馬鞍山市城市概況及房產(chǎn)市場研討-資料下載頁
2025-05-16 08:26本頁面
【正文】 場所、休閑娛樂場所及其他的相關(guān)配套都比較完善，整個(gè)區(qū)域開發(fā)的時(shí)間比較早，目前很多樓盤的入住率都很高，帶動(dòng)了這一區(qū)域的人氣和商氣。總體來說這一板塊與馬鞍山主城區(qū)已經(jīng)連為一體。居民生活比較便利。多層樓在該地塊比較容易銷售，小高層住宅也是近兩三年來在馬鞍山住宅市場中陸續(xù)登場，目前購房者對小高層住宅的接受程度還不是很高。部分樓盤的小高層住宅的銷售壓力比較大。為了刺激小高層的銷售，有些樓盤打出了，前5年免物業(yè)費(fèi)的促銷策略。所以小高層的銷售還是具有一定的壓力，各樓盤基本出現(xiàn)是多層賣完時(shí)，只剩下小高層。 該地塊離市中心還是有些距離，但是這就為各個(gè)樓盤大打環(huán)境牌提供了條件，每個(gè)樓盤都在宣傳其環(huán)境幽雅，適合人居住，通過走訪發(fā)現(xiàn)幾個(gè)主要樓盤的環(huán)境的確十分優(yōu)雅。不過，由此也給人帶來一種審美疲勞感，因?yàn)榇蟛糠謽潜P的環(huán)境十分相似，但其中西湖花園的環(huán)境很具有獨(dú)特性，項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)和小區(qū)規(guī)劃都十分考究，就象起的名字一樣。 在該地塊的東部有許多經(jīng)濟(jì)適用房和拆遷安置房，給各個(gè)樓盤提供了許多參照物，通過對比，各個(gè)在售樓盤的優(yōu)勢一目了然。經(jīng)濟(jì)適用房及安置房也為本區(qū)域帶來了一部份的市場客戶，可以為將來商業(yè)氣氛的形成提供了相當(dāng)?shù)娜藲饣A(chǔ)，預(yù)計(jì)未來在該地塊的消費(fèi)群體會(huì)有8萬人以上。 周邊的教育設(shè)施配套完備，市二中、建中學(xué)校、市十六中、采秣小學(xué)等，以及未來馬鞍山大學(xué)城的建設(shè)會(huì)使該地塊的樓盤的銷售提供有利條件，大大提升了地塊的文化價(jià)值，將會(huì)帶來一批高素質(zhì)的優(yōu)質(zhì)潛在客戶，同時(shí)也帶來了很大的樓盤升值空間，具有更大的投資潛力。 從戶型來看，以兩房和三房為主，面積主要在80120平米左右，中小戶型在各個(gè)項(xiàng)目的總體戶型配比所占比例較大，占到了整體的50%以上，各個(gè)樓盤的戶型設(shè)計(jì)都比較優(yōu)秀，都做到了干濕分離、動(dòng)靜分開、餐廚一體、采光好等優(yōu)點(diǎn)，非常人性化，設(shè)計(jì)處處以人為本，對于戶型的設(shè)計(jì)，客戶沒有太多的挑剔。 在定位方面，各個(gè)樓盤顯得不是太明確，除了泰和文苑定位在“書香”上以外，其他樓盤的定位不是太鮮明，給人造成這些樓盤都差不多的感覺，沒有差異性，價(jià)格也大致相同。 客群對物業(yè)偏好方面，都是首選多層，但對小高層和高層住宅也在逐步的接受，據(jù)置業(yè)顧問反應(yīng)小高層和高層的銷售還算不錯(cuò)，就整體而言，市場中多層住宅很受歡迎。整個(gè)市場中客戶對戶型面積偏好方面，以8090平米的中小戶型最受歡迎。各個(gè)樓盤普遍的容積率都比較低，綠化率比較高，交通狀況非常好，可以說這些樓盤都是環(huán)境優(yōu)雅。10 /
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