拒絕履行物業(yè)合同要有說法范本-資料下載頁(yè)
2025-05-27 18:40本頁(yè)面
【正文】 行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序?！ ♂槍?duì)本案中張先生聲稱的其沒有參加業(yè)主大會(huì)，選聘物業(yè)公司不能代表他的真實(shí)意思，物權(quán)法第78條規(guī)定了業(yè)主的撤銷權(quán)，但業(yè)主撤銷權(quán)的行使還涉及到一些具體問題需要明確。比如，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)違反法定程序作出的決定，業(yè)主能否申請(qǐng)撤銷，以及業(yè)主撤銷權(quán)的行使應(yīng)否有一個(gè)時(shí)間限制等。根據(jù)物權(quán)法第76條的立法精神，司法解釋將物權(quán)法第78條第2款規(guī)定的“業(yè)主合法權(quán)益”解釋為：不僅包括侵害業(yè)主的實(shí)體權(quán)利，也包括作出決定的程序違反法律規(guī)定，以最大限度保障業(yè)主的合法利益不受到侵害。不過，司法解釋也規(guī)定，業(yè)主行使撤銷權(quán)必須在知道或者應(yīng)當(dāng)知道業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出決定之日起一年之內(nèi)。如此規(guī)定，既可以督促受侵害的業(yè)主及時(shí)行使權(quán)利，也有利于盡量維護(hù)業(yè)主共同生活秩序的穩(wěn)定。
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