【正文】 抗力如果業(yè)主或管理公司因某項不可抗力事件而不能全部或部分地履行本協(xié)議項下的任何義務(wù)，該等不能履行不應(yīng)被作為違反本協(xié)議對待只要主張不可抗力的一方（如“不可抗力事件” 的定義中所定義的）不能履行，那么該等不能履行不產(chǎn)生任何責任，但是，除非 本協(xié)議中另有明確規(guī)定，否則本協(xié)議中的任何規(guī)定均不得免除支付任何到期應(yīng)付款項的義務(wù)，也不得作為不履行支付任何到期應(yīng)付款項的義務(wù)的借口。主張不可抗力的一方應(yīng)立即以書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知對方并提供該項事件的所有詳情，包括其原因和其對本協(xié)議項下義務(wù)履行的影響。如果發(fā)生不可抗力事件，則除了本協(xié)議第 37 條中所提到的各期限、附表 2 第 7 項中所述的日期與附表 2 第 9 項中所述的日期之外，本協(xié)議中所規(guī)定的時間期限，在考慮不可抗力事件對該酒店與業(yè)務(wù)經(jīng)營的影響以及業(yè)主與管理公司認為相關(guān)的所有事宜之后，應(yīng)就不可抗力事件所引起的任何延誤作相應(yīng)的順延。43. 管理公司的轉(zhuǎn)讓28 / 62事先告之業(yè)主，且不影響本合同酒店繼續(xù)使用該品牌名稱及能確保該品牌酒店保證經(jīng)營品質(zhì)的前提下，管理公司有權(quán)向如下各方轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項下的權(quán)利與義務(wù)：(a) 取得管理公司全部資產(chǎn)或?qū)嵸|(zhì)上全部資產(chǎn)的任何人；或(b) Accor SA 或其任何關(guān) 聯(lián)方但是管理公司必須確保受讓人承擔管理公司在本協(xié)議項下的全部權(quán)利義務(wù)且該受讓人有義務(wù)以品牌名稱經(jīng)營該酒店。自該等轉(zhuǎn)讓之時起， 管理公司在本協(xié)議項下的責任與權(quán)利應(yīng)終止（但在終止之前發(fā)生的責任與權(quán)利除外）。管理公司可以向任何人轉(zhuǎn)讓其收取費用的權(quán)利作為債務(wù)的擔保。44. 一般規(guī)定通知所有通知必須采用書面形式以中英文雙語書寫，且以中文解釋為準，并經(jīng)發(fā)件人合法授權(quán)的人員簽字，按照附表 1 中詳細列明的地址或傳真號碼或一方可能不時通知對方的其它地址或傳真號碼，采用專人遞交、掛號信或傳真方式送交收件人。在不限制一方能夠證明一份通知或其它通信已被另一方收到的任何其他方式的前提下，一份通知或其他通信將在以下情形下被視為適當收到：(a) 如果通過專人遞交，則在將該通知或通信留在收件人的地址時；(b) 如果通過掛號信發(fā)送，則在郵寄之日后（10 天）；或(c) 如果通過傳真發(fā)送，則在發(fā)件人收到一份發(fā)送該傳真的機器所發(fā)出的確認函或傳輸報告表明傳真已被完全發(fā)送至收件人的傳真號碼時；及如果通過專人遞交送達的某一通知或其他通信，或通過傳真收到的某一通知或其他通信，該送達或收到發(fā)生于某一非工作日，或某一工作日下午 5 點后，則該等通知或通信將被視為在下一個工作日上午 9 點被收件人收到。29 / 62解釋在本協(xié)議中，除非有相反的意圖，否 則：? 單數(shù)詞包含其復(fù)數(shù)，反之亦然；? “人”包括公司、法人、非法人團體或當局；? 提及某人包括提及該人的財產(chǎn)執(zhí)行人、管理人、繼承人、替代人和受 讓人；? 為兩人或多人的利益所作的約定、陳述或保證是為了該兩人或多人的連帶利益所作；? 在本協(xié)議中，在“包括”或“包括” 的派生詞后陳述的任何內(nèi)容并不限制其他包括在內(nèi)的內(nèi)容。部分無效如果本協(xié)議中所含的任何短語、句子、條款或段落被任何法院的某項不可上訴的最終判令、裁決或判決宣布為無效，則本協(xié)議將按照本協(xié)議中并無該等短語、句子、條款或段落 進行解釋，但該等解釋將實質(zhì)性地損害管理公司與業(yè)主之間的交易利益的除外。法律費用與印花稅各方須各自負責其準備本協(xié)議的法律費用與支出以及附帶發(fā)生的法律費用與支出。各方應(yīng)各自負責繳納就本協(xié)議的規(guī)定所征收的及由本協(xié)議的規(guī)定所引起的所有印花稅。利息如果一方在本協(xié)議項下的應(yīng)付款項未在到期應(yīng)付時支付，則應(yīng)對該等款項按照利率計收自其應(yīng)付之日起到實際支付之日止的利息，并在每個日歷月的第一天計入本金，并應(yīng)根據(jù)（對方）要求予以支付。繼續(xù)有效本協(xié)議中的為了維持其效力而必須在本協(xié)議終止或期滿之后繼續(xù)有效的任何承諾、條款或規(guī)定將在任何該等終止或期滿之后繼續(xù)有效。棄權(quán)任何一方在某一情況下對任何條款或條件的棄權(quán)將不被視為在任何其它情況下對該等條款或條件的棄權(quán)。除非棄權(quán)的一方以書面形式作出并簽署，否則本協(xié)議的任何條款或條件均不能被放棄、更改或修改，對違反本協(xié)議的行為予以追究的權(quán)利也不得被放棄、更改或修改。30 / 62文本本協(xié)議可由多個文本組成，并且該等文本共同構(gòu)成同一份文件，均具同等法律效力。批準或同意若本協(xié)議提及要求獲得批準或同意，該等擬生效的批準或同意均必須事先以書面形式授予，并且除非本協(xié)議明確許可，否則（批準或同意的授予方）不得不合理地拒絕授予該等批準或同意。修訂本協(xié)議須經(jīng)業(yè)主與管理公司簽署書面文件方可進行修訂。雙方關(guān)系本協(xié)議與本協(xié)議項下所述的或本協(xié)議中所提到的任何協(xié)議、契約、文件或交易均不得被解釋或理解為使得任何一方成為對方的合伙人或與對方成立合資企業(yè)或建立任何類似的關(guān)系，而且每一方均同意其不會在涉及管理公司與業(yè)主的任何行動、訴訟或其它司法程序中提出任何相反的主張、論點、請求或反請求。禁令救濟業(yè)主確認并同意，如果業(yè)主違反了第 5 條（第三個圓點項）、第 22 條、第 25 條或第 26 條，僅有損害賠償將不足以作為對管理公司的充分救濟，管理公司還有權(quán)（盡管存在下述“ 適用法律”標題項下的規(guī)定）在有司法管轄權(quán)的法院中申請并獲得禁令救濟或其他救濟。適用法律與爭議的解決本協(xié)議適用管轄地的法律，并須按照管轄地的法律予以解釋。由本協(xié)議引起的或有關(guān)本協(xié)議的一切爭議，除適用專家裁定的爭議或適用第 29 條項下的任何裁定的事宜外，均應(yīng)由一名或數(shù)名按照中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）仲裁規(guī)則指定的仲裁員根據(jù)中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）仲裁 規(guī)則進行仲裁并予以最終解決。仲裁地點應(yīng)為該區(qū)域的首都（首府）城市，仲裁語言為英語與漢語，且以漢語為準。支付仲裁費用與相關(guān)費用（包括強制執(zhí)行仲裁裁決的費用）的責任應(yīng)由仲裁員裁定。31 / 62語言本協(xié)議應(yīng)以英文與中文書寫。本協(xié)議之英文與中文版本應(yīng)具有同等的法律效力，如英文版本與中文版本有任何不一致的情況，應(yīng)以中文版本為準。45. 特別條款附表 3 中所規(guī)定的條款（如有）為本協(xié)議的一部分。32 / 62附表 1本協(xié)議雙方業(yè)主 重慶富黔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：重慶市江北區(qū)紅黃路 1 號財信興業(yè)大廈 23F收件人：安華傳真：023 67675858管理公司 雅華酒店管理（上海）有限公司地址：中國上海市婁山關(guān)路 555號長房國際廣場 21 樓收件人：湯家驥　 先生傳真：02162370063該酒店描述該酒店 對地塊之上所附著的附屬設(shè)施以及一切家具與設(shè)備、經(jīng)營物資與庫存的總稱。附屬設(shè)施 [此處填入 附屬設(shè)施的描述 —— 以下是某些范例］約 298 間 客房2 餐廳 2 酒吧設(shè)有快餐吧的游泳池健身中心4 會議室 商務(wù)中心停車場，約有 200 個泊車位地塊 產(chǎn)權(quán)的詳細資料與地址：重慶市江北區(qū)江北城片區(qū) A185 地塊名稱33 / 62品牌名稱 鉑爾曼（PULLMAN）酒店名稱 重慶財信鉑爾曼大酒店 (Pullman Chongqing Casin)業(yè)主名稱 重慶富黔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司日期與期間到期日 自該酒店開業(yè)當日起 15 周年，如雙方同意續(xù)約，可在首次合約期到期前 1 年內(nèi)簽署約續(xù)協(xié)議，續(xù)約時間為 5 年。財務(wù)年度 從開業(yè)日起至其后第一個 12 月 31 日止的期間、此后每十二個月的期間或從 1 月 1 日起到本協(xié)議終止或期滿之日（視情況而定）止不滿 12 個月的期間。開業(yè)日 在管理公司的管理下該酒店開門營業(yè)并接收其第一位付費客戶之日。經(jīng)營期限 自開業(yè)日開始直至到期日為止的期間或自開業(yè)日開始直至本協(xié)議提前終止之日為止的期間。費用基本管理費 毛收入的 %獎勵管理費 第一和第二個財務(wù)年度，經(jīng)營毛利的 %第三至第五個財務(wù)年度，經(jīng)營毛利的 %第六至第十五個財務(wù)年度，經(jīng)營毛利的 6%并將按照財務(wù)年度年初至今的基礎(chǔ)予以計算并考慮該財務(wù)年度已經(jīng)支出的款項。開業(yè)前管理費 無 預(yù)訂費用 根據(jù)附表 4 列為預(yù)訂費用的金額銷售與營銷費用 客房收入的 2% （根據(jù)雅高全球鉑爾曼標準適時調(diào)整）建筑施工與開業(yè)籌備34 / 62缺陷責任期 實際竣工日后 12 個月輕微缺陷 ? 不妨礙該酒店或附屬設(shè)施能夠以其擬定的用途被合理使用的輕微遺漏與輕微缺陷；與? 業(yè)主有合理的理由不立即予以修復(fù)的（輕微遺漏與輕微缺陷）；與? 對（該輕微遺漏與輕微缺陷）進行修復(fù)將不會實質(zhì)上損害該酒店的使用或運營或附屬設(shè)施的適銷性、出租或使用的（輕微遺漏與輕微缺陷）。圖則與技術(shù)規(guī)格 由業(yè)主編制或擬由業(yè)主編制的對工程作出詳細規(guī)定的圖則與技術(shù)規(guī)格。實際竣工 當該酒店（包括一切附屬設(shè)施）按照圖則與技術(shù)規(guī)格以及標準竣工并且一切家具、裝備及設(shè)備均按照圖則與技術(shù)規(guī)格以及標準安裝，該酒店作好準備在整體運營的基礎(chǔ)上向客戶提供服務(wù)，唯輕微缺陷有待修補的時候。工程 擬由業(yè)主實施的建設(shè)/整修該酒店（包括附屬設(shè)施）使之達到 標準的工程。工程開工日 工程施工（預(yù)備工作除外）實質(zhì)上開始之日。其它術(shù)語合格受讓人 系指業(yè)主打算將其在該酒店、業(yè)務(wù)和/或地塊中的權(quán) 益對之進行轉(zhuǎn)讓的下述任何人：? 管理公司合理認為，受人尊敬、負責任的與財務(wù)狀況完好的、并且不是競爭對手的任何人；并且? 在轉(zhuǎn)讓之時或之前，按照管理公司合理要求的格式與管理公司訂立書面協(xié)議，同意自該等轉(zhuǎn)讓之日起受本協(xié)議的條款和條件的約束并承擔與履行業(yè)主在本協(xié)議項下的全部義35 / 62務(wù)的任何人，但是不包括根據(jù)本協(xié)議第 28 條之規(guī)定而推定的受讓人。如果雙方不能就該酒店的某一擬議中的受讓人是否屬于合格受讓人達成一致意見，則該爭議必須提交專家裁定。雅高集團 管理公司所屬的雅高國際酒店集團關(guān)聯(lián)方 某一人（以下簡稱“ 當事人 ”）的關(guān)聯(lián)方系指控制該當事人或被該當事人控制或與該當事人一起處于共同控制下的任何其他人。就本定義的目的而言， “控制” 系指通過擁有或最終擁有超過 50%的有表決權(quán)的證券或股權(quán)而具有指示被控制實體的管理與政策（或促使該等指示作出）的權(quán)力。即使有上述規(guī)定，Accor SA 的任何直接或間接子公司應(yīng)始終被視為管理公司的關(guān)聯(lián)方。審計師 業(yè)主任命的并令管理公司合理滿意的具有適當資質(zhì)的審計師。業(yè)務(wù) 該酒店的業(yè)務(wù)經(jīng)營計劃 按照本協(xié)議第 4 條的規(guī)定不時批準的經(jīng)營計劃。競爭對手 某一實體或集團，管理公司合理認為， 該實體或集團直接或間接地從事與管理公司或雅高集團的任何成員有競爭關(guān)系的酒店經(jīng)營、管理或特許經(jīng)營業(yè)務(wù)或其他短期住宿業(yè)務(wù)?？刂?某一公司（或任何人），如有下列情形之一的，將被認為控制著另一家公司：? 第一家公司（或人）是第二家公司的受益所有人，直接或間接地持有第二家公司的超過 50%的已發(fā)行股本；? 第一家公司（或人）直接或間接擁有第二家公司的大多數(shù)表決權(quán)；或? 通過第二家公司的公司章程或其它對第二家公司具有管理作用的文件所授予的任何權(quán)力，第二家公司的事務(wù)按照第一家公司（或人）的意愿予以實施。 36 / 62CPI 調(diào)整數(shù) 在計算作出時的財務(wù)年度開始之前最后公布的 CPI 除以在第一個財務(wù)年度開始前最后公布的 CPI，并且 “CPI”系指由中國國家統(tǒng)計局 公布的居民消費價格指數(shù)，或 對其進行適當調(diào)整的任何修改或替換后的指數(shù)。緊急情況 系指需要采取行動以阻止其發(fā)生的一系列情況：（a）人身傷害，（b）對第三方財產(chǎn)的損壞， （c）對該酒店的損壞或可能的 損壞， （d）對按預(yù)期目的經(jīng)營該酒店或其附帶設(shè)施所需的任何許可或權(quán)利的喪失，或使該等許可或權(quán)利減損， （e）對任何停車區(qū)、通道、入口或視野的喪失或減損， （f）對該酒店、 業(yè)務(wù)或品牌名稱 的聲譽的潛在損害， （g）民事或刑事制裁，以及（h）管理公司或業(yè)主或雙方須承擔的可能因上述任何情形而引起的或與上述任何情形有關(guān)的責任。專家裁定 由 某 一 獨 立 專 家 所 作 的 裁 定 ，該 獨 立 專 家 須 由 雙 方 協(xié) 商 一 致 后任 命 ，如 果 雙 方 未 能 就 專 家 的 任 命 達 成 一 致 意 見 ，則 由 附 表 2第 13 項 中 所 述 的 人 所 任 命 的 某 一 具 有 適 當 資 質(zhì) 的 人 員 參 照 待作 裁 定 的 性 質(zhì) 予 以 裁 定 。該 被 任 命 的 人 員 將 作 為 專 家 而 不 是 作為 仲 裁 人 作 出 裁 定 ，并 有 權(quán) 裁 定 應(yīng) 由 哪 一 方 支 付 裁 定 費 用 及 進行 裁 定 的 方 式 ，而 且 該 人 就 所 有 事 宜 所 作 的 裁 定 將 為 終 局 的 并對 雙 方 均 具 有 約 束 力 。家具、裝備及設(shè)備 供 該 酒 店 之 用 的 家 具 、裝 備 及 設(shè) 備 。家具、裝備及設(shè)備賬戶按 照 本 協(xié) 議 第 8 條 的 規(guī) 定 開 立 的 賬 戶 。家具、裝備及設(shè)備撥款相 當 于 毛 收 入 的 3 %不可抗力事件 某一異常性質(zhì)的事件，該事件并不是由主張受到該事件影響的一方（簡稱“主 張不可抗力的一方 ”）所引起的，而且不能合理 預(yù)見并通過合理手段避免。在符合上述規(guī)定的前提下，不可抗力37 / 62事件包括任何罷市、罷工或其它停工行為、天災(zāi)、能源短缺、暴亂、騷亂、恐怖主義行動、損壞或毀壞與傳染病，但不包括資金短缺或不能借到資金?？偨?jīng)理 該酒店在任的總經(jīng)理。政府機構(gòu) 世界上任何地方的任何政府、行政管理、財政或司法機關(guān)、部門、委員會、當局、法庭、機構(gòu)或?qū)嶓w