華一底商商業(yè)計劃書-資料下載頁
2025-05-17 12:16本頁面
【正文】 到130平方米之間占50%130平方米左右占20%（3）廳房面積分布在面積一定的情況下34%的客戶認為，衛(wèi)生間廚房夠用就行。27%的客戶認為，主臥及睡房要寬敞明亮，客廳和餐廳夠用。20%的客戶認為，客廳和餐廳越大越好，主人房和睡房夠用。19%的客戶無所謂。五、價格就基礎(chǔ)房（清水房）價格而言，最終銷售的平均價格宜確立在1508元/平方米左右，底商2500—3000元/平方米左右。同時為了照顧不同消費水平的客戶，可以根據(jù)實際情況對這一價格進行合適的調(diào)整。第四章 華一底商經(jīng)濟效益分析一、開發(fā)周期框架主體完工一個半月，從開始建設(shè)到銷售及客戶入住周期為2個月—3個月。二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：（1）銷售收入（預(yù)計）住宅：，每平方米銷售均價為 1508元/平方米，預(yù)計銷售收入為 9705020萬元。商鋪建筑面積870平方米，均價25003000元/平方米，收入261萬元。總銷售收入：12396920萬元。月銷售回款200萬—300萬。三、財務(wù)評價結(jié)論通過敏感性分析表明，銷售收入的增減對項目經(jīng)濟效益影響最為明顯。但總體來看，本項目的財務(wù)風(fēng)險相對較小。根據(jù)前面對市場和本項目銷售前景的分析，本項目的銷售將呈現(xiàn)良好的態(tài)勢，不會有滯銷的情況發(fā)生。因此，銷售的良好將保證銷售收入的增加。對本項目的財務(wù)評估表明了本項目利潤空間的廣闊。項目的經(jīng)濟效益可行，項目具備了效益的保障性。第五章 風(fēng)險分析及規(guī)避措施華一底商項目優(yōu)勢明顯，地塊增值潛力很大。已經(jīng)具備了投資的條件。在開發(fā)時運作成本也可以得到有效的控制。這些獨特的優(yōu)勢，將成為本項目潛在的價值所在，同時也將為項目帶來堅強的信心和成功的保障。但我們也不能忽視了項目本身隱含的風(fēng)險。只有在恰當(dāng)合理弄清風(fēng)險和機遇的關(guān)系，才能讓我們在具體的運作過程中伸展自如，胸有成足?，F(xiàn)在我們就從以下幾點全面分析該項目的風(fēng)險所在，并提出合理科學(xué)的避免辦法。一、對項目的整體設(shè)計方案進行認真的，完善的設(shè)計和審定，不要疏忽任何細小的地方。因為哪怕是灰塵大小的疏忽和隱患，都能給整個項目帶來不可估量的損失。這就要求工程師、設(shè)計師和其他項目負責(zé)人要認真負責(zé)，對建筑平面的布局作出合理的規(guī)劃。立面形態(tài)要美觀新穎。結(jié)構(gòu)設(shè)計要先進，具有獨創(chuàng)性和科學(xué)性。同時，要盡量減少公攤面積。二、為了完成項目的銷售任務(wù)，要采取各種各樣的銷售手段進行推廣和銷售。首先要招聘高素質(zhì)的銷售人員，進行系統(tǒng)培訓(xùn)，向他們灌輸先進的銷售理念，逐步改變營銷手段單一的傳統(tǒng)方式，通過有效的營銷來克服因競爭激烈所導(dǎo)致的銷售不暢。
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