【正文】 木生長良好，修剪整齊美觀無大面積雜草；　　綠地?zé)o改變性質(zhì)和破壞、占用現(xiàn)象；　　適時對花草樹木進行澆灌、松土、施肥、滅蟲、防凍保暖?！　∷?、清潔衛(wèi)生（對商業(yè)街規(guī)劃紅線以內(nèi)，商戶門以外的保潔服務(wù)）　　環(huán)衛(wèi)設(shè)備完好，合理設(shè)置垃圾桶、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)點；　　清潔衛(wèi)生實行責(zé)任制，有專職的清潔人員和明確的責(zé)任范圍，公共區(qū)域每天至少清掃一次并實行標準化保潔；　　垃圾每日清理，垃圾桶、果皮箱無溢滿現(xiàn)象，各類垃圾容器及時清潔無重異味；　　小區(qū)內(nèi)道路等公共場地?zé)o明顯紙屑、煙頭等廢棄物；　　雨雪天氣及時對區(qū)域內(nèi)路面積水、積雪進行清掃，商業(yè)街內(nèi)無亂懸掛、亂貼、亂畫、亂堆放等現(xiàn)象；　　根據(jù)實際情況開展滅蟻、滅鼠、滅蠅、滅蚊等衛(wèi)生消殺工作；　　對超過國家規(guī)定餐飲排放油煙、噪音標準和違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家畜、家禽者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。　　五、秩序維護　　商業(yè)街派有專人巡邏，維護公共安全次序；　　有專門秩序維護人員，實行定時巡邏制度；　　機動車、非機動車行駛、停泊管理有序；　　危及人身安全處有明顯標識和具體的防范措施；　　消防設(shè)備設(shè)施完好無損，可隨時起用、消防通道暢通，制訂消防應(yīng)急方案；　　中央監(jiān)控室實施24小時監(jiān)控并做好相關(guān)記錄；　　看管公共財產(chǎn)，包括消防器材及商業(yè)街的井蓋、花草、樹木、果實等；　　對于發(fā)生在商業(yè)街范圍內(nèi)的治安案件、刑事案件、交通事故，應(yīng)及時報警，并配合公安部門進行處理?！　×?、智能化系統(tǒng)運行維護　　保障商業(yè)街智能化設(shè)施的日常運行正常，維護及時；　　智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，有相關(guān)預(yù)案措施彌補?！　∑?、水泵運行維護　　保證商鋪正常生活用水；　　對水泵定期保養(yǎng)，確保水壓共給。　　第四條物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用）　　一、物業(yè)管理服務(wù)費（最終以物價局核準的標準收取；依據(jù)市場行情調(diào)整收費標準）　　據(jù)本物業(yè)統(tǒng)一開街時間，對本物業(yè)全體用戶確定統(tǒng)一的交納時間：從___年___月___日開始計算；　　物業(yè)管理費標準：　　按____元/m2？月計算；（___年___月___日至___年___月___日）　　季或（）物業(yè)管理費為元整?！　∩啼佀M按15元/噸（按不同的經(jīng)營性質(zhì)進行調(diào)整）；　　商鋪電費按15元/度?！　〖追脚c經(jīng)營人約定由乙方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費的，由乙方交納；　　經(jīng)營人轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用以及法律規(guī)定的及雙方合同的其它費用；　　交費方式：物業(yè)管理費為一季一付（可跨季度），每個季度或跨季度當月___日前交納，如遇周末順延；　　乙方逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金?！　《?、車輛停放管理費　　車輛停泊服務(wù)費按照物價局審核通過后的收費標準公示；　　三、其他服務(wù)費：　　甲方對乙方房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取，甲方制定的對乙方房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的收費價格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示?！　〉谖鍡l廣告牌設(shè)置　　商鋪廣告牌設(shè)置須得到政府相關(guān)部門批準后，根據(jù)商業(yè)街風(fēng)格制作安裝?！　〉诹鶙l違約責(zé)任　　甲方違反合同，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；　　甲方違反合同，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金；　　乙方違反合同，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；　　乙方違反合同，不按本合同約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金；　　乙方違反合同，不按本合同規(guī)定繳費的，甲方有權(quán)終止物業(yè)服務(wù)，并保留相關(guān)權(quán)利。　　第七條為維護公眾、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理?！　〉诎藯l在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。　　第九條本合同內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！　〉谑畻l本合同中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行?！　〉谑粭l本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向武漢仲裁委員會申請仲裁。　　第十二條本合同附件《商場管理規(guī)定》與合同同時使用，具備同等法律效力，自合同簽字之日起生效。　　第十三條本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自簽字之日起生效。在簽訂本合同前，甲方已將合同樣本送武漢市硚口區(qū)房地局備案?！　〉谑臈l若本合同中部分條款與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準，但不影響其他條款所具備的效應(yīng)?！　〉谑鍡l本合同如有未盡事宜得由物業(yè)管理公司商酌后修正?！　〉谑鍡l本合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司?！　〉谑鶙l本合同一式二份，出租方一份，承租戶一份。　　第十七條本合同自雙方簽字之日起生效　　甲方簽章：__________乙方簽章：____________　　代表人：___________代表人：______________　　___年___月___日___年___月___日物業(yè)服務(wù)合同范本7　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同范本?！　〉谝粭l物業(yè)基本情況　　座落位置：市區(qū)路（街道）號；占地面積：平方米；建筑面積：平方米；其中住宅平方米；物業(yè)類型：（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合）?！　〉诙l委托管理事項　　房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、）的維修、養(yǎng)護和管理。　　房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)?！　”疚飿I(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理?！　”疚飿I(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施和公共環(huán)境的維修、養(yǎng)護和管理及清潔衛(wèi)生?！　〗煌?、車輛行駛及停泊?！　∨浜虾蛥f(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）?！　∩鐓^(qū)文化娛樂活動?！　∥飿I(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；　　法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；　　第三條物業(yè)服務(wù)合同范本期限　　本合同期限為年。自年月日起至年月日止?！　〉谒臈l甲方的權(quán)利和義務(wù)　　與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告；　　對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同；　　委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施；　　第五條管理目標　　乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準；年內(nèi)達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。　　第六條管理服務(wù)費用　　本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第項執(zhí)行：　　管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第項執(zhí)行：　　乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督?！　》课萁ㄖū倔w）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標準。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護?！　”疚飿I(yè)的公用設(shè)施專用基金共計元，由甲方負責(zé)在時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。　　乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元，按下列第項執(zhí)行：　　因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第項執(zhí)行：　　第七條獎懲措施　　乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵；　　乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：　　合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同?！　〉诎藯l違約責(zé)任　　如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。　　如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同?！　∫蚣追椒课萁ㄖ蛟O(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準）甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當承擔(dān)全部責(zé)任。　　本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。　　本合同自簽訂之日起生效?！　〖追胶炚拢骸　》ㄈ舜恚骸　∫曳胶炚拢骸　》ㄈ舜恚骸　∧暝氯瘴飿I(yè)服務(wù)合同范本8　　第一章 總則　　第一條 本合同當事人　　委托方（以下簡稱甲方）：　　組織名稱：_________________________　　代表人：___________________________　　地址；_____________________________　　聯(lián)系電話：_________________________　　受委托方（以下簡稱乙方）：　　企業(yè)名稱：_________________________　　法定代表人：_______________________　　注冊地址：_________________________　　聯(lián)系電話：_________________________　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將______________（牧業(yè)名稱）委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。　　第二條 物業(yè)基本情況　　物業(yè)類型：________________　　座落位置：________市________區(qū)________路（街道）________號　　四至：________________________　　占地面積：________平方米　　建筑面積：________平方米　?。ㄎ泄芾淼奈飿I(yè)構(gòu)成細目見附件）　　第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！　〉诙?委托管理事項　　第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院________。　　第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、________、________、________。　　第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、________、________、________、________?！　〉谄邨l 公共綠地的養(yǎng)護與管理?！　〉诎藯l 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所________、________、________。　　第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、________、________、________。　　第十條 交通與車輛停放秩序的管理?！　〉谑粭l 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、________、________、______?！　〉谑l 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料?！　〉谑龡l 負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：　　物業(yè)管理費：________________　　保潔費：________________　　保安費：________________　　房屋設(shè)備運行費：________________　　維修養(yǎng)護費：________________　　第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費?！　〉谑鍡l 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、________等措施?！　〉谑鶙l 其他委托事項　　第三章 委托管理期限　　第十