政收入是杭州市政府年財政收入的重要組成部分。，%，即土地收益超過了總財政收益的三分之一，貢獻巨大。而根據(jù)杭州市財政局日前發(fā)布的消息，%，%。按照這一數(shù)據(jù)，%。比上年大幅下降。近年來是杭州市政府加大城市建設投資的關鍵時期。例如，杭州市重點城市規(guī)劃項目——《城市快速軌道交通建設規(guī)劃》。到2050年，杭州城市快速軌道將建成總長度為278公里的10條線路，車站180座。 杭州地鐵一期工程已于2007年3月28日正式動工。2011年底的通車計劃使高強度輸入資金顯得十分重要。目前在建的1號地鐵項目建設總投資預計152億元，政府將為此買單102億元。雖然財稅局人士透露，眼下杭州在建的大項目多是去年排定的，目前資金供需矛盾不是太突出，并且經(jīng)過前幾年的收入積淀，建設基金還較為充裕，因此今年許多地價沒有拍上去，暫不會影響到杭州預算內(nèi)的財政支出。但是我們?nèi)钥煽吹?，杭州市土地出讓金收入與公共服務和市政建設直接相關，如果將來土地市場仍不見好轉(zhuǎn)，那未來城市建設所需的資金勢必會受到牽連，政府公共服務水平也可能因此下降。圖8 20072008年杭州市政府土地出讓金財政收益（三）開發(fā)商戰(zhàn)局重構(gòu)，土地市場將步入新一輪發(fā)展期如前所述，根據(jù)杭州市國土資源局的成交數(shù)據(jù)顯示，2008年杭州主城區(qū)出讓的土地相對集中在為數(shù)不多的幾家本地開發(fā)商手中。如拿地金額最多的綠城、拿地面積最大的興貴投資。今年的拿地企業(yè)至少具備以下條件的一項，即資金雄厚本行企業(yè)、國資背景企業(yè)、大牌支持的項目企業(yè)、資金寬裕的外行企業(yè)。經(jīng)過行業(yè)洗牌，明年地好、價低的土地局面將極有可能給資金雄厚的開發(fā)商吹去東風，明年的房地產(chǎn)市場將因此進入新一輪群雄逐鹿的發(fā)展時期。受此影響，經(jīng)過一整年的土地價格調(diào)整，明年杭州市的土地價格可能出現(xiàn)新的競爭局面，杭州土地市場將進入下一輪發(fā)展期。排名拿地房企拿地金額(萬元)拿地面積(平米)1綠城房產(chǎn)4119602139672興貴投資3073151935253濱江房產(chǎn)2459771896554新天地集團1700511082095工行浙江分行、浙商銀行108217250706新湖房產(chǎn)92442262567運河綜合保護開發(fā)建設74720235478力達房產(chǎn)67160152599德圣房產(chǎn)615334298810蔣村新區(qū)建設5976974301表2 2008年杭州市拿地企業(yè)排名結(jié)語辭舊迎新，歲歲平安。夜幕下的杭州霓虹閃耀、萬家燈火，一時竟不辨何年圖景。那塊被高樓環(huán)抱的原東南化工廠地塊，在不久的將來也會融入這金碧輝煌的都市夜景。不管怎樣，2008年也已成為一段記憶。未來的土地市場或?qū)⑵评O而出，還是繼續(xù)在繭中蟄伏，這些2008年沒有解答的問題將留待2009年揭曉。2009年將是中國發(fā)展的關鍵一年，雖然最冷的冬天還沒有來到，但是既然冬天已經(jīng)來臨，春天也不會遠了。16 /
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