【正文】 雙方同意，在雙方爭(zhēng)議、權(quán)利要求期間內(nèi)，管理方仍以管理者身份管理酒店，而業(yè)主及管理方須繼續(xù)履行本合同規(guī)定。業(yè)主在爭(zhēng)議未完全解決之前，不得以任何理由拒絕支付無(wú)爭(zhēng)議部分的各項(xiàng)管理費(fèi)用。 ，并且另外一方接受對(duì)方提出的終止合同的理由，則在管理方或業(yè)主書(shū)面同意終止合同后的二十天內(nèi)，管理方將向業(yè)主或業(yè)主指定的代表辦理所有的移交手續(xù)。但是，在移交手續(xù)未辦理完畢前，雙方須繼續(xù)履行本合同規(guī)定。26 一般性規(guī)定 本合同不應(yīng)解釋為業(yè)主或其繼任人、受讓人與管理方或其繼任人、受讓人之 間的合伙或合營(yíng)關(guān)系。26．2 如管理方合理的要求業(yè)主提供酒店的各種產(chǎn)權(quán)、稅務(wù)、融資、保險(xiǎn)等聲明及文件副本，以及管理方合理的要求的關(guān)于酒店及其運(yùn)營(yíng)的文件副本，業(yè)主均需應(yīng)其要求予以提供。26．3 雙方如要更改、修訂本合同，必須另外簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。26．4 如果本合同與雙方于 2010 年 4 月 15 日簽署的《青島康大豪生大酒店前期技術(shù)支持及委托管理框架協(xié)議》有發(fā)生沖突的內(nèi)容，以本合同規(guī)定的內(nèi)容為準(zhǔn)。 即使管理方或業(yè)主不堅(jiān)持對(duì)方要嚴(yán)格地履行本合同的某些條款、條件或不在對(duì)方違反本合同某些協(xié)定、規(guī)定、條件時(shí)行使某些權(quán)利或采取某些補(bǔ)救方法，并不意味著他對(duì)于對(duì)方的違約行為及以后的違約行為放棄應(yīng)有的權(quán)利。 業(yè)主及管理方同意為符合本合同的規(guī)定及目的而簽訂各種所需的合同、 文件以及采取各種所需的行動(dòng)。 業(yè)主提供的工程技術(shù)圖紙及酒店的所有項(xiàng)目策劃等，均屬業(yè)主的商業(yè)秘密，管理方應(yīng)對(duì)此負(fù)有保密的責(zé)任；業(yè)主亦應(yīng)為管理方提供的方案、報(bào)告、報(bào)表等資料盡保密之責(zé)。如果雙方發(fā)生糾紛，為了保護(hù)商業(yè)秘密起見(jiàn)，除了為解決糾紛而向有關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)作必要的披露外，任何一方未經(jīng)合同對(duì)方同意，不得擅自將與合同糾紛有關(guān)的信息向任何本合同以外的第三方披露。 自本合同簽訂之日起五年內(nèi)，以酒店所在地為圓心，半徑三公里范圍內(nèi)（不包括青島本島），管理方不再經(jīng)營(yíng)同一品牌第二家豪生大酒店（“Howard Johnson Plaza）”。27 完整的合同本合同及本合同協(xié)議的附錄和附加的證明文件構(gòu)成“業(yè)主”和“管理方”之間的完整合同，并取代合同雙方以前任何形式或性質(zhì)的、不管是書(shū)面的還是口頭的、與本合同事務(wù)有關(guān)的任何協(xié)議和承諾。本合同只有經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，方可予以書(shū)面修改。 本合同一式四份, 由雙方各執(zhí)兩份。自雙方簽字蓋章時(shí)生效。 [本頁(yè)以下無(wú)正文，為本委托管理合同之簽字頁(yè)]業(yè)主： 管理方：青島康大世紀(jì)置業(yè)有限公司 上海豪生酒店管理有限公司法定代表人： 法定代表人： 職務(wù)： 職務(wù)： 簽字日期：2010年 月 日 簽字日期：2010年 月 日附錄A酒店法定地址、紅線圖與描述本附件A項(xiàng)下包含如下內(nèi)容以及附圖：附1：酒店法定地址及有關(guān)描述；酒店法定地址： 酒店位置描述：公共設(shè)施情況：酒店管理范圍：附2：酒店紅線圖附3：酒店各區(qū)域平面圖附錄B酒店以及其他資產(chǎn)的清單至少包括：、固定物與設(shè)備中的重要資產(chǎn)清單附錄Ｃ技術(shù)支持內(nèi)容2010年4月15日管理方與業(yè)主簽訂的《前期技術(shù)支持及委托管理框架協(xié)議》所提供的技術(shù)支持的內(nèi)容。酒店運(yùn)營(yíng)階段的網(wǎng)站維護(hù)、郵箱服務(wù)等技術(shù)支持。附錄D商標(biāo)用戶協(xié)議
（本協(xié)議將于管理合同簽署之后由雙方簽訂）此協(xié)議于2010年　月　日管理合同簽署時(shí)由Howard Johnson International，Inc. 一家特拉華州公司，其總部位于美國(guó) 22 Sylvan Way, Parsippany, New Jersey 07054及其繼承人、受讓人（“所有人”）與青島康大世紀(jì)置業(yè)有限公司（“用戶”）訂立。有鑒于a 所有人是本協(xié)議商標(biāo)的擁有人及注冊(cè)申請(qǐng)人。b 用戶希望在中國(guó) 山東省青島市 （“區(qū)域”）就使用物品與服務(wù)（“物品”與“服務(wù)”）方面被獲準(zhǔn)使用所有人的商標(biāo)，而該物品與服務(wù)商標(biāo)已經(jīng)或?qū)?huì)注冊(cè)。c 用戶和上海豪生酒店管理有限公司（“管理方”）為于本日簽署管理合同（“管理合同”）的雙方。d 所有人及管理方為關(guān)聯(lián)公司。特此達(dá)成協(xié)議如下：
1. 批準(zhǔn)出于用戶執(zhí)行管理合同的考慮，所有人批準(zhǔn)用戶在非專有權(quán)的情況下，在管理合同的年限內(nèi)在區(qū)域就物品與服務(wù)使用該商標(biāo)，管理合同在年限內(nèi)根據(jù)下列第５條提前終止除外。2. 用戶注冊(cè)的申請(qǐng)所有人及用戶在完成本協(xié)議后，應(yīng)該按照規(guī)定為對(duì)授權(quán)用戶使用本協(xié)議商標(biāo)進(jìn)行備案。3. 標(biāo)準(zhǔn)，其物品與服務(wù)的種類和質(zhì)量，以及由用戶使用或出版的有關(guān)物品與服務(wù)宣傳資料，應(yīng)符合載于所有人標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)內(nèi)所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，該手冊(cè)可不時(shí)加以補(bǔ)充。，與所有人合作，并協(xié)助所有人對(duì)物品與服務(wù)的種類與質(zhì)量進(jìn)行控制，及允許所有人對(duì)用戶的經(jīng)營(yíng)進(jìn)行合理的檢查。所有人有權(quán)以書(shū)面的形式委派所有人授權(quán)的代表根據(jù)本合同控制物品的種類及質(zhì)量。4. 費(fèi)用：在此協(xié)議下，用戶無(wú)須支付本酒店管理合同以外的費(fèi)用。5. 終止除了在管理合同中的任何終止權(quán)以外，基于任何以下將發(fā)生的事件，所有人有權(quán)以書(shū)面形式通知用戶立即終止本協(xié)議：
（1） 如果用戶本身未能履行本協(xié)議規(guī)定的任何條款，而用戶在所有人發(fā)出書(shū)面通知后的三十（30）日內(nèi)未履行該條款；或（2） 如果用戶在未獲所有人事前的書(shū)面批準(zhǔn)或特許的情況下，擅自轉(zhuǎn)讓用戶在本協(xié)議中的權(quán)利。6. 用戶的停止使用管理合同及此協(xié)議終止時(shí)，用戶必須立即停止使用本協(xié)議商標(biāo)7. 適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律，如雙方有爭(zhēng)議，未能以協(xié)商方式解決，則任何一方有權(quán)將爭(zhēng)議提交到中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則和程序，以中文進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8. 轉(zhuǎn)讓未經(jīng)商標(biāo)“所有人”的事先書(shū)面同意，“用戶”不應(yīng)轉(zhuǎn)讓本協(xié)議或其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)。9. 本協(xié)議授權(quán)使用商標(biāo)豪生 (商標(biāo)注冊(cè)證號(hào)：3811344)Howard Johnson （商標(biāo)注冊(cè)證號(hào)：1475318，1475319）立此文書(shū)為證，本協(xié)議在前面提及的日期由雙方簽署＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿所有人（管理方）代表簽字 用戶（業(yè)主）代表簽字附錄E經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)根據(jù)管理合同第11條，業(yè)主應(yīng)促使以下規(guī)定的保險(xiǎn)范圍于開(kāi)業(yè)日期完全生效并于本合同的剩余期限內(nèi)持續(xù)有效，有關(guān)費(fèi)用列為經(jīng)營(yíng)成本，雖有前文及第11條的規(guī)定，管理方應(yīng)有權(quán)，但不是義務(wù)，在開(kāi)業(yè)前計(jì)劃時(shí)（作為一項(xiàng)“開(kāi)業(yè)前支出”）取得其認(rèn)為適當(dāng)?shù)娜魏位蛩邢率龅谋ｋU(xiǎn)投保。 保險(xiǎn)范圍保險(xiǎn)金額業(yè)務(wù)中斷險(xiǎn)： 此保險(xiǎn)是針對(duì)酒店所投保的各種風(fēng)險(xiǎn)的總括保險(xiǎn)，其保險(xiǎn)范圍應(yīng)特別就保險(xiǎn)人在基本管理費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi) 及 系統(tǒng)服務(wù)費(fèi)方面的損失予以投保。業(yè)務(wù)中斷險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任期為24個(gè)月。每年按估計(jì)的酒店收入額計(jì)算公眾責(zé)任險(xiǎn): 投保范圍包括：各物業(yè)擁有人，財(cái)產(chǎn)損失、產(chǎn)品、誹謗／中傷，在世界各個(gè)司法管轄地（包括美國(guó)）進(jìn)行訴訟需提供單次出險(xiǎn)限額為壹百萬(wàn)美元的商業(yè)公眾責(zé)任險(xiǎn)的保險(xiǎn)證明一份汽車責(zé)任險(xiǎn)： 自有汽車（限額） 非自有汽車 壹百萬(wàn)美元或如相關(guān)的法定保險(xiǎn)金額高于此金額，則應(yīng)按照相關(guān)的法律辦理汽車損壞險(xiǎn)： 如有投保，以實(shí)際價(jià)值計(jì)算保險(xiǎn)額雇員補(bǔ)償險(xiǎn)： 法定保險(xiǎn)金額雇主責(zé)任險(xiǎn)：壹百萬(wàn)美元或法律要求的最較高金額忠實(shí)險(xiǎn)：（雇員不誠(chéng)實(shí)）視實(shí)際需要而定金錢和證券：視實(shí)際需要而定 所有在本附件E中規(guī)定的保險(xiǎn)的投保，應(yīng)由聲譽(yù)良好和財(cái)務(wù)能力上可靠的保險(xiǎn)公司（“A”或者與其同等級(jí)別的有執(zhí)照的保險(xiǎn)公司）按中華人民共和國(guó)法律簽發(fā)的保險(xiǎn)單而做出。 保險(xiǎn)單必須在世界范圍的司法管轄區(qū)內(nèi)有效（包括美國(guó)和加拿大）。所有的保險(xiǎn)單必須含有一個(gè)規(guī)定，在提前不少于30天通知保險(xiǎn)證明的持有者之后方可撤銷保單。除了應(yīng)將上海豪生酒店管理有限公司作為被保險(xiǎn)人外，豪生國(guó)際酒店集團(tuán)（Howard Johnson International, Inc.）, 溫德姆國(guó)際酒店集團(tuán)（Wyndham Hotel Group International,Inc.）,溫德姆世界公司（Wyndham Worldwide Corporation）, 溫德姆酒店集團(tuán)（Wyndham Hotel Group, LLC, 22 Sylvan Way, Parsippany, NJ07054 ）必需被列為附加的被保險(xiǎn)人。在許可協(xié)議中被列為被許可人的所有的個(gè)人、實(shí)體和他們的繼承人或者受讓人（按照實(shí)際情況）應(yīng)被列為被保險(xiǎn)人。物業(yè)的位置(街道號(hào)碼、城市和國(guó)家)必須被清晰地注明。如果許可人在個(gè)別方面未要求保險(xiǎn)單與許可人的保險(xiǎn)規(guī)定完全相符，該不表示行為的本身將不能被視為是對(duì)被許可人義務(wù)的放棄。證書(shū)必須使用英文做出。附錄F業(yè)主保險(xiǎn)業(yè)主同意按第11條在本合同的整個(gè)期限內(nèi)取得并維持對(duì)下列的保險(xiǎn)范圍的投保，該保險(xiǎn)范圍可不時(shí)合理地調(diào)整；此等保險(xiǎn)費(fèi)應(yīng)列入業(yè)主成本。 保險(xiǎn)范圍： 保險(xiǎn)金額
建造險(xiǎn): 財(cái)產(chǎn)（包括酒店）整改后價(jià)值 酒店整改期間的一切風(fēng)險(xiǎn)建筑總括保險(xiǎn)： 于本合同期限內(nèi)定期調(diào)整的酒店價(jià)值 重置所需的成本 火災(zāi)、雷電、擴(kuò)大范圍風(fēng)險(xiǎn) 額外的風(fēng)險(xiǎn)及鍋爐爆炸風(fēng)險(xiǎn)酒店內(nèi)財(cái)務(wù)保險(xiǎn) – 總括保險(xiǎn)： 于本合同期內(nèi)定期調(diào)整的財(cái)產(chǎn)財(cái)物實(shí)際現(xiàn)金價(jià)值（財(cái)產(chǎn)重置所需成本） 火災(zāi)、雷電、擴(kuò)大范圍風(fēng)險(xiǎn) 額外的風(fēng)險(xiǎn)及鍋爐爆炸風(fēng)險(xiǎn) 所有在本附件F中規(guī)定的保險(xiǎn)的投保，應(yīng)由聲譽(yù)良好和財(cái)務(wù)能力上可靠的保險(xiǎn)公司按中華人民共和國(guó)法律簽發(fā)的保險(xiǎn)單而作出。所有的保險(xiǎn)單必須含有一個(gè)規(guī)定，在提前不少于30天通知保險(xiǎn)證明的持有者之后方可撤銷保單。 附錄G工程進(jìn)度表業(yè)主須在本合同簽署前提供工程進(jìn)度表。 44 / 44附錄H 豪生優(yōu)惠住房與酒店消費(fèi) 項(xiàng)目?jī)?nèi)容住宿私人宴請(qǐng)交通洗衣會(huì)議娛樂(lè)商務(wù)中心票務(wù)中心其他服務(wù)內(nèi)容豪生美國(guó)總部視察酒店時(shí)食宿全免餐飲七折，送餐及小酒吧六折免費(fèi)接送七折五折五折七折免服務(wù)費(fèi)按酒店正常公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取豪生中國(guó)總部行政管理層人員（副總裁以上）視察酒店及所有進(jìn)行酒店公務(wù)的總部員工食宿全免餐飲七折，送餐及小酒吧六折免費(fèi)接送七折五折五折七折免服務(wù)費(fèi)按酒店正常公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取如與酒店無(wú)關(guān)的招待宴請(qǐng)，房?jī)r(jià)以酒店當(dāng)時(shí)最低公司協(xié)議價(jià)計(jì)算餐飲七折，送餐及小酒吧六折七折七折七折五折七折免服務(wù)費(fèi)按酒店正常公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取中國(guó)區(qū)總部員工及異地豪生酒店員工員工若因其他業(yè)務(wù)出差，（含早餐）計(jì)費(fèi)。 /曾獲“年度優(yōu)秀員工”（含早餐）的標(biāo)準(zhǔn)間（須經(jīng)總經(jīng)理或授權(quán)人簽字批準(zhǔn)）餐飲七折，送餐及小酒吧八折無(wú)八折無(wú)六折無(wú)免服務(wù)費(fèi)按酒店正常公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取中國(guó)區(qū)豪生酒店業(yè)主與業(yè)主之間經(jīng)法人代表簽署享受，每年10個(gè)間夜，（含早餐）餐飲（包括送餐、小酒吧）七折七折，接送以外的服務(wù)須提前五個(gè)工作日預(yù)訂七折七折，提前30個(gè)工作日預(yù)訂（宴會(huì)等餐事接待活動(dòng)除外）暫定為五折，可參考當(dāng)?shù)匚飿I(yè)的市場(chǎng)促銷優(yōu)惠條款七折免服務(wù)費(fèi)按酒店正常公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取附錄 I 中央訂房及雜費(fèi)收費(fèi)表費(fèi)用條目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中央訂房系統(tǒng)費(fèi)溫德姆收取溫德姆積分獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃按5%會(huì)員實(shí)際入住房費(fèi)收入收取 (可適用收費(fèi)計(jì)劃)全球分銷系統(tǒng)及網(wǎng)絡(luò)訂房 / 旅行社傭金按10%實(shí)際入住房費(fèi)收入收取 (可適用的收費(fèi)計(jì)劃)旅行社傭金服務(wù)費(fèi)%收取旅游管理公司/企業(yè)聯(lián)合客戶代理費(fèi)%等方式收取HRG旅行社會(huì)員費(fèi)2010年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為695美金全球銷售代理費(fèi)%10%收取溫德姆培訓(xùn)（常規(guī)培訓(xùn)）2010收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為99美金每課“賓客關(guān)愛(ài)”賠償費(fèi)根據(jù)實(shí)際費(fèi)用支付“賓客關(guān)愛(ài)”受理費(fèi)每次160美金豪生(中國(guó))收取中央訂房費(fèi)所有通過(guò)豪生預(yù)定系統(tǒng)的按照客房收入（含服務(wù)費(fèi)）的10%收取雜項(xiàng)費(fèi)用豪生(中國(guó))收取豪生徽章每個(gè)人民幣10元豪生網(wǎng)站設(shè)置費(fèi)每酒店人民幣35000元（一次性）豪生網(wǎng)站及郵箱維護(hù)費(fèi)，超出部分按人民幣500元計(jì)算暢聯(lián)系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)每年人民幣10000元技術(shù)服務(wù)差旅費(fèi)因技術(shù)服務(wù)產(chǎn)生的所有差旅費(fèi)用中國(guó)國(guó)際旅游交易會(huì)未知（每次約為人民幣15000元）本表格為2010年度的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以后年度的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能以此為基礎(chǔ)進(jìn)行微調(diào)。附錄J酒店高級(jí)管理人員工資福利待遇標(biāo)準(zhǔn)目 錄組織結(jié)構(gòu)圖/Organizational Chart 外籍中、高層管理人員人數(shù)及工資預(yù)算表異地聘請(qǐng)中、高層管理人員人數(shù)及工資預(yù)算表（國(guó)內(nèi)管理人員）酒店B1級(jí)部門經(jīng)理以上人員福利一覽表（建議）公司派遣管理人員開(kāi)業(yè)期間的福利