中國建筑業(yè)年度熱點大盤點-資料下載頁
2025-05-27 22:51本頁面
【正文】 到的、想象不到的調(diào)控“組合拳”紛紛亮出來，意在打壓居高不下的樓市價格。房產(chǎn)拐點凸現(xiàn)已是不爭的事實，2011年四季度對房產(chǎn)商而言已是寒風侵肌。 這個冬天比較冷，從房地產(chǎn)企業(yè)到建筑企業(yè)，一片蕭條“凍人”。房地產(chǎn)業(yè)遭遇寒冬，而唇亡齒寒，建筑企業(yè)自然也是寒意逼人。對于走建筑地產(chǎn)一體化的建筑企業(yè)，盡管建筑業(yè)務有較大的優(yōu)勢，但在房地產(chǎn)業(yè)仍屬新兵、小將。這輪冬天的來襲勢必導致房地產(chǎn)業(yè)的洗牌，這批新兵小將很有可能是第一批被洗掉的企業(yè)。對于房建施工業(yè)務而言，反映最直接的將是新簽合同額的下滑，而在建項目工程進度款回收困難，新簽合同項目將遭遇停工或緩建狀態(tài)。年關(guān)已至，房地產(chǎn)、建筑業(yè)面臨支付高峰，而資金鏈的短缺將掐住了建筑商的咽喉，這個年關(guān)該如何安全度過？目前不少建筑企業(yè)在建項目進度款回收出現(xiàn)困難，有部分企業(yè)已經(jīng)無法發(fā)出工資，聽聞溫州有建筑業(yè)巨頭準備跑路，上海市建筑施工行業(yè)協(xié)會進滬企業(yè)座談會進行中，企業(yè)普遍關(guān)心的問題也是：年底農(nóng)民工討薪、上訪、惡意停工推翻合同，怎么辦？……我國基礎設施行業(yè)投資巨大，是否是個安全的避風港呢？2011年前三季度全社會固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）21萬億，%。與建筑業(yè)相關(guān)的房地產(chǎn)、鐵路、公路、水利等細分領(lǐng)域的固定資產(chǎn)投資增幅各異，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅回落，鐵路投資大幅下滑、交通投資低速增長，只有水利投資受國家政策影響保持高速增長。更何況基礎設施投資多依賴于地方債務平臺，但地方債務透明度低，存在大量隱性債務，審計署審計長劉家義表示，截至2010年底，全國省、市、這一債務總額占2010年GDP的1/4，超過當年全國財政收入。2010年底地方政府性債務余額中，2011年、%%，償債壓力十分巨大。政府償債能力又過度依賴土地，房地產(chǎn)市場不景氣，土地財政收入有限。2011年前三季度全國133個城市成交土地成交樓面價總體同比下跌15%，%。%，只有去年同期的一半水平，下降顯著。10月住宅用地平均溢價率僅3%，再創(chuàng)年內(nèi)新低。由于償債能力不足，一些地方政府只能通過舉借新債償還舊債，有的地方甚至出現(xiàn)了逾期債務。2011年年中，還出現(xiàn)了云南高速公路建設融資平臺近千億貸款違約情況，地方融資平臺違約風險初現(xiàn)。屆時處于談判劣勢的建筑企業(yè)能從中分得多少羹，目前仍是個未知數(shù)。這個冬天有點長，著名財經(jīng)評論家葉檀表示，2011只是秋天，2012才是寒冬。但四季之所以有冬，在于歷練與蘊藏，害蟲被凍死，春苗卻在積蘊力量等待春天。冬天為建筑企業(yè)敲響了警鐘，已往接項目就能賺錢的日子已經(jīng)遠去，到了真正憑核心競爭力生存的時代了。短期內(nèi)，建筑企業(yè)必須打贏這場“保衛(wèi)現(xiàn)金流”的硬仗才能挺過眼前的難關(guān)，但要真正實現(xiàn)良性地長遠發(fā)展，還要正確的戰(zhàn)略引領(lǐng)與管理水平的提升。6 /
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