地產(chǎn)智庫北京麗澤國際金融中心項目概念規(guī)劃設(shè)計總體布局方案20xx年5月-資料下載頁
2025-05-25 18:18本頁面
【正文】 平方米，與老金融街相差不大。其中公建用地 18公頃，主要為寫字樓、高檔酒店、大型商廈、會展中心、金融證券，建筑面積 91萬平方米 。居住用地 82公頃，沿麗澤路兩側(cè)向南北縱深，為高檔住宅及配套商住設(shè)施，建筑面積 237萬平方米 。同時，按照建設(shè)生態(tài)化商務(wù)區(qū)的理念，充分發(fā)揮綠化系統(tǒng)的生態(tài)功能，突出不同綠地的特點，使城市綠化、公路兩側(cè)綠化隔離帶、居住小區(qū)的中心綠帶及分散綠化，形成相互聯(lián)系的立體生態(tài)園林格局，綠化用地將達到核心商務(wù)區(qū)總占地面積的 32%。 麗澤金融商務(wù)區(qū)未來將成為聚集國內(nèi)外新興知名金融機構(gòu)的高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，其規(guī)劃定位為 “現(xiàn)代化的首都金融發(fā)展新空間” 和 “新興金融機構(gòu)聚集區(qū)” 。未來的麗澤，將吸引大量 創(chuàng)業(yè)投資、私募股權(quán)基金等新興金融機構(gòu)，交易所、期貨市場等金融要素市場和各類金融投資機構(gòu) 。此外也包括銀行、保險、證券等金融業(yè)總部，以及國內(nèi)外大型企業(yè)總部 。 麗澤金融商務(wù)區(qū) 麗澤商務(wù)區(qū)應(yīng)該成為，像倫敦西區(qū)和碼頭區(qū)一樣，對北京金融街的功能補充，吸引新型的金融機構(gòu)，和金融期貨交易市場以及與金融相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，例如 金融信息業(yè)，金融傳媒業(yè)和基金投資 等；并利用交通便利和綠化生態(tài)優(yōu)勢， 吸引金融人才在此居住 。 ?在 CBD發(fā)展初期，它更是彌補辦公面積不足和提供新入駐公司辦公場所 的重要過渡。 ?在新建的中心辦公區(qū)，往往設(shè)置相當(dāng)比例的會展設(shè)施，以增加商務(wù)活動氣氛和滿足商務(wù)活動需求 ?CBD中的高端居住社區(qū)可以增加 辦公區(qū)的綜合性 、保持用地功能平衡、避免空城化引發(fā)的社會治安等問題的產(chǎn)生。 ?公共性設(shè)施配置和文化、娛樂業(yè)空間，可以創(chuàng)造出生活化氣氛、高品質(zhì)環(huán)境和街區(qū)文化氣氛，避免辦公設(shè)施建設(shè)對環(huán)境及社會效益的消極影響。 ?辦公建筑是中心辦公區(qū)設(shè)施的主體，一般占到 60～ 75％建筑面積 比例。 ?商務(wù)辦公建筑往往是 CBD發(fā)展建設(shè) 的啟動項目 ，空間形態(tài)規(guī)劃上一般被 作為核心標(biāo)志。 ?對辦公區(qū)而言，適當(dāng)?shù)慕鑴萆虡I(yè)中心區(qū)有利于提高 辦公區(qū)的吸引力 商務(wù)辦公 公寓 娛樂文化 零售商業(yè) 酒店 會展 國際化大都市 CBD功能構(gòu)成 功能構(gòu)成 ?對國際大都市的中心區(qū)而言，功能商務(wù)化和活動國際化的特點是貫穿城市結(jié)構(gòu)演變的主導(dǎo)線索。其中，最主要的是以提供大公司總部、銀行及金融機構(gòu)、專業(yè)化生產(chǎn)服務(wù)業(yè)機構(gòu)等三大商務(wù)職能機構(gòu)入駐的高檔商用辦公樓的建設(shè)尤為突出。 功能比例 東京臨海副中心用地構(gòu)成 10% 25% 40% 25%居住 商業(yè)文娛 辦公 其他用地面積 平方公里建筑面積 700 萬平方米中曼哈頓用地構(gòu)成 倫敦碼頭區(qū)用地構(gòu)成 建議本地塊： SOHO區(qū) +產(chǎn)權(quán)式酒店： 30% 商業(yè)娛樂： 20% 辦公 +交易大廳 +會展： 40% 高檔酒店： 10% 30% 20% 40% 10% 35% 65% 居住 商務(wù)辦公 功能細化 SOHO區(qū) +產(chǎn)權(quán)式酒店 商業(yè)娛樂 辦公 +交易大廳 高檔酒店 精品購物、地下購物街，配套餐飲和 戲曲演藝廳和其配套的藝術(shù)品出售等 金融信息大廳，金融期貨交易大廳和新能源期貨交易大廳。 可吸引相對流動性較大的金融人才，和一些新興的金融機構(gòu)和金融中介 靠近戲曲學(xué)院，而高檔藝術(shù)也是吸引金融人才的有力手段 銀行、保險、證券的金融總部，并可考慮吸引一些金融傳媒進入。 彌補初期辦公用地不足，和新公司進入的過渡場所 方案設(shè)計 總平面圖 經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)： 總用地面積： 總建筑面積： 73萬 M 其中 辦公： 29萬 M SOHO區(qū)： 22萬 M 商業(yè)娛樂： 14萬 M 高檔酒店： 8 萬 M 容積率： 綠化率： 35% 2 2 2 2 2 分地塊指標(biāo) 地塊編號 面積（ 公頃 ） 容積率 建筑面積（ 萬平方米 ） 建筑高度（ 米 ） 070 13 200 084 12 150 089 150 100 4 100 102 8 100 110 4 100 111 6 100 119 3 80 120 3 80 122 80 123 80 構(gòu)思分析 視線 基地 聯(lián)系 底界面 中界面 高界面 通過視線，交通便利，各個城市界面的研究和呼應(yīng)，形成本方案。其中連接麗澤路和金大都城墻遺址公園的中軸線是本方案亮點。這條景觀軸線既是人們的活動中心，又是金融信息，交易信息的交流廣場，同時又可以滿足地下空間的采光通風(fēng)，可以稱之為 “ 生態(tài)金融谷 ” 。 功能分布 辦公 SOHO區(qū) 高檔酒店 SOHO區(qū) 是辦公的功能擴展，是金融人員的居住和創(chuàng)業(yè)場所。 商業(yè)區(qū) 可包含金融交易大廳，戲曲演藝廳等，為金融人員提供高檔娛樂休息的場所。 高檔酒店 可以成為跨國公司的過渡空間，并兼有一定的會議展覽功能。 商業(yè)娛樂 交通分析 車流 人流 利用地塊的景觀軸線，做到了人車分流；同時景觀軸線結(jié)合地下采光和交通，形成立體式交通體系。 綠化分析 原規(guī)劃綠化系統(tǒng) 新增綠化系統(tǒng) 在原有規(guī)劃系統(tǒng)的基礎(chǔ)上， 新增了 2條景觀軸線。創(chuàng)造生態(tài)的金融社區(qū)。 生態(tài)節(jié)能 ? 太陽能利用 ? 空中綠化系統(tǒng) ? 通風(fēng)節(jié)能系統(tǒng) ? 節(jié)水節(jié)能系統(tǒng) ? 減少光污染
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1