華一底商商業(yè)計(jì)劃書-資料下載頁
2025-05-17 12:16本頁面
【正文】 到130平方米之間占50%130平方米左右占20%（3）廳房面積分布在面積一定的情況下34%的客戶認(rèn)為，衛(wèi)生間廚房夠用就行。27%的客戶認(rèn)為，主臥及睡房要寬敞明亮，客廳和餐廳夠用。20%的客戶認(rèn)為，客廳和餐廳越大越好，主人房和睡房夠用。19%的客戶無所謂。五、價(jià)格就基礎(chǔ)房（清水房）價(jià)格而言，最終銷售的平均價(jià)格宜確立在1508元/平方米左右，底商2500—3000元/平方米左右。同時(shí)為了照顧不同消費(fèi)水平的客戶，可以根據(jù)實(shí)際情況對這一價(jià)格進(jìn)行合適的調(diào)整。第四章 華一底商經(jīng)濟(jì)效益分析一、開發(fā)周期框架主體完工一個(gè)半月，從開始建設(shè)到銷售及客戶入住周期為2個(gè)月—3個(gè)月。二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：（1）銷售收入（預(yù)計(jì)）住宅：，每平方米銷售均價(jià)為 1508元/平方米，預(yù)計(jì)銷售收入為 9705020萬元。商鋪建筑面積870平方米，均價(jià)25003000元/平方米，收入261萬元。總銷售收入：12396920萬元。月銷售回款200萬—300萬。三、財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論通過敏感性分析表明，銷售收入的增減對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益影響最為明顯。但總體來看，本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相對較小。根據(jù)前面對市場和本項(xiàng)目銷售前景的分析，本項(xiàng)目的銷售將呈現(xiàn)良好的態(tài)勢，不會(huì)有滯銷的情況發(fā)生。因此，銷售的良好將保證銷售收入的增加。對本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評估表明了本項(xiàng)目利潤空間的廣闊。項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益可行，項(xiàng)目具備了效益的保障性。第五章 風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避措施華一底商項(xiàng)目優(yōu)勢明顯，地塊增值潛力很大。已經(jīng)具備了投資的條件。在開發(fā)時(shí)運(yùn)作成本也可以得到有效的控制。這些獨(dú)特的優(yōu)勢，將成為本項(xiàng)目潛在的價(jià)值所在，同時(shí)也將為項(xiàng)目帶來堅(jiān)強(qiáng)的信心和成功的保障。但我們也不能忽視了項(xiàng)目本身隱含的風(fēng)險(xiǎn)。只有在恰當(dāng)合理弄清風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇的關(guān)系，才能讓我們在具體的運(yùn)作過程中伸展自如，胸有成足。現(xiàn)在我們就從以下幾點(diǎn)全面分析該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)所在，并提出合理科學(xué)的避免辦法。一、對項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)方案進(jìn)行認(rèn)真的，完善的設(shè)計(jì)和審定，不要疏忽任何細(xì)小的地方。因?yàn)槟呐率腔覊m大小的疏忽和隱患，都能給整個(gè)項(xiàng)目帶來不可估量的損失。這就要求工程師、設(shè)計(jì)師和其他項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要認(rèn)真負(fù)責(zé)，對建筑平面的布局作出合理的規(guī)劃。立面形態(tài)要美觀新穎。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要先進(jìn)，具有獨(dú)創(chuàng)性和科學(xué)性。同時(shí)，要盡量減少公攤面積。二、為了完成項(xiàng)目的銷售任務(wù)，要采取各種各樣的銷售手段進(jìn)行推廣和銷售。首先要招聘高素質(zhì)的銷售人員，進(jìn)行系統(tǒng)培訓(xùn)，向他們灌輸先進(jìn)的銷售理念，逐步改變營銷手段單一的傳統(tǒng)方式，通過有效的營銷來克服因競爭激烈所導(dǎo)致的銷售不暢。
物理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1