【正文】 業(yè)人士和專家； （j）代表酒店訂立有關(guān)為酒店提供公用事業(yè)保養(yǎng)服務(wù)、其它貨品及服務(wù)的合同，而此種合同是管理方認(rèn)為對(duì)酒店經(jīng)營和保養(yǎng)實(shí)屬必要的。協(xié)調(diào)委員會(huì)須每月在酒店召開一次會(huì)議，以便雙方回顧及討論過去及未來各個(gè)月份的營業(yè)報(bào)表、市場計(jì)劃、現(xiàn)金流動(dòng)情況、預(yù)算回顧、資本支出、重大的人事變動(dòng)以及業(yè)主與管理方共同關(guān)注的與酒店有關(guān)的事宜。為避免發(fā)生疑問，在上述各項(xiàng)事情全部完成之前，管理方?jīng)]有義務(wù)開始管理酒店。 管理方與業(yè)主須進(jìn)行開業(yè)前檢查，以查看酒店是否符合當(dāng)時(shí)的豪生酒店規(guī)程。開業(yè)前賬戶應(yīng)由管理方指定的一名人士及業(yè)主指定的一名人士共同簽署方能運(yùn)作。 開業(yè)前預(yù)算須報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。 按照工程進(jìn)度表，業(yè)主將于本合同簽訂日起 日內(nèi)依請(qǐng)業(yè)主方填寫據(jù)第4．2條完成酒店建設(shè)。 業(yè)主須自費(fèi)雇用由管理方所推薦或認(rèn)可的建筑師、工程師、設(shè)計(jì)顧問及其他必需而又適當(dāng)?shù)某邪?、室?nèi)裝飾師、環(huán)境美化專家、分包商及其他專家（統(tǒng)稱“顧問”），使其按照豪生酒店規(guī)程及設(shè)計(jì)及工程圖紙、規(guī)格與工程進(jìn)度表設(shè)計(jì)、策劃及建設(shè)酒店。4． 開業(yè)前及開業(yè)后的工作 業(yè)主于本合同簽訂后（而無論如何必須在開業(yè)日期前），盡快自費(fèi)從政府方面取得一切所需的同意、批準(zhǔn)、執(zhí)照及許可證（統(tǒng)稱“批準(zhǔn)”）并使之持續(xù)有效，使管理方得以按照本合同的條款經(jīng)營及管理酒店，這些“批準(zhǔn)”可能包括但不限于從下述政府部門取得： （1）商務(wù)部門 （2）工商行政管理部門 （3）稅務(wù)機(jī)關(guān) （4）國家旅游局 （5）政府主管部門以及管理方現(xiàn)在或?qū)碚J(rèn)為適用的這些部門的市級(jí)授權(quán)機(jī)構(gòu)及其它部門（統(tǒng)稱“審批機(jī)關(guān)”）。 管理方承諾其應(yīng)按照本合同以平和及寧靜的方式管理酒店。凡提及條款及附件之處，亦即提及本合同的條款及附件?！半x職和退休待遇計(jì)劃”指由管理方與業(yè)主按現(xiàn)行中國地區(qū)國際酒店行業(yè)規(guī)范或行業(yè)慣例制定認(rèn)可的酒店主要職員及業(yè)主同意的其他酒店員工的離職和退休待遇計(jì)劃?！伴_業(yè)前預(yù)算”指管理方根據(jù)執(zhí)行開業(yè)前計(jì)劃所需的費(fèi)用而做出的經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的開支預(yù)算。 “PRC或中國”指中華人民共和國。包括管理方認(rèn)為那些適當(dāng)?shù)貛в小癏oward Johnson”或“豪生”“豪廷”、名稱或識(shí)別標(biāo)志的物品?！敖?jīng)營成本”指被列為經(jīng)營成本的一切費(fèi)用及支出，至少包括以下各項(xiàng)： （1）基本管理費(fèi)； （2）品牌服務(wù)費(fèi)及管理方依據(jù)本合同條款應(yīng)得的一切收回支出； （3）營業(yè)設(shè)備與營業(yè)用品的成本和補(bǔ)償、廣告費(fèi)與宣傳費(fèi)、人事培訓(xùn)課程（品牌服務(wù)所提供的課程除外）的成本、公用事業(yè)費(fèi)用與能源費(fèi)、營業(yè)執(zhí)照及許可證的費(fèi)用、地面及綠化保養(yǎng)的費(fèi)用；以及管理方按照第１４條以業(yè)主名義租用營業(yè)設(shè)備的費(fèi)用； （4）酒店維修保養(yǎng)方面的一切支出（借助資產(chǎn)重置基金承擔(dān)的修補(bǔ)工程除外）； （5）管理方于開業(yè)日期后依據(jù)附錄E所投購的所有保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)及費(fèi)用； （6）營業(yè)稅及附加； （7）酒店人員工資及福利?！疤卦S方”指給予豪生標(biāo)志和豪生國際酒店系統(tǒng)使用權(quán)的特許方及其不時(shí)的繼承人或受讓人。業(yè)主有權(quán)委派副總經(jīng)理，其主要職責(zé)為協(xié)調(diào)業(yè)主與管理方之間的相關(guān)事務(wù)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)酒店與當(dāng)?shù)卣毮懿块T（消防、衛(wèi)生、工商等）相關(guān)工作，更好地監(jiān)督并協(xié)助酒店開展酒店經(jīng)營活動(dòng)?！昂郎瘓F(tuán)年會(huì)”指酒店的總經(jīng)理所必須參加的每屆豪生集團(tuán)年會(huì)。 “酒店”指現(xiàn)時(shí)或日后坐落于酒店法定地址之上，地址為：青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)長江西路157號(hào)內(nèi) 定名為（中文名） 青島康大豪生大酒店 Howard Johnson Plaza KongDa（英文名）的酒店；該酒店擁有（待定285）間客房、（）間中餐廳、（）間西餐廳、（1）間宴會(huì)廳、 （ ）間酒吧、停車位、會(huì)議設(shè)施、商店、健身中心、以及陳設(shè)品、營業(yè)設(shè)備及營業(yè)用品?！昂郎频暌?guī)程”指提供給酒店的豪生酒店規(guī)程手冊(cè)中規(guī)定的規(guī)程及其不時(shí)予以修訂的規(guī)程?！昂郎鷩H酒店訂房服務(wù)”指由特許方所提供的或?yàn)楹郎频甑睦娑卦S方提供的酒店訂房服務(wù)。“豪生國際酒店集團(tuán)”指“特許方”及其關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)及管理方?！翱偸杖搿敝钢苯踊蜷g接從酒店方面或從酒店的使用或經(jīng)營方面取得的各種收入和收益，包括房間營業(yè)總額，食品與飲品營業(yè)總額、在洗衣、電話、電報(bào)、電傳及圖文傳真方面的收入和收益、外匯方面的收益或利潤、銀行賬戶結(jié)存的利息、其他收入和收益?！肮こ淘O(shè)備”指鍋爐、水處理系統(tǒng)、空調(diào)冷凍機(jī)及任何其它向酒店提供的有關(guān)的設(shè)備、儀器、工具或設(shè)施，還包括相關(guān)的管道和線路?！肮灿脜^(qū)及公共設(shè)施費(fèi)用”指提供共用區(qū)及公共設(shè)施的費(fèi)用，連同那些與酒店或管理方提供共用區(qū)及公共設(shè)施有關(guān)的所有費(fèi)用和成本。 “酬勞”指向酒店主要職員或酒店其他員工支付，或?yàn)樗麄兊睦娑塾?jì)的薪金，包括（但并不限于）獎(jiǎng)勵(lì)酬金，以及應(yīng)向該等行政人員或員工支付、或?yàn)槠淅娑塾?jì)的一切津貼及假日工資；長期服務(wù)假期；失業(yè)補(bǔ)償或工資稅、福利稅、離職和退休金計(jì)劃、員工補(bǔ)償款項(xiàng)或保險(xiǎn)費(fèi)、集體人壽、意外傷害和健康保險(xiǎn)保費(fèi)、殘廢津貼、裁員補(bǔ)償及任何其他雇用津貼?！盎竟芾碣M(fèi)”指管理方在每個(gè)營業(yè)年度內(nèi)按照酒店的調(diào)整后總收入的一定比例收取的費(fèi)用。“年度賬目”指： （a）資產(chǎn)負(fù)債表； （b）損益表； （c）現(xiàn)金流量表，或財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表其內(nèi)容為說明酒店在某個(gè)營業(yè)年度的業(yè)績，并且附帶審計(jì)師在此方面提出的審計(jì)報(bào)告。 （I）與酒店經(jīng)營無關(guān)的，且不需要酒店開具發(fā)票而取得的收益。 與“上海豪生酒店管理有限公司”（以下稱管理方），系依據(jù)中華人民共和國法律成立的一家中外合作企業(yè)，其法定地址在上海市浦東新區(qū)嶗山東路528號(hào)江蘇大廈20樓C5座,法定代表人：WILBURT CHANG，職務(wù)：總裁。鑒于管理方具有公認(rèn)的酒店品牌無形資產(chǎn)及酒店管理專門知識(shí)和技能，業(yè)主愿將其擁有的酒店委托給管理方進(jìn)行管理?！瓣P(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)”指本合同任何一方的控股公司、或被本合同任何一方控股的公司或本合同任何一方參與控股的公司?！皩徲?jì)師”指業(yè)主與管理方所同意的審計(jì)機(jī)構(gòu)，但前提是審計(jì)師須在中國注冊(cè)且被許可在中國經(jīng)營。“董事會(huì)”指業(yè)主的董事會(huì)，其董事會(huì)成員以工商注冊(cè)機(jī)關(guān)登記的為準(zhǔn)。酬勞的具體標(biāo)準(zhǔn)以與員工簽訂的勞動(dòng)合同為準(zhǔn)。其中包括但不限于作為經(jīng)營成本列支的任何維護(hù)成本（應(yīng)列為業(yè)主成本的除外）、及管理方計(jì)算并決定的酒店工程部門的員工工資、薪金和其它管理費(fèi)用。 “協(xié)調(diào)委員會(huì)”指由管理方和業(yè)主共同設(shè)立的委員會(huì)，詳情載于第5．1條。從承租人、分承租人或特許經(jīng)營受讓人方面所得的租金或其他款項(xiàng)（但并非該承租人、分承租人或特許權(quán)受讓人的總收入和收益）、以及在保險(xiǎn)方面的收益。“豪生優(yōu)惠住房與酒店消費(fèi)”指按照“豪生酒店規(guī)程”所規(guī)定的優(yōu)惠政策。自酒店開業(yè)之日起至合同解除日止，必須使用豪生所指定的中央訂房系統(tǒng)。在酒店試營業(yè)前，管理方提交該酒店的運(yùn)營手冊(cè)（LSOP）提交給業(yè)主確認(rèn)。此定義也將延伸至包括將來可能存在于、或建造在酒店法定地址之上的其它酒店?！蔼?jiǎng)勵(lì)性酬勞”指在開業(yè)前須由管理方及業(yè)主共同制定認(rèn)可的酒店管理年度獎(jiǎng)勵(lì)性計(jì)劃。財(cái)務(wù)副總監(jiān)在財(cái)務(wù)總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)下開展財(cái)務(wù)工作，副總經(jīng)理在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下開展酒店工作。“標(biāo)志”指“豪生”、“豪廷”、“Howard Johnson Plaza Hotel”、“Howard Johnson Hotel”或“Howard Johnson Resort”的名稱及一切其它有關(guān)的名稱、商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、版權(quán)及標(biāo)識(shí)。 （8）審計(jì)所發(fā)生的費(fèi)用（(1)條所述的周年審計(jì)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用除外）；（9）支付給酒店簽約的旅行社的傭金“營業(yè)設(shè)備”指所有非資本物品，例如酒店內(nèi)的飯廳、廚房、工程和酒店管理區(qū)域所使用的瓷器、各類用于上菜的設(shè)備、手巾、制服、工具、 廚房用具、設(shè)備、附件及充足的零件（用于經(jīng)營酒店、儲(chǔ)存以待用于經(jīng)營酒店或作業(yè)與經(jīng)營酒店有關(guān)的用途），包括管理方認(rèn)為那些適當(dāng)?shù)貛в小癏oward Johnson”或“豪生”、“豪廷”、名稱或識(shí)別標(biāo)志的物品。 “經(jīng)營期限”指管理方依據(jù)第3條的規(guī)定受托管理酒店的期限。“設(shè)計(jì)及工程圖紙與規(guī)格”指完整無缺的酒店內(nèi)部及外部設(shè)計(jì)及工程圖紙、布局、規(guī)格、圖紙和設(shè)計(jì)及一切具備適宜用作酒店的廣告與宣傳品質(zhì)的模型等?！癛MB”或“Renminbi”指中華人民共和國法定貨幣。 “年度經(jīng)營預(yù)算”指管理方于本合同有效期內(nèi)，就如下所列內(nèi)容為酒店每個(gè)營業(yè)年度所準(zhǔn)備的預(yù)測(cè)及預(yù)算：（1）、有關(guān)總收入、總營業(yè)毛利潤、基本管理費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)的估算，以及現(xiàn)金收支預(yù)測(cè)；（2）、以下各個(gè)項(xiàng)目的開支預(yù)算a. 酒店維修保養(yǎng)b. 資產(chǎn)重置c. 經(jīng)營成本d. 營業(yè)設(shè)備（3）有關(guān)業(yè)主必須提供的流動(dòng)資金額的估算，以及提供流動(dòng)資金的時(shí)間。2. 合同范圍 鑒于管理方履行下述義務(wù)，業(yè)主將全部已完工、符合豪生酒店規(guī)程及設(shè)計(jì)及工程圖紙與規(guī)格的酒店交付管理方管理，并按照本合同條款提供一切所需的資金，以使管理方以經(jīng)營豪生酒店的方式經(jīng)營酒店。業(yè)主同意在必要時(shí)，會(huì)采取適當(dāng)司法行動(dòng)或其他行動(dòng)，以確保管理方以此種寧靜及平和的方式管理酒店。不論出于什么原因，業(yè)主未能在開業(yè)日期之前取得任一“批準(zhǔn)”，則下述條款將適用：（a） 業(yè)主在此承諾免除管理方由于業(yè)主未能取得任何一項(xiàng)“批準(zhǔn)”而引起的任何索賠或損害賠償責(zé)任（包括律師費(fèi)），并使管理方免受任何政府部門的處罰或處罰所帶來的不利影響和傷害；（b） 即使業(yè)主未能取得任何一項(xiàng)“批準(zhǔn)”，管理方與業(yè)主彼此之間應(yīng)繼續(xù)受本合同條款的約束。此外，管理方將在開業(yè)日期前，按酒店的需要向業(yè)主提供如附錄C技術(shù)支持內(nèi)容所規(guī)定的技術(shù)支持。 業(yè)主須于開業(yè)日期前69個(gè)月，備妥一筆金額按開業(yè)前預(yù)算所界定的款項(xiàng)，用以應(yīng)付開業(yè)前支出。雙方承認(rèn)開業(yè)前預(yù)算僅僅是一項(xiàng)合理的估計(jì)，因此可基于未能預(yù)見的情況及工程延誤而有所變更。 業(yè)主須在開業(yè)前賬戶保存充足資金，以便按照管理方每月向業(yè)主所提交的時(shí)間表支付開業(yè)前支出，管理方應(yīng)在每月10日前向業(yè)主提交上月報(bào)表。如果發(fā)現(xiàn)任何缺陷，業(yè)主應(yīng)立即加以矯正。5. 酒店經(jīng)營 管理方和業(yè)主建立并召集協(xié)調(diào)委員會(huì)會(huì)議。協(xié)調(diào)委員會(huì)須向董事會(huì)匯報(bào)工作，但不可以干涉酒店的日常經(jīng)營管理活動(dòng)（管理方對(duì)酒店的日常經(jīng)營日常管理活動(dòng)具有完全的決定權(quán)）。（k）對(duì)酒店從事一切修繕、裝修、改建及改善工程, 只要該工程對(duì)酒店保養(yǎng)和維修確屬必要；（l）協(xié)助業(yè)主以酒店的名義申請(qǐng)及保存一切與經(jīng)營和管理酒店有關(guān)而業(yè)主或管理方必須持有的執(zhí)照和許可證，所產(chǎn)生的費(fèi)用列入業(yè)主成本；（m）確定酒店電腦信息系統(tǒng)（包括酒店管理電腦系統(tǒng)和酒店財(cái)務(wù)電腦系統(tǒng)）；（3）業(yè)主必須給予管理方合理所需的授權(quán)書或其他授權(quán)，以使管理方及時(shí)履行其合同義務(wù)。但是，則有關(guān)費(fèi)用應(yīng)列為酒店的經(jīng)營成本。上述有關(guān)費(fèi)用應(yīng)列為酒店的經(jīng)營成本。此筆款項(xiàng)是用于由豪生國際酒店集團(tuán)所統(tǒng)籌的廣告、宣傳及營銷方面，以促進(jìn)豪生國際酒店集團(tuán)內(nèi)所有酒店的利益。獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)應(yīng)由管理方于每月5日前向業(yè)主遞交月結(jié)單，業(yè)主應(yīng)于每月10日前從銀行賬戶支付于每月10日向業(yè)主遞交月結(jié)單的同時(shí)，從銀行賬戶中支付。 管理方、業(yè)主方屬下職員和員工或任何關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)的職員和員工于本合同有效期內(nèi)為下列目的而發(fā)生的合理差旅費(fèi)及實(shí)際費(fèi)用，須作為酒店經(jīng)營成本支付：（1）確保酒店獲得適當(dāng)?shù)难b修、設(shè)備及供應(yīng)品；（2）監(jiān)督酒店員工的聘任及培訓(xùn)，或協(xié)助聘任及培訓(xùn)酒店員工；（3）確保酒店保持良好的條件及外貌，包括家具、固定物與設(shè)備在內(nèi)；（4）維持及推廣適當(dāng)?shù)淖鳂I(yè)程序及實(shí)踐方法；（5）確保及協(xié)助酒店保存準(zhǔn)確的會(huì)計(jì)帳簿和記錄；（6）履行本合同項(xiàng)下承擔(dān)的義務(wù)或行使本合同賦予的權(quán)利。相關(guān)稅費(fèi)由業(yè)主和管理方依法各自承擔(dān)。在酒店經(jīng)營一年后，最低結(jié)余不應(yīng)少于酒店在上個(gè)月的經(jīng)營成本。（業(yè)主方意見：所有銀行賬戶支出必須雙簽） （2）其他經(jīng)營成本； （3）全部其他業(yè)主成本： 在依據(jù)本第8條支出資金后，倘若銀行賬戶的結(jié)余超過最低結(jié)余，則超出的款項(xiàng) 須及時(shí)退還業(yè)主。管理方向業(yè)主推薦候選人總經(jīng)理23名。在雙方簽署本合同之前，管理方必須將有關(guān)豪生國際酒店集團(tuán)制訂的員工報(bào)酬及各項(xiàng)福利待遇政策提交給業(yè)主。 管理方通過酒店主要職員雇用合適的雇員，并須加以監(jiān)督、提升以及在必要時(shí)解除雇用。 業(yè)主應(yīng)當(dāng)為酒店準(zhǔn)備雇用的外籍員工申請(qǐng)工作簽證及工作許可證，但 是，管理方須將為全部外籍員工申請(qǐng)工作簽證及工作許可證應(yīng)提交的資料提供給業(yè)主。為避免產(chǎn)生疑問，獎(jiǎng)勵(lì)性酬勞、離職和退休待遇計(jì)劃的支付對(duì)象僅限于酒店主要職員和業(yè)主批準(zhǔn)的其它人員。10. 會(huì)計(jì)事宜 管理方須按照酒店所在地的法律與法規(guī)設(shè)置并備存有關(guān)酒店的簿冊(cè)和記錄。（2） 于每會(huì)計(jì)年度結(jié)束后90天內(nèi)，向業(yè)主遞交該年度的年度賬目。11. 保險(xiǎn) 附錄E所詳述的關(guān)于酒店及其業(yè)務(wù)于經(jīng)營期限內(nèi)的保險(xiǎn)范圍，由管理方和業(yè)主共同向具有良好聲譽(yù)及財(cái)政健全的保險(xiǎn)公司投保，而所需的費(fèi)用應(yīng)被列為經(jīng)營成本。包括新增及續(xù)期的保險(xiǎn)單，業(yè)主備存副本，正本由管理方保存。在估定保險(xiǎn)范圍的投保水平時(shí)，業(yè)主應(yīng)充分留意管理方于附錄F中所列的保險(xiǎn)項(xiàng)目上之利益而謹(jǐn)慎投保。12. 年度經(jīng)營預(yù)算 管理方須于開業(yè)之日至少60天之內(nèi)，將準(zhǔn)備好的第一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)營預(yù)算提交給業(yè)主。（2）倘若業(yè)主在管理方提交年度經(jīng)營預(yù)算后30天內(nèi)未給予批準(zhǔn)或提出反對(duì)，則視為業(yè)主已經(jīng)批準(zhǔn)該年度經(jīng)營預(yù)算。倘若在業(yè)主提出異議通知后20天內(nèi)，雙方未能就任何預(yù)算項(xiàng)目達(dá)成協(xié)議，則自酒店開業(yè)之日起的第一至四個(gè)營業(yè)年度內(nèi)，雙方以中國國內(nèi)生產(chǎn)總值(Gross Domestic Product)增長率為參考值進(jìn)行協(xié)商；自第六個(gè)營業(yè)年度起，雙方以中國消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(Consumer Price Index)增長率為參考值進(jìn)行協(xié)商。 (1)管理方將會(huì)盡最大努力符合年度經(jīng)營預(yù)算，但雙方承認(rèn)年度經(jīng)營預(yù)算只是對(duì)收支的合理估計(jì)，不應(yīng)視為管理方已就任何一年度經(jīng)營預(yù)算做出保證。該預(yù)算內(nèi)的各類支出所獲撥款，可由管理方增加或減少