建筑工程施工合同中相關(guān)名詞解釋與問題的解答-資料下載頁
2025-05-17 13:10本頁面
【正文】 約定。（2）如合同中未明確規(guī)定，分部分項單項工程量變更超過15%，并且該項分部分項工程費(fèi)超過總分部分項工程費(fèi)的1%的，綜合單價可作適當(dāng)調(diào)整。當(dāng)分部分項工程量清單項目發(fā)生工程量變更時，其措施項目費(fèi)中相應(yīng)的模板、腳手架工程量應(yīng)調(diào)整。（3）工程量清單漏項或設(shè)計變更引起新的工程量清單項目，其相應(yīng)綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。（4）發(fā)包人要求承包人完成的合同外發(fā)生的用工等，由承包人提出現(xiàn)場簽證，經(jīng)發(fā)包方現(xiàn)場工程師（總監(jiān)理工程師或發(fā)包人代表）簽字認(rèn)可后實施?，F(xiàn)場簽證的費(fèi)用按照零星項目計價。十八、質(zhì)量保修內(nèi)容《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》 第四十條 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： ?。ㄒ唬┗A(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； ?。ǘ┪菝娣浪こ獭⒂蟹浪蟮男l(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； ?。ㄋ模╇姎夤芫€、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 第七條 在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。 其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。 第十七條下列情況不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍：（一）因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷；（二）不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。十九、施工組織設(shè)計由誰審批？監(jiān)理考試：實務(wù)三施工組織設(shè)計（方案）的審批 對施工組織設(shè)計，監(jiān)理人員只有審核權(quán)，而無修改權(quán)；同時，對于修改施工組織設(shè)計的建議，監(jiān)理人員應(yīng)慎重提出 施工組織設(shè)計的審查程序：（1）承包單位必須完成施工組織設(shè)計的編制及自審工作,并填寫施工組織設(shè)計報審表,報送項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)。（2）總監(jiān)理工程師應(yīng)在約定的時間內(nèi)組織專業(yè)工程師進(jìn)行審查，提出審查意見后，由總監(jiān)理工程師審定批準(zhǔn)。需要承包單位修改時，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)書面意見，退回承包單位修改后再報審，總監(jiān)理工程師應(yīng)重新審定。（3）已審定的施工組織設(shè)計由項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)報送建設(shè)單位。（4）承包單位應(yīng)按已審定的施工組織設(shè)計文件組織施工。如需對其內(nèi)容做較大變更，應(yīng)在實施前將變更內(nèi)容書面報送監(jiān)理機(jī)構(gòu)重新審定。審查施工組織設(shè)計的基本要求（1）施工組織設(shè)計應(yīng)由承包單位技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字。（2）施工組織設(shè)計應(yīng)符合施工合同的要求。（3）施工組織設(shè)計應(yīng)由專業(yè)監(jiān)理工程師審核后，經(jīng)項目總監(jiān)簽認(rèn)。二十、現(xiàn)房與期房的區(qū)別（商品房預(yù)售許可證和房產(chǎn)證）？？？按新規(guī)定，手續(xù)齊全的“合法”的期房，銷售必須“五證”“兩書”齊全，而現(xiàn)房銷售則未必，凡是已取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，將不再辦理商品房銷售許可證，購房人買這樣的現(xiàn)房。只要看國有土地使用證和房屋所有權(quán)證這兩證二書就可以，但已竣工但尚未取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，仍須按照有關(guān)規(guī)定辦理商品房預(yù)售許可證，購房人購買時仍需要看“五證”“兩書”。期房和現(xiàn)房都是老百姓的通俗叫法，并無法律的明確界定。所謂現(xiàn)房，即符合現(xiàn)售條件的房屋，一般是指房屋已通過竣工驗收。除此之外的房屋都為期房。確定現(xiàn)房，要一看二查：即首先要從外觀上看房屋的施工是否已經(jīng)完成，是否達(dá)到入住的條件；其次也是更重要的要查其是否已經(jīng)辦理了有關(guān)手續(xù)，在北京，有關(guān)手續(xù)主要指該樓盤是否已經(jīng)獲得了北京市建設(shè)工程竣工備案表。當(dāng)然，如果開發(fā)商已經(jīng)獲得了房屋所有權(quán)證（即俗稱的大產(chǎn)權(quán)證），那肯定就是現(xiàn)房了，不用再審查其他的證件。
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