【正文】 指數(shù)約46點(diǎn)，如果指數(shù)能突破98年的48點(diǎn)的心理關(guān)口，樓市則可進(jìn)入長期升勢(shì)中。還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)改善及市民信心增強(qiáng)，樓市已重拾升軌，相信后市可穩(wěn)健發(fā)展。今年前9個(gè)月香港樓盤的成交宗數(shù)達(dá)8800宗，是2003年全年的水平，相信今年全年樓盤成交宗數(shù)可突破12萬宗的水平。（RSJ）返回首頁順馳如果垮了，將引發(fā)一輪不小的“地震”順馳一直被視為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的“異數(shù)”，而其快速擴(kuò)張的風(fēng)險(xiǎn)，也被業(yè)界屢屢提起。據(jù)國內(nèi)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》報(bào)道，順馳在公司網(wǎng)站上公布，2003年銷售回款達(dá)到40億元，預(yù)計(jì)2004年銷售回款將達(dá)到100億元。但出人意料的是，9月12日，國家稅務(wù)總局發(fā)布2003年度房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)納稅十強(qiáng)榜，近來擴(kuò)張迅猛的順馳卻榜上無名。一位上榜企業(yè)老總表示，“我們最想知道的是順馳2003年納稅額是多少，有關(guān)方面敢不敢公布這個(gè)數(shù)據(jù)，因?yàn)檫@是個(gè)硬指標(biāo)?！边@位老總說，“行業(yè)老大就應(yīng)該也是納稅冠軍，所有的數(shù)據(jù)應(yīng)該是公開的，否則就有業(yè)績?cè)旒俸吞佣愊右?。”安邦分析師注意到，監(jiān)管部門已經(jīng)在對(duì)順馳收緊“繩索”。有監(jiān)管部門消息人士透露，由于順馳大舉在全國圈地，且已在各商業(yè)銀行的貸款高達(dá)數(shù)十億元，有關(guān)方面已原則要求各商業(yè)銀行慎重對(duì)待順馳的貸款請(qǐng)求。此前，建行天津分行就停止了順馳一筆高達(dá)8000多萬元的貸款，理由是其發(fā)展速度值得懷疑。而順馳管理層一位副總也透露，順馳的資金鏈已非常緊張，“公司現(xiàn)在完全靠銀行輸血度日?！表橊Y在天津各大銀行都有大量貸款，包括工行天津分行、建行天津分行和農(nóng)行天津分行等。其中不乏關(guān)聯(lián)企業(yè)的貸款和重復(fù)抵押貸款。據(jù)公開資料統(tǒng)計(jì)，順馳從去年9月到現(xiàn)在，已進(jìn)入了北京、上海、南京等12個(gè)城市，獲得的土地超過10余個(gè)，面積超過5000畝，而順馳通過招標(biāo)、掛牌方式圈地取得的土地總價(jià)款已超過100億元。如果以此數(shù)據(jù)來判斷，順馳的資金鏈離斷裂相去不遠(yuǎn)了。需要引起注意的是，由于順馳在國內(nèi)各大銀行已有數(shù)十億元貸款，一旦順馳垮掉，其對(duì)銀行的殺傷力將不亞于江蘇鐵本。（AHJ）返回首頁基本信息北京國資局將對(duì)全市土地評(píng)估進(jìn)行全面檢查近日，市國土資源局發(fā)出通知，開始對(duì)全市土地評(píng)估中存在的問題進(jìn)行全面檢查。土地評(píng)估機(jī)構(gòu)要徹底與政府部門脫鉤，這將成為北京市對(duì)土地評(píng)估行業(yè)全面檢查中最重要的內(nèi)容。根據(jù)國土資源局要求，全市土地評(píng)估機(jī)構(gòu)必須在人員、財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)、名稱等方面與主管部門及其下屬單位實(shí)行徹底脫鉤，并改制為合伙制或有限責(zé)任制企業(yè)，真正成為自主經(jīng)營、平等競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)濟(jì)組織。對(duì)未按規(guī)定完成脫鉤改制的評(píng)估機(jī)構(gòu)，將責(zé)成相關(guān)行政機(jī)關(guān)或評(píng)估機(jī)構(gòu)限期進(jìn)行整改。對(duì)整改仍達(dá)不到規(guī)定要求的，國土資源局還將向工商部門提請(qǐng)注銷其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。對(duì)未實(shí)施脫鉤改制仍保留事業(yè)單位性質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，嚴(yán)禁其從事土地評(píng)估的市場(chǎng)中介服務(wù)。據(jù)了解，有關(guān)單位正籌劃建立更完善的監(jiān)管制度，今年11月底一套關(guān)于土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒负统椴樵u(píng)議的制度有望建立。（RSJ） 返回首頁銀監(jiān)會(huì)新一輪監(jiān)管正瞄向房地產(chǎn)信托種種跡象表明，銀監(jiān)會(huì)新一輪的監(jiān)管正瞄向愈演愈熱的信托業(yè)，尤其是房地產(chǎn)信托。據(jù)信托業(yè)今年一季度報(bào)告顯示，該季度房地產(chǎn)信托項(xiàng)目有29個(gè)，%。同時(shí)，又有50多家信托公司重新注冊(cè)登記。但在市場(chǎng)一片繁榮的形勢(shì)下，監(jiān)管部門通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在重新登記的信托公司中，約1/3的公司存在問題。銀監(jiān)會(huì)及各地銀監(jiān)局隨后對(duì)信托公司加強(qiáng)監(jiān)管，對(duì)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目的過熱投資發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)控制警告，并加快《房地產(chǎn)信托專項(xiàng)管理辦法》的起草。一信托業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新一輪對(duì)信托業(yè)，尤其是對(duì)房地產(chǎn)信托的監(jiān)管，主要是防范因信托投資帶動(dòng)房地產(chǎn)投資過熱，而這顯然與目前的宏觀調(diào)控背道而馳。房地產(chǎn)信托剛剛興起，很多投資者對(duì)信托項(xiàng)目根本沒有風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。目前市場(chǎng)上發(fā)行的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品期限大多為13年，預(yù)期年收益率普遍在4%5%之間，有的甚至高達(dá)8%。但是高收益的同時(shí)也意味著高風(fēng)險(xiǎn)。由于信托產(chǎn)品并不保本，所以一旦發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，投資者則可能虧損嚴(yán)重。有些信托公司只宣傳了“預(yù)期收益率”，卻沒有講清楚風(fēng)險(xiǎn)投資帶來的“實(shí)際收益率”。（LSJ）返回首頁廣州明年初有望出臺(tái)出租房屋租金參考價(jià)近日有消息傳出，明年初廣州將有出租屋租金參考價(jià)。%。對(duì)此，廣州市委副書記、政法委書記張桂芳倡導(dǎo)廣州今年確保完成40%出租屋達(dá)標(biāo)的任務(wù)。他說，今后一段時(shí)間要加大對(duì)不符合出租條件的出租屋的整治力度，該整改的整改，該處罰的處罰。目前廣州有些地區(qū)隔一條馬路，出租屋的征稅標(biāo)準(zhǔn)就差兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)；部分出租屋主拒不納稅，管理人員卻難處罰；管理人員難掌握外來人員全面信息。據(jù)了解，納稅標(biāo)準(zhǔn)、處罰手段、信息平臺(tái)等是目前廣州出租屋管理工作上問題較集中的幾個(gè)方面。廣州地稅局有關(guān)人員指出，征稅標(biāo)準(zhǔn)有待省、市進(jìn)一步調(diào)整。對(duì)不納稅出租屋主，將首先在黃埔區(qū)尋求處罰的突破口。另外，廣州國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，本月底，出租屋租金參考價(jià)信息系統(tǒng)將進(jìn)行政府采購招標(biāo)，指導(dǎo)租賃市場(chǎng)的出租屋租金參考價(jià)將于明年初出臺(tái)。（LSJ） 返回首頁軌道交通建設(shè)將影響天津房地產(chǎn)市場(chǎng)格局據(jù)了解，目前天津地鐵一號(hào)線建設(shè)進(jìn)展順利，土建部分已完成，沿線的13座地下車站主體工程已基本告竣，各站已陸續(xù)進(jìn)入出入口和風(fēng)道建設(shè)，高架段的站房也正在緊張的建設(shè)過程中，地鐵車站的裝修工程也已進(jìn)入施工的招標(biāo)階段，預(yù)計(jì)明年試運(yùn)行。這條貫通天津南北主要交通樞紐，不僅標(biāo)志著天津市城市建設(shè)的新亮點(diǎn)，而且率先開拓以工商業(yè)務(wù)，娛樂休閑及高品質(zhì)住宅為主的七大核心發(fā)展區(qū)域，將為天津房地產(chǎn)格局帶來巨大影響。與此同時(shí)，已完成規(guī)劃設(shè)計(jì)的地鐵2號(hào)線、3號(hào)線也將在年底前后開工，當(dāng)2008年地鐵一、二、三號(hào)線順利通車后，天津城市版圖點(diǎn)與點(diǎn)之間的出行時(shí)間將被大幅度縮小，城市現(xiàn)代化進(jìn)程大幅度提速，屆時(shí)將真正形成與國際化港口大都市相稱的城市構(gòu)架。（LSJ）聲 明安邦集團(tuán)研究總部是從事策略分析和風(fēng)險(xiǎn)研究的專業(yè)研究機(jī)構(gòu)，簡(jiǎn)報(bào)產(chǎn)品是在分析師研究筆記的基礎(chǔ)上形成的信息產(chǎn)品，不能將其視之為規(guī)范的研究報(bào)告或結(jié)論。有鑒于信息科學(xué)的基本屬性，更不能將其視為等同于媒體的新聞傳播。有關(guān)問題的來源、討論或爭(zhēng)議，請(qǐng)使用“電話咨詢”（TELEPHONE CONSULTING）及“在線咨詢”（ONLINE CONSULTING）服務(wù)，直接向分析師咨詢。電話咨詢：01067685651，在線咨詢：research@?？蛻艟陀嘘P(guān)問題如果需要更為規(guī)范、詳細(xì)的研究報(bào)告，請(qǐng)與研究部聯(lián)絡(luò)，電話01067685651，研究部主管賀軍（高級(jí)分析師）。169。2004 Anbound Information Corporation. All rights reserved16 / 16