物業(yè)服務(wù)合同糾紛司法解釋的解讀-資料下載頁
2025-05-17 13:28本頁面
【正文】 拖欠的物業(yè)費(fèi)的，按照本解釋第六條規(guī)定處理。第十條 物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主委員會請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專項(xiàng)維修資金的，人民法院應(yīng)予支持?！ ∥飿I(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。解讀：被解聘后或者物業(yè)服務(wù)合同到期后沒有續(xù)簽的情況下，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕推出并不移交有關(guān)資料的，業(yè)主委員會可以起訴到法院。同時，解聘后物業(yè)服務(wù)企業(yè)即使仍提供了服務(wù)的，按照本條第二款的規(guī)定，是不能要求業(yè)主交納服務(wù)費(fèi)用的。第十一條 本解釋涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)定，適用于物權(quán)法第七十六條、第八十一條、第八十二條所稱其他管理人。第十二條 因物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人實(shí)施違反物業(yè)服務(wù)合同，以及法律、法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務(wù)糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)參照本解釋關(guān)于業(yè)主的規(guī)定處理。解讀：本條規(guī)定說明，如果承租人、借用人等物業(yè)使用人違反了物業(yè)服務(wù)合同或者管理規(guī)約的，在訴訟地位中相當(dāng)于是業(yè)主的身份，一樣可以作為被告被起訴到法院，并按照本解釋中對于業(yè)主的規(guī)定來處理。第十三條 本解釋自2009年10月1日起施行?！ ”窘忉屖┬星耙呀?jīng)終審，本解釋施行后當(dāng)事人申請?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。6
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