世聯(lián)地產(chǎn)培訓(xùn)-策劃公司如何評(píng)價(jià)規(guī)劃建筑方案-資料下載頁(yè)
2025-05-25 18:12本頁(yè)面
【正文】 結(jié)論 A 中心突出 ,共享空間大 ,并有局部亮點(diǎn) ,功能分區(qū)明確 ,人流流線順暢 總平面商業(yè)布局合理 ， 但由于組團(tuán)商業(yè)街的出現(xiàn) ， 使中心廣場(chǎng)相對(duì)局促 B 商城布局 ,一層沿街面長(zhǎng) ,四平八穩(wěn) ,少有局部亮點(diǎn) 沿街商業(yè)價(jià)值高 ,但離購(gòu)物公園主題有距離 C 建筑四角設(shè)計(jì) ,使中心廣場(chǎng)面積達(dá)到最大可能 ,景觀視野開闊 ,自然性好 ,但商業(yè)難聚人氣 中國(guó)特色商業(yè) ,能否聚人是第一要素 購(gòu)物公園形式 ,在國(guó)內(nèi)外尚無(wú)成功先例 ,因此 “ 成功 ” 應(yīng)是決策的第一考量 E網(wǎng) 不含權(quán)重統(tǒng)計(jì)分析 ? 不含權(quán)重，即各分項(xiàng)項(xiàng)目的權(quán)重均衡分析（權(quán)重為 1）。 ? 在各分類分析項(xiàng)目數(shù)與各分類相近時(shí)可采用（見 實(shí)例 1）。 ? 不含權(quán)重在統(tǒng)計(jì)分析時(shí)，難以得出分析結(jié)果時(shí)，只能采用含權(quán)重分析（見 實(shí)例 2）。 E網(wǎng) 含權(quán)重統(tǒng)計(jì)分析 ? 含權(quán)重統(tǒng)計(jì)分析是一種科學(xué)的分析方法。 ? 權(quán)重包含評(píng)標(biāo)時(shí)，評(píng)審者對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注點(diǎn)（市場(chǎng)、建筑、經(jīng)濟(jì)）。 ? 含權(quán)重統(tǒng)計(jì)分析可以不論各類分項(xiàng)中的項(xiàng)目數(shù)量： 1）按類設(shè)定權(quán)重； 2）將權(quán)重分配到各分項(xiàng)中去。 ? 含權(quán)重統(tǒng)計(jì)分析結(jié)果應(yīng)是建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)分析的最終結(jié)果（見 實(shí)例 3）。 E網(wǎng) 一般權(quán)重設(shè)定 ? 市場(chǎng)類 30~40% ? 建筑類 40~50% ? 經(jīng)濟(jì)類 10~20% E網(wǎng) 五．案例分析 1. 寫字樓案例分析 : 新萬(wàn)基國(guó)際會(huì)展大廈建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo) （ 案例一 ） 2. 商業(yè)案例分析 : 中心區(qū)購(gòu)物公園建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo) （ 案例二 ） 3. 住宅區(qū)案例分析 鹿丹村重建建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo) （ 案例三 ） E網(wǎng) Thanks ! 世聯(lián)地產(chǎn)培訓(xùn)課程 2022 年 11 月
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