【正文】 向 管 理 方 支 付 經(jīng) 營(yíng) 利 潤(rùn) 的 4%， 作 為 獎(jiǎng) 勵(lì)管 理 費(fèi) 。 獎(jiǎng) 勵(lì) 管 理 費(fèi) 應(yīng) 按 年 分 期 支 付 ， 由 業(yè) 主 方 根 據(jù) 審 計(jì) 報(bào) 告22 / 41的 結(jié) 果 在 第 一 季 度 結(jié) 束 前 支 付 此 前 年 度 的 獎(jiǎng) 勵(lì) 管 理 費(fèi)用 。 管 理 期 限 滿 3 年 后 ， 如 業(yè) 主 方 和 管 理 方 雙 方 不 再 續(xù) 簽管 理 協(xié) 議 ， 業(yè) 主 方 應(yīng) 在 管 理 期 限 結(jié) 束 后 10 內(nèi) 扣 除 依 據(jù)本 協(xié) 議 管 理 方 應(yīng) 向 業(yè) 主 方 支 付 的 款 項(xiàng) 后 一 次 性 支 付 管理 方 剩 余 獎(jiǎng) 勵(lì) 管 理 費(fèi) 。第十二條、 權(quán)利與義務(wù) 除本協(xié)議其他條款中已有約定的外，業(yè)主方的權(quán)利及義務(wù)還包括如下內(nèi)容： 審批管理方依據(jù)本協(xié)議提交的酒店年度經(jīng)營(yíng)方案和年度財(cái)務(wù)預(yù)、決算。負(fù)責(zé)協(xié)助管理方處理與當(dāng)?shù)卣?、公安、工商、稅?wù)、環(huán)保、消防、食品衛(wèi)生等職能部門關(guān)系。 定期或臨時(shí)通知與管理方派出的酒店總經(jīng)理進(jìn)行會(huì)晤，對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理提出評(píng)議、建議和指導(dǎo)，就涉及雙方利益的所有事務(wù)進(jìn)行討論，為經(jīng)營(yíng)管理環(huán)境的不斷改善共同創(chuàng)造條件。審查批準(zhǔn)酒店擴(kuò)建、改建、大修理計(jì)劃以及固定資產(chǎn)的更新、改造方案。 業(yè)主方收到管理方提交的年度財(cái)務(wù)報(bào)告后，有權(quán)委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)管理方的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行年度審計(jì)，并于 60 日內(nèi)出具審計(jì)報(bào)告。 距酒店開業(yè)日 30 天前為酒店開設(shè)經(jīng)營(yíng)專用賬戶，提供充足經(jīng)雙方協(xié)商確定的流動(dòng)資金到該賬戶，并在酒店經(jīng)營(yíng)期內(nèi)提供酒店經(jīng)營(yíng)所需的流動(dòng)資金。流動(dòng)資金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定。 業(yè)主方所委派的酒店董事長(zhǎng)（業(yè)主代表），具有酒店的監(jiān)管權(quán)利，不直接參與酒店日常的運(yùn)營(yíng)管理工作。另外，由業(yè)主方指派的其他在酒店工作人員，須服從酒店管理，如Comment [SX/5]: 稅前還是稅后，是談判結(jié)果確定，只要該人選我方認(rèn)可，原則上不宜卡總經(jīng)理待遇23 / 41確實(shí)不符合崗位要求，管理方可書面提出，雙方協(xié)商后可更換人員。 發(fā)現(xiàn)管理方所委派的總經(jīng)理或其他管理方員工存在不稱職或侵害該酒店形象及利益的情形，有權(quán)向管理方提出撤換請(qǐng)求。 業(yè)主方及其正式授權(quán) 代 理 人 ， 有 權(quán) 在 本 協(xié) 議 期 限 內(nèi) 的 任何 合 理 時(shí) 間 進(jìn) 入 該 物 業(yè) ， 視 察 或 檢 查 該 物 業(yè) 的 任 何 部分 或 查 閱 該 酒 店 的 賬 簿 和 記 錄 ， 或 進(jìn) 行 業(yè) 主 方 自 行 認(rèn)為 需 要 進(jìn) 行 或 應(yīng) 該 進(jìn) 行 的 其 它 事 務(wù) 。 業(yè) 主 方 應(yīng) 自 行 承擔(dān) 上 述 有 關(guān) 費(fèi) 用 ， 并 應(yīng) 盡 可 能 在 不 影 響 該 業(yè) 務(wù) 和 該 酒店 的 情 況 下 進(jìn) 行 視 察 或 檢 查 。 在 按 本 條 進(jìn) 行 視 察 和 檢查 前 ， 業(yè) 主 方 必 須 向 管 理 方 發(fā) 出 合 理 書 面 通 知 。 該酒店雖然委托管理方管理，但是其建筑、設(shè)施、設(shè)備、用具的所有權(quán)均歸業(yè)主方所有。 該酒店在前期籌建期間及日后正式營(yíng)業(yè)后的三年委托管理期間，凡業(yè)主方認(rèn)為并提出應(yīng)由管理方派專人到業(yè)主方酒店及其它地方出差的，其交通、食宿費(fèi)用均由業(yè)主方承擔(dān)，具體差旅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主方?jīng)Q定。 業(yè)主方酒店前期策劃階段，由管理方負(fù)責(zé)酒店總經(jīng)理薪資發(fā)放。待酒店總經(jīng)理率領(lǐng)的籌開班子進(jìn)駐業(yè)主方酒店當(dāng)月（原則上不可遲于 2022年 6月 1日），由業(yè)主方負(fù)責(zé)總經(jīng)理薪資發(fā)放，為稅后工資 （所得稅由酒店繳納），計(jì)年薪伍拾萬(wàn)元人民幣，每月發(fā)放時(shí)間與酒店員工統(tǒng)一。 除本協(xié)議其他條款中已有約定的外，管理方的權(quán)利及義務(wù)還包括如下內(nèi)容： ：張家口遠(yuǎn)大舜和國(guó)際酒店。 合 管 理 方 的 現(xiàn) 有 經(jīng) 驗(yàn) ， 為 酒 店 建 立 一 套 完 整 可 行 、 科 學(xué)先 進(jìn) 的 管 理 程 序 、 工 作 程 序 和 規(guī) 章 制 度 、 服 務(wù) 規(guī) 范 系 統(tǒng) ， 并 實(shí) 施24 / 41執(zhí) 行 以 及 進(jìn) 行 服 務(wù) 標(biāo) 準(zhǔn) 檢 測(cè) 、 評(píng) 估 。 并 且 確 保 為 業(yè) 主 方 在 核 心 部門 和 崗 位 培 養(yǎng) 出 符 合 要 求 的 后 備 人 才 ， 使 得 協(xié) 議 終 止 后 酒 店 仍 然可 以 按 照 此 前 的 服 務(wù) 標(biāo) 準(zhǔn) 繼 續(xù) 運(yùn) 營(yíng) 。 如 果 管 理 方 無(wú) 法 履 行 該 等 義務(wù) ， 則 在 協(xié) 議 終 止 后 無(wú) 權(quán) 調(diào) 回 此 前 派 駐 至 酒 店 的 核 心 管 理 人 員 。 自 開 業(yè) 日 期 起 ， 管 理 方 應(yīng) 提 供 與 舜 和 國(guó) 際 酒 店 同 等 標(biāo) 準(zhǔn) 以及 通 常 所 提 供 的 服 務(wù) ， 該 服 務(wù) 必 須 符 合 國(guó) 內(nèi) 五 星 級(jí) 以 及 舜 和 國(guó) 際酒 店 通 常 的 管 理 服 務(wù) 標(biāo) 準(zhǔn) 以 及 管 理 方 為 其 在 中 國(guó) 管 理 的 其 它 所 有品 牌 酒 店 所 不 時(shí) 制 定 的 標(biāo) 準(zhǔn) 和 政 策 ， 該 等 標(biāo) 準(zhǔn) 和 政 策 應(yīng) 是 由 除 業(yè)主 方 酒 店 以 外 的 其 他 舜 和 國(guó) 際 品 牌 五 星 級(jí) 酒 店 已 實(shí) 際 執(zhí) 行 的 、 且從 業(yè) 界 一 般 認(rèn) 識(shí) 來(lái) 看 是 合 理 及 必 要 的 ， 否 則 管 理 方 不 得 以 標(biāo) 準(zhǔn) 和政 策 調(diào) 整 為 由 要 求 業(yè) 主 方 承 擔(dān) 任 何 額 外 責(zé) 任 。 自 開 業(yè) 日 期 起 ， 管 理 方 應(yīng) 將 一 切 影 響 該 酒 店 、 該 物 業(yè) 及 該業(yè) 務(wù) 的 重 大 政 策 或 突 發(fā) 事 宜 及 時(shí) 通 知 業(yè) 主 方 。 管 理 方 有 權(quán) 拒 絕 任 何 未 能 提 供 適 當(dāng) 身 份 證 明 或 無(wú) 權(quán) 代 表 業(yè)主 方 的 人 士 行 使 上 述 視 察 和 檢 查 權(quán) 。 管 理 方 應(yīng) 以 業(yè) 主 方 名 義 并 代 表 業(yè) 主 方 進(jìn) 行 下 列 事 項(xiàng) ， 有 關(guān)費(fèi) 用 開 支 由 業(yè) 主 方 承 擔(dān) ：a) 盡 其 合 理 的 一 切 努 力 ， 促 使 該 酒 店 內(nèi) 外 采 取 所 有合 理 而 必 要 的 措 施 ， 并 辦 理 所 有 合 理 而 必 要 的 事項(xiàng) ， 以 便 符 合 任 何 現(xiàn) 行 法 律 法 規(guī) 定 的 要 求 。 在 管理 方 履 行 義 務(wù) 之 前 ， 有 關(guān) 上 述 任 何 規(guī) 定 的 副 本 應(yīng)事 先 提 供 給 管 理 方 做 充 分 的 審 閱 ；b) 參 與 任 何 針 對(duì) 管 理 方 、 業(yè) 主 方 或 其 雙 方 而 提 起 的關(guān) 于 該 物 業(yè) 或 該 業(yè) 務(wù) 、 或 可 能 影 響 該 業(yè) 務(wù) 的 所 有法 律 程 序 或 訴 訟 ， 并 為 之 進(jìn) 行 辯 護(hù) 。 管 理 方 與 業(yè) 主 達(dá) 成 三 年 營(yíng) 業(yè) 利 潤(rùn) 及 投 資 回 報(bào) 規(guī) 劃 ：a）第一年，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)業(yè)主酒店的營(yíng)業(yè)收支平衡，其中營(yíng)業(yè)成本包括營(yíng)業(yè)直接成本、營(yíng)業(yè)直接費(fèi)用、管理費(fèi)、稅金等，不含固定資產(chǎn)折舊、利息、酒店開辦費(fèi)攤銷、大維修儲(chǔ)備金等；25 / 41b)第二年，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收支略有盈余盈利，；其中，營(yíng)業(yè)成本計(jì)算除包含第一年相同內(nèi)容外，另包含當(dāng)年應(yīng)攤銷的開辦費(fèi)，不包含固定資產(chǎn)折舊。c)第三年，實(shí)現(xiàn)盈利，具體盈利目標(biāo)由管理方根據(jù)第二年運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，編制第三年的經(jīng)營(yíng)預(yù)算并報(bào)業(yè)主方批準(zhǔn)，盈利水平力爭(zhēng)比第二年有較大增長(zhǎng)。 管 理 方 在 未 取 得 業(yè) 主 方 書 面 同 意 之 前 ， 不 得 轉(zhuǎn) 讓 本 協(xié) 議 。 本 協(xié) 議 應(yīng) 對(duì) 管 理 方 具 有 約 束 力 和 法 律 效 力 ， 并 且 現(xiàn) 在 和 將來(lái) 均 不 違 反 管 理 方 的 規(guī) 章 ， 也 不 與 和 管 理 方 相 關(guān) 的 任 何 現(xiàn) 有 的 法律 、 條 例 、 法 規(guī) 、 準(zhǔn) 則 、 指 令 、 判 決 、 擔(dān) 保 、 協(xié) 議 或 條 約 相 抵 觸 。 管 理 方 應(yīng) 確 保 酒 店 的 運(yùn) 營(yíng) 符 合 中 國(guó) 法 律 、 法 規(guī) 的 相 關(guān) 規(guī)定 ， 不 存 在 違 法 經(jīng) 營(yíng) 事 宜 。第十三條、 知識(shí)產(chǎn)權(quán) 從 開 業(yè) 日 期 (或 管 理 方 允 許 的 其 它 更 早 的 日 期 )起 ， 若 因 管 理 方 責(zé)任 ， 而 影 響 業(yè) 主 方 酒 店 正 常 經(jīng) 營(yíng) ， 經(jīng) 雙 方 協(xié) 商 一 致 ， 業(yè) 主 方 可 終止 本 協(xié) 議 ， 并 停 止 管 理 品 牌 的 使 用 ， 終 止 后 業(yè) 主 方 有 權(quán) 選 定 國(guó) 內(nèi)外 酒 店 管 理 方 品 牌 。 管 理 方 在 任 何 情 況 下 ， 對(duì) 業(yè) 主 方 選 擇 的 非 本 協(xié) 議 管 理 方 的 知 識(shí) 產(chǎn)權(quán) 或 商 譽(yù) 均 不 享 有 任 何 專 有 權(quán) 。 管 理 方 對(duì) 上 述 知 識(shí) 產(chǎn) 權(quán) 或 商 譽(yù) 的使 用 僅 局 限 在 本 協(xié) 議 規(guī) 定 的 經(jīng) 營(yíng) 期 限 內(nèi) 且 為 本 協(xié) 議 目 的 之 范 圍 內(nèi) 。 管 理 期 間 內(nèi) ， 業(yè) 主 有 權(quán) 無(wú) 償 使 用 管 理 方 品 牌 ， 服 務(wù) 期 間 內(nèi) 業(yè) 主 繼續(xù) 使 用 管 理 方 品 牌 的 應(yīng) 按 本 協(xié) 議 支 付 品 牌 使 用 費(fèi) 。 管 理 期 及 服 務(wù) 期 內(nèi) ， 業(yè) 主 方 均 不 得 將 管 理 方 品 牌 許 可 或 轉(zhuǎn) 讓 第 三人 使 用 。26 / 41第十四條、 通知 就 本 協(xié) 議 有 關(guān) 事 項(xiàng) 發(fā) 出 的 任 何 通 知 或 要 求 ， 應(yīng) 采 用 中 文 書 寫 ， 以書 面 形 式 發(fā) 出 ， 并 按 下 列 地 址 ， 或 一 方 按 本 通 知 條 款 書 面 指 定 的其 它 地 址 ， 以 掛 號(hào) 郵 件 寄 給 有 關(guān) 方 ， 并 注 明 要 求 填 寫 回 執(zhí) 。致 ： 管 理 方[ ]有 限 公 司地 址 ： [ ]郵 編 ： [ ]收 件 人 ： [ ] 聯(lián) 系 方 式 ： [ ]致 ： 業(yè) 主 方[ ]有 限 公 司地 址 ： [ ]郵 編 ： [ ]收 件 人 ： [ ] 聯(lián) 系 方 式 ： [ ]第十五條、 協(xié)議終止 任 何 一方的終止 如 果 任 何 一方發(fā) 生 下 列 情 況 ， 另 一 方 可 以 書 面 形 式 通 知對(duì) 方 ， 其 選 擇 將 本 協(xié) 議 視 為 已 被 對(duì) 方 終 止 ：a) 未 能 遵 守 或 履 行 本 協(xié) 議 項(xiàng) 下 其 應(yīng) 遵 守 或 履 行 的 任 何重 大 承 諾 、 協(xié) 議 、 條 款 、 規(guī) 定 、 聲 明 或 保 證 ， 而 該違 約 行 為 在 收 到 另 一 方 通 知 后 三 十 （ 30） 天 內(nèi) 未 能得 以 糾 正 （ 如 該 違 約 行 為 無(wú) 法 在 三 十 （ 30） 天 內(nèi) 予27 / 41以 糾 正 ， 但 違 約 方 已 開 始 對(duì) 違 約 行 為 進(jìn) 行 補(bǔ) 救 ， 則該 期 限 可 進(jìn) 行 合 理 延 長(zhǎng) ） ； 或b) 向 法 庭 申 請(qǐng) 破 產(chǎn) 、 重 組 ， 或 根 據(jù) 任 何 破 產(chǎn) 或 清 盤 法律 作 出 安 排 ， 或 根 據(jù) 該 等 法 律 對(duì) 該 方 提 出 任 何 非 自愿 破 產(chǎn) 申 請(qǐng) ， 并 且 該 申 請(qǐng) 未 能 在 六 十 (60)天 內(nèi) 予 以撤 銷 。 因 遭 受 火 災(zāi) 或 其 它 已 投 保 的 風(fēng) 險(xiǎn) ， 該 酒 店 被 全 部 或 部 分地 損 毀 或 破 壞 ， 而 在 發(fā) 生 上 述 事 件 后 的 一 百 八 十 (180)天 內(nèi) ， 業(yè) 主 方 并 未 承 諾 或 選 擇 不 承 諾 對(duì) 該 酒 店 進(jìn) 行 修 理 、重 建 、 重 修 或 修 復(fù) 時(shí) ， 管 理 方 及 業(yè) 主 方 均 可 書 面 通 知 對(duì)方 其 已 選 擇 將 本 協(xié) 議 視 為 已 被 終 止 。 終 止 協(xié) 議 的 后 果如 果 任 何 一 方 因 另 一 方 違 約 而 終 止 本 協(xié) 議 ， 或 任 何 一 方 因 另 一 方違 反 本 協(xié) 議 項(xiàng) 下 的 義 務(wù) 而 有 權(quán) 將 本 協(xié) 議 視 為 已 被 另 一 方 終 止 并 作此 選 擇 ， 該 等 終 止 不 影 響 守 約 一 方 采 取 任 何 行 動(dòng) 和 救 濟(jì) 措 施 的 權(quán)利 ， 包 括 但 不 限 于 要 求 違 約 方 賠 償 全 部 損 失 。 終 止 后 的 程 序因 任 何 原 因 經(jīng) 營(yíng) 期 限 屆 滿 或 終 止 ， 任 何 一 方 聲 明 并 保 證 采 取 以 下所 需 的 必 要 行 為 ， 以 確 保 下 述 程 序 的 辦 理 和 完 成 。（a） 賬 簿 和 記 錄 。 管 理 方 根 據(jù) 本 協(xié) 議 保 存 的 該 酒 店 的 所 有 賬 簿 和記 錄 應(yīng) 交 還 給 業(yè) 主 方 ， 但 其 后 管 理 方 和 其 代 表 可 在 合 理 的 時(shí)間 對(duì) 賬 簿 和 記 錄 進(jìn) 行 審 查 、 審 計(jì) 、 檢 查 或 復(fù) 印 。（ b） 根 據(jù) 管 理 方 要 求 立 即 交 還 由 管 理 方 提 供 給 業(yè) 主 方 并 由 業(yè) 主 方保 存