【正文】 ?招商控制表 ?租金收入預(yù)算分析及制訂相應(yīng)的商務(wù)條件 ?分項(xiàng)開支計(jì)劃 ?邊際費(fèi)用?優(yōu)惠打折?經(jīng)營效益分析及測算 招商實(shí)務(wù)籌劃 （1）編寫招商手冊(cè)。 （2）客戶管理制度體系建立 ?電話接聽登記表 ?新客戶表 ?老客戶表 ?客戶訪談?dòng)涗洷??招商日統(tǒng)計(jì)表 ?招商周報(bào)表 ?招商月報(bào)表 ?已成交客戶檔案表 ?應(yīng)收帳款控制表 ?保留商鋪控制表 （3）招商作業(yè)指導(dǎo)書制作 ?項(xiàng)目概括 ?職業(yè)素質(zhì)準(zhǔn)則： ?招商基礎(chǔ)知識(shí)與技巧：?業(yè)務(wù)的階段性 ?業(yè)務(wù)的特殊性 ?業(yè)務(wù)的技巧 招商組織與日常管理 （1）及時(shí)調(diào)整招商策略（招商時(shí)間表、價(jià)目表等） （2）全面向目標(biāo)客戶推介項(xiàng)目 （3）安排有興趣客戶現(xiàn)場考察 （4）與客戶進(jìn)行租務(wù)談判 （5）安排客戶簽署合同書及正式合同（6）安排與客戶之間的公關(guān)應(yīng)酬活動(dòng) 開業(yè)籌備工作（1）審核各租戶的內(nèi)裝、特別是主力商家、次主力商家，設(shè)計(jì)圖紙，配合租戶的圖紙報(bào)批工作； （2）監(jiān)督管理并協(xié)調(diào)配合工程部、物業(yè)公司要求租戶/業(yè)主按照“裝修手冊(cè)”的規(guī)定進(jìn)行裝修裝飾工程。 （3）配合、督促租戶/業(yè)主依規(guī)劃時(shí)間進(jìn)場裝修并按期完成裝修工程； （4）監(jiān)督施工現(xiàn)場的安全管理工作； （5）制訂開業(yè)前企劃活動(dòng)方案并落實(shí)商家配合開業(yè)計(jì)劃的順利實(shí)施商業(yè)空間室內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)顧問一、 工作內(nèi)容商場定位分析1) 根據(jù)購物中心商業(yè)定位標(biāo)準(zhǔn)、目標(biāo)品牌選定。提供整體環(huán)境設(shè)計(jì)建議及合理的購物中心定位建議。2) 根據(jù)商場業(yè)態(tài)組合的標(biāo)準(zhǔn)，提供組合分布建議。商場內(nèi)部規(guī)劃：1) 業(yè)態(tài)規(guī)劃：結(jié)合商場已確定的定位進(jìn)行商場規(guī)劃設(shè)計(jì)2) 功能規(guī)劃：確定商場功能定位、布局及各功能項(xiàng)目的關(guān)聯(lián)性控制3) 布局規(guī)劃：根據(jù)各樓層功能劃分，確定各樓層平面布局：中島；邊廳；各品牌分割；更衣室；倉庫；休閑區(qū)；服務(wù)、辦公區(qū)；促銷區(qū)等4) 動(dòng)線規(guī)劃：根據(jù)布局規(guī)劃確定商場主、副動(dòng)線；客、物、員工通道；緊急疏散通道等；5) 空間設(shè)計(jì)規(guī)劃：室內(nèi)墻面、頂、地設(shè)計(jì)；柱面、柱頭設(shè)計(jì)；門廳設(shè)計(jì)；主、副通道頂、地面設(shè)計(jì)；中庭空間設(shè)計(jì)；賣場氛圍設(shè)計(jì)；收銀臺(tái)、總服務(wù)臺(tái)、衛(wèi)生間、休息空間設(shè)計(jì)；增值服務(wù)功能區(qū)設(shè)計(jì)等6) 隱蔽工程：商場各區(qū)域燈光照明、二次補(bǔ)光用電預(yù)留，及分時(shí)分區(qū)控制空調(diào)口、消防噴淋調(diào)整建議7) 照明設(shè)計(jì)：燈位設(shè)計(jì)及照明效果設(shè)計(jì)，并提供照明度，燈具品類、色彩等整體綜合方案。8) 賣場導(dǎo)視（誘導(dǎo)）系統(tǒng)設(shè)計(jì)9) 機(jī)電設(shè)計(jì): 物業(yè)各項(xiàng)弱電智能化系統(tǒng)評(píng)估與建議10) 機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)設(shè)計(jì)、設(shè)備選型評(píng)估與建議11) 電梯、扶梯配置及選型建議12) 工程設(shè)備用房合理性評(píng)估與建議13) 水電及公共能源節(jié)能控制建議：包括項(xiàng)目其他功能區(qū)域及供電、供水、空調(diào)、燃?xì)庀到y(tǒng)合理分割與獨(dú)立計(jì)量要求。 購物中心入口設(shè)計(jì)及外圍設(shè)計(jì)：1) 入口外圍設(shè)計(jì) 2) 商場招牌設(shè)計(jì)3) 主、副入口設(shè)計(jì) 4) 櫥窗設(shè)計(jì)5) 廣告位設(shè)計(jì)、戶外氛圍渲染商業(yè)空間室內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)控制內(nèi)容項(xiàng)目類 別內(nèi) 容第一階段顧問顧 問對(duì)賣場環(huán)境及經(jīng)營場所格局參與意見，并從專業(yè)設(shè)計(jì)的角度提供建議1．賣場規(guī)劃設(shè)計(jì)A賣場通道規(guī)劃動(dòng)線規(guī)劃（人、物流動(dòng)線）、功能區(qū)分配、業(yè)種分布、公共空間設(shè)定、設(shè)施擺放布置建議B招商平面圖品牌分割圖，注明編號(hào)、面積的各層賣場平面圖建議第二階段外立面效果設(shè)計(jì)（商場部分）外墻面設(shè)計(jì)、櫥窗設(shè)計(jì)、商業(yè)氣氛設(shè)計(jì)、商場招牌設(shè)計(jì)、廣告宣傳位設(shè)計(jì)建議第三階段、地坪設(shè)計(jì)頂棚及照明設(shè)計(jì)頂棚造型設(shè)計(jì)、層高控制、燈位設(shè)計(jì)、燈具選取建議地坪設(shè)計(jì)地面設(shè)計(jì)、材料的選用、地面拼花設(shè)計(jì)，通道尺寸的合理確定建議6．賣場公共空間設(shè)計(jì)賣場非營業(yè)環(huán)境整體風(fēng)格設(shè)計(jì)主次入口門庭設(shè)計(jì)、中庭空間設(shè)計(jì)、墻面、柱面設(shè)計(jì)、樓道裝飾設(shè)計(jì)、扶手設(shè)計(jì)等建議收銀臺(tái)設(shè)計(jì)、總服務(wù)臺(tái)設(shè)計(jì)、休息空間等建議洗手間、吸煙區(qū)裝修效果設(shè)計(jì)、功能區(qū)設(shè)定、照明設(shè)計(jì)建議第四階段平面布局設(shè)計(jì)展示道具平面分布、隔斷道具布局設(shè)計(jì)建議品牌裝修位置圖根據(jù)確認(rèn)的業(yè)種分布提供各品牌所在位置的平面圖、二次補(bǔ)光用電預(yù)留、地插等建議品牌設(shè)計(jì)、裝修規(guī)范說明提供品牌入場設(shè)計(jì)、裝修的統(tǒng)一規(guī)范要求建議，以確保賣場的設(shè)計(jì)定位的完整性誘導(dǎo)牌設(shè)計(jì)建議17